ザ・パークハウス西新宿タワー60［旧：（仮称）西新宿HOMETOWNプロジェクト］ Part2

60つけないと新宿タワーと間違われるからだろうな。
でも、きっと住民は書くときに省略しちゃうと思う(笑)

富久は、元住民の希望でしょ。デベは知名度がないから、つけない予定だったのを変更してもらったはず。

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マンション名なんてどうでもいい。住所書くときにマンション名なんて省略することがほとんどだから。

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>>432
そうなんだよね。
だから配達やなんかで突然、住所にマンション名も書いてくださいて言われたりすると
「何だったっけ」と思ったりする。

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ここ坪300とか270とか言ってる人、現実逃避しすぎでしょう。
不動産は立地というのも事実ですが、それ以上に市況ですよ。富久より立地が悪いからこっちの方が安い、なんてロジック成り立ちませんよ。

しかも、売主スミフですよ。
スミフって瞬間蒸発した物件の担当者は左遷させられるんですよ。値付けが安すぎって。

平均370は覚悟しておいたほうが良いと思います。

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住友もドゥ・トゥールキャナル＆スパ、スカイフォレストレジデンス、グランド・ミレーニア・タワー＆スイート、インペリアルガーデン・リミテッドレジデンスなどと仏語、英語ごちゃ混ぜのダサいネーミング付けてたけど
あっという間にシティテラス、シティタワー路線に戻してるもんね(笑)

ネーミングは大事だよ。

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>>434

売主がシミ不なの？
地所だと思ってた。

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簡単にザ・パークハウスタワー西新宿で良かったんでは？
西新宿の三菱タワーと分かればじゅうぶんだろうから。

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スミフ、と検討違いを書いてるようでは本当に富久契約済みなのかもアヤシイ。

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湾岸方面からお見えの方でしょう。

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湾岸でスミ不叩きをしている物件があるようですし。
新宿ではスミ不といえば高田馬場ですものね。

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富久契約者を装っているあたりも胡散臭いな。
わざわざネームを富久契約者なんてしないもんな、普通。

どういう目的なんか知らんけど迷惑だね。

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マンション名は相当考えた結果だと思います。
【ザ・パークハウス西新宿タワー６０】
西新宿最高層に相応しい素晴らしいネーミングです。

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損保ジャパン日本興和ひまわり生命みたいに、とりあえず全部くっつけちゃえって感じに思えるけど。

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>>443
興和とかおまえもとりあえずだろwww
気付けよwww

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あ、スミフじゃないんですね。それは失礼しました。
引き渡しを待ってる身なので、こちらについては検討しておらず見当違いなことを書いてしまいました。

でも、それ以外の部分については自信ありです。
ここを270とか300とか言ってる人は余程相場が読めてない方だと思います。

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>>445
過去レス読もうね。
業界紙記者が既に320とか330とかの数字を出して、更にその後もマンション価格は上がり気味だから、
270とか300とかは言うまでもなくありえない数字です。

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富久契約者に成りすましてるのバレバレじゃねぇか。

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>>427
Twitterで
ザ・パークハウス西新宿グレーシアグランスイートタワー60とか言ってる奴いて吹いたわ。

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>>448
めっちゃ面白い！笑

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27文字か。
駅名だったらプログラムに何億円余計にかかるんだろ？ｗ

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447さん、

認めたくないのはわかりますが、私富久契約者ですよ。
決断力と運に恵まれました。

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ここが坪３００前後で、もう富久が割高ですからね。

都心がどんどん安くなりますね。

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>>451
で、大久保のスミフスレと間違えて書いちゃったの？

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いえ。大久保のスレは見にいってないです。
単にここがスミフかと勘違いしただけ。

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で、452は何をいってるの？
白昼夢でもみてるのでしょうか？

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富久も倍率1.3倍、まったく誰も相手にせず、あっさり
買えてしまいました。
高層角部屋を７０００万で買えました。
三角間取りで最悪ですけどね。。。

この辺りが完売の限界価格ですね。

事前予想道り、ここは坪３００前後でしょう。

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300前後なら買いじゃないの？
ほんとにそんな値段になるかね？

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高級タワー物件であるが故、購入層は限られますよ。庶民が安いと感じる価格なら完売まで早いでしょうね。まあ、ここでああだこうだ連投したところで坪単価が下がる事も上がる事も有りませんよ。少しは我慢して静観して下さいね。

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>>457
あり得ると思う。
パークハウス新宿タワー中古の成約が280万～340万で平均が300ちょい。
新宿タワーは20階建でここの低層に相当。
なので、低層なら条件悪い部屋で310万、条件良い部屋が370万、平均335万。
中層が340万～400万、平均365万。
高層は西新宿でもライバル居ないから370万～480万、平均420万。
こんな感じじゃないかと予想する。

大規模は弱気になりがちだし、新宿タワーはガス、免震、環境性能評価満点など仕様が上なので、300万の部屋がある可能性はかなりあると思う。

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免震で性能評価満点のパークハウス新宿タワーとは言え、既に築二年の中古です。相場、市場トレンド、建築費の変動など考えた上でしょうか？

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新宿タワーは天井低くて洗濯機はビルトイン、バルコニーの境はペラペラ
と目に見える部分の仕様がイマイチの割に割高で売れなかったことだし（あと環境は最悪レベルか）
三菱も建築費高騰とはいえ学習して欲しい。いまどきオール電化なんてトレンドからズレてることですし..

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>いまどきオール電化なんてトレンドからズレてることですし..
今のトレンドはコストダウン優先だから。
オール電化の方が便利で良いけど。

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そうなの？オール電化マンションなんて叩かれるだけで減る一方だと思ってたけど

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災害時
電力のみ消失
水とガスは使えるとした時

タワマンでは何が出来るのか…

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最近のトレンドに乗ったコスト削減というかここは震災前からオール電化で決まってた気がします

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電気が止まったら水も出ないのでは？
電池入れるのだとガスは点くのかな？

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土地の仕入れは今のように高騰する前の地権者との等価交換だろうし、大規模タワマン、オール電化、制震などなど
いくら建築費が高騰してると言っても、安くしようと思えばできる物件だよね。

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>>464

最近のタワマンは予備電源とか確保してますね（量はそれぞれでしょうけど）
何もない低層とかよりはしばらくはマシな生活送れるんじゃないでしょうか
切れたときの高層階は悲惨ですけどね

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生きているうちにあるどうかの震災が気になるならタワマンは止めた方がいいと思うよ。

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>>464
災害が地震だとすれば一番復旧が早いのが電気。次いで水道、都市ガスの順。
都市ガスは本当に圧倒的に遅い。
阪神でも、東日本でも都市ガスは1ヶ月から遅いところは2ヶ月掛かる。
対して電気は数日、水道も10日程度。
災害時に水道とガスが来ているのに電気が来ない可能性は非常に低い。

オール電化が嫌われるのは計画停電があったから。その時にオール電化だとなにもできないからね。
でも、単なる災害対策ならオール電化の方がむしろ早く調理もお湯も出来るようになる可能性が高い。

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災害時、ではなくて、平常時のメリットが無くなっているのが今のオール電化。
割引きが一部無くなり、料金も以前より高くなってしまった。
場所を取る貯湯タンクとオール電化用室外機があるし。

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オール電化の問題点は電磁波でしょう。
キッチンでＩＨコンロの高さがちょうど幼児の頭や妊婦さんのお腹の高さなんだよね。床暖も種類によっては懸念されています。

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>>459
すごく妥当だと思う。
最上階は500万いくかもね。

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これを見ると、湾岸の美しさを、ご理解いただけると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

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>>471
オール電化かよ！メリット無いじゃん、ガスにしてよ、というのには同意。
あくまでも>>470は>>464みたいに災害時の復旧順序がわかってない人向けの話。

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>>474
やっぱ埋立地の人って、内陸地への妬みのかたまりなんですね。虚しくなりました。

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23区は一部を除いて計画停電を逃れていたよね。今後も新宿で長時間の停電なんて考えられないけどね。

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467さん、
デベが安くしようと思う理由がない。
ビジネスですよ。高く売れるなら売って、利益率あげるでしょう。

唯一例外は、土地自体を自治体から譲り受けていて、利益率がせいげんされてたり坪単価が定められてる場合。
今回は、、、当てはまらないよね？

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千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区は計画停電なかったんでしたっけ？

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そりゃデベも慈善事業じゃないからね。
ただしここの場合は必要以上に高値で売らなければならない要因がないし
高値で売れるような物件でもない。
適正な価格で早期完売を狙うのも一つの手でしょ。

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