物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
新宿タワーは天井低くて洗濯機はビルトイン、バルコニーの境はペラペラ
と目に見える部分の仕様がイマイチの割に割高で売れなかったことだし（あと環境は最悪レベルか）
三菱も建築費高騰とはいえ学習して欲しい。いまどきオール電化なんてトレンドからズレてることですし..
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462
匿名さん
>いまどきオール電化なんてトレンドからズレてることですし..
今のトレンドはコストダウン優先だから。
オール電化の方が便利で良いけど。
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463
匿名さん
そうなの？オール電化マンションなんて叩かれるだけで減る一方だと思ってたけど
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464
匿名さん
災害時
電力のみ消失
水とガスは使えるとした時
タワマンでは何が出来るのか…
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465
匿名さん
最近のトレンドに乗ったコスト削減というかここは震災前からオール電化で決まってた気がします
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466
匿名さん
電気が止まったら水も出ないのでは？
電池入れるのだとガスは点くのかな？
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467
匿名さん
土地の仕入れは今のように高騰する前の地権者との等価交換だろうし、大規模タワマン、オール電化、制震などなど
いくら建築費が高騰してると言っても、安くしようと思えばできる物件だよね。
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468
匿名さん
>>464
最近のタワマンは予備電源とか確保してますね（量はそれぞれでしょうけど）
何もない低層とかよりはしばらくはマシな生活送れるんじゃないでしょうか
切れたときの高層階は悲惨ですけどね
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469
匿名さん
生きているうちにあるどうかの震災が気になるならタワマンは止めた方がいいと思うよ。
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470
匿名さん
>>464
災害が地震だとすれば一番復旧が早いのが電気。次いで水道、都市ガスの順。
都市ガスは本当に圧倒的に遅い。
阪神でも、東日本でも都市ガスは1ヶ月から遅いところは2ヶ月掛かる。
対して電気は数日、水道も10日程度。
災害時に水道とガスが来ているのに電気が来ない可能性は非常に低い。
オール電化が嫌われるのは計画停電があったから。その時にオール電化だとなにもできないからね。
でも、単なる災害対策ならオール電化の方がむしろ早く調理もお湯も出来るようになる可能性が高い。
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471
匿名さん
災害時、ではなくて、平常時のメリットが無くなっているのが今のオール電化。
割引きが一部無くなり、料金も以前より高くなってしまった。
場所を取る貯湯タンクとオール電化用室外機があるし。
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472
匿名さん
オール電化の問題点は電磁波でしょう。
キッチンでＩＨコンロの高さがちょうど幼児の頭や妊婦さんのお腹の高さなんだよね。床暖も種類によっては懸念されています。
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473
匿名さん
>>459
すごく妥当だと思う。
最上階は500万いくかもね。
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474
匿名さん
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475
匿名さん
>>471
オール電化かよ！メリット無いじゃん、ガスにしてよ、というのには同意。
あくまでも>>470は>>464みたいに災害時の復旧順序がわかってない人向けの話。
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476
匿名さん
>>474
やっぱ埋立地の人って、内陸地への妬みのかたまりなんですね。虚しくなりました。
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477
匿名さん
23区は一部を除いて計画停電を逃れていたよね。今後も新宿で長時間の停電なんて考えられないけどね。
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478
契約済みさん
467さん、
デベが安くしようと思う理由がない。
ビジネスですよ。高く売れるなら売って、利益率あげるでしょう。
唯一例外は、土地自体を自治体から譲り受けていて、利益率がせいげんされてたり坪単価が定められてる場合。
今回は、、、当てはまらないよね？
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479
匿名さん
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480
匿名さん
そりゃデベも慈善事業じゃないからね。
ただしここの場合は必要以上に高値で売らなければならない要因がないし
高値で売れるような物件でもない。
適正な価格で早期完売を狙うのも一つの手でしょ。
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481
匿名さん
三菱地所が早期完売を狙うデべなのかどうか次第ですね。
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482
匿名さん
>>480
JVだからちょっと頑張れば買えるくらいの気持ちをくすぐるような価格で早期完売狙いでくると思います。
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483
匿名さん
>>478
他所の契約済みさんは自分のマンションの心配だけしてなよ
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484
契約済みさん
483さん、
自分のマンションの心配がないので、この物件の出し値がが気になるんです〜。
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485
匿名さん
自分の決断に不安でいっぱいだから他所の物件が気になるのだと思いますよ
まあ高い買い物ですからね～ここが安値で出たらショックですね
高値であって欲しいと思いたい気持ちは分かります
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486
匿名さん
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487
匿名さん
今、一番気を揉んでるのは販売中マンションの契約済みさんでしょう。
湾岸でもよく新宿60と呼ばれてここの名が出ている。
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488
匿名さん
ここ興味ある人は湾岸スレなんて見ないんじゃないかな。
ここが気になって仕方がない人は大方トミヒサ君なんじゃないかと思う
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489
匿名さん
安ければ、湾岸からこちらに流れてきますよ。結局値段だから。
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490
匿名さん
富久君でも湾岸さんでもいいんだけど、みんなここの価格が気になって仕方がないんだな
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491
匿名さん
そして湾岸バブルは終焉に向かい、湾岸のマンションは捨値同然になるんですね。
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492
匿名さん
湾岸は交通網や商業施設等もマンションと同時に開発されて良くなる一方だから捨値になどならないよ。
マンションだけ増えていく西新宿と違ってね。
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493
匿名さん
西新宿はマンションだけ増えてる？
オフィスビルも増え続けてるのを知らないらしい。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
>>493
オフィスビルなら湾岸も増え続けているけど、マンション住民になんかメリットがあるかな？
コンビニが入ること位？
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497
ビギナー
メリットは
職場が近くなるので賃貸、売買ともに需要が増える
人が増えると安全面が高くなる
ランチやお弁当屋さんの充実
本社が増えれば税収増で予算増
静かな田舎で家庭菜園をやりたい人にはデメリットのみ
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498
匿名さん
意地でも最高階数を目指したのか分からないけどひどい間取りだよね。
もれなく柱をプレゼントって感じ。もちろん柱部分の面積はお金を払うことになるけど。
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499
匿名さん
マンション周辺も再開発計画が有りますがこの場合、当該物件の受けると思われる資産価値に対する影響は如何でしょう。計画により、周辺の生活環境は向上し、ここが西新宿最高層の位置づけに変わりは無い様ですが。
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500
匿名さん
>>499
周囲の再開発は基本的に資産価値にプラス。
再開発建築物はやっぱり見た目が良いから、街のイメージも向上する。
さらに人が増えれば商業が充実する。と言ってもコンビニ程度だろうけど。
ただ、個別にみたら、日当たりが悪くなるなどで悪影響があるケースもないとは言えない。
実現しそうな再開発予定が複数あるなら最初のものを買うのが、資産価値的には一番安心。
まだ開発されてない分イマイチな環境になるけど、ここなら、最初の物件でも陸の孤島ではないし。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
ここ買えなければ湾岸って人はあんまりいないのでは？
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503
匿名さん
それより、湾岸のタワマン検討者を呼び込まなくちゃ。
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504
匿名さん
>>502
仕方なく湾岸って人ばかり。
ここ買えるなら湾岸なんて目じゃないでしょう。
抽選外れたら富久の中古待ちかな。
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506
購入検討中さん
その根拠は？
詳しく教えてください。
マンション購入のタイミングがわからないもので。
宜しくお願いします。
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507
匿名さん
>>505
何年ですか？値崩れの兆候全く見えないんですけど。。
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508
匿名さん
あちら、五輪のメインスタジアムを見下ろせるタワーだから
五輪開催に向かって盛り上がることはあっても値崩れは無理だな。
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509
匿名さん
割安だった富久が値崩れしたら、ここの値崩れ幅はハンパないぜ。トミーには頑張ってもらわないと。
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510
匿名さん
この時期に着工するタワーマンションは内装がケチケチだろうなー
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