| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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392
契約済みさん
>>384
そうでもないよ。有明住まいの人が勝どき周辺は豊洲よりさらに高いとほめていたからね。
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393
物件比較中さん
確かに予算はあるけど、高い安いだけで選ぶもんなの？
私の場合は、地域ありきだけでした。
気にいった物件以外は興味なく、予算内のフロアと間取りで決めましたが。
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394
匿名さん
有明住みだけど、
豊洲と勝どきなら迷うけど、豊洲と晴海なら豊洲を選びます。
晴海はとにかく交通利便性が悪い。
10分歩いて乗れる大江戸線も使えないし。
住んじゃえば区なんてどうでもよくなる、嫌なのは車のナンバーが足立なとこくらいかな。。。
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395
匿名さん
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396
契約済みさん
晴海の醍醐味はほぼ更地になって新しい街並みが誕生するところじゃないかな？新豊洲は夜の帰りが怖そうですね。治安大丈夫ですかね？？
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397
匿名さん
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398
匿名さん
>>395
それは有明住みの私に聞くより、豊洲住みの人に聞いた方がいいかと。
住めば都ですし、お台場が好きな私にとっては有明はいい場所だからです。
もちろん晴海にも将来性は感じますが、DTは価格・眺望・立地・共有施設の部分であまり魅力を感じてません。
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399
匿名さん
中央区に拘るなら、晴海じゃない？
拘らないなら、豊洲の方が、便利で良いよね。
ここを選ぶ方は、基本、江東区はダメだと思います。
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400
匿名さん
中央区ってブランドに住めるマンションとしては
適切な値段、買う価値がある値段だと思う人と
湾岸のタワーマンションとして、眺望、共有部、占有部のクオリティーとして割高って思う人と
の考え方の違いね！
納得しました。
こちらのマンションで中央区アドレスを満喫して下さい。
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401
匿名さん
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402
匿名さん
>>397
徒歩10分は微妙ですね。5分以内が理想です。
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403
匿名さん
ここに住んでる場合。
Ａ『どこ住んでるの？』
Ｂ『中央区』晴海とは言わない。
豊洲に住んでる場合。
Ａ『どこ住んでるの？』
Ｂ『豊洲』江東区とは言わない。
おもしろいよね。
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404
匿名さん
>>403
有明に住んでる場合、Ｂさんは何と答えるのでしょう？
Ｂ『豊洲の近く』とか？
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405
匿名さん
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406
匿名さん
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407
匿名さん
清掃工場のあるエリアがブランドになりますかね？
もちろん、なれば良いけどね。
あまり期待していません。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>403
あなたはどこにするでるの？
東京？（笑）
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411
匿名さん
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412
匿名さん
都心よりの勝どきですら、最近まで坪150前後でしたからね。
元々の実力は、かなり低い土地なので、短期投資
で望んだ方がいいかも。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
TTTの分譲が始まった頃までは
他のタワマンも安い時代だったので
TTT限定でなくても当時に買えば儲った。
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416
匿名
有明はヤバイよね〜？
初期の有明はお買い得でした。
豊洲は頭打ちの感ありますが、晴海と有明はまだこれからですよ。
再開発の遊休地がある地域が狙い目です。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
有明かあ～。何にもないから、今より悪くなることはないよね。ここも同じか～。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
TTTとBMAで迷って共有施設でBMAを選んだ者です。
KTTとDTで迷って共有施設でDT選んだ方とちょっとだけ似てます。
ただBMAの方がDTより不動産バブルにできた事もあり共有施設はいいですけど。笑
DTはオリンピック決定後でその価格が既に含まれているのがちょっと残念ですね。
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422
匿名さん
>>421
時系列その他色々と間違ってるね（笑）
どんな意図かは知らないけど無理してレスすることないじゃん・・・
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423
匿名さん
>>422
あ、TTTって東京タワーズの事ですね。豊洲タワーと勘違いしてました。笑
東京タワーズは友達が80平米の売れ残りの部屋を4000万台で買ってました。
TTTで儲かった人でDTに移り住む人もいるでしょうね。
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424
匿名さん
>>421
やっぱり立地で、選ぶべきなんですね。良い勉強になりました。貴重な経験教えてくれてありがとう!
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425
匿名さん
>>424
いや、価格で選ぶべきです。
多少立地が悪くても価格が割安もしくは妥当なら有りだと思います。
お金が余ってるなら別ですが、そのような人は晴海を選ばないでしょうし。
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426
匿名さん
勝どき東開発のマンションできたら、勝どきエリアで価格も含めてNO1物件になるだろうけど、
晴海ではDTがNO1になるといいね。
お互い向かい合ってる運河沿いは、ぜひいけてる整備をして欲しいね。
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427
匿名さん
KTTとDTは立地では五十歩百歩ですから、安い分KTTはお得ですよね。ただ住んだ後間取りなどを我慢して暮らすのと、自分の好きな間取りで暮らすのとを比べるなら、私はDTがいいですけど。
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428
入居予定さん
>>425
いいものは安くならないよ、不動産会社は賢い。
ダメなものが高くなるときはあるから、高ければイイとは当然ならないけど。
いいものが安かった時は、不動産会社ですら予見できないようなハプニング追い風があるときだけ。
それが素人に予測できるのはかなり困難だね。。
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429
匿名さん
>>427
KTTの間取りや眺望のいい部屋は、DTと大差ないから、
似たようなもんだと。
KTTは湾岸タワーの良さでもある開放感がない内地な分安いんだと思います。
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430
匿名さん
>>429
建物自体だけでも構造は免震じゃないし、長期優良認定じゃないし、トランクルーム無いし、エレベーターは少ないし
逆にエコキュートのタンクは専有部にあるし柱もあるし、そう考えるとＫＴＴは逆に割高とも思えるんだが？
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431
匿名さん
この価格だと、経済不安で
半額とかあり得るから怖いんだよ。
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432
匿名さん
>>429
普通、高さの高いマンションの北側に建つマンションは価値が低くなります。
KTTはTTTの北側。
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433
匿名さん
>>432
DTも一部の住戸は前田建設の北側になりますね。
あと厳密にはKTTはTTTの北西側。
DTは東棟は完全な北側です。そのへんの見解は？？
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434
匿名さん
年収1000万で5000万とかのギリギリローンをしていて、
繰り越し返済できるからと変動金利にしている人は危険です。
利息が3～4%になったら年間利息が支払額を超えます。
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435
匿名さん
>>428
いいものは安くないというのは分かります。
価格で選べというのは、価値に合った価格という意味です。
DT検討はしましたが、眺望は一部の住戸だけ、立地は良くない、間取りも微妙、
設備と共有施設はいいですが、それでも周りの中古物件から試算するに明らかに割高です。
一生住むならありですが、10年経ったらその気持ちもなくなるでしょう。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>437
文章をよく読んでください。
TTTとマエケンは一緒ではないので”一部”と言っています。
あとDTとマエケンとの間の道は相互一車線で、TTTとKTTとの間の道より狭いです。
つまり小さくて細くても距離の分、圧迫感があるのです。40階より下は特に。
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439
匿名さん
>>438
確かに前建も十分にでかいから、道幅狭いことをふまえると圧迫感は相当大きい気がしてきた。
片側１車線だと、道幅１５メートルくらいかな。
ＫＴＴとＴＴＴの間の清澄通りは片側３車線だから、道幅だけで４０メートルくらいはありそうね。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
現地は何度も見に行ってます。
ただ現実に建設が進まないと実感がわかないですね、こればっかりは。
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