ジオ新小岩ってどうですか？

んー、近所に親水公園的なところがあったり、スーパーがあったりと
生活をゆとりをもって楽しむ、という点ではいいとは思いますけれど
駅までの距離が課題なのかなと思いました

実質的には歩くと15分くらいまででしょうか？？＞駅まで
自転車を使うのがいいくらいの距離ですね。

駅とマンションの経路上に商店街があったり、東武ストアがあったりするのは
とてもいいと思います。
動線的に無駄がないです。

確かに駅までの距離が気になりますね。
あと買いものなどは駅前に行けば充実していますが自転車や徒歩で向かう時の
道がセブンイレブン方面から行くメイン通りも凄く道が狭いです。
自転車だと少し怖いかも知れません。

その他の環境としては学校が近いので
子供を育てる環境としては悪くはないと思います。

水遊びができる公園が近いのは魅力的ですが、利用するのは子供が
小さい間のほんの数年の間だと思えば、もっと駅に近い立地にした
方が良いのかと迷いますね。
あるいは子育ての間限定と割り切って、中学をあがる頃に住み替えを考えるとか…
塾や進学を考えても駅に近い方が安心ですよね。

住み替えを考えるのなら 駅から遠いのは逆に売れないか買い叩かれるかどちらかでしょうね。

駅から遠いのは永住するつもりで購入しないと大変だと思います。

安易に、駅距離だけで、リセールを考えるのは、危険です。周辺環境の変化で、買い手がつかないマンション結構多いと聞きます。

以前、近所に住んでいたことがあり、気になっています。

ただ、ちかく転勤の予定があるため、数年間貸し出したいと考えています。

賃貸の場合、どれくらいの金額で貸せるのでしょうか？

この立地だと、値段はどれ位なんでしょう？

価格帯気になりますね。子育て目線で見ると環境は悪くないかなあと思います。学校近いですし、公園もあったりして。徒歩圏に高校もあるようですね、高校まで近隣で修まるなら便利かなあと。
駅までバスのない場所なんでしょうか？徒歩13分（実際はもっと？）と考えると徒歩・自転車以外の移動手段も欲しいところですけどね。

7さん
3LDKで3千万以下でしょうね。
駅から遠いですし。

9さん
そんなに安ければ買いですよね。周りの最近の物件を見ればそれはちょっと無いかなと私にもわかります。
いつから、オープンなんでしょうか。少し気になってます。

>6さん
駅からの距離を考えると新築でも微妙ですね！
とりあえずは不動産情報などで周辺マンションの賃貸相場を
調べてみてはいかがでしょうか。
ちなみに江戸川区内の新築で調べてみたところ、意外とヒットする
マンションが少なかったので賃料設定次第では需要があるかも？ですね。
よい借り手が見つかることをお祈りしております。

ジオ新小岩が建つすぐ近くの賃貸マンションに住んでます。
駅までの距離は全然、徒歩圏内だし、ジオ新小岩目の前にはバス停がありますよ。
学校もスーパーも近いし、住環境は悪くないと思います。
雨の日のバスは混み混みで乗れない事もあるようですが…。
ただ、我が家には間取りが狭め、価格が気になります。

価格は9さんの予測の通り、3千万以下だといいですね。
だけど38戸という規模だから、管理費や修繕費がどれだけになるのかも気になるところです。
間取りは、駅から遠い分広さを求めたいところですが、まあ、普通ですかね。
収納も足りないような気がしますが、必要最低限ではあるかなと思います。

東武ストアやドラッグストアが目の前にあって買い物するのに便利そう。
駅まで徒歩13分ですが、自転車やバスを利用すれば問題ないかなと思います。

HPに江戸川の花火大会やスカイツリーの写真が載ってますね。
部屋にいながら眺望が楽しめるのは嬉しいですね。

今どき3LDKで3000万以下？
ナイナイ。

>>8
マンションの目の前には京成バス（新小岩駅⇔瑞江駅）都バス（東新小岩⇔葛西駅）とあります。徒歩でも裏道を覚えればそんなに遠い感じはしません。

裏道というのは距離が短縮できるのでしょうか？
普通に行っても13分なら、毎日歩くのもそれほど大変ではなさそうですけど。
天気の悪い日に、バスも利用できるのは良いですね。

絶対的な駅までの距離がありそうな感じがしてそんなに時間短縮ができるのだろうか？とも思いつつ、最短ルートを探していくのは探検気分で楽しそう
駅まで直線で行ける道が無くて、若干遠回りになるのかな？みたいな道も通っていくのかと考えていましたが、何かしら工夫してもいいのかも

モデルルーム行ったけど、だいたい4000万以上だった！73平米は4200〜4700万

そんなもんでしょ。

随分頑丈そうなマンションですね♩

ベランダの手すり、すごいデザインですね。

Ｃタイプは水回りが近くて家事同線が短く忙しい主婦にはいいですね。北側の部屋は寒くはないのでしょうか。気になります。

最近は窓ガラスの性能が良くなっていますので、寒く感じる事は無いと思います。

>22さん
ベランダの手すり、あまり見ないタイプですね。
CGだとよくわかりませんが、柵になってるだけなのでしょうか？

>>25
コンクリートのものが多いですよね。
なってるだけ、というより柵だからの良さもあるのでは？

アルミ製の手すりですかね？
コンクリートのベランダよりも
風通しが良く光が入りやすい印象があり
良さそうな感じがします。

アルミ製かはわからないですが
風通しが良い点は気に入りました。
この辺りは、高い建物がないので
目線を隠すコンクリート手摺だともったいないとも思います。

アルミ製かどうかは判りませんけれども、格子タイプのバルコニー柵ですね
風通しが良い点と光が入りやすい点は良いのですが
外から洗濯物が見えてしまうのでは？と思ったりもします
こればかりは気にするかどうかの好みは判れてしまうかも
上の方の階ならばあまり気にしなくとも、というトコロでしょう

格子手摺は洗濯挟みなど落としやすいので注意が必要ですね。

低層階の手すりは格子ではないんですね。視線への配慮でしょうか。
確かに格子だと細かい物を落下させる可能性はありますね。
洗濯挟みなら万が一落下させても危険はなさそうですけど。

3階までの手すりは擦りガラス仕様っぽいですね。
洗濯物は格子状のものより見えやすいような気がしますが。
アルミだと耐久性がちょっと心配です。
最近のものはそれほど劣化しないものなんでしょうかね。
オープンサッシ採用だと格子の方が風通しや眺望がよくなるってことなんでしょうね。

周囲に高い建物がないので、バルコニーから見る景色は最高でしょうね。
バルコニーが格子タイプの柵になっているのも
リビングから見る景色をより良くする為のものかもしれませんね。
雨風をまともに受けるので、掃除は大変そうですけどね。

ちょっと見ないうちにホームページが変わってましたね。バルコニーの格子も気になりますけど何か新しい情報でも出ているのでしょうか。そろそろ見学していこうかと考えている我が家なもので。

去年、本気で検討。でも、他を選択。
駅までも徒歩10〜12分程度。目の前にはバス停と、立地はいいところだと思います。
が、値段は駅近の新築マンションより高いですね。
4000万ほどの部屋でローンシミュレーションしたところ、管理/修繕を足して、月々15〜6くらい。
金利が低い最近の状況から考えても高いと思います。収入が4桁近くの人ならいいのかな。。

縦格子のサッシは、部屋からは外が見えるが、外からの視覚はおおむね少し斜めになるので、
結果、部屋が見えないようにするためです。
格子自体の形状が正四角形ではなく、少し長方形になっていて、正面と斜めで見え方を変える構造。

駅近より高いって本当？
まさか価格だけ安くて、狭い2LDKとかはではないですよね。。。
どこだろう？
格子は外からの視覚に配慮されてて、いいですね。

ここより新小岩で駅から近くて安いマンションはないです。あえて言うなら中古？でしょうか。ただし、都内で価格メリットがあって、新築マンションを選ばず決断するまでに至る物件は1つあれば飛びつくしかない程でしょう。新小岩も例外ではありません。こちらの物件は、月々10万円で購入できるのであれば飛びつくことはないにしても、魅力的かと思います。36さんが4000万円で15万円とおっしゃっていましたが今の金利からすれば、4500万円超えているのでは？！確かに1000万円くらいの人なら余裕なんでしょう。　まあ、4000万円ほどじゃねーじゃん！と思ったのでレスしました。去年見学に行って今だ悩んでいる私が言うことではないですが。

No38さん、お答えします。
駅近より高いという点ですが、例えば、ライオンズのグランフォート3,900万円〜。似た価格ですから距離を鑑みれば、こちらの方が安い。サンクレイドル新小岩親水公園II、ほぼ同じ距離ですが、サイトを見ると2798万円〜。などを見て書いたまでです。
、また。月々15〜16万と書いた件ですが、よくお読み下さい【管理/修繕を足して】の金額です。これらを抜くと11〜12万です。管理費/修繕費を抜いた計算なんて、実際に住もうと考えた場合、除外なんてありえません。
ただ、ジオ新小岩が悪いという意味で書いたのではありません。いい面も多いのも事実です。バス停が目の前というのも大きいですし、バルコニーの冊も、細かな設備もよく考えられています。マンション購入は、一生に一度かもしれない大きな買い物です。販売会社やまわりの意見におされて買うものでもないですし、購入者自身も知り得る情報は、可能なかぎり知りたいと思うでしょう。マンションって結構情報がクローズされて、マンションギャラリーに足を運ばさせようとしますが、その前に知りたいとも思うでしょう。そういう意味で、私の知っている情報をお伝えして、納得されて購入されては？と思いました。
それまでの賃貸家賃を大幅に超えた支払いになって、、ローンのために働く末になっては意味ないですもんね。
見学に行かれたNo38さんも、そういう意味では私と同じ、お仲間ですよね。納得した選択をされることを願っております。
しかし、いくつか新築マンションを見ましたが、設備や構造やサービスは横並びだな〜と私は感じました。
最終的には、立地と価格かな〜。

10万円の支払いで、ホームページ出ているから管理費など合わせて12か13万円って事ですか。
安いと考えるか妥当と考えるか。67㎡は狭いのか広いのか。どうなんでしょうか。

見れるお部屋は、どの大きさでしょう。
ご覧になった方、よければ教えてくださ～い。

↑見れるのはCタイプですね

↑ありがとうございます。
良かったですか。（すみません。ざっくりした質問で）

一戸建てにしてもマンションにしても、ローンを組んでの支払いとなると大変なもので、
私なんか、毎月の返済が１０万にもなってしまうと無理だな～。
まあ、管理費は修繕費が入っての金額なんでしょうけど、せめて７万以内が良いな。

まあ、個人的な事情ですが、自分の収入次第なんですがね。

No42さん、モデルルームはモデルルームなりにやっぱりよかったですよ〜。オプションフル装備状態ですしねw。
ご存知の通り、おしゃれな棚や間接照明などなど、細かいものはオプションです。
わたしがすご〜って感じたのはお風呂ですかね、おしゃれで広かったですし。
見るだけ見るっていうのも悪くないと思いますよ。覚悟w決めて何件か見始めると、以外といい面悪い面、どこも同じ面なんか見えてきます。その上で住みたい場所周辺の建て売り新築個建を飛び込みで見るのもいいと思いますし、中古を見るのもいいと思います。
実はマンションより個建の方が管理費、修繕費がない分、安いんですよねw。駐車場もあるしw。
個建の場合は、あとは場所と方角(日当り)だけかな〜。色々見た結果私が感じた感想です。

戸建てと比較ですか。特別安いのでしょうか？

戸建て安いとおもいますよ。単純に値段を比較してですけど。
マンションと戸建てを比較する事にメリットある気がしません。
どこのスレもそうですけど、ネガが多いんですよね。買わなかった・買えなかった言い訳かって思う。
戸建ては管理費がかからないとか、目先の事だけで将来結局リフォームや突発にお金かかりますから。

2期がはじまりましたね

マンションも年数がたてばそれなりに維持費がかかってきますよね。
だから、リゾートマンションは売却する方が多いのかもしれませんね。

戸建てと比較してもどちらもメリットデメリットがありますし、住みやすい方を選択すればいいですよね。

↑
マンションかなｗ
ここマンション掲示板だしｗ
戸建てのメリットというか、そもそもというか
個人的に、マンションが良いと決めたから見ているのに。。
何も産みださない意見。まさかリゾートマンションまで
持ち出して来るとは。

月々支払に10万以上というのは、結構、負担が大きくはありますね。
ボーナス併用も今の御時世は、リスクがあります。
できるだけ頭金を入れて、その後の支払いを軽減するのが理想。
江戸川区は、公園が多い地区なんですね。
初めて知りました。

駅周辺と比べるとけっこー緑の環境がありますよ。
ジオが建つ所から森林公園の辺りが散歩コースだし気持ちいいです。

徒歩圏内に、遠方から車で来る人もいるくらい人気のパン屋さんがあります。
タイミングが良ければ、パン耳を無料でいただけます！
イートインコーナーでは、コーヒーも無料でいただけます♪
我が家も休日のモーニングに寄ったりします。

ジオ、今４階まで建っていますね～！

ルミエール商店街では、今日（昨日もでしたが）お祭りもやってますよ
消防隊や中学生のブラスバンドとかテントで直売会とか
にぎわってますよ。年甲斐もなく少しテンションが上がります。

ルミエール商店街にある、「なかふじ」というお惣菜屋さんはお手頃価格でいいですよね！コロッケ30円とか。
大島にもあるらしく、テレビ取材来てました。

新小岩は物価が安いと思います。

イベントや催し物を行っているような商店街ならいいですね！
昔は活気があった商店街でも、
今ではシャッター商店街化してしまっているところも多いと聞きますから、
活気があって人出のある商店街なら嬉しいなって思います。
東武ストアが近く便利が良いですが、
たまには商店街に足を運ぶのもいいかもって思いますね。

総武線の亀戸～小岩辺りで検討中です。
こちらは駅距離ありますが、バス停が目の前でカバーできてますね。
新小岩は分譲ラッシュですが、某物件のように幹線道路沿いでもなく、静かで良さそうです。

第２期はじまってしばらく経っているようですが、好条件の部屋は無くなっているのでしょうか。
最近モデルルーム行かれた方おりましたら、よければ教えてください。

2期はじまってますね。好条件の部屋はありましたよ。
新小岩で、とか、最近のマンションで。とかで考えるとすごく値段が高いわけでもないですしモデルルームも良かったですよ。

好条件って人それぞれですし、
実際にＭＲ行かれて確かめるのが良いと思いますよ。
人気の部屋は無くなるの早いですから！

私個人的には、スーモに掲載されている「Ｄタイプ」のお部屋は
収納が多く、主寝室も6.5畳あってバランス取れてるなと感じています。

階数によっては、カラーセレクトや水回りオプションの期限が迫っているようです。検討されてるなら、早めに行った方が良いかもですね。
MRが駅からもうちょい近いといいけど。。

新小岩の相場は180/坪ぐらいかと思われますが、
ここは200/坪くらいなので若干お高めですね。

さらに好立地のライオンズさんなんかはもっと高いので、
やはり江戸川区アドレスは人気なのですね。

現地リサーチしてきました。

現地近くの親水公園の桜は5部咲きといったところでしょうか。綺麗ですね♪

噴水もあるし、夏も気持ちよくお散歩できそう。
ワンちゃん連れの方も多くて癒やされます！

近くに嫌悪施設が無いのもポイント高いですね。
悩む～

そう言えばここはペット飼育可なんでしょうか？
よく見る設備として、散歩から帰った際に足を洗う設備や
エレベーターにペットが同乗していると知らせるボタンが
ついていたりしますが、こちらは如何ですか？

>>62
こちらのマンションは、ペット飼育可で
ペット用足洗い場もあるようです。

しかし、エレベーターにペット同乗しているボタンが付いているかは分かりません。。すみません。

どなたかご存知でしょうか。。

ボタンがついているかどうか分からないですが。
使っている方を見かけた事がないです。。
せっかくとは思い、息子（怪獣）と乗った時に
1度押してみた事がありますが。。。すみません

物件最寄りのＪＲ新小岩駅に、ホームドア導入が決定したようですね！

南北道路の開通など、今後の駅周辺の再開発が楽しみです♪

新小岩駅北口にサミットと業務スーパーが出来ましたね。これから北口も栄えてくるのでしょうか。駅力が上がると資産価値も上がりますし楽しみですね。

小岩って独特だけどとてもいいと某番組で取り上げられていて気になっています
間取りもいいし明るい日差しも入り収納もたっぷりですね
洗面室からのバスルームの扉って中見えちゃうのかしら写真的には透明でしたね。

>67さん
小岩と新小岩はまったく違います。
こちらの物件は新小岩。

小岩は江戸川区でとってもいいところですが、新小岩の大部分は葛飾区で、いろいろ治安の問題が…

治安は小岩の方が悪いと思いますよ…

駅ですよねぇ...
治安というか、お店の感じが小岩と新小岩では。
小岩には、住みたい！より寄ってく？のイメージ。

小岩のことは分かりませんが、新小岩はとにかく歩きタバコ＆ポイ捨てが多い！！とっても迷惑しています。

新小岩は治安がどうと言うより、マナーが悪い人が多い気がします。特に駅周辺は目立ちますね。葛飾区には本腰を入れて対応して欲しいものです！！

歩きタバコやポイ捨ては罰金希望！
マナーを守れない人に同情の余地なし！！

区に任せきりもどうかと、
駅前で、お婆さんが注意喚起のティッシュを配っていましたし。
すぐかわる事はないでしょうけれど、行動には移されていますよ
本当に嫌なら立ち上がって下さい。

動きがあるのなら、すぐに良くなるというのは難しいかもしれないですが
徐々に良い方向に行くということになってほしいです。
そうなる可能性があるという事ですから。
こちらは基本的には駅に近く、繁華街もすぐという所ですから
本当にすぐっていうのは難しいでしょうね…
でもここに住む人だけでも気を付けることで変わってくること、あるかもですよ。

管理会社の阪急ハウジングってあんまり評判良くないですが、実態はどうなんでしょうか。

売主の阪急もあまり馴染みがないので、若干気になります。

マンコミュにも阪急のスレッドありますので、参考になさって下さい。
基本、ネガティブな投稿が多いですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/res/1-1000/

ここを検討されている皆さんは、他どのマンションと比較していますか？
参考までに教えて下さい(((^^;)

ちなみに私は、同じ江戸川区のシティテラス平井と船堀パークハウスです

うちもパークハウス船堀はとても気になっています。ただ、価格がかなり高そうなので悩み中。北口側のルピアとも比較しています。設備は断然ルピアなんですが、江戸川区なのと騒音を考えるとジオかな～と。

この物件の公式ホームページ、かなり見辛いですね。
何かキャンペーンの映画のバナー？が毎回出てくるし邪魔(笑)
スマホ用のサイトも無いし、ちょっと残念です。

連休も終わってしまいましたね。
第2期3次の概要が出ていますが、販売戸数が3戸で完売したんでしょうか。
小規模なのであっという間に売れてしまうと踏んでいましたが、
小出しにしているという事は反応がいまひとつなのでしょうか。

>>81
スーモのサイトからは、第2期3次の部屋が消えてますね。
完売したのかもしれません。

こちらは竣工が年末とまだ半年以上あるので、スミフみたいにゆっくり売る計画では無いでしょうか

よく売れている方じゃないでしょうか？駅13分という絶対的な距離は変わりませんし、誰が見ても安い！というわけでもないですし。でも、このままいけば年内で売り切れるのではないでしょうか？スミフみたいにとんでもない価格？ではなさそうですから意外と早かったり？

最初は高級イメージで売り出してたのに、最近になって、例の（所得の低い人たち向けの？）『頭金０円から』の広告になってしまってから売れ出した感もありです。

安売りしちゃったんだなって、なんだか残念。
お洒落なイメージだったのに。。。

他所の不動産屋に言われたんですが、頭金０円の広告を出す物件には、そういう程度の人が大勢入居してきますよって。ショック。

>>84
あなたは契約者なのですか？
安売りしたって、値引きしてるってこと？
何にショックを受けられているのか、察しかねますが。

頭金0円広告=低所得向け=入居者の民度が低いというのは、いささか短絡的なお考えとも感じます
駄文失礼しました

頭金入れないと支払いが高くなってしまう不動産やさんの言い訳でしょうね。
個人的には、自分の売っている不動産価格の高さを棚上げにした安っぽい言い訳にしか聞こえません。

他所の不動産屋の察しもついてしまいます。

価格面では抑え目ではあるけれど、駅までの距離を考えるとなぁというところなんでしょうか。
頭金０だと、若いご夫婦なら手が届きやすいという所があるとは思います。
月々やボーナス時の支払額は上がってしまいますけれども。
それに審査がそもそもあるので、
所得が低いとそれが通らないでしょう。

駅からの道に歩道がなく危ないと思いやめました。

こちら先着順となっていますが、もう低層階しか残ってないですかね？
角部屋は売れちゃったかな

いつの間にかEタイプが完売になってますね。やはり角部屋は人気ですね。

DタイプよりもEタイプの方が先に出たんですか。
DはWICがあるから、収納面を考えてもいいかしら？人気があるかしら？なんて思っておりました。

駅まで若干距離はありつつも、完売する間取りが出てきているという事は
価格的にはよろしいという感じなのかな？

価格的には、妥当？というやつではないでしょうか
プロパストや日神といった会社の出しているマンション
日神の価格なんかをみると、プロパストも結局高い。。。
見たいな事になるでしょうし。
前に、事業主のネガがでてましたけれど断然阪急不動産の方が
会社も大きいし安心できるのではとおもいますね。
会社同士の潰しあい？としか思えないですね。大京や長谷工がそんな事するとも
おもえませんし。

もうどこも、お高いのですね。ジオも高いのかと思っていました。世の中の流れ怖い。

江戸川区、江東区の物件検討中です。

ジオは駅距離を鑑みると価格的には妥当なレベルかと思いますが、先着順が5戸から変化ないですね。売れてないのかな

パークハウス船堀とかは高すぎて諦めましたが…

駅までちょっと距離がありますから（歩けますけれど）、
それで最後のもうひと押し的なことが出来ないから販売がここで足踏み状態になっているのではないかなと思います。
判りやすいものがあると売れるのだろうけれど。
価格は最近の傾向から行くと、こんなもんじゃないでしょうか。
ブランド価格的な物を含まないと。

同じエリアに数年前から住んでます。

住んでるからですが、立地としては悪くないと思います。
駅までは女性の足でも歩けるし、バスも特に朝はかなりの本数が来ます。
バス代考えると歩いちゃおうかな、って気になります。
普段は歩き、雨や夜間はバス、みたいな感じで。
小岩高校の生徒さんも新小岩からぞろぞろ歩いてます。

またコンビニやスーパーが少し距離があったのですが、
東武ストアが出来たことでかなり便利になりました。

住宅地なので、他の地域に住んでる人から見たら、特にこれというものがなさそうですが、
治安も悪くないし、緑がそこそこあって快速駅も近いので、実際住むとなかなか良いところだと思います。

広告とHP（近所なんで現地も知ってますが）見ましたが、マンションの広さに関しては土地そのものが広いわけではないので、3LDKで間取りと戸数をそこそこ上手くつくるもんだな、と思って見てます。

＞98さん
私も同意見です。

ジオ新小岩（現地周辺）は適度に緑もあって静かなエリアですし、
何より東武ストアとクリエイトが出来てからとっても便利になりましたよね～
お店が夜遅くまで空いているのも助かっています。

住宅は一生で一番高い買い物ですから当然慎重になりますし、
評価基準は人それぞれなので、駅距離を重要視する方ならここは選ばないかもしれませんね。

個人的には、ファミリーやDINKSで、静かな環境でのんびり暮らすってイメージには合う気がします。

頭金の問題だけでは、決して物件の価格や価値は判断できないところがあると思います。
総合的に見て、十分に購入条件を満たしているかが最終的な決定要素になるから、簡単には低所得者とは言えないと思います。
それに、ローンを組めるだけ十分に資産力があるとみなされているのではないでしょうか。