物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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599
匿名
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600
匿名さん
ここみたいな駅から遠いエリアは見向きもされない時代到来じゃない
そして家賃は下がり続ける
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601
匿名さん
ずっと住んでて１度あるかないかの震災のために劣化しやすいゴムの上に何十年も住みたくない。
非免震で、家具を固定してりゃいいんだよ。免震でも３割減程度の効果しかないし、
ドスンと落ちる直下型地震は逆に免震はヤバい。
免震を流行で買うもんじゃないよ。特に高層建築は、実績ある耐震・制振が一番。
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602
匿名さん
>>599
外国人とはいえ、あなたの馴染みの層では無く、外国人の裕福層では無いでしょうか。
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603
匿名さん
>>601
免震、耐震、制震を遥かに上回る安全性を得るには、
フローティングが一番ですよ。費用はわかりません。
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604
匿名さん
>>あなたの馴染みの層では無く
599さんではないですが
人間性がよく表れてる表現ですね。この辺ってこんな方ばっかなのかな
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605
匿名さん
鹿島や清水建設なんかは超高層免震マンションは実績あるけど、ここの二流ゼネコンじゃ無理だったんでしょ。
あとオフィスビルはそもそもマンションと構造が異なるから単純比較はできないかと。
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606
匿名さん
５９９は外国人としか言ってないのにね
６０２は何かと必死に戦ってるのでしょうね
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607
匿名さん
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608
匿名さん
>>605
竹中が免震技術にについては一番明るいかと。
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609
匿名さん
>>606
あえて外国人と言い出したのが599でしょうに。
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610
匿名さん
外国人としか言ってないのに余計なひと言をつけるあたりが602の人間性
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611
匿名さん
免震は歴史が浅いせいかメリットばかりが強調されてデメリットが理解されてない気がする
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612
匿名さん
>>611
生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？
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613
匿名さん
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614
匿名さん
歴史が浅いww
じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw
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615
匿名さん
>>611
歴史浅いとは言っても超高層免震でもすでに10年以 上の実績もあるし、仙台で東日本大震災を経験してもいる。
ここほど高いとチャレンジかもしれないが100メートル程度までならコストさえ気にしないなら免震が優位。
しかし、最近の流行りはもっと高層だから最新ビルは制震ばかりになってしまう。
あと、制震も歴史はたいして変わらない。
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616
匿名さん
縦揺れに弱いし、大規模な地震を受けての積層ゴム交換はどこもしてないからなぁ
正直将来的には不透明な部分も多いと思うよ
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617
匿名さん
200メートル超えのここで100メートルの話されてもね。
ここは免震じゃないから関係ないし。
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618
匿名さん
>>６１５
耐震と制震はセットみたいなものだよ
耐震＋制震って考え方、免震とは蓄積されたデータが違いますよ
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619
匿名さん
>生きているうちにあるかどうかも分からないから、免震のデメリットは気にしなくてもいいのでは？
免震は、毎月の修繕積立金で点検費とゴム交換費用を、生きてる間ずっと積み立てるでしょ（苦笑）
耐震・制振(アクティブ除く)は、メンテフリーだから生きてる間もフリーだよ。
>歴史が浅いww
>じゃあエレベーターは階段よりも歴史が浅いから無い方がいいねw
相当ボディーブローが効いたようだね。免震君。ははは
流行に乗って免震なんかに住んじゃうと、負の遺産だよ！
免震層でポッキリ折れて、隣のビルを壊さないでね。迷惑だから。
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620
匿名さん
ご近所に売れなかった免震マンションありますからあまり刺激したらダメですよ
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621
匿名さん
>>616
良くそれが免震の批判として使われますね。
しかし、建物ってのは、そもそも縦揺れには強いので、あまり考慮する必要が無いってだけ。
制震だって縦方向の揺れは吸収しない。
もちろん三次元制震もあるけどめったにないよ。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
一時期のアホみたいに免震って流れじゃないのは確かだよな。
存在感皆無だった制震物件の数が増えてるし。
数が増えれば技術レベルも上がるんだろうなとは思ってる
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624
匿名さん
でも地震が頻発するなら免震の方が住んでいて安心でしょうね。地震自体無ければ良いのですけどね〜。
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625
匿名さん
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626
匿名さん
このスレ見て本当に免震の方が良くないとか思う人がいたら可哀想だな。
自分で調べるようにしよう。
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627
匿名さん
でもまあ、免震くんみたいに単純に免震が安全と思い込んでる人がほとんどだから
免震物件が売りやすいのは間違いない。
高層だとコストダウンできるしね。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>628
ここは免震じゃないんだから、関係ない話はそのくらいに(笑)
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630
匿名さん
免震に無駄なお金を払い続ければいいんだよ。誰も止めないし
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631
匿名
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632
匿名さん
ドラッグストアではなくて薬局？直ぐ近くに大きな病院があるのかな？
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633
購入検討中さん
新宿は地盤がよいが、ここは神田川の隣で、よくないのでは？
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634
匿名さん
>>625
売れなかった免震だとコンシェリアかパークハウス新宿タワーでしょうね
アトラスではないかな。
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635
匿名さん
専有部にめり込む柱、やたら多くないですか？
おそらく柱と柱の間は下がり天井になるんですよね？
あとは開口部も狭いし、リビングから配水管が丸見えのプランもあるし、これはゼネコンの技術力によるものなのかな。
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636
匿名さん
日本で2番目の高さを誇るタワマンだから柱はしょうがない。
低い物件と比べられてもねえ。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
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639
匿名さん
虎ノ門ヒルズはここより高いけど、柱が細いんだよね。
技術力の差ということ？
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640
匿名さん
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>641
1990年代後半には100mクラスの免震がすでにあります。
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643
匿名さん
>>636
柱を犠牲にして高くしたわけね。
免震にしてたら柱はもっと細くできたんじゃない？
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644
匿名さん
富久クロスは約200メートルと高くても柱はここほど目立ちませんでしたから、制振が高い場合は良いのでしょう。
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645
匿名さん
２００メートル越えの超高層は風の影響を受けやすいので、建物自体の強度を保つ事が重要。
居住空間の柱が気になるなら、鉄骨造に住めば良いだけ。
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646
匿名さん
免震が、最新技術だとか、勘違いしてる人がいるけど、
戦後の技術だよ。もう５０年以上前からある古いもの。
制震、耐震と同じだよ。
新しい技術が開発されてば、また新しい名前で出てくるよ。
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647
匿名さん
>>646
施工コストが下がって重要施設以外にも使われはじめたから最近出来た技術のように見えるのかもね。
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648
匿名さん
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