ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

>生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？

免震は、毎月の修繕積立金で点検費とゴム交換費用を、生きてる間ずっと積み立てるでしょ（苦笑）
耐震・制振(アクティブ除く)は、メンテフリーだから生きてる間もフリーだよ。

>歴史が浅いww
>じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw

相当ボディーブローが効いたようだね。免震君。ははは
流行に乗って免震なんかに住んじゃうと、負の遺産だよ！
免震層でポッキリ折れて、隣のビルを壊さないでね。迷惑だから。

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>>616
良くそれが免震の批判として使われますね。
しかし、建物ってのは、そもそも縦揺れには強いので、あまり考慮する必要が無いってだけ。
制震だって縦方向の揺れは吸収しない。
もちろん三次元制震もあるけどめったにないよ。

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>>621
免震は建物自体が弱いんですよ

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一時期のアホみたいに免震って流れじゃないのは確かだよな。
存在感皆無だった制震物件の数が増えてるし。
数が増えれば技術レベルも上がるんだろうなとは思ってる

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でも地震が頻発するなら免震の方が住んでいて安心でしょうね。地震自体無ければ良いのですけどね〜。

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>>620
この辺りは高額な免震タワーだらけ

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このスレ見て本当に免震の方が良くないとか思う人がいたら可哀想だな。
自分で調べるようにしよう。

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でもまあ、免震くんみたいに単純に免震が安全と思い込んでる人がほとんどだから
免震物件が売りやすいのは間違いない。
高層だとコストダウンできるしね。

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＞615
免震の実績？　
免震建物の可動部、大震災で３割損傷　http://www.asahi.com/special/10005/TKY201201250792.html

＞でも地震が頻発するなら免震の方が住んでいて安心でしょうね。
いやいや、揺れるたびにゴムがボロくなっていく心配のほうが心おだやかじゃいられないぞ。

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>>628
ここは免震じゃないんだから、関係ない話はそのくらいに(笑)

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免震に無駄なお金を払い続ければいいんだよ。誰も止めないし

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1階には薬局が入るのですか?

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ドラッグストアではなくて薬局？直ぐ近くに大きな病院があるのかな？

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新宿は地盤がよいが、ここは神田川の隣で、よくないのでは？

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>>625

売れなかった免震だとコンシェリアかパークハウス新宿タワーでしょうね
アトラスではないかな。

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専有部にめり込む柱、やたら多くないですか？
おそらく柱と柱の間は下がり天井になるんですよね？

あとは開口部も狭いし、リビングから配水管が丸見えのプランもあるし、これはゼネコンの技術力によるものなのかな。

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日本で2番目の高さを誇るタワマンだから柱はしょうがない。
低い物件と比べられてもねえ。

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>>634
コンシェリアは制震。

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アトラスタワー西新宿も制振。

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虎ノ門ヒルズはここより高いけど、柱が細いんだよね。
技術力の差ということ？

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>>639
あのー、オフィスビルとタワマンの造りが同じだと思ってる人がいるんですか？

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アトラスタワーの頃は免震が無かったのでは。

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>>636
柱を犠牲にして高くしたわけね。
免震にしてたら柱はもっと細くできたんじゃない？

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富久クロスは約200メートルと高くても柱はここほど目立ちませんでしたから、制振が高い場合は良いのでしょう。

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２００メートル越えの超高層は風の影響を受けやすいので、建物自体の強度を保つ事が重要。
居住空間の柱が気になるなら、鉄骨造に住めば良いだけ。

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免震が、最新技術だとか、勘違いしてる人がいるけど、
戦後の技術だよ。もう５０年以上前からある古いもの。

制震、耐震と同じだよ。

新しい技術が開発されてば、また新しい名前で出てくるよ。

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>>646
施工コストが下がって重要施設以外にも使われはじめたから最近出来た技術のように見えるのかもね。

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制震技術も年々進化していますよ。

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>>637
コンシェリアは耐震。

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近隣だとラトゥール新宿とパークハウス新宿タワーだけ免震。

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ラトゥールは賃貸だし唯一の免震なのにさっぱり売れなかったパークハウス
やっぱ他の条件も含めてだだけど魅力なかったなんだな

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とりあえず制度上は免震の方が優れてると見なされます。
制震は長期優良住宅にならない。

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>>651
さっぱり売れなかった

ソースある？

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免震なんて無駄な費用がかかるだけ。まぁ制震と比べても一長一短

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>>652
制振マンションどころか基準満たせば耐震マンションでも長期優良は取得できますよ。
免震が一律で耐震等級２相当とみなされるだけなので。（実際の性能はバラバラでも）
なので免震が特別優れてるというわけではないと思います。

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耐震等級２（相当）＋他の項目も基準に達せば長期優良住宅です。
免震は取得のためのマスト条件ではありません。

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近所の免震くんは平然とウソをつくからこのスレに参加しなくていいよ
というかここ制震だしさ。

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建築資材値上げだそうです。
http://diamond.jp/articles/-/60108?display=b

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しかしどのプランも柱の占める割合が多いよね。購入者的には販売における公示平米数は実際の室内空間だけにしてほしいものだ。

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ここの西新宿をホームタウンにしようとかの内容で富久のパクリ的な流れを感じるね

富久は地権者達が長い時間をかけて作り上げたコンセプトだけどこういうデベ主導の真似っこ的なのはなんともね．．薄っぺらくない？！っていうか(-_-;)

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>660
トミヒサモデルが今後増えるよ！住民主導の再開発が増え津波や土砂崩れなどの天災に強い住居が増えると良いじゃない

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富久よりも高くなりますかね？

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最初にホームページ見た時富久クロスそっくりなんでびっくりしました。思わず笑ってしまいました。

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300万前後で瞬間蒸発狙ってくると予想。湾岸と大差ない価格で出して湾岸を出し抜くってのはどう？

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>>664
ない。300だと大赤字。

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いくらなら？

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低層で＠350くらいでしょうか、中層@400、高層450

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>>667
やっぱそんなラインかなー。300なら即買いだけど

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