東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その16」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2014-09-08 00:55:03

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設株式会社 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/

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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473



こちらは過去スレです。
DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-11 21:46:54

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 183 物件比較中さん

    >>174
    上から目線と感じられたのなら謝ります。
    ただ管理費や修繕費の安さだけで割安とは思いません。

    >>177
    買い控えが増えれば、竣工後、安くなる可能性はあります。
    あと私よりもネガの投稿している人、他にもたくさんいます。

    >>178
    言葉足らずでした。
    計画を知らないのは今です。つまり当初の計画を忘れていたということです。
    私もウキウキだった頃は色々と記憶してましたが、さすがに6、7年経つと忘れてしまうものです。
    あとデベの言う事は全て鵜呑みにしてはいけません。

    そんなに言うのであれば、178さんはDTに修繕積立一時金があるかないか知っていますか?
    あるなら何年にいくらですか?
    あと1年でどれだけの固定資産税が掛かるか知っていますか?

  2. 184 匿名さん

    >>175

    >時代はインターネット社会ですからね。

    あんたはいつの時代の人だよ。

    たかだか1000円~1500円のインターネット代が管理費に含まれてるからって、
    買うって判断になるバカいないだろ。

  3. 185 匿名さん

    必至のネガが一人いますね。
    そこまでして、皆を守りたいという使命感はいったい何なのでしょう?
    日本の不動産業界を救う、とかかな?
    投稿に少し違和感を感じますね。

  4. 186 匿名さん

    176、177
    逆にスミフ社員じゃね?

  5. 187 匿名さん

    >>183
    178です。

    だから、計画を覚えてもいないのに計画外に値上げされたとか言っちゃうのはおかしいと言ってるのです。

    「そんなに言うのなら」、と修繕積立一時金及び固定資産税について聞かれる流れがよく分かりませんが、知ってますよ。MR行きましたので。資金計画概要書作ってもらったりすれば分かることですよね?

    3回も行かれたのに、どうしてこういうことやここの管理費、修繕積立金を知らないのでしょうか?

    ここで自分の欲しい情報をすべて集めようとしないで、ちゃんとMRで聞いてくださいね。ここを荒らさないで下さい。お願いします。

    あっ、ちなみにスミフは買い控えが増えても、竣工後も値下げしないので有名ですので、お気をつけください。

  6. 188 契約済みさん

    >>182
    行ってみなよ、現地へ。
    私もそういう考えだったんだけど、ふらっと寄るつもりが決めちゃった。

  7. 189 契約済みさん

    >>183
    おっしゃられていることを要約すると、ネガを書き込んで、評判を落として、買い控えが生じて、値下げしてもらって、割安で買いたいということになりますが…

    本音出ちゃってますよ。だから周りの人が言ってることが耳に届かないのかと納得できました。

    そういう自分勝手で恣意的なネガはやめてもらえませんか。

  8. 190 匿名さん

    検討中です。私はベイズ、有明などの江東区は見にいきましたが、検討をやめました。これからますます盛り上がる中央区湾岸で絞っています。KTTの安さかDTかで迷っています。
    ネット代込みで考えると管理費修繕費は同額と見ています。他のタワーより安いと思います。戸数の割りには共用施設がそうでもないからかと思っています。
    DTでも資金計画は問題ないのですが、800万くらいある価格差のせいで悩んでいます。

  9. 192 匿名さん

    >>190
    BAYZは日経の7月度マンション建売市場動向で即日完売物件の最初に取り上げられてますが、こちらはどんな売れ行きなのでしょうか。
    余りそうな様子なのが気になってなかなか手が出せません。

  10. 193 匿名さん

    >>191
    一気に売りに出してないからね。売りに出ている住戸は順調に売れてるよ。

  11. 194 買い換え検討中

    インターネット費用って個別で契約したら4,000円くらいでは?

  12. 195 匿名さん

    >>192
    過去スレ見なよ。

    出してる個数は少ないけど、順調に売れてまっせ。
    ちょっとでも検討してるなら早めにMRいきな。

    人気じゃなかったら、掲示板その16まで伸びないでしょ。

  13. 196 匿名

    >>162
    BAYZで同じスタンスだと相談会の日時と名前聞かれますw

  14. 197 匿名さん

    板数と販売戸数がもうちょっとリンクしてくれると分かりやすいんだけどね。

  15. 198 匿名さん

    >>187
    183です。

    debateしたくても喧嘩はしたくありません。
    他の検討中の皆さんのために、修繕積立一時金の情報を教えてください。

    管理費、修繕積立金は5,10年で売却する計画の私にはどうでもいいのです。
    賃貸に出す可能性もあるので、オプションを外した購入金額の5%をキープしたいですが、
    70平米7000万で買っても晴海では35万で借りる人誰もいません。
    せいぜい20万台後半でしょう。
    管理費・修繕積立金の話は湾岸最安に釣られてしまったのです。

    竣工後、すぐは難しいかもしれませんが、
    新古というかたちで仲介業者を通して数年後出てくる可能性はあります。

  16. 199 匿名さん

    ここも三菱晴海も、選手村計画が進めば順調に売れるよ。
    2年たつと、リオ五輪の年になっています。つまり、日本全体が東京五輪に注目するようになるから、最先端のまちづくりをする晴海地域は、国全体でメディアへの露出が増えます。アジア地域の富裕層へもしかり。これが何を意味するか、みなさんならおわかりでしょう。

  17. 200 匿名さん

    >>199
    この前の冬期オリンピックでは、選手村は全く注目されませんでしたが。
    2年たつと新国立競技場の建築が始まっており、メディアの露出はあちらの方が多いかも。賛否両論あるので余計に。

  18. 201 購入検討中さん

    ここ年収1000万で買えますか?手取りフラットで70万弱です。
    頭金は1000万で考えてます。
    やっぱり無謀ですかね??

  19. 202 匿名さん

    銀行に相談してください、

  20. 203 購入検討中さん

    ローンは問題なく組めます。
    同じくらいで買った人いるか知りたいのです。

  21. 204 匿名さん

    >>201

    無謀です。

  22. 205 匿名さん

    ↑ひどい。大丈夫、住戸によりますよ。

  23. 206 匿名さん

    年収800万、頭金2000万で購入しました。

  24. 207 購入検討中さん

    >>206
    元本はいくらですか?
    かなり厳しくないですか?
    私の理想は5000万なのですが、オプションとか諸費用で6000万くらいになりそうで。

  25. 208 匿名さん

    頭金と年収の情報より、年収とローンで借りる金額と頭金を払った後の貯金額の情報の方が重要です。部屋によって金額が違うのですから。

  26. 209 匿名さん

    年収1000万円なら、ローン5000万位ならいけますかね。ローン開始後自由になる貯金は最低でも300万円はほしいですが。
    変動はリスクが高いので10年固定か、ミックスローン(変動で1000万円以内➕残りは固定)かフラット35sが良さそうでしょうか。

  27. 210 匿名さん

    凄く…妥当です…

  28. 211 206

    >>207
    5000万まではローン審査通りました。
    毎年収入増えてくし問題ないっす。まだ若いので。

  29. 212 購入検討中さん

    >>209
    35だと70を超えるので25年で考えてます。
    そうなると管理費修繕費で手取りの3分の1を超えてしまいます。
    退職金をあてにするつもりはありません。
    やはり年収の5倍はギリギリローンなんですね。。。

  30. 213 匿名さん

    >>211
    若いのに昭和の考えですね。
    年功序列の時代は既に終わってます。
    40過ぎで早期退職を募られ、
    50過ぎから収入がどんどん下がっていきますよ。

  31. 214 匿名さん

    予定通りの数で売れてるみたいよ?

  32. 215 匿名さん

    年収1000万で、8000万のローン通ったよ。
    35年ローンだけど。

  33. 216 匿名さん

    >>206
    年収800で買うのも凄いが2000万の貯金も凄い。親ですか?

  34. 217 匿名さん

    40台中盤の小無夫婦で、世帯年収二馬力2,500万だけど、生活の質をあまり落とさない前提で、金利上昇とか健康状態、失業のリスクとか考えて計算したら20年4,000万のローンが精一杯だった。

    なんかあった時の事を考えると、月20万以上の支払は不安が残るよ。
    まあ今の家は売らないで貸す予定だから、いざとなれば売って支払えるけど。

    若いとリスクには鈍感になるけど、いろんな想定しておいた方が良いと思うよ。

  35. 218 匿名さん

    え、年収900万でも問題無く買えましたけどね。

    35年で組んで、どんどん繰り上げ返済する予定ですよ。

    頭金は1000万は用意しました。



    もし、30前後なら、全然買えると思いますよ

  36. 219 匿名さん

    生活スタイルは人それぞれだからね。
    因みにうちは年収900万です。嫁も働いてるけど、いくら稼いでるのか知らない。

  37. 220 匿名さん

    家は年収1200で頭金4000万。ここは高いので諦めて豊洲にしました。妻も、一応、300稼いでるのに、全部、自分の小遣いにしてます。なんとか、自分の携帯代は自分で払うよう交渉し、最近、勝ち取りましたが。

  38. 221 206

    >>213
    霞が関ですので。

  39. 222 匿名さん

    >>220
    頭金4000って…、余裕でドゥトゥール買えるでしょ。

  40. 223 匿名さん

    >222
    心配性なので止めました。
    豊洲の物件を、20年ローンで購入。
    可能であれば、10年後に、
    一括繰り上げ返済して
    老後に備える予定。

  41. 224 匿名さん

    >>221
    税収40兆円支出90兆円、借金1000兆円の日本が財政破綻しないとでも?
    したら霞が関だろうが職を失いますよ。

  42. 225 匿名さん

    煙突あって良かったな。

    アレが無かったら、数年後に同じぐらいのタワー建って、眺め最悪になってたぞ。

  43. 226 匿名さん

    煙突、邪魔だとしか思ってなかったけど、
    そうでもないんだね。
    安心した。

  44. 227 匿名さん

    >224
    でも、どの私企業よりも信用あるんじゃないかな。
    羨ましい。

  45. 228 匿名さん

    >>225
    煙突は私有地ではないので、「同じぐらいのタワー」は建てないでしょう。

  46. 229 匿名さん

    東京の玄関口に、煙突?選手村のイメージにも。。。

  47. 230 匿名さん

    清掃工場煙突、ね。ただの煙突ではなくて。

  48. 231 匿名さん

    >>224

    日本が財政破綻したら円が紙切れになるので、ほぼ全員無一文ですよ。
    また日本の経済規模からして間違いなく世界を道連れにするので元に戻るまで何十年もかかるでしょう。

    たかが一企業のリーマンが飛んだだけであれだけの破壊力があったのだから、日本が飛んだらどうなるかは容易に想像がつくはず。

    でも一気に何百万人も住宅ローンが払えなくなったらどうするのでしょうね?
    裁判所が競売しようにも何年も順番待ちになりそう。

  49. 232 匿名さん

    >>231
    私たちはどう行動すればいいのですかね?
    ゴールドを買っておくとか?

  50. by 管理担当

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