| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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921
匿名さん
>>916
売れ残りのメリットはあるにはある
例えば1000戸を想定して調整してるのに、入居時に500戸しか売れてなかったら・・・
もうEVや共有施設は使いたい放題だし静かだしとにかく快適だと思うｗ
当然それに伴うデメリットも生じる訳だけど、
10年で住み替えを予定してたり、そういったのを全く気にしないお金持ちさんには関係のない話
高値掴み（笑）って揶揄されることもあるけど、
反面、一次取得者のエリア内での世帯年収はトップクラスだと思う
例えば豊洲のランドマークはPCTになりつつあると思うけど、
一次取得層に限って言えば住不物件とはかなり価格差があるからね
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922
匿名さん
え”、それメリットなの？
その間の管理費修繕積立金はデベが負担するのだろうけど、計画が甘いと赤字になりやすいよ。
その間延々とこうしたスレで叩かれまくって、鍛えられてハートが強くなるっていうならメリットかもしれんが。
後段はまったくメリットではないね。三井豊洲の成功例あげて、スミフ豊洲の失敗例あげてどうすんの。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
年収が高い層が実需目的で多く入居するのはメリットでは？
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925
匿名さん
>>922
だからー。金持ちなの。そんな貧乏人的な考えは無いの。ここは貧乏人が来るところじゃないよ。
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926
契約済みさん
>>911
West南しか検討しなかったんで他はわからないが、南は予想以上に好評で44階以上は途中で値上げしたけど完売したはずだよ。
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928
匿名さん
>>927
気持ちは分かるよ。でもあなたは買えなくても、世の中には買える人もいるんだ。仕方ない。売る方は買える人しか見てない。
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929
匿名さん
ここは1LDK2LDKは全体の一部(北側)しかなくそれ以外の7～8割は3LDKだから、
ここの坪単価で考えたら平均的に
近隣より高くなるのは当然。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
わざわざ
こんな嫌みを書き込んで来るなんて、
>>927
の人間性もたかが知れてる‼
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932
匿名さん
将来の晴海と勝どきの街並みに差が出るというのは一理あるのかなと思っています。
極端な例えですが豊洲もブランドなのは2、3丁目で4丁目とかと比べると価格も雲泥の差がありますよね。
流石にそこまでの差になるとは思いませんが、同じ駅からの距離でも街並みの違いは資産性にも影響があるかと思いますがいかがでしょうか。
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934
働くﾏﾏさん
金持ちは、永遠のバス便マンションは買わないでしょう。
多分。
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935
働くﾏﾏさん
失礼。晴海、駅遠マンションと間違えて、誤爆しました。
ここは、勝どきと言う、超混雑キャパ不足の駅が一応有りましたね。
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936
匿名さん
>>934
貧乏人は東京にマンションなんて買えないでしょう。来世に期待しましょう。応援してます。
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937
契約済みさん
>>933
あなたとはご近所にはならないので大丈夫です。ニセ契約者さん。
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938
匿名さん
>>932
豊洲2丁目のタワーは駅から6分や8分ですよ。
3丁目4丁目5丁目、のタワーのほうが駅に近かったりする。
駅の近さがブランドとイコールにはならない実例です。
この付近では一番のブランドである佃リバーシティなんかも同じです。
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939
契約済みさん
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940
契約済みさん
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941
契約済みさん
先日モデルルームに行ってきました。営業マンと話しましたが、やはり上層部が売り渋ってると言ってました。
現状でどのぐらいの部屋が契約されているのか不明だったので契約状況を見せてもらいました。350から400の部屋が契約済みとなっていました。予想より契約されてると思います。
毎月のモデルルーム来場者も400組ぐらいは来てるそうなので第一期から変わらず注目度の高い物件だということが伺えます。
当初あまり人気のなかった1LDKの部屋もほとんど契約されていたことにも驚きました。
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942
匿名さん
>>932
そうなんだけど、ここ、清掃工場あるから、相殺されると思う。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
ブランドなら、売れ残ってるわけないでしょ。
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945
匿名さん
>>944
2丁目と同じ価格で売ったら即完売ですよ。
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946
匿名さん
そもそも安く売るならホテル以上のロビーやエントランスなんて作らないよ〜。
ロビーはカッシーナみたい。
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947
匿名さん
>>945
2丁目は、プチバブルが始まったばかりの時期の分譲でまだ価格が安い頃だった。
同じ価格で売るなんて有り得ないから、言うだけ無駄。
ちなみに2丁目の検討スレは今でも残っているが
価格の割に仕様が低いと書き込まれている。
それほど、マンション価格全体の安い時期の分譲だった。
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948
契約済みさん
>>946
自分の部屋のソファーもカッシーナにしないと釣り合いがとれなくて困っちゃいます、、、
カッシーナだと言っていました。
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949
匿名さん
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951
匿名さん
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952
物件比較中さん
売れてるか売れてないかは表に出ていないのでわからないということで。
ま、ちょっとネガに過剰反応しすぎと思います。スルーする勇気も必要ではないでしょうか。
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953
匿名さん
ティアロ買うくらいなら、プラスして、こっち買う。駅が遠いのは致命的だから。
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954
匿名さん
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957
買い換え検討中
ここは最高に今日から売れますね。だってｂｒｔ隣りの環状２号線を走りそうだからね。最高ドトールコーヒー
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958
買い換え検討中
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959
匿名さん
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960
匿名さん
割高だって勇気を出してかいましょう！ちゃんと計算しなければ気づかない
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961
匿名さん
割高だけど、その分豪華ですからね。悩むところです。
モノは良いんだけど、高いんだよね。住友物件。
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962
働くママさん
専有部分はコストカット著しいですけど・・・
オプションでとか言われちゃうかな。
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963
匿名さん
専有部分はオプションのほうが良くない？自分の財布と相談すればいいだけだし。
豪華にしたけりゃ金出せば良いし、質素で良いなら付けなきゃ良いだけかと。
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964
匿名さん
俺のおすすめは一番質素な状態で買って、500万かけてリフォーム。
めちゃめちゃ豪華になるよ。
デベのオプションは高すぎるんだよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
共有施設は後から改装できないからね。
最初から豪華なもの買ったほうがいいよ。
団地みたいなロビーじゃ友達呼べないでしょ。古くなったら不気味になるだけだよ。
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967
匿名さん
個人的には、TTTに遊びに行ったとき1階にスーパー入ってるのがホームパーティの買い出しですごい楽だったから、そこのメリットはかなりあると思ってる。
自分が住む側になればホームパーティだけじゃなくて日常使いできるわけだからね。
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968
匿名さん
>>967
たしかにそれはあるかな。
近隣新築物件でスーパー付きってないから。
クリニックも入るしな。
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969
匿名
来年工事が始まる勝どき東には
もっと色んな商業施設が入るから
こちらも利用出来るしねる！
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970
匿名さん
運河沿いのカフェで自分のマンション眺めながらお茶するのもいいですね。
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