物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地：東京都新宿区西新宿５丁目７００番（地番）
交通：東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数：976戸（事業協力者住戸含む）
駐車場：300台
間取り：1ROOM～3LDK
専有面積：33.90m2～156.99m2
販売予定：平成26年12月上旬予定
モデルルーム：平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日：平成29年7月下旬予定
入居(予定)日：平成29年10月下旬予定
敷地面積：7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造･鉄骨造、地上６０階地下２階建
バルコニー面積：5.03m2～23.56m2
建築確認番号：第ERI14011642号(平成26年3月31日）
用途地域：商業地域・第二種住居地域
売主：三菱地所レジデンス株式会社･相鉄不動産株式会社･丸紅株式会社
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社：株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
沖式時価は380だね。富久が沖式350くらいだったから、ここは同じくらい割安でも350くらい？
それにしても富久の最終倍率ってどのくらいたったんだろう。一期一次が480戸で1.6倍、一期二次以降も販売ペースあんまり衰えなかったし、二期はスゴい倍率の部屋が結構あったみたいだから、トータルでも1.5倍くらい？過去の湾岸タワマンみたいな競争率じゃないだろうけどあれは坪200前半とかだったし、坪330の千戸が半年ではけたのはやっぱりスゴいと思う。
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382
匿名さん
>>381
それか中華系の人が何部屋も買ってたんですよ。
毎期買ってる日本人の方もいましたし。
まあそれだけ割安だったんですよね。
パークハウスは抽選にならないくらいの妥当な値付けになるんじゃないでしょうか。
建築費も高騰してますし。
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383
匿名さん
>歌舞伎町華僑コンフォートタワーになる。
それを言うなら歌舞伎町華僑慰安塔だろ。
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384
匿名さん
>>368
女性ばかりの住みこみマンションで事件が有りましたね。歌舞伎町？明治通り添いかな。
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385
匿名さん
>>381
トミヒサに落選した人達もここ狙ってるだろうから、それだけでもすごい数でしょうね。因みに私もトミヒサ落選組です。
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386
匿名さん
っていうか湾岸スレでも、ここは安いんじゃないかとよく話題になりますから。
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387
匿名さん
>>385
まさに、落選救済プロジェクトですよね！HＰのタッチも富久パクリみたいな感じだし、救済プロジェクトとして十分意義がある物件だね。
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388
匿名さん
湾岸が高くなったから、こちらに検討を変える人もいるでしょうね。
価格次第ですけど。
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389
匿名
もう購入した人は、よそのマンション気にしなくていいですよ。
売れたんですからいいじゃないですか。それ違ってそれぞれ良いですよ。
私は、高層ビル近くの一角で、「西新宿」という響きのココが好きだけどなぁ。
世間ではトミヒサって言っても、「？？？」でしょ。「新宿御苑前駅」というとニチョのイメージですし。
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390
ビギナー
そろそろ比較対象をトミヒサから
西新宿のタワマンに変えたら？
中古も含め消費税8%時代のマンション選びが始まっている
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>391
実際には、新築で買った時の分譲価格に消費税が含まれているので
中古には消費税が掛からないってのはマヤカシなんだってさ。
消費税制度が始まる前の古い物件なら別だけど。
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393
ビギナー
>391
ちょっと文章が分かり難かったようですまん。
実際に購入する時、中古と新築を並行して検討する人も居るので、本体価格に消費税が掛かる新築とかからない中古を検討する様になると、中古の市場に魅力が増す！
5%の時は中古の手数料も有るので気にならなかったが…
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394
匿名さん
だからぁ
中古は新築のときに払った消費税分を
次の中古買主にバトンタッチしているだけで、かからないってのはいわば錯覚ですよ。
もちろん新築時の消費税率が低いならバトンタッチする分は少なくなるし、個人以外から買えば二重に課税されますが。
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395
匿名さん
>394
大丈夫？
原価もデベの利益も広告費も購入者が払った費用全てバトンタッチで良いよ
がんばって不動産勉強して
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396
匿名さん
>>395
そんな認識じゃ、営業トークで丸め込まれますよ。
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397
匿名さん
中古は新築時の消費税が転嫁されてるだけじゃないと思う。
あとから消費税が上がるとその分新築相場があがる。新築相場上がると中古相場あがるから、ある意味増税分すら実質負担する可能性もある。税として納めなくても、相場上昇として売り主に納める形。不動産なんて相場が全てだから、消費税とか細かいこときにしても仕方ないと思う。
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398
匿名さん
はいはい消費税の話はスレ違い。
しかしここは西新宿9分というのは遠いですね。
新宿直通のバスとか出す予定ないのだろうか。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
徒歩一分で、マンションでジム通う人もいますからねー。
タワマンはすべてが矛盾してますよね。
５千人密閉住まいで、セキュリティで閉じちゃうとか。
空き地だらけなのに、高層タワーとか。
地震なのに高層とか、大規模なのに価格が高いとか。
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401
匿名さん
自分が住んでるマンションは徒歩２分だけど、たしかにマンション内のフィットネスで汗を流している人は多いです(笑)
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402
匿名さん
いるね。ジムで、毎日5km走ってる人くせに、通勤が楽とかw 通勤で走れよw
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403
匿名さん
健康のために歩いたほうがいいって、駅から遠い埋立地マンションスレの常套句だから。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
昔、ここの近所の韓国料亭に良く行ったな。
まだあるのかな？
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406
匿名さん
前の読み返していたら、坪単価270-350ぐらい？
池袋とかで400とかあるけど、ここの立地はそんなになの？
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407
匿名さん
池袋のは徒歩6分だから。大久保のでさえ高いよね。両方ともスミ不だから高いのかな。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
やっぱりあのブクロのは高いのか。西新宿のこれが300なら買うぞ。
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410
匿名さん
池袋は共有施設なしなのにボリすぎだからMAX300、西新宿320平均なら買っても良いと思う。
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411
匿名さん
東中野だって安くはなかったが完売したそうだし、ここも安くはしないんじゃないかなぁ。
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412
匿名さん
-
413
匿名さん
-
414
匿名さん
今売ってるのは売れ残りマンションだから良いのは残ってないよ。
優良マンションはあっという間に早期完売して売るものが無くなってるから
売れ残りマンション達は、ここぞとばかり値上げしても売れると見込んだんだと思う。
ここはこれからだから、そうではないけど。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
ここはランドマークタワマンだから価格次第では瞬間蒸発だろう。
SKYZ、野村三井月島、富久、三井大崎、東京建池袋のように誰もが注目している物件。
その他大勢とはレベルが違う。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
不人気マンション掴んじゃうとリセールで苦労しそうですね。
人気不人気わかりやすくてホント選別しやすかったけど。
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419
匿名さん
>>418
ん？
このマンションが不人気ってこと？
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420
匿名さん
まだ売り出してもいないのに、ここが不人気のわけないでしょ。
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421
匿名さん
>>420
は？そんなのわかってるわ
いきなり418のコメントが出て来たから、このスレ内で言った意味を聞いているんですけど
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422
匿名さん
>>409
それ、似た名前のパークハウス新宿タワーの中古ですら微妙な坪単価だよ。
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423
匿名さん
>>422
うん、なので希望ってか、そんなことになれば、です。
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424
匿名さん
いまさらだけど、西新宿タワー60の60ってない方が良かったんじゃないかな？
大阪のホテルみたいでちょっとださいかも。
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425
匿名さん
サンシャイン60とも似ていて紛らわしいね。
カッコイイ名前だと思いますが、あまり階数を強調するとこんなことが起こりそう。
住民「西新宿タワー60に住んでるんだ〜」
友人「えーすごい60階建てのあのマンション！？何階に住んでるの？」
住民「は、8階だけど。。。」
友人「。。。」
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426
匿名さん
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427
匿名さん
ザ・パークハウス 西新宿 グラン タワー で良かったんでは？
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428
匿名さん
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429
匿名さん
60階を強調したかったんだろうけど、
三菱のお偉いさんがサンシャイン60が出来た時のインパクトを！
と思ってつけたとしたら時代錯誤＆ダサい
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430
匿名さん
そういえば富久クロスコンフォートタワーって名前もダサい。
富久ってどこだ？
富久クロスって富久交差点ってこと？
コンフォートタワーって長いしタワーで良くない？
シンプルな名前がいいと思うんだけど、なぜ気合いが入るとこうなるのか。
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