DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

日本の高度経済成長を支えたのがタバコだ。
芸術家がみんな吸うように、タバコ吸えば、覚醒され
一瞬でも人知を超えた能力を得られる。

アイデアは必ずタバコから得られる。

それに男のシンボルでもある。トラックの運転手や土方など男らしい職場には必ずタバコがある。

ジャニーズがタバコを吸わないと、ただの女男になってしまうわけだよ。

本文：
結婚できない30代の女性には、明確な理由がある。

モテない理由を、相手のせいにしてしまうのだ。
あなたの喫煙者だから、あなたがキモイからと。

エレベーターに乗る時、20代の女性は待っててくれるが、
30代の女性は、とっととドア閉めてしまう。
相手に問題があると思ってしまう。

すべて問題は男にあると。。
だから男は、自由気ままな若い女性に惹かれてしまう。

タバコの話は以上です。失礼しました。

>>814
お分かりでないようですのでひとことだけお答えします。
非常に具合が悪くなるからです。
先のコメントにもどなたか裁判の結果をリンクしてくださっていますが、それも体調に関する一例です。
自分の身を守りたいから主張するのです。男にたてつくとおっしゃいましたが、男だろうが女だろうが関係ありませんよ。自分のためです。

タバコの話はクロノの契約者スレだけにしなよ。

東京湾の花火大会は来年までの現地開催は確定済。
再来年以降は未定。

中央区以外の主催で同じ場所で開催するか、中央区が別の場所で小規模に主催するか、の検討中。

＞８２１
年に1回の花火のために、物件、決めた方っているのかね？

ここの物件と勝どきザタワーを比較検討している者です
先日モデルルーム行ってきたんですが、5000万台のローンが組めるとの事で、今色々悩んでいます。
1LDKの4800〜5500万高層階（45m2）か、低層階の2LDK5880万（57.5m2）かって感じです。。。
住まいサーフィンで儲かる確率が75％と書いてましたが、この物件で売り抜けるのかどうかの判断が難しいです。そもそも75％の根拠ってどういう計算なんでしょうかね？（勝どきザタワーは79％と書いてました）
有識者の方、何か助言等いただけましたら幸いです。
ちなみに独身で、副業込みで年収740万、月15万のマンションを賃貸中でその状態だと年250〜300万の貯蓄が可能な見込みです。
宜しくお願いします。

>>821
同じ場所、でやれるの？選手村の工事が始まるだろうに。

高層階ってまだ残っていたんだ
完売したかと思ってました

>>823
儲かるかどうか（投資）の視点で自分で判断できないならやめた方がいいですね。
自分で住むなら住みたいかどうかで判断すれば良いのです。

>>823
ご自身の周辺環境にもよると思いますが、引き渡しが１年以上先なので、若いなら結婚したりすることもあるだろうし、金利上昇の可能性も捨てきれません。ＫＴＴはさらに引き渡しが先なので、リスク高いと思います。
頭金を半分入れるなど、余裕資金を運用するという感覚でなければ、購入自体を再検討したほうがよいでしょう。
入居までのタイムラグを短くすることを優先して、豊洲タワマンの中古などを選択するパターンもアリかもしれません。

実需を兼ねて、暫く住んだ後に売り抜けるのであれば、低層階２ＬＤＫのほうが所帯を持って住み続ける等、出口対応の柔軟性はありそうです。

>>814
あるよ。

少しは調べなさい。

みなさま助言や叱咤、色々ありがとうございます。

>825
なんかキャンセル出たっぽいんですよね、1LDKの44.5m2の48Fの東向きで5480万ってお買い得だと思います？

>826
ご指摘ありがとうございます。投資と実需（住みたいかどうか）両方かねています。儲かるのはある程度睨んでいますが、どれくらいのものかなと言うのが見えなくて、、、
勝どきのほうが値段安いし儲かりそうだけど、売れなくなったリスクを考えた時に、最悪このマンションなら住み続けても良いレベルだよな、と考えてまして、、、ていっても本当は3LDK以上に住みたいんですけど、、、将来出口見つけてそっち方面に行きたいなって思っています。考え甘いでしょうか？

>827
親身にお答え頂けて感謝！嬉しいです。ありがとうございます。
金利上昇の可能性について、契約する場合、フラット35で考えてますが、それでも金利上昇の影響はありますでしょうか？（フラットは固定金利だったかと、、）
豊洲タワマンの中古だとどの当たりが良いでしょうか、827さんのオススメはありますか？（シティタワー良いですよね、新築ですけど...orz）
自分だいぶ倹約してて車も持っていなく、現状は賃貸で15万の家賃でも20〜30万の貯金が毎月出来ているので、ローン組めたとして月の支払いが20〜25万になっても余裕資金としていけるかな？と考えています。
投資も考えていますが実需もかね考えていて、しばらく住んだ後に売り抜けようと考えています（将来ここの3LDKか、億ションレベルの買いたいんですorz）
今候補として上がっているのは、

2LDK：5880万/57m2（18〜19F）
1LDK：5480万/49.94m2（32F〜46Fあたり）

自分も最初2LDKのほうが出口としては有利かなと思ってたんですが、2LDKのほうはデメリットがあって、北向きの18Fとかなのでで再開発物件とお見合いになっちゃうんです。。。眺望を考えると、1LDKでも少し広めだし、５m2くらい小さい1LDKで高層階のほうが出口として有利かなと思ってたんですが、考え甘いですかね、、、><

ちなみに引き渡しが再来年になる事によるデメリットというのは、生活環境の変化の可能性でしょうか？（他に何かありますでしょうか？）
長文すみません。。827さんの考え聞きたいです。

あと豆情報です。ここにとって有利な情報なのかな？もし既出だったらスミマセン。

①数年後に歩行者用の橋が出来ると、勝どき駅徒歩９分→４分に変わる（=５分以内になる）
②オーナーが賃貸に出している間も、オーナーは一部の共用施設を利用する事が出来る予定。（カーシェアやサイクリング関係以外のスパラウンジとかは使えるみたいです）

①は出口対策として、勝どきザタワーと比較しても強みになると思うのですがどうですかね？値段高いけど、駅から徒歩５分と徒歩６分は、体感はそんなに変化ないけど、Web検索上は大きな意味を持つと思うんですがどう思われますか？

②は賃貸にもし出したとしてもスパやラウンジは使える！という事で自分はテンションが上がりましたwまぁ賃貸に出すと共用施設使った後に引っ越し先に戻らないといけないという面倒なのはあるけど、、、でも使えるっていうのは大きいような気がします。そうでもないのかな。そもそも出口を考えているなら、賃貸には出すべきではないですかね？（中古価格おちてしまいますかね？）

文は短めでお願いします。

>829
827です。あまり大したレスポンスはできませんが...

フラットは当然35年固定金利です。ただ金利確定は物件引渡し時です。それまでに金利が上がれば上がった状態で固定になります。
現在の経済状況で上がる可能性は低いというのが大半の見方ですが、可能性として頭に入れておいてよいかと思います。
中古に限らず、即引渡し可能な物件であれば、現在金利で契約できるので、金利上昇のリスクはなくなります。
総額から考えるとさほどではありませんが、持ち家乗換により200万ちょっとの賃貸家賃が浮くことにもなります。

で、新築竣工済みで即引渡し可能な物件はだいたい不人気なので、中古も視野に入れたほうがよいのではないか？ということです。
豊洲中古は、やはり二丁目・三丁目が底堅そう（値落ちしなさそう）な気もしますが、正直この辺はご自身で検討されるのがよいかと思います。
築浅のクロノや来年入居のスカイズの中古は、キャピタル狙いのオーナーが儲けをがっつり乗せている筈なので、ちょっと違うかなという感じです。
中古なら仲介業者は手数料が少しでも安いところを選びましょう。どこを選んでもサービスはさほど変わりません。いまどきの流行ならソニー不動産とか？

1LDK・2LDKの選択については、あとは自己判断でしょうね。正解はありません。ただ、眺望が保証されているほうが売却時の手離れはよさそうです。

再来年になるデメリットは、上記の内容以外は生活環境の変化ですかね。
ドゥトゥールの共用施設など物件企画に惹かれるのであれば、ドライに考えれば住戸条件を妥協して竣工後に現物確認のうえで契約するパターンでもリスクを抑えられます。住友のことですから、竣工後も売り続けていると思いますよ。
所帯持ちだと色々家族の好みもあって、このような作戦は取れないです。独身ならではの特権です。


ドゥトゥールとあまり関係ないレスで申し訳ないです。ここまでにしておきます。

>>829
48F東1LDKは4980万円のはずですからキャンセル後の値上げでしょうか。お得とは言えません。

>>833
中古の仲介業者は、売主側が決めているので買主が選んでも意味なし。
両手に花、を望む業者が多いんでね。
私自身、以前に豊洲で出た中古を馴染みの業者にやらせようとしたら「商談中」。私が直接電話したらまだ客はいなかった。

>831
そうでしたか、、、申し訳ないです。。

>832
スミマセン。。。

>833
ありがとうございます！いえ、色々と勉強になりました。
ここまでにしておきますとの事で、もし宜しければメール等で直接相談するのは可能でしょうか？もしご迷惑なら無視して下さいです。kokoiko.ichigo@gmail.com（こうゆうのNGなのかな？念の為、捨てアドです）
色々と知識をお持ちですので、色々と考えをお伺いしてみたく。気が向いたらお待ちしています。。

>834
m2単価計算してみたら122万でした。。2LDKだと単価108万なので、高層階とはいえ確かに高いかもですね。眺望は豊洲方面でわりかし固めな保証されてるみたいなのですが、それでもやはりお高いでしょうか？

控除が受けられるならお得感は２LDKのほうではないですか？
抜けない眺望かもしれませんが、勝どき側の夜景も綺麗に見えるのではないですか？

>>836
50階台はまだ出ていないのでしょうか。
私はその価格は50階台だと思っていましたが、こうなると6000万円ほどになるかもしれませんね。
私にとっては高いと思いますが、後々を考えたら高いか安いかはわかりません。気に入られたのなら良いと思いますよ。もしかしたらキャンセルではなく元からキープされていた物件で当初からその価格の予定だったかもしれませんので。

何で文を短くできないのかなー。

長くてもいいじゃない？関心持ってる人にとっては良いと思います。

長くてもよし
1LDKだな

>837
控除について考えてなかったです。1LDKよりも控除的にお得なのですかね。。今年はローン組むの優先で、経費は0で上げるけど、来年以降はそれで税金的にもお得そうですかね、、、

>838
ドゥトゥールは52階構成で、52階は竣工後の販売となってるので、まだまだ先なのかな？50,51階は今みると億ションを含め全滅ですね。一番高層階でこの5480万で45階でした。その下は40Fとかになりますね（億ションのぞく）。多分眺望で200万ずつ安くなってるのかな。5280万と4880万がありました。
今予算内で悩んでるのは下の３つ

①トータルコスパTOP：5880万の18階（2LDK）→広さ的な出口対策、控除で有利、眺望も勝どき側の夜景は何とか見えそう？
②1LDKのコスパTOP：4880万の39階（1LDK）→眺望も結構良いはず。価格も安め、でも1LDK
③眺望TOP：5480万の48階（1LDK）→眺望は一番良い。でもコスパ悪い。1LDKで高層階は滅多にない（営業さん曰く）

て感じですね。悩ましい、、、そもそもあと1000万いければもっと良いの買えるのにTT
833さんの言う通り、竣工まで待ち、って手もありますよね。でも営業さん、来年のWESTとかは値上げの可能性があるって言ってて、待つのもリスクなのか？と思い悩ましいです、、、

>839
本当にスミマセン。基本つい長文になってしまうです、

>840
フォローありがとうございます。励みになります

>841
フォローと助言ありがとうございます。1LDKのどちらでしょう？②か③か、ですかね。
841さんが考える①の2LDKのリスクはありますか？

本当は勝どきザタワーの情報も見て一緒くたに比較したいんですけど、そういうスレってないですよねぇ（スレ建てればいいのかな？）
とりあえず今日のところはお休みします。明日の朝みてみます
皆さま、遅くまでお付き合いありがとうございました（礼）

確かにMRに行くとキャンセル住戸は軒並み値上げしていますね。値上げしても十分売れるだろうという自信なのでしょうか？？

関西の会社気をつけた方がいいよ。

８４２さん　比較してみてください。

このエリアが諸条件変わらず、いくらで売買されていたか
少しさかのぼってください。

＞1LDKの44.5m2の48Fの東向きで5480万

人が損するのもイライラして、見れられない性格なので、

中央区の最下層エリアで、こんなの買ったら一生
後悔するぞ。

>>844
横から失礼。それなら湾岸地域全体の話ということになります。全般的に値段が上がっているのはニュースを見てればお分かりかと。勝どき、晴海だけを言うならドゥトゥールだけではなく、相場がそうなっているというだけです。
TTTが昔安かったから、その金額で今買いたい！といっても買えないのと同じです。

おはようございます

>843 >846
ありがとうございます。やっぱり来年とかにはここも何処も軒並み1000万とか値上げしてるんですかねぇ、、

>844
晴海の過去の取引価格を表にしてみる感じでしょうか？調べてみますね、何かオススメのサイトとかあります？
住まいサーフィンだとここの適性取引き価格は90万/m2となってますが、それだけだと検証データとしてはまだ足りない感じですかね

>845
ありがとうございます。単価あたりのコスパ良くないけど、やはり高層階がベストて事ですか？845さんのここ推しの見解聞きたいです。やはり中古だと広さ云々よりも、高い階が有利なんですかね？
そもそも自分、2010年過ぎくらいに売り抜ける可能性も考えてるんですが、845さん的には低層階の2LDKは売れ残る可能性高いと踏んでおられる感じでしょうか。

これからは投資安定求めるなら2LDK。共働き世帯向けの間数を用意し賃料の高値安定が狙えます。
ワンルーム～1LDKはそもそも都心部に築古で多いうえ、単身者対象のため短期回転となり、空室期間が多くなりがちです。

>>845
同意。晴海で坪405万は有りえ無さすぎ。その価格出すならスミフだったら低層南向きのミレーニアにする。低層と言っても１０階くらいで前が余裕で抜けて富士山まで見渡せるし、目の前が１種低層住宅地だから将来的な眺望もほぼ保障される。で、池袋徒歩６分の立地で山の手＋免震なので将来的なリスクも低い。（再開発で４分になる可能性もあり）

847さんは他の地域の不動産を見たうえでここを検討してるのかな。DTってリセール重視の人が選ぶ物件じゃないと思うんだけど。ましてここの東向きって所詮豊洲とかのタワマンが見えるだけで、抜け感はあるけど評価されるような眺望じゃないと思う。東京タワー、レインボー、都心の高層ビル群など象徴的な光景が見えないと大きく評価されないと思うよ。

>>849
それに同意する人が多いなら、とっくにミレーニアは完売しているはず。
同じ池袋のクヤクションは簡単に完売したからね。
ここまで宣伝に来なきゃいけない程、ミレーニアは人気がないって事。

>>847
横レス失礼
＞単価あたりのコスパ良くないけど、やはり高層階がベストて事ですか
845は階数の話じゃなく単にこの立地であの価格は割高すぎって言ってるんだと思うよ。失礼ながらこの読解力だと色々と失敗しそうで他人事ながら心配です。

>>850
別に宣伝じゃなくてその価格出すならって話。確かにミレーニアも池袋にしては強気価格だけど、ここに坪405だすならまだマシ。ミレーニアで坪400だと南向きの高層角部屋が手に入るし（もう無いけど）。ちなみに残すは低層階のみらしいから売れ行き不振でもないし、その基準で販売不振というならここも同じでしょｗ　あまり論争したくないのでこの辺で失礼。

>848
ありがとうございます。2LDKだと坪単価は330なので、405とかに比べると割安かな？と思います。確かに1LDKは出入り激しくなりそうですね><
ここの1LDKと2LDKの広さ差分5m2くらいしか違わないんで、2LDKの意味あるかな？て思ってたんですけど、やっぱり2になると全然違うってことですよね汗

>849
すみません汗。849さん的に2LDKの坪330だとどうでしょう？部屋狭めだし18Fとかなんですけど、他の部屋に比べたらコスパいいんですけど、それでもここのマンションはありえなすって感じなんですかね>< リセールと実需、両方兼ねて選んでるんで、ちょっとドライになりきれない部分あるかもしれないです汗。豊洲のシティタワーは見に行ったんですが、他の物件沢山見て選んだほうが良いでしょうか？><湾岸〜勝どき辺りがいいなとは思ってて、ここを今検討してる感じです。

>851
すみません汗 まさかネット上でも心配されるなんて、、、読解力ないけどだいぶ慎重なんで、今まで何とかなってきたんですけど、住宅は高い買い物なんでいつもの数倍慎重にいこうかなと思ってます><

＞＞853
849です。色々厳しい事を申し上げ失礼致しました。不動産なんて所詮個人の価値判断が全てなので、ここが良ければここか正解なのだと思います。

ただ件のキャンセル住戸はキャンセル物件ゆえの希少価値を露骨に盛っているようで、リセールでビハインドを抱える事は覚悟しなければなりません。１期一次で購入した人より割高な訳だから。スミフ物件は往々にして１期で手をつけた人が得をする売り方なので、分かってる人は１期で決断してたと思います。

スミフは非常にしたたかなデベロッパですから、リセール考えるなら慎重な検討が必要だと思います。特にこの物件は色々と派手なので勢いで買ってしまいがちな気がしますので。中層2LDKと高層1LDKは、自分なら消去法で2LDKです。

>>853
シティタワーって・・・もしかして住不ファン？
だったら止めはしないけどね・・・
コスパ、リセールについては諦めろとまでは言わないけど、
優先順位を下げたほうがいいと思う

シティタワー好きです。タワマンはエントランスが豪華じゃないとね。

マンション建てたら、建てるだけ全部利益？
住みふの方針は、あり得ない。

食品売れ残りは、犬の餌。
自動車も型落ち売れ残りは、東南アジア行きだ。

そんなにすみふが嫌いならわざわざこなければいいのに

>>858
同感。

>>858
多分他社の営業でしょう

スミフ大嫌いだけどここに来る。
隣りの国の人みたい。

本気で検討している身からすると、先ほどのような言い方は気分が悪いですね。まあそれに左右されるということはありませんが

＞＞853：検討中の独身 さん
ご検討されてる18Fの2LDKって北側の部屋ですよね、ということは同じ間取りの19～28Fはもう売れちゃってるんでしょうか。
私も1LDKより2LDKの方がダイレクトウインドウがあるので良いと思ってます。

>>863
北向き2LDK契約済のものです。おっしゃる通り49階から19階までは契約済かと思われます。2LDKは人気のようで、2期は北向き2LDKは出さないかもと言っていました。

>>864
ありがとうございます、それでHPの間取図から60Aの部屋が無くなっちゃったんですね、そうすると北の2LDKは55Cということですね。

契約済みのものですが、いったい一期では何階まで売りに出したんでしょう？

>>866
18階だと思いますよ。部屋によってはそこまで売りに出していないところもありましたが。

ありがとうございます。結構、下まで売ってるんですね。そうすると二期でwestのほとんどが売りに出されそうな勢いですぬ。

WEST794戸中550戸販売てことでしょいか

>>869
部屋タイプによっては18階まで売りに出ていないので、どうなんでしょうか？？

すみません、どなたか北東角部屋の販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

その辺の情報は営業マンが詳しいですよ

>>864
最近MRに行っていないので情報が入ってこないのですが北向き2LDKは売れ行きいいんですね。
東の2LDKはどうなんだろ。

>>842
②の1LDKは北でしょうか、東でしょうか？
北でしたら1期の価格通り。東でしたら100万円の値下げです。

結構売れてるんですね。販売済戸数を公表すればいいのに、もったいない。

結構売れているってどれくらいですか？
５００戸位？

>>875
湾岸界隈の比較でいくと結構売れてない部類なんじゃないの？
まあいつも通りの住不だと思うけど・・・

ポジさん曰く
「売れてない」って表現は正しくないみたい、「売り渋ってる」ってのが正解らしいけどさ（笑）

>>877
実際に一部は最初から竣工後販売予定だったしね。

現在売りに出ている
westは830戸くらいだから
この価格帯で400～500売れていれば
十分でしょ。

ただ、
これから残ってるwestの低層や
竣工後に売り出す予定の
eastを値上げして売るのは
大変かと…

>>880
計画的には、年内に2期やった後は、
来年後半からになる可能性高いらしいです。

来年後半には、建物やエントランスがほぼ出来上がってるから、これを見せることで強気の価格で押し切るんでしょうね。

＞＞881
なるほど、現物見せられたら、ここほし～いってことになっちゃうかももね、エグイ商売だな。てことは二期で決断か！

マンション名にスパってウケるわ
ちなみにキャナルもマンションの所有物じゃないし。

と、名前だけがネックでマジで悩みます

>>883
どうでもいいところでこだわらないほうがいいと思いますよ？
キャナルやスパまで言わないから。

>>883
マジどうでもいい事こだわってるナァ～
ここに限らず、本気でマンション購入
考えてるの？

ここは駅近でスタイリッシュ。２０２０年ＴＯＫＹＯオリンピック時には坪５００万以上に成るね。
その後も安倍ノミクスの、湾岸マンハッタン計画は加速するでしょうから、１０年後は坪７００~８００万ですね。
インフレは、始まると加速度付きますからね。ＫＴＴやＴＴＴ、三井フッラッグシップパークシティ晴海２丁目や三菱ティアロも並行して棒上げでしょう。台場、有明と違い物理的に超都心の横。オリンピック記念公園無いですからね。

9/4撮影

>887
クロノの名物住人（爺）さんですね。晴海二丁目の販売が苦戦しており、晴海エリア底上げをしたいのはわかりますが虚構を連ねるのは掲示板の禁止事項では。逆効果だと思いますが。

＞＞888さんありがとう
北向きも良い景色抜けますね。

隣の建物との距離どれくらい？
晴海タワーズも見てきたけど、それよりかなり近いよね。

向きは揃えてあるけど、その方向ばかり向いているわけじゃないから、人の視線が気になりそうです。
せっかくのダイレクトウインドウも、宝の持ち腐れどころか、害悪設備に見えるのだが。

実際問題、ここっていくらくらいまで上がるのかな？オリンピック終わったら下がるとは思うけど。そうなると、売り時のスパン短くなるよね。ここもだし、勝どきザタワーもそうですよねぇ。

それより売り切れるのかが問題。

売れていないのではなく、売ろうとしていないという言い訳が連投されているけど、
毎週末勝どき駅前に、阪神タイガースのようなハッピを来たDT営業マンのティッシュと団扇配りがウザかった。
売ろうとしていない会社の行動ではないよね、あれは。

スミフで一番推してるって営業さんが言ってました。ここに限らずだけど、良い部屋はもう無くなってますよね。微妙な部屋ばかり残ってる。眺望的な意味で。

独身さんがパタリとおとなしくなってしまった理由を想像しています。
まわりに動きがあったのでは、、、

>>893
今、MR行ってる人はわかると思うけど、
営業もすぐ契約したいという客にも、
時期を約束できないらしく、大変そうだよ。
本部？の意向を待っているらしく。。

一方で、新規客母数は増やしておかないと、
待てずに逃した客分を担保しないといけないからね。

住友不動産のマンションですからね。

会社の方針です。


守るしか、道はないのです

KTTは1期で売り出した640戸が1ヶ月半で完売。ここは高い分ちょっと時間かかるかもしれないが、これで安泰だね。

目ぼしい物件のなかで１番最初に１期の売出開始して、結果２００戸しか売れなかった。
２期の販売も７月末、８月末、９月末と延期の繰り返し。

どんだけ売れてないのよ。会社の方針？ないね。

会社の方針です。


買いたくなければ、買わなくて結構。



価値観が共有出来る人たちに住んでもらった方が、組合もやりやすでしょ。


求めた終わりかたは会社によって違います

何をもって200とか言ってるのか？
ここの存在がそんなに脅威なん？

>>902
会社の方針は外には出ないと思っているんですか？

>>899
一期一次の時点で260以上が売れてましたよ。その後も二次、三次でそれなりに売りに出されたと聞いていますが200というのは何情報？
MRに行かれてないということはよく分かりました。

ただの伝聞だそうです。

>>905
住友売り急がないって新聞記事、読んだことあるよ。

こういう会社です。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

>>907
パナソニックの松下幸之助と同じ考え方ですね。値引きは悪。勉強になりました。

>>907
自分の製品に自信がある証拠ですね。ちょっと見直しました。

しかし、39Fは値引きしたかもしれないよ。。

MRに行ったけど、買いたい人には先着順で売ってたよ。
同じ間取りは同じ価格だから当然上の方から売れてた。

結局値引きはしないけど、売り渋っている・売ろうとしていないというのは正直いうと強がりだった。

売りたい値段に客がついてきていないだけ。

というこでおｋ？

住不の営業方針っていうけど、
勝どきの5～10年後の未来を想定して、
その相場を先取りしてるだけだからね、単にボってるだけとも言える

5年後に狙い通りに完売したらその時は例えばKTTは10～15パーのゲインを期待できることになる
そういうことを理解した上でそれでもこの物件この立地、サービスに魅力を感じる人だけが買えばいい
当然そういう人は少ないから売れ方がスローなのも必然と言える

初住不の人は豊洲トリプルがどういう売り方をされてどういう売れ方をしたか調べてみればいい
（まだ売ってるけどねｗ）
売り渋り？のメリット？デメリット？も概ね把握できる

>>913
勝どきではなくて晴海ですから。
もし10年後とかの将来、選手村跡地がブランドした場合にプレミアが付くのは晴海であってKTTの勝どきではありません。