| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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553
匿名さん
>>550
そっちのスレでやったら？
こことステーションコートを比較してる奴いないでしょ。
新手のネガか？
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555
匿名さん
今日現地に行って来ました！20階以上になっていて、出来上がった時のイメージがしやすくなって来ましたね。
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556
申込予定さん
あれ？外壁は黒塗りじゃなかったっけ？白に変えたのでしょうか？
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557
購入検討中さん
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558
匿名さん
住友の黒好きなんだけどなあ～。
お洒落さんは、黒好きだ！
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559
契約済みさん
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560
申込予定さん
勝どきの将来性考えたら、ステーションコートの立地でこの価格は、魅力的です。
月曜日に審査かけて、通ったら申し込もうと思ってます。
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561
匿名さん
>>560
だからステーションコートのスレでやればいいじゃん。
なんでDTスレでいう？
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562
匿名さん
>>560
営業さん、ファイト！
どう考えても価格だけは魅力的ではないでしょ。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
>>564
自分で調べましょうね。
構造によりますよ。
吹き付けが適した造りなのか否か。
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566
匿名
勝どきステーションコート 勝どき東が出来たら日陰になるよ
恩恵は近くに太陽のマルシェ位かな…‥
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567
匿名さん
昨夜みたいな台場花火はここから見られそうですね。
夏だけではなく冬もやるし。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
吹きつけって、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになるよ。
大規模修繕のたびに塗り替えで維持コストもかかる。しかし、タワーで吹きつけって。
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570
匿名さん
>565
構造とは関係なく、単なるコストダウンでしょ。
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571
匿名さん
>552
長期戦略ってのは明らかに売る側の論理。竣工時に未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。検討者はその辺も考慮すべき。まあ、すみふ物件はどこでも売れ残りだけど。ここも多分そうなるでしょ。
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572
匿名さん
>562
ここは成りすまし投稿は規程で禁止。エールを送っちゃダメだよ。モラルの無い会社って宣伝してるようなものだし。
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573
匿名さん
>>569
個人的にはタイルの方が高級感があっていいと思うんですが、もう変更できないんじゃないですか？
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574
契約済みさん
>>573
モデルルームの模型も吹き付け仕様で、当初からタイルで無いことは明白です。
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575
匿名さん
タイルは剥がれるから危ないよ。
震災でボロボロ落ちてくるから修繕費もかかるし。
タイルは禁止すべきだと思う。
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576
匿名さん
>575
パトロール乙。その上、でたらめはいかんよ。
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577
匿名さん
最近のタイル貼りはプレキャストで壁と一体でしょ。手貼りなんて滅多にない。
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578
匿名さん
>574
一番確実なのはモデルルームのバルコニーで壁を確認。質感も分かるし。
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579
匿名さん
タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。
タイル貼りは負債にしかならないよ。
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580
匿名さん
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581
契約済みさん
うちの近所のマンションがタイル落ちがひどくて落ちっぱなしです。全然なおす気配がありません。
一時期、作業員が来てなおしているのかと思いましたが、後から後からはがれ落ちてお手上げなのでしょう。
歩行者が危ないのです。
初めて見ましたよ、こんな光景。
タイルははがれ落ちる場合がある、ということは真実です。
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582
契約済みさん
それから、私はタイル貼りをいいとは思いません。
ハイツのように安っぽく感じてしまいます。
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583
匿名さん
どちらがいいかは微妙ですね。
実際、吹き付けのタワーマンションはほとんどないです。
知っているところだと、アーバンドック豊洲、シティータワー豊洲、東雲キャナルコートなどは吹き付けですね。ただＤＴについては他と違って外張りで塗装部分が多いので、その点が気になります。綺麗に仕上がってくれればいいんですけど。
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584
匿名さん
プレキャストのタイルが落ちるのが心配なら、外壁が落ちるのも心配でしょ。タワマンなんて住めないよ。
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585
匿名さん
タワマンはコンクリもプレキャストをくみ上げただけ。張りぼてみたいなものだよ。崩壊するのが心配だね。
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587
匿名さん
>>586
勝ち負けって言い方は適切でないと思いますが、
フラッグシップという位なので外壁も豪華に仕上げて欲しいですね。
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588
匿名さん
>タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。
>タイル貼りは負債にしかならないよ。
吹き付けは5年も経てばひび割れてくるから、こちらの方が修繕費が嵩むんじゃないの？
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589
匿名さん
コストダウンなんだろうけど最近のタワーは吹付が多いね。
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590
匿名さん
そもそもスミフのダイレクトウィンドウ物件って全部吹き付けじゃない？ミレーニアもシティタワー武蔵小杉もシティタワー豊洲もスカイフォレストも。他社物件でもクヤクションや晴海タワーズやクラッシイタワー東中野も吹き付けだし、ただ単にそういうデザインコンセプトなんだと思ってた。コストかからないというのはその通りだろうけど。
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591
匿名さん
>>587
フラッグシップ、なら晴海三菱もフラッグシップ、東雲野村もフラッグシップ、東雲三井もフラッグシップ、でしたが。
フラッグシップは単なる宣伝用の言葉の一つでしょう。
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592
匿名さん
フラッグシップなら石張りくらい頑張ってほしいものだね。
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593
匿名さん
>588
吹きつけは大規模修繕ごとに全面塗りなおしになる。建設コストは少ないけど、修繕コストはかかるって代物。
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594
匿名さん
>590
同感。ダイレクトウィンドウって一面ガラスのイメージが強いので、外壁にタイルと言われてもピンとこなかった。で、ダイレクトウィンドウでない物件を見たけど、なるほど、外壁でずいぶん、イメージが変わりそう。ということで、ダイレクトウィンドウの場合、ガラスの外観を邪魔しない外壁が良いんだと思う。吹き付けの方が何も主張しないから、ダイレクトウィンドウ物件にあってるんじゃないかなあ。
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595
匿名さん
>>594
鋭いですねぇ。これはコピペ化決定の真理。
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596
匿名さん
タイルの修繕費は、相当高いよ。
吹き付けの方がコスト的にはお得。
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597
匿名さん
スミフのって２階くらいまでタイル貼って、それから上は吹き付け。
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598
匿名さん
非の打ち所が無いからって外観にまでネガが張り付いてきたな。
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599
匿名さん
>>594
590ですが同感です。ただシティタワー豊洲までのダイナミックウィンドウは柱とガラスが一体となってフラットな外壁を構成していたのでガラスが強く主張し柱はそれほど目立たなかったのに対し、新ダイナミックパノラマウィンドウでは柱がアウトフレーム化されことにより以前より柱が主張を強め、その結果吹き付けが目立つのかもしれません。
とは言え、新DPWでも柱はマットな吹き付けのほうが良いと思います。タイルにすると柱がさらに目立ってガラスとの調和が乱れそう。デザインを犠牲にせず初期コストもメンテコストも抑えられると考えれば一石二鳥ですねｗ
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600
匿名さん
タイルは大規模修繕で張替えがありますからコストも修繕時間もかかります。
吹き付けは基本必要であれば塗りなおしだけなのでコストも安く修繕時間も短く済みます。
永住者にとってはデザインが良ければこういったコストカットは逆にありがたいくらいです。
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601
匿名さん
ダイレクトウィンドウは外観も内部からの眺望もいいことは竣工後物件のモデルルームで実感。ただ難点は自分で窓ふけないこと。結構汚れてた。今の管理費条件だと清掃間隔が年４回。車のワイパーみたく「自動清掃付ダイレクトウィンドウ」できそうな気がするけど。キズがついちゃうのかな。ここは年何回なんだろ？
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602
匿名さん
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