【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ

富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました

>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね

テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。

新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。

洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？

インテリアオプション会では何も買いません

オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。

オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません

リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？

リビングには天カセがついてますよ。

天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？

天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。

>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。

まだモデル見れるんですか！？

852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。

>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！

>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！

エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。

量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。

巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。

モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。

機種名：F22PTES-W
と書いてあります。

居間の天カセはこれです。

モデルルームと同じ型落ちのエアコン・・・

安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？

天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは　機能的に最低でももちろん安いです。

最近の写真ありますか？

天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる

オプション会楽しいね

テンカセは取り換えは　簡単です。富久では　一般に冷媒管、ドレーン長さ　短く、それがやられても　大したこと無さそうです。

大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

付け替え時は壁掛けにすればよいのでは？

まぁ１０年後考えましょ。考えても変更できないんだし。
使わないエアコンを置いておくとカビの＊＊、虫の住処、冷却媒体の漏れ・・・
埋めても、そこだけ色変わるし・・・悩みどころではありますよね。
買い換えても、工事費だけで数十万と聞きましたよ。

>大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

長い冷媒管　ドレーンがあり　全部換え、内装を壊した場合の特殊なケースではありうるかも？おどし　はったりのたぐいです。

エアコンは最低の物が装備されているのですね　汗

っていうか、標準で装備されてる場合は
最低なのが一般的じゃないのですか？
都内でマンション買うのは４回目ですが、豪華なエアコンが装備されていた事は無いですよ。

>>875
そんなに羨ましい？

一つ屋根の下、共同生活ですよ仲良くしましょ。

>>878
共同生活しない人も混じってるでしょ(笑)

ペントハウスも姿を現してきました！

これは富久クロスの北西部分なんですが、ここにテナントが入るんでしょうね。

写真ありがとうございます！私も先週末、現地見ました。囲いがとれて、タワーの玄関のあたりも見えてました。西側の道路も拡幅で2倍くらいになれば、ずいぶんイメージがよくなるだろうなと思いました。
5月には竣工と予定だったと思いますが、ヨーカドーはいつ開店するんでしょうね〜。引越しはまだまだですが、買い物に行きたいです(^ ^)

ヨーカドー楽しみですね！
フードコートは有るのか？
想像を膨らませながら
待ってます。

気晴らしに、朝までゴロゴロできるフードコートがあるといいですね

楽しみですね。よく近くを通るので、だんだん完成していくのを見るのは気分が良いです。ほんとうに想像ばかりが先行していきます。
でも、最近プラウド府中や三田の内覧会で仕上がりがひどかったと聞いたので、内覧会の時は、うかれないで気合入れていこうと思いました。

内覧会同行 頼もうかな

なかなかヨーカドーが敷地内濡れずに行けるマンションは見当たらないですね。セブンイレブンも病院も入るようだし楽しみですね。
ここは来年入居だからもうすぐで早く新宿ライフ楽しみたいです。

気が早いですが、現在の住まいの近所にヨーカドーがないのに
セブンカードを作ってしまいました。
セブンイレブンでしか使ってません。

ここは、郵便局の本局は西新宿まで行かなきゃいけないんですよね。今は本局が近くて、不在通知のとき取りに行った方が早い、ってことになってますが、西新宿なら行くの面倒だなー。
セブンがあったら、荷物はそこで出すのは便利そうですね。

>>889
ここは、昔のフジテレビでお馴染みの
牛込郵便局の管轄ではないのですか？

レジデンス三田は内覧会で色々問題が見つかり、もめてます。私も内覧会で同行考えてます。

レジデンス三田の検討者スレ見てきましたが
ここまで大胆だと素人の目で十分な気が
あとは引き渡しまででどこまでリカバーできるかをしっかり観察します。

レジデンス三田も野村と三井のJVですよね。
大手なのに何だか心配になってきました。
写真をみるとひどい突貫工事です。

三田は出来上がるの、早すぎでしたよね。富久は
しっかり内覧会までにやって欲しいですね。内覧会みんなで確認しましょう！

885です。大手だからと言って安心せず、チェックしていきたいです。ここはまだ竣工まで時間があるので、大した効果はないでしょうが、マンションコミュニティーの書き込みで牽制球みたいのをできれば良いかなとも勝手に思っています。
それにしてもプラウド府中もザ・レジデンス三田も、自分が契約者だったらホントがっかりしているだろうと思い、正直複雑です。自分がそんな目に合わないと良いのですが。ちなみに私は関西出身なので、野村も三井も特別なイメージはなかったです。ここではマイノリティーでしょうが、阪急に一番良いイメージ持っています。

御苑から、良く見えます。富久から、新宿御苑が一望できそう。南向きなら。

ちょっと思いついたのですが、
外国の方々と上手くやっていく必要がありそうですので、
理事には連絡係も兼ねて少なくとも1人は外国の方に必ず入っていただくというのはどうでしょうか。

理事会は委任せずみんな協力していきましょうね。
気づいたら、創価、中韓人で占めてたなんて困ります。

第二回目のインテリアオプション会の案内が来ましたね。前回出来なかった見積もりを今回したいと思います。皆さんはどうされるのでしょうか

私も申し込みましたよ〜。大きな家具やらのレイアウトと、色のアドバイスをもらおうと思ってます。

24時間換気口用のフィルターは
相変わらず用意されないみたいですね。
自分で手作りするしかないですかねぇ。

内覧業者、どこに頼むか決めてる方いますか？

迷うねー

内覧業者って、不具合ヵ所チェックですよね？　費用はどのくらいですか？

内覧会同行業者は、さくら事務所なんかが有名ですね。
私は頼んだことがないので内容は知りませんが。

内覧会は採寸やらで忙しくなるかと思ってたのですが点検で大変にならないよう願います

内覧会業者頼むよ
３～５万円ぐらいらしいよ 半日内覧会

オプションを使わない方は、造作家具はどこへ発注しますか？
評判の良い工務店などネットで調べているんですが、
一軒家のものばかりで、どこに頼んだら良いのか悩んでいます。

マンションも手掛けている造作家具屋さんも結構ありましたよ。

912さん

例えばどういった会社でしょうか？ネットで調べてもどれが該当するのかよくわからので
教えて頂ければ幸いです。また、そういうところに頼むとすれば入居後ですよね?リフォーム扱いになるのでしょうか？
収納スペースの造作を考えています。

＞９１３

追加するものですからリフォームでは無いですよね。

私は「造作家具」で検索して探しましたよ。

本日22時55分、NHK総合でドキュメント72時間で新宿2丁目が放送されます。必見です！

ヤフーで、「マンション　オーダー家具」とかで検索して筆頭のところに頼んでみました

オプション会で80万くらいの見積だったキッチンの食器棚が、35万くらいでやってくれそうです

ＮＨＫみました。

おもしろかったです。なかなか訳ありの地域なんですね。

https://pid.nhk.or.jp/pid04/ProgramIntro/Show.do?pkey=501-20141226-21-...

コンシェリア西新宿、のような状態にならないようみんなで協力しましょ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322233/

>>916
食器棚の面材を合わせたいのですが、
オプション以外でも可能なものなのでしょうか？
マンション購入が初めてよく分かりません。

＞９１９

できますよ～
まずは店に聞いてみましょう！

フロアーコーティングをするかどうか迷ってます。
コーティング不要材とのことですがしなくても大丈夫なもんでしょうか？

フロアーコーティングは元々、長所もあれば短所もあるそうですから、
不要材ならやらない方が良いのでは？

食器棚の面材って富久オリジナルだったような気が…
似たようなのは探せますが、タカラスタンダード製です。

値段は天板次第で変わりますよ。

コーティングは、やりますよ。
調べたら不要なのはワックスでした。
食器棚も面材がオリジナルで心配でしたが外注業者でも入手できるって言われました。

920様
ありがとうございます。
早速探してみます！

戸境壁にクローゼットの耐震金具って付けてもいいのかしら？
重説読んでもイマイチ分からなくて。。

924様

私もコーティングは考えていましたが、不要という方もいて、メリットデメリットがよく分かりませんね。

戸境壁に、釘を打ったりして穴を開けるのは禁止ですから
耐震金具は付けられないのでは？

>923
>924
食器棚の面材は富久オリジナルではありませんよ。DNP（大日本印刷）の「WSサフマーレ」というEBオレフィンシートです。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand01/index.html
マロンなら「WS-844E」です。
他の色は知りません。

キッチンは、韓国の会社の物みたいですが、国内で合わせられる会社あるのでしょうか？

928さん、参考になります！感謝！！

どなたか、フローリングの型番？ご存知の方いらっしゃいませんか？

928さん
貴重な情報ありがとうございます！

ここの最上階の表示は「ゴーゴー」になってるんですって。心にも余裕があるからこその楽しい遊び心。ワールドカップのときもそうでしたが、建築会社も楽しく建ててくださっているようで、いいですね！

来年のお正月はトミヒサで迎えるのか〜
なんだかワクワク

何も遮るものらないランドマークタワーだから初日の出バッチリ見えますね。
本当に楽しみですね。

＞932
どこからの情報ですか？
本当ならパチスロのジャグラーみたいで嫌なんですが…

もうすっかりクレーンも取り払われていますね。

数日前に東側のクレーンを撤去中でしたので、今日は確認がてら
本年最後の現地散策を楽しんできました。

いや～、青空にすくっと立ち、スッキリした姿はお見事。

こちらのブログです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315621.html
４つ目の写真を拡大すると見られます。
全然悪くないですよー。

私も今日、現地散策しました。
正面玄関から靖国通りに出る新しい小道の正面、靖国通りの反対から眺めると、ドーンとすごい迫力ですね。

あそこは、正面に横断歩道ができるといいのに。 なと思いました。

てっきりエレベーターのボタン表示がGoGo！になっているのかと思いました。
ホッとしました…

内覧が楽しみですね。

実際のところ、9月に一斉引渡しって1000戸のマンションじゃー無理だから、上の階から7月位から引渡し開始ですかね？