物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>>880
計画的には、年内に2期やった後は、
来年後半からになる可能性高いらしいです。
来年後半には、建物やエントランスがほぼ出来上がってるから、これを見せることで強気の価格で押し切るんでしょうね。
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882
匿名さん
>>881
なるほど、現物見せられたら、ここほし~いってことになっちゃうかももね、エグイ商売だな。てことは二期で決断か!
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883
購入検討中さん
マンション名にスパってウケるわ
ちなみにキャナルもマンションの所有物じゃないし。
と、名前だけがネックでマジで悩みます
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884
契約済みさん
>>883
どうでもいいところでこだわらないほうがいいと思いますよ?
キャナルやスパまで言わないから。
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885
購入検討中さん
>>883
マジどうでもいい事こだわってるナァ~
ここに限らず、本気でマンション購入
考えてるの?
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886
匿名さん
ドゥートゥールの近隣に住んでいますが、眺望は南と南東角部屋からしかレインボー橋は見えないと思っていましたが、最近何気に付近を歩きながら西と北西角部屋からも
見えそうだなと思えてきました。高さや部屋配置場所にもよると思うのですが。う~ん…見えるのかな!?MRで西の眺望は確認して来ませんでした…
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887
ご近所の奥さま
ここは駅近でスタイリッシュ。2020年TOKYOオリンピック時には坪500万以上に成るね。
その後も安倍ノミクスの、湾岸マンハッタン計画は加速するでしょうから、10年後は坪700~800万ですね。
インフレは、始まると加速度付きますからね。KTTやTTT、三井フッラッグシップパークシティ晴海2丁目や三菱ティアロも並行して棒上げでしょう。台場、有明と違い物理的に超都心の横。オリンピック記念公園無いですからね。
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888
匿名さん
9/4撮影
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889
匿名さん
>887
クロノの名物住人(爺)さんですね。晴海二丁目の販売が苦戦しており、晴海エリア底上げをしたいのはわかりますが虚構を連ねるのは掲示板の禁止事項では。逆効果だと思いますが。
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890
匿名さん
>>888さんありがとう
北向きも良い景色抜けますね。
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891
匿名さん
隣の建物との距離どれくらい?
晴海タワーズも見てきたけど、それよりかなり近いよね。
向きは揃えてあるけど、その方向ばかり向いているわけじゃないから、人の視線が気になりそうです。
せっかくのダイレクトウインドウも、宝の持ち腐れどころか、害悪設備に見えるのだが。
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892
物件比較中さん
実際問題、ここっていくらくらいまで上がるのかな?オリンピック終わったら下がるとは思うけど。そうなると、売り時のスパン短くなるよね。ここもだし、勝どきザタワーもそうですよねぇ。
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893
匿名さん
それより売り切れるのかが問題。
売れていないのではなく、売ろうとしていないという言い訳が連投されているけど、
毎週末勝どき駅前に、阪神タイガースのようなハッピを来たDT営業マンのティッシュと団扇配りがウザかった。
売ろうとしていない会社の行動ではないよね、あれは。
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894
物件比較中さん
スミフで一番推してるって営業さんが言ってました。ここに限らずだけど、良い部屋はもう無くなってますよね。微妙な部屋ばかり残ってる。眺望的な意味で。
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895
契約済みさん
独身さんがパタリとおとなしくなってしまった理由を想像しています。
まわりに動きがあったのでは、、、
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896
匿名さん
>>893
今、MR行ってる人はわかると思うけど、
営業もすぐ契約したいという客にも、
時期を約束できないらしく、大変そうだよ。
本部?の意向を待っているらしく。。
一方で、新規客母数は増やしておかないと、
待てずに逃した客分を担保しないといけないからね。
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897
匿名
住友不動産のマンションですからね。
会社の方針です。
守るしか、道はないのです
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898
匿名さん
KTTは1期で売り出した640戸が1ヶ月半で完売。ここは高い分ちょっと時間かかるかもしれないが、これで安泰だね。
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899
匿名さん
目ぼしい物件のなかで1番最初に1期の売出開始して、結果200戸しか売れなかった。
2期の販売も7月末、8月末、9月末と延期の繰り返し。
どんだけ売れてないのよ。会社の方針?ないね。
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900
匿名
会社の方針です。
買いたくなければ、買わなくて結構。
価値観が共有出来る人たちに住んでもらった方が、組合もやりやすでしょ。
求めた終わりかたは会社によって違います
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901
匿名さん
何をもって200とか言ってるのか?
ここの存在がそんなに脅威なん?
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903
匿名さん
>>902
会社の方針は外には出ないと思っているんですか?
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904
匿名さん
>>899
一期一次の時点で260以上が売れてましたよ。その後も二次、三次でそれなりに売りに出されたと聞いていますが200というのは何情報?
MRに行かれてないということはよく分かりました。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>905
住友売り急がないって新聞記事、読んだことあるよ。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
>>907
パナソニックの松下幸之助と同じ考え方ですね。値引きは悪。勉強になりました。
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909
匿名さん
>>907
自分の製品に自信がある証拠ですね。ちょっと見直しました。
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910
契約済みさん
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911
匿名さん
MRに行ったけど、買いたい人には先着順で売ってたよ。
同じ間取りは同じ価格だから当然上の方から売れてた。
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912
匿名さん
結局値引きはしないけど、売り渋っている・売ろうとしていないというのは正直いうと強がりだった。
売りたい値段に客がついてきていないだけ。
というこでおk?
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913
匿名さん
住不の営業方針っていうけど、
勝どきの5~10年後の未来を想定して、
その相場を先取りしてるだけだからね、単にボってるだけとも言える
5年後に狙い通りに完売したらその時は例えばKTTは10~15パーのゲインを期待できることになる
そういうことを理解した上でそれでもこの物件この立地、サービスに魅力を感じる人だけが買えばいい
当然そういう人は少ないから売れ方がスローなのも必然と言える
初住不の人は豊洲トリプルがどういう売り方をされてどういう売れ方をしたか調べてみればいい
(まだ売ってるけどねw)
売り渋り?のメリット?デメリット?も概ね把握できる
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914
匿名さん
>>913
勝どきではなくて晴海ですから。
もし10年後とかの将来、選手村跡地がブランドした場合にプレミアが付くのは晴海であってKTTの勝どきではありません。
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915
匿名さん
>>914
都合のよい思い込みだこと。笑
選手村がプレミアついたとしても、その他の住宅ひとくくりで把握されるんじゃない?
晴海レジデンスの方がDTよりも選手村に近いよ。DTだけ騰がると??
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917
契約済みさん
あんまりKTTのことをとやかく言うのやめましょうよ。
もし上がるなら、一緒に儲かればいいわけだし。
KTTの方がどちらかというと割安だし、
そうなったら、儲かり幅はあちらの方が大きいことも客観的予想できるのでは。
ただ、投資目的でない人は、
実際住む上で、価格相当にいいと思って買ってる人が多いわけで。
私は金持ちでもないですが、比較して、高い買い物だけど、それでもこちらの方がいいなと思いました。
儲けだけを考えて買った家に住むのは、そもそもなんのために儲けたいのかよくわかんなくなりますからね。
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918
匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
元の有益な議論が飛び交うスレに戻って欲しいですね。
第2期の販売開始となれば盛り上がるでしょう。
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919
匿名さん
>>914
晴海勝どきを一括りにして申し訳ないw
まあ佃みたいな特殊な例もあるから一概には言えないけど、
やっぱり「晴海駅」がないと色んな意味で厳しいと思うなぁ・・・
選手村跡地にしてもホテルやコンドミニアム併設の高級路線を期待してたけど、
今の流れだと都営住宅と言われても否定できないw
(若しくは定借つけて品川シティタワー路線とか)
まあ湾岸一括りになっちゃうけど、
地震さえなければ向こう10年20年湾岸開発は熱いだろうし、
晴海だけ大きく凹むこともないと思うよ
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920
匿名さん
>>916
売り渋り=値引きしない について来れない貧乏人は住不からしたら不要。ここであれこれ文句ばかりつけてても、住不には客として見られてないってこと。
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921
匿名さん
>>916
売れ残りのメリットはあるにはある
例えば1000戸を想定して調整してるのに、入居時に500戸しか売れてなかったら・・・
もうEVや共有施設は使いたい放題だし静かだしとにかく快適だと思うw
当然それに伴うデメリットも生じる訳だけど、
10年で住み替えを予定してたり、そういったのを全く気にしないお金持ちさんには関係のない話
高値掴み(笑)って揶揄されることもあるけど、
反面、一次取得者のエリア内での世帯年収はトップクラスだと思う
例えば豊洲のランドマークはPCTになりつつあると思うけど、
一次取得層に限って言えば住不物件とはかなり価格差があるからね
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922
匿名さん
え”、それメリットなの?
その間の管理費修繕積立金はデベが負担するのだろうけど、計画が甘いと赤字になりやすいよ。
その間延々とこうしたスレで叩かれまくって、鍛えられてハートが強くなるっていうならメリットかもしれんが。
後段はまったくメリットではないね。三井豊洲の成功例あげて、スミフ豊洲の失敗例あげてどうすんの。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
年収が高い層が実需目的で多く入居するのはメリットでは?
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925
匿名さん
>>922
だからー。金持ちなの。そんな貧乏人的な考えは無いの。ここは貧乏人が来るところじゃないよ。
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926
契約済みさん
>>911
West南しか検討しなかったんで他はわからないが、南は予想以上に好評で44階以上は途中で値上げしたけど完売したはずだよ。
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928
匿名さん
>>927
気持ちは分かるよ。でもあなたは買えなくても、世の中には買える人もいるんだ。仕方ない。売る方は買える人しか見てない。
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929
匿名さん
ここは1LDK2LDKは全体の一部(北側)しかなくそれ以外の7~8割は3LDKだから、
ここの坪単価で考えたら平均的に
近隣より高くなるのは当然。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
わざわざ
こんな嫌みを書き込んで来るなんて、
>>927
の人間性もたかが知れてる‼
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932
匿名さん
将来の晴海と勝どきの街並みに差が出るというのは一理あるのかなと思っています。
極端な例えですが豊洲もブランドなのは2、3丁目で4丁目とかと比べると価格も雲泥の差がありますよね。
流石にそこまでの差になるとは思いませんが、同じ駅からの距離でも街並みの違いは資産性にも影響があるかと思いますがいかがでしょうか。
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934
働くママさん
金持ちは、永遠のバス便マンションは買わないでしょう。
多分。
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935
働くママさん
失礼。晴海、駅遠マンションと間違えて、誤爆しました。
ここは、勝どきと言う、超混雑キャパ不足の駅が一応有りましたね。
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936
匿名さん
>>934
貧乏人は東京にマンションなんて買えないでしょう。来世に期待しましょう。応援してます。
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937
契約済みさん
>>933
あなたとはご近所にはならないので大丈夫です。ニセ契約者さん。
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938
匿名さん
>>932
豊洲2丁目のタワーは駅から6分や8分ですよ。
3丁目4丁目5丁目、のタワーのほうが駅に近かったりする。
駅の近さがブランドとイコールにはならない実例です。
この付近では一番のブランドである佃リバーシティなんかも同じです。
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939
契約済みさん
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940
契約済みさん
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941
契約済みさん
先日モデルルームに行ってきました。営業マンと話しましたが、やはり上層部が売り渋ってると言ってました。
現状でどのぐらいの部屋が契約されているのか不明だったので契約状況を見せてもらいました。350から400の部屋が契約済みとなっていました。予想より契約されてると思います。
毎月のモデルルーム来場者も400組ぐらいは来てるそうなので第一期から変わらず注目度の高い物件だということが伺えます。
当初あまり人気のなかった1LDKの部屋もほとんど契約されていたことにも驚きました。
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942
匿名さん
>>932
そうなんだけど、ここ、清掃工場あるから、相殺されると思う。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>943
ブランドなら、売れ残ってるわけないでしょ。
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945
匿名さん
>>944
2丁目と同じ価格で売ったら即完売ですよ。
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946
匿名さん
そもそも安く売るならホテル以上のロビーやエントランスなんて作らないよ〜。
ロビーはカッシーナみたい。
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947
匿名さん
>>945
2丁目は、プチバブルが始まったばかりの時期の分譲でまだ価格が安い頃だった。
同じ価格で売るなんて有り得ないから、言うだけ無駄。
ちなみに2丁目の検討スレは今でも残っているが
価格の割に仕様が低いと書き込まれている。
それほど、マンション価格全体の安い時期の分譲だった。
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948
契約済みさん
>>946
自分の部屋のソファーもカッシーナにしないと釣り合いがとれなくて困っちゃいます、、、
カッシーナだと言っていました。
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949
匿名さん
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951
匿名さん
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952
物件比較中さん
売れてるか売れてないかは表に出ていないのでわからないということで。
ま、ちょっとネガに過剰反応しすぎと思います。スルーする勇気も必要ではないでしょうか。
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953
匿名さん
ティアロ買うくらいなら、プラスして、こっち買う。駅が遠いのは致命的だから。
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954
匿名さん
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957
買い換え検討中
ここは最高に今日から売れますね。だってbrt隣りの環状2号線を走りそうだからね。最高ドトールコーヒー
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958
買い換え検討中
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959
匿名さん
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960
匿名さん
割高だって勇気を出してかいましょう!ちゃんと計算しなければ気づかない
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961
匿名さん
割高だけど、その分豪華ですからね。悩むところです。
モノは良いんだけど、高いんだよね。住友物件。
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962
働くママさん
専有部分はコストカット著しいですけど・・・
オプションでとか言われちゃうかな。
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963
匿名さん
専有部分はオプションのほうが良くない?自分の財布と相談すればいいだけだし。
豪華にしたけりゃ金出せば良いし、質素で良いなら付けなきゃ良いだけかと。
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964
匿名さん
俺のおすすめは一番質素な状態で買って、500万かけてリフォーム。
めちゃめちゃ豪華になるよ。
デベのオプションは高すぎるんだよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
共有施設は後から改装できないからね。
最初から豪華なもの買ったほうがいいよ。
団地みたいなロビーじゃ友達呼べないでしょ。古くなったら不気味になるだけだよ。
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967
匿名さん
個人的には、TTTに遊びに行ったとき1階にスーパー入ってるのがホームパーティの買い出しですごい楽だったから、そこのメリットはかなりあると思ってる。
自分が住む側になればホームパーティだけじゃなくて日常使いできるわけだからね。
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968
匿名さん
>>967
たしかにそれはあるかな。
近隣新築物件でスーパー付きってないから。
クリニックも入るしな。
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969
匿名
来年工事が始まる勝どき東には
もっと色んな商業施設が入るから
こちらも利用出来るしねる!
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970
匿名さん
運河沿いのカフェで自分のマンション眺めながらお茶するのもいいですね。
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971
匿名さん
>>967
雨の日も傘無しで買物に行けるのがいいね。
コンビニが1階に入ってるスカイリンクのコンビニ店内を覗いたが
スーパーの方がいいなと思った。
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972
匿名さん
>>971
休日雨でも余裕ですね。
まぁ、スカイリンクのセブンも傘なしで行けるし、うまく使い分けできていいんじゃないでしょうかね。
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973
匿名さん
966
そんなに豪華?みんな豪華ってエントランスのこと言ってると思うんだけど豊洲と変わらくない?豪華って思ってた方も契約者も当初より落ち着いたんじゃない?
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974
匿名さん
まあ、普通のマンションと比較したらやっぱり豪華だよね。
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975
匿名さん
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976
契約済みさん
>>949
そうですね、読み間違えました。
値上げしたんですね、ラッキー
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977
契約済みさん
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978
購入検討中さん
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979
契約済みさん
>>978
そうなんですか。何も聞いていませんでした。
ホワイトニングなどいいですね。
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980
匿名さん
おいおい、、、売れてんじゃん。。。
MR言ってきましたよ
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