| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
スミフ大嫌いだけどここに来る。
隣りの国の人みたい。
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862
匿名さん
本気で検討している身からすると、先ほどのような言い方は気分が悪いですね。まあそれに左右されるということはありませんが
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863
購入検討中さん
＞＞853：検討中の独身 さん
ご検討されてる18Fの2LDKって北側の部屋ですよね、ということは同じ間取りの19～28Fはもう売れちゃってるんでしょうか。
私も1LDKより2LDKの方がダイレクトウインドウがあるので良いと思ってます。
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864
契約済みさん
>>863
北向き2LDK契約済のものです。おっしゃる通り49階から19階までは契約済かと思われます。2LDKは人気のようで、2期は北向き2LDKは出さないかもと言っていました。
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865
購入検討中さん
>>864
ありがとうございます、それでHPの間取図から60Aの部屋が無くなっちゃったんですね、そうすると北の2LDKは55Cということですね。
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866
契約済みさん
契約済みのものですが、いったい一期では何階まで売りに出したんでしょう？
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867
匿名さん
>>866
18階だと思いますよ。部屋によってはそこまで売りに出していないところもありましたが。
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868
契約済みさん
ありがとうございます。結構、下まで売ってるんですね。そうすると二期でwestのほとんどが売りに出されそうな勢いですぬ。
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869
契約済みさん
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870
匿名さん
>>869
部屋タイプによっては18階まで売りに出ていないので、どうなんでしょうか？？
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871
匿名さん
すみません、どなたか北東角部屋の販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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872
物件比較中さん
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873
契約済みさん
>>864
最近MRに行っていないので情報が入ってこないのですが北向き2LDKは売れ行きいいんですね。
東の2LDKはどうなんだろ。
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874
契約済みさん
>>842
②の1LDKは北でしょうか、東でしょうか？
北でしたら1期の価格通り。東でしたら100万円の値下げです。
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875
匿名さん
結構売れてるんですね。販売済戸数を公表すればいいのに、もったいない。
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876
匿名さん
結構売れているってどれくらいですか？
５００戸位？
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877
匿名さん
>>875
湾岸界隈の比較でいくと結構売れてない部類なんじゃないの？
まあいつも通りの住不だと思うけど・・・
ポジさん曰く
「売れてない」って表現は正しくないみたい、「売り渋ってる」ってのが正解らしいけどさ（笑）
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878
匿名さん
>>877
実際に一部は最初から竣工後販売予定だったしね。
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879
匿名さん
現在売りに出ている
westは830戸くらいだから
この価格帯で400～500売れていれば
十分でしょ。
ただ、
これから残ってるwestの低層や
竣工後に売り出す予定の
eastを値上げして売るのは
大変かと…
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881
匿名さん
>>880
計画的には、年内に2期やった後は、
来年後半からになる可能性高いらしいです。
来年後半には、建物やエントランスがほぼ出来上がってるから、これを見せることで強気の価格で押し切るんでしょうね。
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882
匿名さん
＞＞881
なるほど、現物見せられたら、ここほし～いってことになっちゃうかももね、エグイ商売だな。てことは二期で決断か！
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883
購入検討中さん
マンション名にスパってウケるわ
ちなみにキャナルもマンションの所有物じゃないし。
と、名前だけがネックでマジで悩みます
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884
契約済みさん
>>883
どうでもいいところでこだわらないほうがいいと思いますよ？
キャナルやスパまで言わないから。
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885
購入検討中さん
>>883
マジどうでもいい事こだわってるナァ～
ここに限らず、本気でマンション購入
考えてるの？
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886
匿名さん
ドゥートゥールの近隣に住んでいますが、眺望は南と南東角部屋からしかレインボー橋は見えないと思っていましたが、最近何気に付近を歩きながら西と北西角部屋からも
見えそうだなと思えてきました。高さや部屋配置場所にもよると思うのですが。う～ん…見えるのかな!?MRで西の眺望は確認して来ませんでした…
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887
ご近所の奥さま
ここは駅近でスタイリッシュ。２０２０年ＴＯＫＹＯオリンピック時には坪５００万以上に成るね。
その後も安倍ノミクスの、湾岸マンハッタン計画は加速するでしょうから、１０年後は坪７００~８００万ですね。
インフレは、始まると加速度付きますからね。ＫＴＴやＴＴＴ、三井フッラッグシップパークシティ晴海２丁目や三菱ティアロも並行して棒上げでしょう。台場、有明と違い物理的に超都心の横。オリンピック記念公園無いですからね。
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888
匿名さん
9/4撮影
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889
匿名さん
>887
クロノの名物住人（爺）さんですね。晴海二丁目の販売が苦戦しており、晴海エリア底上げをしたいのはわかりますが虚構を連ねるのは掲示板の禁止事項では。逆効果だと思いますが。
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890
匿名さん
＞＞888さんありがとう
北向きも良い景色抜けますね。
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891
匿名さん
隣の建物との距離どれくらい？
晴海タワーズも見てきたけど、それよりかなり近いよね。
向きは揃えてあるけど、その方向ばかり向いているわけじゃないから、人の視線が気になりそうです。
せっかくのダイレクトウインドウも、宝の持ち腐れどころか、害悪設備に見えるのだが。
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892
物件比較中さん
実際問題、ここっていくらくらいまで上がるのかな？オリンピック終わったら下がるとは思うけど。そうなると、売り時のスパン短くなるよね。ここもだし、勝どきザタワーもそうですよねぇ。
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893
匿名さん
それより売り切れるのかが問題。
売れていないのではなく、売ろうとしていないという言い訳が連投されているけど、
毎週末勝どき駅前に、阪神タイガースのようなハッピを来たDT営業マンのティッシュと団扇配りがウザかった。
売ろうとしていない会社の行動ではないよね、あれは。
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894
物件比較中さん
スミフで一番推してるって営業さんが言ってました。ここに限らずだけど、良い部屋はもう無くなってますよね。微妙な部屋ばかり残ってる。眺望的な意味で。
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895
契約済みさん
独身さんがパタリとおとなしくなってしまった理由を想像しています。
まわりに動きがあったのでは、、、
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896
匿名さん
>>893
今、MR行ってる人はわかると思うけど、
営業もすぐ契約したいという客にも、
時期を約束できないらしく、大変そうだよ。
本部？の意向を待っているらしく。。
一方で、新規客母数は増やしておかないと、
待てずに逃した客分を担保しないといけないからね。
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897
匿名
住友不動産のマンションですからね。
会社の方針です。
守るしか、道はないのです
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898
匿名さん
KTTは1期で売り出した640戸が1ヶ月半で完売。ここは高い分ちょっと時間かかるかもしれないが、これで安泰だね。
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899
匿名さん
目ぼしい物件のなかで１番最初に１期の売出開始して、結果２００戸しか売れなかった。
２期の販売も７月末、８月末、９月末と延期の繰り返し。
どんだけ売れてないのよ。会社の方針？ないね。
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900
匿名
会社の方針です。
買いたくなければ、買わなくて結構。
価値観が共有出来る人たちに住んでもらった方が、組合もやりやすでしょ。
求めた終わりかたは会社によって違います
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901
匿名さん
何をもって200とか言ってるのか？
ここの存在がそんなに脅威なん？
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903
匿名さん
>>902
会社の方針は外には出ないと思っているんですか？
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904
匿名さん
>>899
一期一次の時点で260以上が売れてましたよ。その後も二次、三次でそれなりに売りに出されたと聞いていますが200というのは何情報？
MRに行かれてないということはよく分かりました。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
>>905
住友売り急がないって新聞記事、読んだことあるよ。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
>>907
パナソニックの松下幸之助と同じ考え方ですね。値引きは悪。勉強になりました。
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909
匿名さん
>>907
自分の製品に自信がある証拠ですね。ちょっと見直しました。
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910
契約済みさん
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