物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ダイレクトウィンドウは外観も内部からの眺望もいいことは竣工後物件のモデルルームで実感。ただ難点は自分で窓ふけないこと。結構汚れてた。今の管理費条件だと清掃間隔が年4回。車のワイパーみたく「自動清掃付ダイレクトウィンドウ」できそうな気がするけど。キズがついちゃうのかな。ここは年何回なんだろ?
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602
匿名さん
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603
匿名さん
年4回が標準でしょう。
管理費をケチると2回しか拭かないマンションもある。
佃の某タワーは2回だったが、4回にしてくれと要望が出て、
間を取って3回になった。
高級マンションだと6回のところもある。
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604
匿名さん
このマンションってスレ数のわりに明らかに売れてないよね.やたらゴージャスとか,非の打ちどころがないとか北朝鮮みたいなポジが多いし,なんでだろうね...(笑)
まっ,お仕事頑張ってください.
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605
匿名さん
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606
匿名さん
パークタワーは吹き付けじゃないんですか?
吹き付けではないとしたらどんな工法?
タイルは修繕でめちゃくちゃお金かかりましたよ。
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607
匿名さん
一般的なことですが、吹き付けはタイル貼りよりも仕様を落としてコストカットする工法です。
修繕の金額はタイルが高いですが、タイルの張替えスパンと、吹き付けのスパンをも比較しなくてはいけないようです。
DTの場合、この価格帯で吹き付けを採用するのは残念ですね。
多分専有部分と同じくコストカットを重視したのでしょう。
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608
匿名さん
東京建物も三井の物件も吹き付けありますから、事実を書いて欲しいですね。
修繕の時に同じタイルがもう製造されてないってケースが増えて
最近ではタワーマンションも吹き付けが標準のはずです。
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609
匿名さん
>修繕の時に同じタイルがもう製造されてないってケースが増えて
>最近ではタワーマンションも吹き付けが標準のはずです。
その理論だと低層マンションも吹き付けが標準でないとおかしいですね。
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610
匿名さん
KTTはタイル貼りですよ。
標準のはずって一体何を基準にしてんのだか。
外壁工法に標準仕様などないですよ。事実をねじ曲げないで欲しいですね。
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611
匿名さん
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613
物件比較中さん
>>610
KTTの外観は格好良くなりますね!
吹き付けの劣化は汚くみえますよね。
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614
匿名さん
とまぁ、DTの板にはいつでもKTTの検討者と購入者が張り付いているわけでございます。
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615
匿名さん
三井さんの物件は下請け孫請けの営業マンが多いから、こうなるんじゃないですか、、
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616
匿名さん
ネガを否定するポジ(購入者?)が居るのは理解できるが
ポジをここまで否定するネガって一体何者?
過去によほど住友に恨みがあるのか?
近隣のライバル営業マンか…
いずれにせよ「北朝鮮ばり…」とか意味がわからん‼
ここにどれだけ強い執着があるんだか。
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617
匿名さん
正直売れてないってのが、何よりの評価なんじゃない。こればっかりは誤魔化しようがないからね。
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618
匿名さん
べつにKTTもいいと思わない。てか、ただでさしょぼい大江戸線の勝どき駅周辺にマンション作りすぎ。通勤時間帯の勝どき駅一回行ってみたほうがいい。BRTとかただのバスだし、都会人のアクセス方法じゃない。ちゃんとした電車が通らないとこの一体は中央区とは名ばかりの中央区郊外みたいなやはり不便な場所と言わざるを得ないよ。個人的価値観だが賛同するものは少なくないだろう。別にDTに対するネガじゃないからポジ部隊反応しないでください。勝どきにウンザリしてるだけ。
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619
匿名さん
>>617
それそれが言いたくて
こここに執着してるの?
売れちゃうと何か問題あるわけ?
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620
匿名さん
個人の考えは人それぞれだから
>>618 みたいな意見はわかるけど、
あまりにも怨念染みたネガがいるのは
とうゆう立場なのか…??
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621
匿名さん
>>618
言いたい事はわからなくは無いが
その為にここは、エントランスから乗れる
住人専用シャトルバスがあるんじゃん‼
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622
匿名さん
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623
匿名さん
わずか10分弱の間に3つの同じ口調のボジ、、、半端ないっすね。
客観的意見でもネガと感じたらすかさずボジミサイル発射。
瞬発力半端ない。
お仕事お疲れ様。
こりゃスレ数だけのびるし、反感もつやつも増えるわけだわ。
客観的ネガも含めて検討したいから変なポジ-テポドンやめませんか。
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624
匿名さん
シャトルバスあるだろって汗
だからいちいちバスのんなきゃいけないのが不便なんだって(笑)
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626
匿名さん
東京駅まで歩くと何分ですか?
20分以内で行けますか?
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627
匿名さん
>>617
売れていないのではなく、売りに出していないということです。スミフ的にはオリンピック関連でインフラ等のニュースが出るのを待っているのでは?とも思えます。
明らかに出し渋りですから…。とにかく早く売り切りたいJV物件とはそこが違いますよね。
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628
匿名さん
東京駅まで歩くのは厳しいです。キロ6分くらいで走れるならば20分くらいでつくんじゃないでしょうか。
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629
匿名
>>627
売り渋り戦略はかなり厳しいと思います。
現状の価格でさえも相当高いので、今以上の価格設定をしても購入者がついて来れないと思います。
時期が違うと言われればそれまでですが、湾岸物件であるTTTやWCTは分譲時はもっと安かったです。WCTは品川駅(新幹線、複数在来線、京急&相互乗入地下鉄)が使えますし、品川駅へのシャトルバスも出ています。
アベノミクスやオリンピックの要因でこんなにも坪単価が上がるものなのでしょうか。
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630
匿名さん
>>627
売り渋るというなら、半年くらいモデルルーム閉鎖したらどうかな?
お隣のJV物件はお盆どころか9月5日までモデルルーム閉めて夏休みにしているよ。
お盆期間も休まず営業してて売り渋るって、何をどう捉えたらそういう結論になるのか..
金額を高めに設定して、ニュースが出るのを待ち、市況とお客が買いたいって申し込んでくるのを待っている状態?
それは売り渋るっていう表現は正確ではないな。だって売りに出しているんだもん。
単に売りに出しているが、売れていないという状態なのだよ。
ここを曲解してどうすんの。
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631
匿名さん
で、>>630
はどうしろと?
住友に売り方を変えろと言いたいのか、
値段高すぎだから安くしろと言いたいの?
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632
匿名さん
どちらでもないな。スミフの売り方に意見する気などないね。
スミフが売り渋るって曲解しているあなた自身に、それはおかしいと意見している。
意見の矛先は、スミフではなく627さんに対してです。ここは意見交換の掲示板だしね。
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633
匿名さん
>>632
掲示板だけで情報とってんだろうけど、
MRいってみなよ。
状況わかるから。
売りしぶってるというか、
価格を上げるかどうか見極めながら小出しにしてるんだよ。
3月の時点で営業から聞いたけど、
当初から年内に全て売り出す予定は全くなく、半分近く来年度以降の売り出しになりそうだと。
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634
匿名さん
あとスミフは平均2.5年の販売期間だからね。JVだったらそうはいかないだろうから。
それでいて、業界利益率ナンバーワンだから。
素人がそれはおかしいだの、間違ってるなどいっても仕方ないというか、意味がない。
そういう戦略なのに、売れてない!モノが悪いからだ!と連呼してるのは、ちょっと筋違い。
それでも間違ってる!だめだ!なら、
あなたは買わなきゃいいだけ。
売れてたら単価上げるし、この先もっと売れそうなら出し渋るのは、営業的には当たり前のこと。
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635
匿名さん
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636
物件比較中さん
住不は売り渋らなきゃ売れないというのはよく分かってます。
竣工後に売るのも建物を見させて感動させて買わせる。
という得意技のひとつです。
そもそも資産性とか物の価値をしっかり分かっている富裕層がターゲットではなく、
言い方きつくなりますが、ちょっと背伸びして年収5~6倍の住宅ローンを組む
年収1000万前後の贅沢に憧れるプチ富裕層を長期で探して暴利するのが手法です。
でないと、業界利益率1位にはなりません。
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637
住まいに詳しい人
普通はどこも早く捌きたい。
人件費一つとっても馬鹿にならないから。
それ以上に利益を乗せて塩漬けにしていると考えるとそれに飛びつく方も考えものでしょう。
お互いWinWinの関係が理想なのですが。
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638
物件比較中さん
長期販売は一見人件費が掛かるように見えますが、
1400戸もあれば1戸あたり10万の上乗せで1億4000万となり、
平均が20坪だとすると坪単価5千円程度の負担。
ここは坪単価30万程度割高で、その10分の1の数万円で数十人のスタッフを数年雇うことができ、
長期販売の方が経営的には見通しが立てやすく楽とも言えます。
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639
匿名さん
モノは言いようですね。
スミフの利益率が良い、裏を返せば、利益を吸い上げられるのは消費者、ですから。
すなわちスミフの利益分だけ、現状は割高ということです。語るに落ちますが・・・汗
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640
匿名さん
おいしい獲物が網にかかるのをじーーーーーーっと待つクモみたいな戦略だね
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641
匿名さん
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642
匿名さん
バンバン値下げして売るマンションとどっちが良いかは悩みどころですね。今の価格なら買う人は十分いると思いますよ。勿論ここから値上げとかされたら厳しいですけど。
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643
匿名さん
>>642
かくしてまた利益率は上がる
まいどあり!
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644
匿名さん
>643
人をおちょくるような発言そろそろあなた危険ですよ。
デベの営業さん、ここを検討されている人、契約者
あなたの発言かなり不快だと思いますよ。
匿名掲示板だからって調子に乗らないこと2chじゃないことを忘れずに。
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645
匿名さん
ひとつ聞いておきたい。
物件を持ち上げるならまだしも、住友不動産の売り方をポジる方はどのような立場の方なのでしょうか?
比較中の検討者の身としては、デベロッパーの肩をもった発言をする気にはならないです。
私の感覚はおかしいでしょうか。正直謎です。
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646
物件比較中さん
8月下旬の2期販売って、具体的な日程はでないのですかね?
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647
匿名さん
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648
匿名さん
比較中ではなくて、検討中であればそれは評価するでしょう、普通。普通。
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649
匿名さん
難しい問題だね。
デベと購入者の利益は一致するや否や。
マンションの場合、購入後も似たような問題があるね。
管理会社と管理組合の利益は一致するや否や。
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650
住まいに詳しい人
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
匿名さん
-
654
匿名さん
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655
購入検討中さん
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656
匿名さん
>>648
住友不動産のマンションがこれだけ沢山立っていて売れているっていうことは支持している人も多いということ。
住友不動産が嫌いなら他のデベの物件を買えばいいと思いますよ。無理に買う必要はないでしょ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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662
匿名さん
660はスミフの利益に貢献した物件。
同時期に割安物件を買った消費者は儲かったろうね。
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663
匿名さん
>>645
なんでそこまでしてここに張り付いているの?
早く自分が納得する物件探しなよ。
貴方にとってここは検討に値しないんでしょ?
別にデべの肩をもつきもないし
住友の売り方が素晴らしいとは思わないけど
DTに魅力があると思う人が
検討したり購入すればいいだけの話。
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665
匿名さん
ばかだねえ。
住み府の営業の現場だって売りたいんだよ。、
でも住み府の上層部から、止められてるんだよ。
積極的に売ることを。
価格の下落が全く無く、
しかもこれからインフラの発表がある旅に高額で売れる可能性があるのだから、
そういう戦略だし、
たぶんそれが奏功する。
そんなインフレ時代。
やれやれ
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666
匿名さん
上でもあったけど、モデルルーム閉めて販売を止めたらどうでしょうか。
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669
匿名さん
ハイハイ。
ババと思わない
いい物件探しな‼
それとも
どこも買えなくて僻んでるの?
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670
匿名さん
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671
匿名さん
確かに、売らないとは思えないけど、値下げしてまで売らないのは確か。
短期で売るつもりがない。というのはよく捉えすぎ、電話やダイレクトメール営業さんの感じからそれはみてとれる。
晴海にあの坪単価、、いくらよくても、そのエリアに出せる限界はある。新しい開発の様子見ながらゆっくりと売るんじゃないかしら。売れないから。そうするしかないよね。自分が先がけて買って、いつまでも販売していて、不人気マンションっぽく他人から思われるのをなんとも思わなければ共用施設は使い放題だし、メリットもあるよねー。新築あるのに、中古が出てなんてリスクもあるし悩ましいけど。余裕のあるお金持ちが買うところなんだよ。
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673
物件比較中さん
残念ながらここは売れていません。
また既にオリンピックが決まった後でおおよその計画も出てますので、
鉄道でも来ない限り値上がりはインフレでしか難しいでしょう。
多くの人がオリンピック近くになれば上がると思っていますが、
実際は旧湾岸組が儲けのために売りに出したり、
新しいタワマンができたりで、供給過多で値が下がる可能性さえあります。
私はオリンピックまでにここが新築価格まで戻らないと読んでますが、
仮に戻ったとしたら、KTTやTTTは今より10%以上の利益が出るでしょう。
中古物件になれば、新築の時ように近隣物件と大きく価格差が付くことはありません。
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675
匿名さん
>>673
例外は、選手村跡地が超人気エリアとなった場合でしょう。
ここも連れ高するでしょうが勝どき物件ではエリア外。
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677
匿名さん
>>673
残念ながらここは売れていません。
って言い切ってますけど、どこ情報ですか?MR行けばわかりますが、売り出した住戸は順調に売れていましたが…。
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679
物件比較中さん
>>675
選手村跡地は住戸として販売される予定なのでプレミアが付く可能性はありますが、
だからといって連動してDTの価格が上がることは考えにくいです。
選手村跡地としてのプレミアであって晴海にプレミアが付いているわけではないので。
また仮に上がったとしても、徒歩圏内のTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくい。
銀座や築地も再開発が進んでいます。
選手村がどんなに人気スポットになっても銀座を抜くことはないでしょう。
そもそも住戸ですし。近くに駅がないので行きづらく、大きな駐車スペースもできないでしょう。
よって、銀座や山の手に近い、勝どきの方が断然立地は有利なのです。
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680
匿名さん
売れ残りでも売り渋りでもどっちでもいーじゃん、喧嘩すんなってw
狙い通りにインフレが進めば五輪前後には完売するんじゃない?
ってことはKTTかティアロ買っとけば必然的に10パーほど儲かる計算になる、
というより周辺のどこを買っても値上がりは確実ってことになるね
ここを一期で買う層はそこまでシビアに損得を考えてないと思う
この部屋しかない!他は全く興味ない!そこに住不があるから買う!って人がほとんどじゃないかな?
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681
匿名さん
>679
連動してDTの価格が上がることは考えにくいが、上がればTTTやKTTがエリア外になるのも考えにくいって
どんだけ都合がいいんだよw
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682
匿名さん
>>680
その通り!
ここを買う層は
比較的、損得云々はあまり考えていないと思われるし、
デべを擁護しようとしている訳ではないと思う。
第三者がとやかくいい過ぎ!
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683
物件比較中さん
>>681
上がる場合と下がる場合のケースを考えて何が悪い?
リスクヘッジみたいなものですよ。未来は誰にも分からない。
分かりやすくいうと、DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。
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685
匿名さん
>>683
だからさ、損得勘定するならここは検討外にしろってw
>DTは近隣の物件と比較すると資産としては得ではないという事です。
これは貴方が言うとおり納得、でもいくら騒いでも安くならないぞ此処は
680が言うように自分もそうだがDT買う人は資産価値なんてあまり気にしてないぞ?
だから買える人が少ない=売れない。ということなのかな?わからんけど
ちなみに私は買ったけど。
売れなくてもかまわんよ、共用施設・共用サービスが空いてて逆にうれしい。
あと別に下がってもかまわんよ。
気に入らなかったら別のところ買い変えればいいだけのことだからさ。
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686
匿名さん
自分も似た感じです。
資産価値が極端に落ちるのは勘弁だけど、生活して行くなかでKTTのように不便さを感じたくはない。
確かに前に誰か書いていたようにちょっと背伸びして豪華さと優越感を感じて生活したい人が多いんだと思う。
資産価値が!という方は確かに合わないかもしれませんね。
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687
匿名さん
>>682
ここって契約者限定の掲示板じゃないですよね?
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688
匿名さん
なんだかんだいっても、やっぱり気になって張りついちゃうんですよね、検討板に。
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689
匿名さん
>>687
>>688
は検討者?
ライバル会社の営業マン?
参考までに
どんな物件を求めているのか聞かせてほしい。
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690
契約済みさん
2020年に大きく値下がりしている心象を持てないし、多少の値下りは、6年分の家賃だと考えれば許容できるし、金利と減税を考えれば買った方が得かなと思った。
DTにしたのは通勤が新橋から徒歩圏、スパ付きなどが理由かな。
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691
匿名さん
>>682
ならネガティブの意見もなんだかんだ見たいんですよね?
私は住不の建物は好きですが、
価格と売り方が嫌いで様子見てます。
あと80平米の部屋があったらなぁと。。。
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692
マンコミュファンさん
80の部屋はありますよ
MR行って下さい
まだ、残っていればだけど
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693
匿名さん
>>685
全くだ、貴殿の言うとおりだ、私もここを買った、ただ資産性を全く考えなかった訳ではない、なぜならここは別荘として買った、田舎の別荘では売却時タダ同然になることもある、ここなら悪くても二割程度の減価で済むんじゃないかな。
ここは自宅から一時間半、銀座、築地、日本橋、台場等湾岸リゾートとしての価値あると思った。
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694
匿名さん
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695
契約者
いつも楽しく傍観させてもらってます。検討板だから、いろんな考えあっても良いけど…最近の内容は確かに酷いですね!資産価値が上がるだの下がるだのは正直気になるけど、685さんの言う通りだし、損得勘定で買うならDTは向いてないかもしれませんね!確かに坪単価は近隣に比べ少し高いと思います。方角によってかなり変わるけど!
だから、損だと思うなら検討から外せば良いだけです。いちいちこの板で持論と評論はいらないかな?!私はね!
だから意味不明なレスに反応しない事も…板が純粋に検討板として活きてくるはず。購入者板はそうされてるから荒れないんだと思います。
まぁ何を言ったところで契約した者には無駄なネガは通用しないしね。
ちなみに、私も契約者です!!
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697
契約済みさん
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698
購入検討中さん
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699
匿名さん
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700
匿名さん
マトモな検討者、購入者が居ることに
安心します。
誰もが100%満足するマンションなんて
あり得ない訳なので
ある程度の不安や不満はわかりますが
明らかに買う気もなく
悪意ん感じる書き込みが目立つ気がします。
(どこも同じなんでしょうけど)
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701
匿名さん
>>698
さようなら、検討していないならこないで下さいな。
購入検討中になってるけど笑
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>702
私ももう少し安かったら欲しいけど、値上がり確実ではないと思う。
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705
契約済みさん
>>703
DT、最高ということじゃないですか!
さすが!!新橋直行ですよ。山手線直行ですよ。
ラッキー♪
湾岸最高峰の新築物件だわ。
念のため、営業じゃありませんから。
契約者ですから。
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706
匿名さん
最寄り駅まで10分以上歩くとこもあるのに、
エントランスから新橋まで8分で行けたら
かなり便利だと思う♪
しかも月3000円なんて安い!
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707
匿名さん
勝どきまでの10分位も、数年後には人道橋や勝どき東ができれば、気持ちのいい散歩道気分になるとおもうよ。
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708
契約済みさん
勝どき東の新しい出口~人道橋~エントランスまで徒歩4分になります。(数年後には)
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709
匿名さん
>>708
人道橋、って今もTTTから運河に掛かっているのみたいに
階段の上がり下りがあるのかなあ。
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710
匿名さん
下に船が通るから橋げたは上げる必要あるでしょ。トリトン橋みたいに動く歩道にすればいいだけ。
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711
匿名さん
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712
購入検討中さん
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713
匿名さん
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714
購入検討中さん
一期に出遅れた組ですが、二期では何階から何階を売るんでしょう?
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715
匿名さん
9月下旬って最新号のSUMOに訂正のお詫びが掲載されてた気がする。気付かないくらい小さくだけど。
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716
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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717
匿名さん
橋は動かないよ。残念だけど屋根も無し。
でも、それくらいでウダウダ言っても仕方ないよ。
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718
購入検討中さん
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719
匿名さん
建設現場写真見て気づいた。
今さらなんだけど、低層階のガラス窓って完成まで2年間雨ざらしになっちゃうんだよね?
新築でも窓ガラスは新品って感じじゃないのねー。
ここに限った話ではないのは理解してますが。
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720
住まいに詳しい人
>>719
そりゃそうでしょうよ。
だから。。安いんです。
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721
匿名さん
ガラスは完成までフィルムで保護されてんじゃないかな。
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722
匿名さん
そか、フィルムかー。
そらそうだよねー。
安心しました。
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723
匿名さん
>>721
えー?マンションが完成して
ガラスからそのフィルムを剥している作業、なんて今までに見たことありますか?
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724
住まいに詳しい人
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725
匿名さん
基本的にはネット等を張り巡らせるくらいじゃないですか?もちろん内覧会前にはゴンドラで清掃すると思いますが…
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726
匿名さん
団体バス完成したかな?地味に楽しみ?デザイン早く決まらないかなー
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727
契約済みさん
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728
匿名さん
どこのマンションでも同じことだが
内覧会ではガラスの疵が無いかも見た方がいいよ。
月島のタワマン内覧会で確認したらガラスに疵があって交換させたことがある。
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729
匿名さん
2017年度には本格運行すると思ってたBRTが、3年も延期した。
終わってる
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730
匿名さん
>>729
DTはシャトルバスがあるからまだいいですよ。
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731
匿名さん
オリンピックの後になったら不景気になって
BRTをLRTに変えようなんて話は消えているかも。
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732
働くママさん
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733
契約済みさん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
気になるのは豊洲新市場のオープンに合わせなくていいのかなぁと。かなり交通不便だよね。
ここからは橋渡ってすぐだけど、地方から来る人ってどうすんだろ。
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736
匿名さん
>>735
都は、まったく合わせる気無いんじゃない?新市場は2年間は、陸の孤島で頑張ってくれ、ってことだよな。
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737
匿名さん
>>736
ま、われわれは自転車で空いてる市場を満喫しましょ。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
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741
匿名さん
個人客なら、ゆりかもめでたくさんでしょう。
新橋からレインボーブリッジや台場を経由して。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
人が集まるような共用部に喫煙者用のスペースを作るのは非喫煙者からすると
一つも利益が無く逆に迷惑な話しなので多分無いんじゃないかな?
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744
匿名さん
-
745
匿名さん
>>742
喫煙者は己の立場をわきまえた方がいいですね。
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746
匿名さん
パークタワー東雲でさえ、シガーバーつまり喫煙室はあるのに
ここは無いの?
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747
匿名さん
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748
匿名さん
次回発売8月下旬予定だったのが、9月に延期。
売れてない。
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749
匿名さん
喫煙室ないのか~。ベランダで吸うしかないですね。残念。バス待ってるときに吸うとこも探さないと・・・
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750
匿名さん
喫煙者には厳しい時代ですよね。オリンピックもあるし、都内の公共施設はすべて禁煙になるんじゃないかな。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
今のマンションでも喫煙室がないのでベランダで吸ってますが、とくに問題ないですよ。火の始末もちゃんとしてるし・・・
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753
匿名さん
>>752
なら、良いんじゃない?
でも、ここは共用部ダメって、
ルールになるんじゃないかな?
今、そういうところの方が多いと思う。
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754
契約済みさん
DTはバルコニーの喫煙禁止ですよ。
確認して契約しています。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
別にベランダで吸ったところでペナルティーとかないですよね。
むしろ勝手に禁煙とか決められても困ります。自分の家なのに・・・
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757
匿名さん
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758
匿名さん
臭いんなら部屋の中にいればいいじゃん。吸わないほうが部屋にいれば問題ない。
喫煙室がないのであれば仕方ないでしょ。
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759
匿名さん
>>758
なーに言っちゃってんの?
24時間換気で入ってくるでしょ。
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760
匿名さん
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761
匿名さん
やっと正解が出た。760が正解です。
ベランダは共用部分。
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762
匿名さん
>>761
ベランダって共用部にはなっているけど、そんなの建前じゃん。
みんな洗濯物ベランダに干すよね?同じ共用部であるエントランスに洗濯物干していいの?
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763
匿名さん
>>759
24時間換気から匂いが逆流するマンションなんて買うな!
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764
匿名さん
ベランダは共用部です。廊下も共用部です。共用部で出来ることは管理規約にて定められています。ベランダの物干しは許可されてますが、喫煙は禁止です。ただそれだけのことです。
※正確には専有部でも出来ることは限られてますが。マンションですから。
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765
契約済みさん
>>756
ないと思っているのは自分だけで近隣からは白い目で見られているはずですよ。
たばこの臭いは嫌悪を越えて怒りや反感を与えます。
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766
匿名さん
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767
契約済みさん
ホント、まさかDT買っていませんよね、、
758も同一人物かな。
隣の人だったらけんかするしかない、残念だけど。
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768
匿名さん
キッチンで喫煙し、煙は換気扇で外に排出
は禁止されていません。
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769
匿名さん
>>540
りんかい線がJRになればめちゃくちゃ恩恵を受けるのは東雲でしょ?
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770
匿名さん
>>749
ベランダも『禁煙』のはずです。
近隣に(上下左右)迷惑がかかりますから。
近隣住民から管理組合に通報されますよ。
部屋内で吸うかルールが守れない場合は煙草を辞める事をお勧めしますが。
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771
匿名さん
どこのスレも大抵こういう「喫煙者にも権利がある!」といって、ベランダで吸ってやる!、ラウンジで吸ってやる!みたいな、頭おかしいこと言う奴出てきますね。
無視しましょう。
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772
匿名さん
えっ。このマンションってラウンジに喫煙スペースないのですか?バス待ちの時どこで吸うの?
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773
契約済みさん
>>772
なぜそんなに吸うことばかり考えているの?
入居前に禁煙外来にかかって治癒してください。病気ですよ。
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774
匿名さん
>>769
東雲、でもプラウドタワーでは駅から遠すぎて恩恵は少ないなあ。
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775
匿名さん
やっぱ30階位になると眺め最高だね。24時間スーパーとブックサロンに惚れたから、買うよ。
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776
匿名さん
まぁ、今どき喫煙してる人なんて、そのうち居なくなると思いますよ。
喫煙してる人で出世する人はほとんど居ませんから。
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777
匿名さん
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778
契約済みさん
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779
匿名さん
男は情けないよ。
タバコも吸わない。酒も飲まない。
美白して、ヒゲも脱毛して、次はマニキュアだろうな(笑)
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780
匿名さん
喫煙者はV字で増えてるからね。
またキムタクがドラマで吸いまくってるし、
時代は繰り返すよ。
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781
契約済みさん
何言っているのかしら。
逆でしょ。たばこもやめられないなんて情けないわ。
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782
匿名さん
タバコ辞められない人は出世しないよ。
当然、ここみたいな高級タワーも買えません。
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783
契約済みさん
キムタク、吸うんだ。
私は元からファンじゃないけど、いくら人気でも結婚できなかったな。
工藤静香は勝ち組と思ったけど喫煙者のキムタクなら論外だわ。
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784
契約済みさん
嫌煙の私からしたら危険ドラッグや麻薬とたばこは同列です。
当然、愛好家とは一線を引いています。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
ジャニーズは、みんな吸うよね。
ちなみに、酒タバコを受け付けないっていうのは、
体が弱い人が7割。
早死にする人は、みんなタバコを吸えない人たち。
豆知識な。
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787
匿名さん
独身女性がいるなら参考にしてくれ。かつてタバコ吸ってて、
強引に辞めた。これ狙い目な。
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788
契約済みさん
>>786
なんだ、豆知識なの人か!(笑)
さっさとやめなよ。
そうすりゃもっとモテるぞ。
豆知識な。
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790
契約済みさん
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791
匿名さん
まぁ、中居君がヘビーだけど。
ジャニーズ 喫煙者で検索してくれ。
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792
契約済みさん
>>791
いいよ、喫煙者興味ないしジャニーズと付き合うわけないから。錦戸亮じゃないかと思う人には迫られたけど。
電子たばこなんかに手を出しちゃダメだぞ。
さらにモテなくなるから。
豆知識な。
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793
匿名さん
関ジャニ、嵐は全員吸ってたな。。SMAPは草なぎ君がセーフかも。
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794
匿名さん
鬼のようにパンフが届くんだが…。
週2回ぐらい来てる。
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795
匿名さん
DTは、
売れてるの?
売り渋りなの?
売れてないの?
ガセではなく、しっかりした情報求む!!
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796
匿名さん
>>795
MR行けばわかると思いますが…。
即売状態ではないものの、しっかりと売れています。売り出し住戸の8〜9割は契約済です。2期は売りしぶりだと思います。
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797
匿名
このマンションに魅了を感じてはいるのだが、いかんせん眺望が悪そうで二の足を踏んでいる。 クロノレジデンス(南向き)の眺望で、ドトールの設備ってのは無いのかなぁ~。 高層マンション買って、カーテン開けっ放しに出来ないのは辛いと思うんだけど。決められん。 いっその事、三井待ちも考えるべきか?
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798
匿名さん
>>797
ドトールの設備で気に入ってるところを教えて下さい。
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799
匿名さん
喫煙者は中毒なので、タバコ嫌いとか言ってる女は、
心底こっちの方が無理だから、分かるよね?
モテたいなら黙ってることだな。
吸わない人はどうでもいい話だが、吸う人はどうでも
よくないんだよ。そんな女とは30分でタイムアウトなんだよ。中毒なんだから、こっちが女を切るんだよ。
それにしても男に噛み付くとは、態度がでかい。
女を選ぶ権利は男にしかないんだよ。
タバコ嫌いとか口にする女とは、喫煙者は行動すらできないんだよ。
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800
匿名さん
792は、女みたいな弁当男子と、女同士暮らせよ。
ジャニーズ100人に女一人。ガン無視スルーされてる
姿を想像すればいい。
こっちは中毒なので、そういう女は死活問題なんだよ。
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