| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
ここ年収1000万で買えますか？手取りフラットで70万弱です。
頭金は1000万で考えてます。
やっぱり無謀ですかね？？
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202
匿名さん
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203
購入検討中さん
ローンは問題なく組めます。
同じくらいで買った人いるか知りたいのです。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
購入検討中さん
>>206
元本はいくらですか？
かなり厳しくないですか？
私の理想は5000万なのですが、オプションとか諸費用で6000万くらいになりそうで。
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208
匿名さん
頭金と年収の情報より、年収とローンで借りる金額と頭金を払った後の貯金額の情報の方が重要です。部屋によって金額が違うのですから。
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209
匿名さん
年収1000万円なら、ローン5000万位ならいけますかね。ローン開始後自由になる貯金は最低でも300万円はほしいですが。
変動はリスクが高いので10年固定か、ミックスローン（変動で1000万円以内➕残りは固定）かフラット35sが良さそうでしょうか。
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210
匿名さん
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211
206
>>207
5000万まではローン審査通りました。
毎年収入増えてくし問題ないっす。まだ若いので。
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212
購入検討中さん
>>209
35だと70を超えるので25年で考えてます。
そうなると管理費修繕費で手取りの3分の1を超えてしまいます。
退職金をあてにするつもりはありません。
やはり年収の5倍はギリギリローンなんですね。。。
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213
匿名さん
>>211
若いのに昭和の考えですね。
年功序列の時代は既に終わってます。
40過ぎで早期退職を募られ、
50過ぎから収入がどんどん下がっていきますよ。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
年収1000万で、８０００万のローン通ったよ。
３５年ローンだけど。
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216
匿名さん
>>206
年収800で買うのも凄いが2000万の貯金も凄い。親ですか？
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217
匿名さん
40台中盤の小無夫婦で、世帯年収二馬力2,500万だけど、生活の質をあまり落とさない前提で、金利上昇とか健康状態、失業のリスクとか考えて計算したら20年4,000万のローンが精一杯だった。
なんかあった時の事を考えると、月20万以上の支払は不安が残るよ。
まあ今の家は売らないで貸す予定だから、いざとなれば売って支払えるけど。
若いとリスクには鈍感になるけど、いろんな想定しておいた方が良いと思うよ。
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218
匿名さん
え、年収900万でも問題無く買えましたけどね。
35年で組んで、どんどん繰り上げ返済する予定ですよ。
頭金は1000万は用意しました。
もし、30前後なら、全然買えると思いますよ
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219
匿名さん
生活スタイルは人それぞれだからね。
因みにうちは年収900万です。嫁も働いてるけど、いくら稼いでるのか知らない。
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220
匿名さん
家は年収1200で頭金4000万。ここは高いので諦めて豊洲にしました。妻も、一応、300稼いでるのに、全部、自分の小遣いにしてます。なんとか、自分の携帯代は自分で払うよう交渉し、最近、勝ち取りましたが。
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221
206
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222
匿名さん
>>220
頭金4000って…、余裕でドゥトゥール買えるでしょ。
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223
匿名さん
>222
心配性なので止めました。
豊洲の物件を、20年ローンで購入。
可能であれば、10年後に、
一括繰り上げ返済して
老後に備える予定。
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224
匿名さん
>>221
税収40兆円支出90兆円、借金1000兆円の日本が財政破綻しないとでも？
したら霞が関だろうが職を失いますよ。
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225
匿名さん
煙突あって良かったな。
アレが無かったら、数年後に同じぐらいのタワー建って、眺め最悪になってたぞ。
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226
匿名さん
煙突、邪魔だとしか思ってなかったけど、
そうでもないんだね。
安心した。
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227
匿名さん
＞２２４
でも、どの私企業よりも信用あるんじゃないかな。
羨ましい。
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228
匿名さん
＞＞225
煙突は私有地ではないので、「同じぐらいのタワー」は建てないでしょう。
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229
匿名さん
-
230
匿名さん
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231
匿名さん
>>224
日本が財政破綻したら円が紙切れになるので、ほぼ全員無一文ですよ。
また日本の経済規模からして間違いなく世界を道連れにするので元に戻るまで何十年もかかるでしょう。
たかが一企業のリーマンが飛んだだけであれだけの破壊力があったのだから、日本が飛んだらどうなるかは容易に想像がつくはず。
でも一気に何百万人も住宅ローンが払えなくなったらどうするのでしょうね？
裁判所が競売しようにも何年も順番待ちになりそう。
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232
匿名さん
>>231
私たちはどう行動すればいいのですかね？
ゴールドを買っておくとか？
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233
匿名さん
>>227
あまい！
私企業は日本の破綻に備えて既に海外に資本を移してます。
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234
匿名さん
>>233
住宅ローンの信用でいえば霞が関は最高ランクですよ。
いまはそういう話
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235
匿名さん
>>218
ローン組める＝問題なく買える。じゃないですよ。
ある程度の企業なら年収の10倍近くまでローン組めますから。
手取り60万ちょっとだと管理費等入れて3分の1超えるので問題ありありです。
貯金なんてできないから繰越返済なんて無理ですよ。
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236
契約済みさん
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237
匿名さん
＞＞230
煙突、清掃工場の隣になぜ選手村を作るのでしょう？
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238
匿名さん
＞清掃工場煙突、ね。ただの煙突ではなくて。
清掃工場なら安心だね。
出てるの、二酸化炭素と水蒸気くらいでしょ。
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239
匿名さん
＞２３６
霞ヶ関って、駐輪場あるの？
私も銀座の会社に勤務しているが、
自転車を止めるところがない。
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240
匿名さん
>>231
個人の話なんだけどね。
個人は海外に資産を移すのはそう簡単じゃないよ。
まともな先進国は居住者じゃないと口座は作れないし、海外送金は当局に完全に捕捉されてる。
タックスヘイブンの国は銀行がいきなり無くなるリスクが高いし。
金は小口だと手数料が高いし、手数料が安い500g以上の購入には身分証明が必要。
ロシアの金融危機の時にロシアの金持がやったみたいにドル現金の箪笥預金が良いのかも。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
>>240
ロシアとは比べようがないほどの日本経済には安定基盤が有ります。どうぞ外国にお住みください。
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243
匿名さん
>238
安心かどうかの話をしているんじゃなくて、
資産価値を考えた場合や、五輪で街紹介されるときに
清掃工場煙突がそびえている事のイメージの問題ね。
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244
匿名さん
まあ、値上がりは間違いなさそうだし、そう考えると、資産価値的には悪く無いかと。
買うだけで2000万円くらい儲かるのでは？
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245
匿名さん
>>240
アメリカはパスポートで口座つくれる銀行があります。
旅行の度に家族で現金を持ち出すしかありません。
あとは法人で海外支社をつくり、売上をどんどん移す方法。
私の友達は既にはじめてます。
もちろん破綻しないことに越したことないですが。。。
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246
匿名さん
>>244
晴海がどんなに発展しても立地は変わりませんし、電車もありません。
もしDTで2000万儲かるなら山の手近くのどのマンション買っても儲かります。
あと儲かるという意味では安く買えるKTTの方が魅力的です。
DTは儲けではなく、共有施設と質の高さを優先して考えた方がいいです。
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>242
その安定基盤とは何ですか？
増え続ける国の借金はどうやって止まるのですか？
消費税3%上がっただけでこれだけ消費が落ち込む日本では今の流れを止めるのは難しいでしょう。
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249
匿名さん
独身のおれだけど。
スイスのデュカスと、米ユニオン銀行持ってるよ。日本在住でも作れる。スイスは裏技で作れる。
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250
匿名さん
スイスへ送金頼んだら支店長が家まできたわ(笑)
ホクホクし過ぎ(笑)
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