DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その16

皮肉っぽいコメントをする人が多いですね。

>>397
徒歩10分は微妙ですね。5分以内が理想です。

ここに住んでる場合。

Ａ『どこ住んでるの？』
Ｂ『中央区』晴海とは言わない。


豊洲に住んでる場合。

Ａ『どこ住んでるの？』
Ｂ『豊洲』江東区とは言わない。

おもしろいよね。

>>403
有明に住んでる場合、Ｂさんは何と答えるのでしょう？
Ｂ『豊洲の近く』とか？

>>403
普通に晴海っていいますけど。。

「晴海」はブランドになりますよ。

清掃工場のあるエリアがブランドになりますかね？
もちろん、なれば良いけどね。
あまり期待していません。

清掃工場は老朽化するでしょう。移動した方がいい。

なんだか粘着質な方が来ていますね。

ここは運河を挟んで高層マンションが連なるいい風景になりますね。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/46#BlogEntryExten...

>>403
あなたはどこにするでるの？
東京？（笑）

>>408
どこにですか？移動先は中央区内に有りそうにはないですが。

都心よりの勝どきですら、最近まで坪150前後でしたからね。

元々の実力は、かなり低い土地なので、短期投資
で望んだ方がいいかも。

>>412
それをいうなら豊洲とか新豊洲、有明はやばいよね。

TTT買っとけば、良かった。

TTTの分譲が始まった頃までは
他のタワマンも安い時代だったので
TTT限定でなくても当時に買えば儲った。

有明の伸びしろはコワイわ。
ダメか大化けか？？

有明かあ～。何にもないから、今より悪くなることはないよね。ここも同じか～。

有明ついては、江東区専用スレで妄想すれば。

今でこれなら、開発は未来永劫ないかと。

TTTとBMAで迷って共有施設でBMAを選んだ者です。
KTTとDTで迷って共有施設でDT選んだ方とちょっとだけ似てます。
ただBMAの方がDTより不動産バブルにできた事もあり共有施設はいいですけど。笑
DTはオリンピック決定後でその価格が既に含まれているのがちょっと残念ですね。

>>421
時系列その他色々と間違ってるね（笑）
どんな意図かは知らないけど無理してレスすることないじゃん・・・

>>422
あ、TTTって東京タワーズの事ですね。豊洲タワーと勘違いしてました。笑
東京タワーズは友達が80平米の売れ残りの部屋を4000万台で買ってました。
TTTで儲かった人でDTに移り住む人もいるでしょうね。

>>421
やっぱり立地で、選ぶべきなんですね。良い勉強になりました。貴重な経験教えてくれてありがとう!

>>424
いや、価格で選ぶべきです。
多少立地が悪くても価格が割安もしくは妥当なら有りだと思います。
お金が余ってるなら別ですが、そのような人は晴海を選ばないでしょうし。

勝どき東開発のマンションできたら、勝どきエリアで価格も含めてNO1物件になるだろうけど、
晴海ではDTがNO1になるといいね。
お互い向かい合ってる運河沿いは、ぜひいけてる整備をして欲しいね。

KTTとDTは立地では五十歩百歩ですから、安い分KTTはお得ですよね。ただ住んだ後間取りなどを我慢して暮らすのと、自分の好きな間取りで暮らすのとを比べるなら、私はDTがいいですけど。

>>425
いいものは安くならないよ、不動産会社は賢い。
ダメなものが高くなるときはあるから、高ければイイとは当然ならないけど。

いいものが安かった時は、不動産会社ですら予見できないようなハプニング追い風があるときだけ。

それが素人に予測できるのはかなり困難だね。。

>>427
KTTの間取りや眺望のいい部屋は、DTと大差ないから、
似たようなもんだと。
KTTは湾岸タワーの良さでもある開放感がない内地な分安いんだと思います。

>>429
建物自体だけでも構造は免震じゃないし、長期優良認定じゃないし、トランクルーム無いし、エレベーターは少ないし
逆にエコキュートのタンクは専有部にあるし柱もあるし、そう考えるとＫＴＴは逆に割高とも思えるんだが？

この価格だと、経済不安で
半額とかあり得るから怖いんだよ。

>>429
普通、高さの高いマンションの北側に建つマンションは価値が低くなります。
KTTはTTTの北側。

>>432
DTも一部の住戸は前田建設の北側になりますね。
あと厳密にはKTTはTTTの北西側。
DTは東棟は完全な北側です。そのへんの見解は？？

年収1000万で5000万とかのギリギリローンをしていて、
繰り越し返済できるからと変動金利にしている人は危険です。
利息が3～4%になったら年間利息が支払額を超えます。

>>428
いいものは安くないというのは分かります。
価格で選べというのは、価値に合った価格という意味です。
DT検討はしましたが、眺望は一部の住戸だけ、立地は良くない、間取りも微妙、
設備と共有施設はいいですが、それでも周りの中古物件から試算するに明らかに割高です。
一生住むならありですが、10年経ったらその気持ちもなくなるでしょう。

ここは割高。間違いない。

>>433
デカいTTTと、細い32F建てのマエケンとを
同じ様に考えたらTTTに失礼です。

>>437
文章をよく読んでください。
TTTとマエケンは一緒ではないので”一部”と言っています。
あとDTとマエケンとの間の道は相互一車線で、TTTとKTTとの間の道より狭いです。
つまり小さくて細くても距離の分、圧迫感があるのです。40階より下は特に。

>>438

確かに前建も十分にでかいから、道幅狭いことをふまえると圧迫感は相当大きい気がしてきた。
片側１車線だと、道幅１５メートルくらいかな。

ＫＴＴとＴＴＴの間の清澄通りは片側３車線だから、道幅だけで４０メートルくらいはありそうね。

>>439
現地行ってみたら？そんなに狭くない。

現地は何度も見に行ってます。
ただ現実に建設が進まないと実感がわかないですね、こればっかりは。

>>439
マエケンって、32階だっけ？
それより上なら特に問題なしかな。。

>>442
正対してないから、角部屋以外はあまり影響ないと思いますよ。

DTは眺望で買ってはダメ。
おそらく湾岸一級に眺望悪いかと。
だから眺望は諦めてイースト側の間取りのいい部屋狙った方が得だと思いますよ。

計画ではウェスト棟とイースト棟の距離と、ウェスト棟とマエケンの距離はほぼ一緒です。
そして、マエケンはウェスト棟に対して正対している部屋があります。

http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

>>444
そうでもないでしょ。
内地のKTTよりか幾分かマシかと。。

眺望は、100％、3日で飽きるね。美人と同じ。

ＫＴＴは悪くないマンションだと思いますよ。
ＤＴがダメだと思うなら
そちらに行けばいいだけの事！

眺望がない部屋は、転売できないぞ。

>>447
タワーで眺望がないのはダメ
中古物件で確認してみて

名簿業者に情報売られた

＞眺望は、100％、3日で飽きるね。美人と同じ。
このセリフは、かなり前から何度も見るけど．．．眺望は絵画と違って日々異なるし、飽きないよ。
たぶん、もともと眺望への期待度の個人差じゃないかな。

3日で飽きる人もいれば飽きない人もいる。
結婚しても直に離婚する人もいれば、しない人もいる。
そもそも結婚できない人もいる(^^;

>>447
眺望が悪い部屋を売る営業さんがよく使うフレーズ

眺望なんて3日で、見なくなるよ。住んだ経験あるならわかるはず。月島の駅直結タワマン、ここより眺望期待できないのに、あっという間に売り切れたでしょ。マンションはタワマンであろうが立地を優先するべき。美人より、飯の旨い女性と結婚した方が良いのと同じ。

3日で飽きると言われた美人です。
大学時代、教育実習に行った時、職員室で嫌み言われたなぁ。
誉め言葉ならぬいじめでしたよ。

>>453
そうだね眺望は色々な面で一番大事と言っても良いね
しかも良い眺望は飽きない！

ゲストなんかきたら真っ先に眺望

美人でも飯うまければ、問題なし。不味いと、アウト!

美人、飽きないなんてあり得ない。それは、付き合ったこと、ないからでしょう。付き合えなければ、いつまでも憧れのままだからね。

>>454
月島のキャピタルゲートプレイスは階数が高いから
高層階を買えば眺望が良い。
眺望が期待できないなんて、中傷は止めた方が良い。

>>458
付き合えなければ、酸っぱいブドウの喩え話みたいに、
直ぐに飽きると自分に言い聞かせられるからね。

飽きても、美人は美人です。

美男も3日で飽きるのでしょうか。
飽きるどころか完全にハマりそうです。

＞４６０
美人と付き合ったことないでしょ。

＞完全にハマりそうです。

付き合ったことがないことだけは、わかりました。

眺望を美人に例えるやりとり、使い古しで見苦しいです。
一期一次で好条件の部屋をさらっと買える様なお金持ちが抜けてしまったせいでしょうか。

＞４６５
だから、住んだことないでしょ。
経験談ですよ。

＞466さん
「だから」って、
皆が自分に注目し、自分に反論のコメントをしているというのは勘違い。落ち着きましょう。

466の書きぶりではご自身が「眺望永遠派」なのか「3日で飽きる派」かさえ伝わらないですよ。

そうなの？
それは申し訳ない。

ただ、美人と眺望は3日で飽きるよ。
これは、真理です。

＞468さん
そういう方は眺望がウリの物件ではなく、都心や駅近など利便性＆資産性が高い物件を選ぶのが良さそうですね。DTは眺望も利便性も全般的には中庸なので、DTスレで何を主張されたいのかはちょっと疑問。

ここ駅近いんでしょ。勝どき駅の工事終わったら徒歩4分になるって聞いたよ。

>>464
はい、誰とも。

DTは変な略語を想像させることもあるらしいので、新しい略語を考えました。
DETOCS（デトックス）です。最後がcでxではありませんが、遠慮なくお使いくださいませ。

>>445
EAST棟は確かにあるかもしれませんね。

>>472
意味が分かりません。説明を所望します。

美人は3日で飽きないですよ。
ただ、3年経ったら飽きてきます。
というか、他の美人が良く見えてきます。

3日でも長めに取ったんだけど。
1日でも良いくらい。

そもそもDTの眺望は美人とは言えないと思う。

>475
美人は愛人でしょ。別荘みたいなもの？
嫁さんは、料理の旨い女性。
マンションで言うなら、立地ね。
毎日のことだから。

愛人いいですね！

三日で飽きるのは美人ではないです

嫁さんの料理など、料理教室に通わせればなんとでもなる。
マンションの立地はどうにもならないから、嫁さんの料理に例えるのは筋違い。

>480
美人と付き合ったことがある方なら、それが強がりであることが分かるはず。
胸に手を当てて考えてみよう。本当に飽きてない？

>>482
と言う君が、
飽きるほど美人と付き合ったという証明をしてくれたら主張を信じるよ。

皆さん分かってません。

美人でも不細工でも女はヤッたら飽きます。
というか違う女とやりたくなります。

でも、飯の旨い女性は、飽きないでしょ。マンションは立地です。

飯の旨い、を立地に例えること自体がキベンでしかありません。
立地は変えようがないから、女性の家柄、とか性格とかで例えるべきでしょうね。

家柄なんて2日で飽きる。

飯の旨さなんて1週間で飽きる。

あのー、その前にここが、
飯うまい女（＝立地がいい）でも美人（＝眺望がいい）でもないと思うのですが。。。
今までの話でここを例えると、
美人かブスかと言われると美人の部類だけど、飯はうまく作れなく、その割にお金のかかる女。
ってとこでしょうか。
勘違い女系？だから本当にいい男は選ばない。

>>489
エントランスとスパで惹きつけようとするから化粧美人なんじゃない？

美人≒眺望と言っていい
飽きるか慣れるか全くそんなことないかは人それぞれ

ただ周囲の評価は全く違う
奥さんお綺麗ですね（うわー眺望すげー）って言われるのは日常茶飯事だし、
やっぱり自分のことを言われてるようで嬉しい
美しさを維持するのも金掛かるし眺望を手に入れるのもタダじゃない

ウチの嫁さんは誰もが認める美人だよ、でも料理は下手以前に作らない作れない（笑）
外見重視の見栄っ張りともちょっと違う、取捨選択、価値観の問題かなぁ

正直買える人が羨ましいです。

>>490
スパも上の方にあれば昼間とか夕焼け時、最高なんですけどね。露天もないですし。
エントランスはいいと思いますが、あまり広いと通勤の邪魔ですよ。
なので、化粧もそんなにうまくない女です。

タワマンは、共有エリアより立地、間取り、金額です。
同じ眺望悪い部屋を選ぶなら西棟より絶対に駅に近い東棟です。
このへん住不も分かってるから西棟から売り出してるのかと。。。

>>491
どのくらいの美人か知りませんが、
美人で料理もできてお金の掛からない女はいますよ。
結婚して何年？嫉妬は凄いですか？メンタルは強いですか？
私の1回目の結婚はあなたのような奥さんでした。

男が本当に仕事に集中し稼ぎたいなら、
料理ができて、金銭感覚もあり、精神面が強い女が一番ですよ。
モデルレベルの美人はお金あるなら浮気で処理してください。

あなたも美人を選ぶなら女好きな男。
そしていつかは浮気をします。美人でも老いるので。
美人の奥さんはプライド高いので怖いですよ～。笑

>>492
正直者に幸あれ。
ネガってるみなさんも、どうせ買えないんだったら自分に相応しいマンション見つけてそれを紹介してよ、具体的に。

こんな豪華タワーマンションに住みたい。
そう思ってた時期が僕にもありました。

千葉の1LDKでも幸せなんだって、最近気がついた。

>>495
普通に買えますよ。
西棟の高層階。年収の２～３倍で。
ネガってる人＝買えない人　ではありません。

そもそもネガってるつもりはありません。
ポジの意見だけでは間違った情報を得てしまう人が増えるので、
しっかりとした情報を伝えているだけです。だけどなぜかネガネガ言われる。。。

ここはマンション掲示板ですよね？？

婚活情報じゃなかったんだ、こりゃまた失礼しました。

＞＞４９３

西棟と東棟なら駅近は東棟だが、出入口は共通です。
なので東棟の方が立地が良いというのは成立せず。スカイリンクと西棟に囲まれるし。

東棟の自転車置き場出入り口からだったら少し近くなるけど、キャナルエント使わないのはもったいないね。

>>493
西棟も東棟も同じ中央のエントランスなので駅までの距離は変わりません‼
ホントに検討者？
どちらにしろ通勤はエントランスから出る住人専用バス使うつもりなのであんまりきにしないけどw

>>502
残念ながら501の方が言っているようにタワマンには裏口が沢山あります。
普段の忙しい生活においては、豪華なエントランスではなく、裏口を使うようになります。
バスあるから気にしないと言ってますが、私は資産性の話をしています。
私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。

ここは割安ではないので資産性なんて言ってるの人は早く検討から外したほうがいいのでは…?

>>500
スカイリンクと言えば、東棟とお見合いになってる部屋も
募集中から消えた。借り手が付いたのか。
お見合いでも賃料の割引きは無いみたいなのに、晴海は人気だね。

>>500
裏口沢山ありますって。
非常事態が起きて1400戸のみんなエントランスから出ると思います？

西棟とスカイリンクに囲まれると言っても住む住戸が囲まれるわけではありません。
東棟の価格が出ないのであくまでも予測ですが、
マエケンと正対する33階以下の角部屋よりも、東棟の同じ方角の角部屋の方が眺望がいいと思います。
それで価格が一緒なら今まで出ている価格より割安と判断できます。

＞私はバスも電車も使いませんが、資産性としては何よりも駅近なのです。
言わんとしてることはわからないわけじゃない。
だけど、駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
結局、利便性のことを言っているのだと思うけど、それは「通常の住宅」に関してだね。
私の経験上「生活利便性最重視」と「生活環境最重視」では異なる需要層があるよ。

>>507
ではDTをどう思いますか？

> 駅近は転売時に有利かしれないが購入時も高い。
との事ですが、ここは駅近でもないのに購入時が高いです。
あと生活環境が眺望、間取り、共有施設なのであれば、折角のタワマンなのに眺望いい住戸が一部のみ。
結局自分が優先する環境が整っていても、その価格が割高であれば私は購入はしません。

その分豪華だし、良いのでは？

割高であることは異論なし。

今の時代だと妥当だと思うよ。

今の時代だと妥当だと思うよ。

資産価値云々ゆう輩が
なぜいつまでもＤＴに張り付いているのか
意味がわからん。

買わなかろうが、買えなかろうが
どうでもいいけど、
未練タラタラなの？

東棟の価格を待ってる人はいると思いますよ？
住不の売り方が悪いと思います。

それがスミフの売り方です。

ここは割高、
ここは資産価値的にない、

とひたすらにレスして張り付いてる人は何者？

料金的に断念してKTT他を購入した人なのか、
抽選で外れて頭に来てる人なのか。。

いずれにしろ、毎日そんなネガをレスしてて、
普段の生活楽しいのかねー。卑屈になっちゃうよ。

新しい家探すか、自分のとこの掲示板に戻るか、
もうこのサイトを見ないか。
次のステップをオススメします。

ここはＤＴで整備されるキャナル側と対岸の三井が完成すれば、他に類を見ないくらい緑園都市になると思う！

>>519
同じくそう思います！そしてオリンピック選手村によって街全体が変わって行くのが楽しみです！

割高だけど、モノは良いんだよね。
良いものを作って高く売るのが住友のやり方だから。

>>519
対岸の勝どき東開発で眺望のデメリットはあるけど、
それ以上に、今のままよりはメリットがはるかに大きいと思うね。

何のメリット？ 何もできないでしょ。
勝どき駅は、もう通勤には使えないよ。

そして、ふと思うわけだ。
そこが海じゃなければ、何ができたんだろうってね

グランドエントランスやスカイテラスからの眺めは
間違いなく良いものになると思う！
ま～ネガの人に何を言っても仕方ないけど
早く自分が納得いく物件探しなよ。

朝潮運河は橋げたで囲まれているから、雨降った後とかに結構臭いませんか。
ちょっと気になるんですよね。まじで。

>>523
必死の張り付きネガ君。
そして、ふと、思っときなさい、
俺もあのマンション欲しかったなぁと。

臭い、気になるレベルではないんじゃない。
過敏な人はやめときな。

>>523
何が言いたいのか
意味不明？？！

やっぱりドゥトゥールはゴージャス。こういうタワーなら都心に有って良い。

あと1万戸ぐらい住民が増えそうですが、それはダイレクトに朝のラッシュ時間に1万人乗客が増えるということです。

何のメリットがあるのでしょうか？

やっと人口が減り、横の空き地も購入できたり、
地獄の通勤も緩和される時代に突入したわけです。

何が嬉しくて、戦後のベビーブームのような土地に
住むのでしょうか、メリット知りたいです。

地震で杭基礎が損傷したら、上物って取り壊さなきゃいけない？
杭が深くまで刺さっているとリスク大だよね。

531も532も本当にそう思ってるんなら、
あなた方にはメリットないから、どーぞご退席を。

なんで、こんな都心のマンションの掲示板にきてんだろ？？

マンパワーが最大のメリットになると思うけどね！

だから諦めきれずにいつまでもネガってるんでしょw

数年後街が完成したら遊びにきな。

戦後のベビーブームのお陰で
今の発展した日本があるんでしょ！
ホントわかってないね。

早くいくらでも田舎土地買って
引っ込んでなよ‼

タワー1つで街1つ分。あえて、整備されてない土地へ 。
一昔前の坪単価100前後なら分かりますが、それを何も変わらないいま、3倍の値段で買うのはおかしいと思います。

だから買わなきゃいいじゃん‼
どこかお得な割安な所探しな。

みんなが考えるごく普通のこと話したら、怒られしまいました。。

ＢＡＹＺがＪＲ直通になるようです。でも値段は安いまま。買う物件間違えました。誰か私を慰めてください。

>>540
ならないよ。
いつからBAYZがりんかい線駅の近くになった？

>>540

BAYZはJR直通にはなりませんよ。何と勘違いされているのでしょうか？

有明だろ！

後、東雲。

JR来るとやっぱり恩恵あるんですかね？

どうですかね。
晴海はとりあえず、ゆりかもめの新橋までの延伸か、ＬＲＴが欲しいところです。
ＢＲＴだと、ちょっと物足りない。

>>545
山手線に新駅が出来るだけて経済効果すごいわけです。
JRが通ったら資産価値1.3倍以上でしょう。

新駅ができるの？
経営が変わるだけじゃないの？？

勝どき東が出来れば 水辺の公園など緑が増えて
その辺りにテラスカフェやテラスレストラン
色んな商業施設を利用出来るメリットが有ると言うこと！

同じ住不の勝どきステーションコートも
まだ空き部屋が有るみたいなんですが
あちらも住不得意な長期売り戦略何ですかねぇ!?

ステーションコートはたった６８戸なのに竣工後２年半も経っているから単なる売れ残り。駅徒歩３分だけど用地買収に失敗して旗竿地が微妙なので売れ残ってる。目の前すき家だし。

スミフの長期戦略とかいうけど、単に不人気で残ってるだけのものも結構あるよ。長期販売戦略の件は本当にクオリティがよい物件を高値でじっくり売る場合にはまだ「戦略」と呼べるけど、単なる商品企画ミスで不人気なものまでいっしょくたで語られがちなのは違和感ある。

>>551
そういうのをひっくるめてポジは長期戦略って言うし、
ネガは売れ残りって言う

ネガってことにしといたけど、一般的な不動産業界のあり方でいくと、
明らかに「売れ残り」と言って差し支えないと思う
特殊な販売方法ってのは住不自身も認めるところだしね

>>550
そっちのスレでやったら？
こことステーションコートを比較してる奴いないでしょ。
新手のネガか？

今日現地に行って来ました！20階以上になっていて、出来上がった時のイメージがしやすくなって来ましたね。

あれ？外壁は黒塗りじゃなかったっけ？白に変えたのでしょうか？

聞いてないの?
色の件。

住友の黒好きなんだけどなあ～。
お洒落さんは、黒好きだ！

もともと白と黒でしたよ

勝どきの将来性考えたら、ステーションコートの立地でこの価格は、魅力的です。
月曜日に審査かけて、通ったら申し込もうと思ってます。

>>560
だからステーションコートのスレでやればいいじゃん。
なんでDTスレでいう？

>>560
営業さん、ファイト！
どう考えても価格だけは魅力的ではないでしょ。

こんな不便な立地で高過ぎます。

住友物件てどこも吹き付けなの？

>>564
自分で調べましょうね。
構造によりますよ。
吹き付けが適した造りなのか否か。

勝どきステーションコート 勝どき東が出来たら日陰になるよ
恩恵は近くに太陽のマルシェ位かな…‥

昨夜みたいな台場花火はここから見られそうですね。
夏だけではなく冬もやるし。

煙突がじゃまあけどね。

吹きつけって、風雨に晒されると数年で色あせて残念な感じになるよ。

大規模修繕のたびに塗り替えで維持コストもかかる。しかし、タワーで吹きつけって。

>565

構造とは関係なく、単なるコストダウンでしょ。

>552

長期戦略ってのは明らかに売る側の論理。竣工時に未販売住戸があると、入居者にもデメリットが生じる。検討者はその辺も考慮すべき。まあ、すみふ物件はどこでも売れ残りだけど。ここも多分そうなるでしょ。

>562

ここは成りすまし投稿は規程で禁止。エールを送っちゃダメだよ。モラルの無い会社って宣伝してるようなものだし。

>>569
個人的にはタイルの方が高級感があっていいと思うんですが、もう変更できないんじゃないですか？

>>573
モデルルームの模型も吹き付け仕様で、当初からタイルで無いことは明白です。

タイルは剥がれるから危ないよ。
震災でボロボロ落ちてくるから修繕費もかかるし。

タイルは禁止すべきだと思う。

>575

パトロール乙。その上、でたらめはいかんよ。

最近のタイル貼りはプレキャストで壁と一体でしょ。手貼りなんて滅多にない。

>574

一番確実なのはモデルルームのバルコニーで壁を確認。質感も分かるし。

タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。

タイル貼りは負債にしかならないよ。

駐車場ってタワー式だっけ？

うちの近所のマンションがタイル落ちがひどくて落ちっぱなしです。全然なおす気配がありません。
一時期、作業員が来てなおしているのかと思いましたが、後から後からはがれ落ちてお手上げなのでしょう。
歩行者が危ないのです。
初めて見ましたよ、こんな光景。

タイルははがれ落ちる場合がある、ということは真実です。

それから、私はタイル貼りをいいとは思いません。
ハイツのように安っぽく感じてしまいます。

どちらがいいかは微妙ですね。
実際、吹き付けのタワーマンションはほとんどないです。
知っているところだと、アーバンドック豊洲、シティータワー豊洲、東雲キャナルコートなどは吹き付けですね。ただＤＴについては他と違って外張りで塗装部分が多いので、その点が気になります。綺麗に仕上がってくれればいいんですけど。

プレキャストのタイルが落ちるのが心配なら、外壁が落ちるのも心配でしょ。タワマンなんて住めないよ。

タワマンはコンクリもプレキャストをくみ上げただけ。張りぼてみたいなものだよ。崩壊するのが心配だね。

>>586
勝ち負けって言い方は適切でないと思いますが、
フラッグシップという位なので外壁も豪華に仕上げて欲しいですね。

>タイルは剥がれるよ。手で貼ろうが工場で貼ろうが剥がれるのは剥がれる。
>タイル貼りは負債にしかならないよ。

吹き付けは5年も経てばひび割れてくるから、こちらの方が修繕費が嵩むんじゃないの？

コストダウンなんだろうけど最近のタワーは吹付が多いね。

そもそもスミフのダイレクトウィンドウ物件って全部吹き付けじゃない？ミレーニアもシティタワー武蔵小杉もシティタワー豊洲もスカイフォレストも。他社物件でもクヤクションや晴海タワーズやクラッシイタワー東中野も吹き付けだし、ただ単にそういうデザインコンセプトなんだと思ってた。コストかからないというのはその通りだろうけど。

>>587
フラッグシップ、なら晴海三菱もフラッグシップ、東雲野村もフラッグシップ、東雲三井もフラッグシップ、でしたが。
フラッグシップは単なる宣伝用の言葉の一つでしょう。

フラッグシップなら石張りくらい頑張ってほしいものだね。

>588

吹きつけは大規模修繕ごとに全面塗りなおしになる。建設コストは少ないけど、修繕コストはかかるって代物。

>590
同感。ダイレクトウィンドウって一面ガラスのイメージが強いので、外壁にタイルと言われてもピンとこなかった。で、ダイレクトウィンドウでない物件を見たけど、なるほど、外壁でずいぶん、イメージが変わりそう。ということで、ダイレクトウィンドウの場合、ガラスの外観を邪魔しない外壁が良いんだと思う。吹き付けの方が何も主張しないから、ダイレクトウィンドウ物件にあってるんじゃないかなあ。

>>594
鋭いですねぇ。これはコピペ化決定の真理。

タイルの修繕費は、相当高いよ。
吹き付けの方がコスト的にはお得。

スミフのって２階くらいまでタイル貼って、それから上は吹き付け。

非の打ち所が無いからって外観にまでネガが張り付いてきたな。

>>594
590ですが同感です。ただシティタワー豊洲までのダイナミックウィンドウは柱とガラスが一体となってフラットな外壁を構成していたのでガラスが強く主張し柱はそれほど目立たなかったのに対し、新ダイナミックパノラマウィンドウでは柱がアウトフレーム化されことにより以前より柱が主張を強め、その結果吹き付けが目立つのかもしれません。

とは言え、新DPWでも柱はマットな吹き付けのほうが良いと思います。タイルにすると柱がさらに目立ってガラスとの調和が乱れそう。デザインを犠牲にせず初期コストもメンテコストも抑えられると考えれば一石二鳥ですねｗ

タイルは大規模修繕で張替えがありますからコストも修繕時間もかかります。
吹き付けは基本必要であれば塗りなおしだけなのでコストも安く修繕時間も短く済みます。
永住者にとってはデザインが良ければこういったコストカットは逆にありがたいくらいです。