| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。
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862
匿名さん
機種名：F22PTES-W
と書いてあります。
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863
匿名さん
居間の天カセはこれです。
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864
匿名さん
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865
契約済みさん
安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？
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866
契約済みさん
天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは 機能的に最低でももちろん安いです。
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867
匿名さん
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868
匿名さん
天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる
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869
匿名さん
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870
富久駅
テンカセは取り換えは 簡単です。富久では 一般に冷媒管、ドレーン長さ 短く、それがやられても 大したこと無さそうです。
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871
サラリーマン不動産投資家
大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。
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872
匿名
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873
匿名さん
まぁ１０年後考えましょ。考えても変更できないんだし。
使わないエアコンを置いておくとカビの＊＊、虫の住処、冷却媒体の漏れ・・・
埋めても、そこだけ色変わるし・・・悩みどころではありますよね。
買い換えても、工事費だけで数十万と聞きましたよ。
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874
契約済みさん
>大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。
長い冷媒管 ドレーンがあり 全部換え、内装を壊した場合の特殊なケースではありうるかも？おどし はったりのたぐいです。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
っていうか、標準で装備されてる場合は
最低なのが一般的じゃないのですか？
都内でマンション買うのは４回目ですが、豪華なエアコンが装備されていた事は無いですよ。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
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879
契約済みさん
>>878
共同生活しない人も混じってるでしょ(笑)
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880
契約済みさん
ペントハウスも姿を現してきました！
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881
契約済みさん
これは富久クロスの北西部分なんですが、ここにテナントが入るんでしょうね。
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882
契約済みさん
写真ありがとうございます！私も先週末、現地見ました。囲いがとれて、タワーの玄関のあたりも見えてました。西側の道路も拡幅で2倍くらいになれば、ずいぶんイメージがよくなるだろうなと思いました。
5月には竣工と予定だったと思いますが、ヨーカドーはいつ開店するんでしょうね〜。引越しはまだまだですが、買い物に行きたいです(^ ^)
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883
匿名さん
ヨーカドー楽しみですね！
フードコートは有るのか？
想像を膨らませながら
待ってます。
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884
匿名さん
気晴らしに、朝までゴロゴロできるフードコートがあるといいですね
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885
契約済みさん
楽しみですね。よく近くを通るので、だんだん完成していくのを見るのは気分が良いです。ほんとうに想像ばかりが先行していきます。
でも、最近プラウド府中や三田の内覧会で仕上がりがひどかったと聞いたので、内覧会の時は、うかれないで気合入れていこうと思いました。
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886
匿名さん
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887
契約済みさん
なかなかヨーカドーが敷地内濡れずに行けるマンションは見当たらないですね。セブンイレブンも病院も入るようだし楽しみですね。
ここは来年入居だからもうすぐで早く新宿ライフ楽しみたいです。
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888
匿名さん
気が早いですが、現在の住まいの近所にヨーカドーがないのに
セブンカードを作ってしまいました。
セブンイレブンでしか使ってません。
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889
契約済みさん
ここは、郵便局の本局は西新宿まで行かなきゃいけないんですよね。今は本局が近くて、不在通知のとき取りに行った方が早い、ってことになってますが、西新宿なら行くの面倒だなー。
セブンがあったら、荷物はそこで出すのは便利そうですね。
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890
匿名さん
>>889
ここは、昔のフジテレビでお馴染みの
牛込郵便局の管轄ではないのですか？
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891
入居予定さん
レジデンス三田は内覧会で色々問題が見つかり、もめてます。私も内覧会で同行考えてます。
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892
匿名さん
レジデンス三田の検討者スレ見てきましたが
ここまで大胆だと素人の目で十分な気が
あとは引き渡しまででどこまでリカバーできるかをしっかり観察します。
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893
匿名さん
レジデンス三田も野村と三井のJVですよね。
大手なのに何だか心配になってきました。
写真をみるとひどい突貫工事です。
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894
契約済みさん
三田は出来上がるの、早すぎでしたよね。富久は
しっかり内覧会までにやって欲しいですね。内覧会みんなで確認しましょう！
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895
契約済みさん
885です。大手だからと言って安心せず、チェックしていきたいです。ここはまだ竣工まで時間があるので、大した効果はないでしょうが、マンションコミュニティーの書き込みで牽制球みたいのをできれば良いかなとも勝手に思っています。
それにしてもプラウド府中もザ・レジデンス三田も、自分が契約者だったらホントがっかりしているだろうと思い、正直複雑です。自分がそんな目に合わないと良いのですが。ちなみに私は関西出身なので、野村も三井も特別なイメージはなかったです。ここではマイノリティーでしょうが、阪急に一番良いイメージ持っています。
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899
新宿御苑好き
御苑から、良く見えます。富久から、新宿御苑が一望できそう。南向きなら。
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900
契約済みさん
ちょっと思いついたのですが、
外国の方々と上手くやっていく必要がありそうですので、
理事には連絡係も兼ねて少なくとも1人は外国の方に必ず入っていただくというのはどうでしょうか。
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901
匿名さん
理事会は委任せずみんな協力していきましょうね。
気づいたら、創価、中韓人で占めてたなんて困ります。
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902
契約済みさん
第二回目のインテリアオプション会の案内が来ましたね。前回出来なかった見積もりを今回したいと思います。皆さんはどうされるのでしょうか
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903
契約済みさん
私も申し込みましたよ〜。大きな家具やらのレイアウトと、色のアドバイスをもらおうと思ってます。
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904
匿名さん
24時間換気口用のフィルターは
相変わらず用意されないみたいですね。
自分で手作りするしかないですかねぇ。
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
契約済みさん
内覧業者って、不具合ヵ所チェックですよね？ 費用はどのくらいですか？
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908
匿名さん
内覧会同行業者は、さくら事務所なんかが有名ですね。
私は頼んだことがないので内容は知りませんが。
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909
契約済みさん
内覧会は採寸やらで忙しくなるかと思ってたのですが点検で大変にならないよう願います
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910
入居予定さん
内覧会業者頼むよ
３～５万円ぐらいらしいよ 半日内覧会
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