DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

東京湾の花火大会は来年までの現地開催は確定済。
再来年以降は未定。

中央区以外の主催で同じ場所で開催するか、中央区が別の場所で小規模に主催するか、の検討中。

＞８２１
年に1回の花火のために、物件、決めた方っているのかね？

ここの物件と勝どきザタワーを比較検討している者です
先日モデルルーム行ってきたんですが、5000万台のローンが組めるとの事で、今色々悩んでいます。
1LDKの4800〜5500万高層階（45m2）か、低層階の2LDK5880万（57.5m2）かって感じです。。。
住まいサーフィンで儲かる確率が75％と書いてましたが、この物件で売り抜けるのかどうかの判断が難しいです。そもそも75％の根拠ってどういう計算なんでしょうかね？（勝どきザタワーは79％と書いてました）
有識者の方、何か助言等いただけましたら幸いです。
ちなみに独身で、副業込みで年収740万、月15万のマンションを賃貸中でその状態だと年250〜300万の貯蓄が可能な見込みです。
宜しくお願いします。

>>821
同じ場所、でやれるの？選手村の工事が始まるだろうに。

高層階ってまだ残っていたんだ
完売したかと思ってました

>>823
儲かるかどうか（投資）の視点で自分で判断できないならやめた方がいいですね。
自分で住むなら住みたいかどうかで判断すれば良いのです。

>>823
ご自身の周辺環境にもよると思いますが、引き渡しが１年以上先なので、若いなら結婚したりすることもあるだろうし、金利上昇の可能性も捨てきれません。ＫＴＴはさらに引き渡しが先なので、リスク高いと思います。
頭金を半分入れるなど、余裕資金を運用するという感覚でなければ、購入自体を再検討したほうがよいでしょう。
入居までのタイムラグを短くすることを優先して、豊洲タワマンの中古などを選択するパターンもアリかもしれません。

実需を兼ねて、暫く住んだ後に売り抜けるのであれば、低層階２ＬＤＫのほうが所帯を持って住み続ける等、出口対応の柔軟性はありそうです。

>>814
あるよ。

少しは調べなさい。

みなさま助言や叱咤、色々ありがとうございます。

>825
なんかキャンセル出たっぽいんですよね、1LDKの44.5m2の48Fの東向きで5480万ってお買い得だと思います？

>826
ご指摘ありがとうございます。投資と実需（住みたいかどうか）両方かねています。儲かるのはある程度睨んでいますが、どれくらいのものかなと言うのが見えなくて、、、
勝どきのほうが値段安いし儲かりそうだけど、売れなくなったリスクを考えた時に、最悪このマンションなら住み続けても良いレベルだよな、と考えてまして、、、ていっても本当は3LDK以上に住みたいんですけど、、、将来出口見つけてそっち方面に行きたいなって思っています。考え甘いでしょうか？

>827
親身にお答え頂けて感謝！嬉しいです。ありがとうございます。
金利上昇の可能性について、契約する場合、フラット35で考えてますが、それでも金利上昇の影響はありますでしょうか？（フラットは固定金利だったかと、、）
豊洲タワマンの中古だとどの当たりが良いでしょうか、827さんのオススメはありますか？（シティタワー良いですよね、新築ですけど...orz）
自分だいぶ倹約してて車も持っていなく、現状は賃貸で15万の家賃でも20〜30万の貯金が毎月出来ているので、ローン組めたとして月の支払いが20〜25万になっても余裕資金としていけるかな？と考えています。
投資も考えていますが実需もかね考えていて、しばらく住んだ後に売り抜けようと考えています（将来ここの3LDKか、億ションレベルの買いたいんですorz）
今候補として上がっているのは、

2LDK：5880万/57m2（18〜19F）
1LDK：5480万/49.94m2（32F〜46Fあたり）

自分も最初2LDKのほうが出口としては有利かなと思ってたんですが、2LDKのほうはデメリットがあって、北向きの18Fとかなのでで再開発物件とお見合いになっちゃうんです。。。眺望を考えると、1LDKでも少し広めだし、５m2くらい小さい1LDKで高層階のほうが出口として有利かなと思ってたんですが、考え甘いですかね、、、><

ちなみに引き渡しが再来年になる事によるデメリットというのは、生活環境の変化の可能性でしょうか？（他に何かありますでしょうか？）
長文すみません。。827さんの考え聞きたいです。

あと豆情報です。ここにとって有利な情報なのかな？もし既出だったらスミマセン。

①数年後に歩行者用の橋が出来ると、勝どき駅徒歩９分→４分に変わる（=５分以内になる）
②オーナーが賃貸に出している間も、オーナーは一部の共用施設を利用する事が出来る予定。（カーシェアやサイクリング関係以外のスパラウンジとかは使えるみたいです）

①は出口対策として、勝どきザタワーと比較しても強みになると思うのですがどうですかね？値段高いけど、駅から徒歩５分と徒歩６分は、体感はそんなに変化ないけど、Web検索上は大きな意味を持つと思うんですがどう思われますか？

②は賃貸にもし出したとしてもスパやラウンジは使える！という事で自分はテンションが上がりましたwまぁ賃貸に出すと共用施設使った後に引っ越し先に戻らないといけないという面倒なのはあるけど、、、でも使えるっていうのは大きいような気がします。そうでもないのかな。そもそも出口を考えているなら、賃貸には出すべきではないですかね？（中古価格おちてしまいますかね？）

文は短めでお願いします。

>829
827です。あまり大したレスポンスはできませんが...

フラットは当然35年固定金利です。ただ金利確定は物件引渡し時です。それまでに金利が上がれば上がった状態で固定になります。
現在の経済状況で上がる可能性は低いというのが大半の見方ですが、可能性として頭に入れておいてよいかと思います。
中古に限らず、即引渡し可能な物件であれば、現在金利で契約できるので、金利上昇のリスクはなくなります。
総額から考えるとさほどではありませんが、持ち家乗換により200万ちょっとの賃貸家賃が浮くことにもなります。

で、新築竣工済みで即引渡し可能な物件はだいたい不人気なので、中古も視野に入れたほうがよいのではないか？ということです。
豊洲中古は、やはり二丁目・三丁目が底堅そう（値落ちしなさそう）な気もしますが、正直この辺はご自身で検討されるのがよいかと思います。
築浅のクロノや来年入居のスカイズの中古は、キャピタル狙いのオーナーが儲けをがっつり乗せている筈なので、ちょっと違うかなという感じです。
中古なら仲介業者は手数料が少しでも安いところを選びましょう。どこを選んでもサービスはさほど変わりません。いまどきの流行ならソニー不動産とか？

1LDK・2LDKの選択については、あとは自己判断でしょうね。正解はありません。ただ、眺望が保証されているほうが売却時の手離れはよさそうです。

再来年になるデメリットは、上記の内容以外は生活環境の変化ですかね。
ドゥトゥールの共用施設など物件企画に惹かれるのであれば、ドライに考えれば住戸条件を妥協して竣工後に現物確認のうえで契約するパターンでもリスクを抑えられます。住友のことですから、竣工後も売り続けていると思いますよ。
所帯持ちだと色々家族の好みもあって、このような作戦は取れないです。独身ならではの特権です。


ドゥトゥールとあまり関係ないレスで申し訳ないです。ここまでにしておきます。

>>829
48F東1LDKは4980万円のはずですからキャンセル後の値上げでしょうか。お得とは言えません。

>>833
中古の仲介業者は、売主側が決めているので買主が選んでも意味なし。
両手に花、を望む業者が多いんでね。
私自身、以前に豊洲で出た中古を馴染みの業者にやらせようとしたら「商談中」。私が直接電話したらまだ客はいなかった。

>831
そうでしたか、、、申し訳ないです。。

>832
スミマセン。。。

>833
ありがとうございます！いえ、色々と勉強になりました。
ここまでにしておきますとの事で、もし宜しければメール等で直接相談するのは可能でしょうか？もしご迷惑なら無視して下さいです。kokoiko.ichigo@gmail.com（こうゆうのNGなのかな？念の為、捨てアドです）
色々と知識をお持ちですので、色々と考えをお伺いしてみたく。気が向いたらお待ちしています。。

>834
m2単価計算してみたら122万でした。。2LDKだと単価108万なので、高層階とはいえ確かに高いかもですね。眺望は豊洲方面でわりかし固めな保証されてるみたいなのですが、それでもやはりお高いでしょうか？

控除が受けられるならお得感は２LDKのほうではないですか？
抜けない眺望かもしれませんが、勝どき側の夜景も綺麗に見えるのではないですか？

>>836
50階台はまだ出ていないのでしょうか。
私はその価格は50階台だと思っていましたが、こうなると6000万円ほどになるかもしれませんね。
私にとっては高いと思いますが、後々を考えたら高いか安いかはわかりません。気に入られたのなら良いと思いますよ。もしかしたらキャンセルではなく元からキープされていた物件で当初からその価格の予定だったかもしれませんので。

何で文を短くできないのかなー。

長くてもいいじゃない？関心持ってる人にとっては良いと思います。