| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
>>81
住宅ローンと消費者金融を一緒にするのは極論というものですよ。莫大な借金を背負わされたとか、逃げられないようにとか、悪徳消費者金融と同じ手法とか。それはあなたの勘違いですよ。
住宅ローンはそもそも、所得から計算して金額を決めますから、収入が激減しないならば、きちんと返済できるようになっています。決して15%金利の消費者金融とは違いますよ。
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84
契約済みさん
35年を1年短縮するだけで支払い総額は大きく変わりますよ。また頭金を100万用意するだけでも。引き渡しまであと1年しっかり考えましょう。
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85
匿名さん
>>78
いやいや。>>59は「現金購入の方が利息分の経費が計上できないので黒字分の課税所得が、大ききなり、年収が高い人ほど課税額が多くて損しそう」と言ってる。
利息を払ったほうが課税所得が小さくなって得する、ということでしょ？
間違ってるのは、>>59。
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86
匿名さん
もっと荒れているスレなら
キャッシュ買い大勝利！
なんて書き込みがされそうな展開ですね。
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87
匿名さん
>>84
とりあえず35年で借りて繰上げ返済すればいいだけじゃん。
何言ってんだか。
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88
契約済みさん
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89
匿名さん
>>88
少しね。
でも、期間35年にすると借金漬けにされて逃げられなくなるみたいに言うのはね。
おっかしいよね！！
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90
匿名さん
>>89
私もそう思うよ。極論ばかりのおかしい論理が展開されてる。頭金０の35年ローンは借金で逃げられないようにされるとかいう人は論点からズレてる。問題は所得とローン返済額のバランスだよ。きっと所得に対して、限度ギリギリまで借りてマイホーム買う人しか存在しないと考えてるんだろうね。うまく銀行を利用してる人もいるし、払えるけど手元にお金を残しておく人もいるし、みんなそれぞれ環境が違うのにね。
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91
匿名さん
なるほど！自己資金０円、限度ギリギリ借り入れの人たちだったか！
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92
匿名さん
58さん まじか？1000万上乗せだとげんなりだけどどこにでてるの？
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93
匿名さん
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94
匿名さん
お金があって、変動or固定の１％以下の第一住宅ローン組んで金利が１％こえたら返済ってのが一番ですね。ま諸経費分損するか。
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95
匿名さん
93さん。
まじでか？んなこたなーいってどっちの意味ですか？おせーて
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96
匿名さん
>>95
1000万も上乗せっていうのが、んなこたあない。
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97
匿名
>>85
そこじゃない。喜んでると決めつけてるところが、間違い。
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98
契約済みさん
>>97
じゃあ『現金購入の方が損しそう』という発言はミスと認めますか？
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99
契約済みさん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
>>99
それが出た当時も話題になってましたけど、その価格はとりあえず出してるだけで、下がるの前提の価格だと思いますよ。
その金額って売り手は最終的には6000万円台にはしたくないなあ、くらいの値付けでは無いかと思います。
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103
契約済みさん
売り手は最初はチャレンジ価格をつけますからね。でもここが7000万円で買えるならすぐに売れてしまいそうなものですが、そうでもないんですかね。仲介手数料などかかるので、実際はもう少しかかりますが、それでもほしい人はたくさんいるのではないでしょうか。
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104
契約済みさん
>>103
そうでもないんですね。結局売れるのは6000万円台だったりして。
含み益確実！とか大騒ぎしてた人達は沈黙。笑
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105
匿名
うちらが買った値段て外苑西の延長が含まれて無い値段だから、開通が決まった今ではその分も値上がりするので1000万プラスは有る話だね
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106
契約済
契約者限定板なのにこれだけ部外者が来ていつまで経っても投稿数減らないマンションって珍しいですよね！
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107
契約済みさん
丸の内から新宿方面の景色！
富久クロス見えます！
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108
契約済みさん
>>105
あれ？織り込み済みじゃなかったっけ？
じゃなかったとしたら、ラッキー。
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109
契約済みさん
>>106
ネガに対する過剰反応が際立ってますからね。他の物件に比べて。
だからネガが集まってくる。
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110
ビギナー
>>108
織り込んで無いと思いますよ
1期1次の時はオリンピック決まって無かったし
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111
契約済みさん
新駅と違って道路が開通しても資産価値に対するインパクトはあまりありませんよ。
それでもここは分譲価格の10％～15％増しで売れると思います。
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112
地方在住
＞81
手元にお金がないから「トミヒサクロス」が買えないより、
手元にお金がなくても、２％の低金利で
「トミヒサクロス」が買えることが優れていると思います。
その優れたシステムに感謝して当然だと思うのですが
どうでしょうか？
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113
契約済みさん
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114
匿名さん
ちょっと見に行って来たら
現場は静か…
13〜17まで全体で休工だそうです。
現場の方々ゆっくり休んで下さい。
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115
地方在住
>>113さん
このマンションを２％の金利で買った瞬間から
リスクから開放されていますよ。
ちなみに、会計でいう「リスクからの開放」とは
100％保証の意味ではありません。
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116
契約済みさん
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119
契約済みさん
>>115
やっぱ地方の人が分からずに都会の不動産に手を出しちゃだめだよ。
次から気を付けて。
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120
契約済みさん
100％ローンで契約したとしても、融資実行までまだ1年ありますから、それまでに変更も可能です。
まだ手遅れじゃありません。
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121
匿名
>>98
59は断定はしてないよね。年収によっては損しそうな気もしますが？と聞いています。こういった掲示板での非常に有意義な意見交換の一つだと思けど、1人か2人かの勘違いした人が、ものすごく偉そうに馬鹿にした書き込みをしていますね。残念ですね。
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122
契約済みさん
銀行や住宅販売会社の話を聞く前に、まず本を数冊読むことをお奨めします。営業さんたちは住宅を販売することを目的に話を進めるので、リスクは語りません。
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123
契約済みさん
>>121
バカにしたようなひどい書き込みをする人もいますが、私は単純に心配なだけです。キツイことを言いすいません。
私自身ここの野村主催のローンセミナーに参加しましたが、FPのあまりにも楽観的でいい加減な35年ローンの薦め方に愕然としました。確かにこのセミナーでFPに給料を払うのは野村なので、野村が求める内容になるんでしょうね。
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124
匿名さん
本日、14時15分頃です。
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125
引越前さん
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126
匿名さん
＞124さん 写真ありがとうございます！
目測では55階まで積み上がってる様な気がしますが
どうでしょう？
＞125さん
ネットが掛かってるのは23階より上です。
50階ぐらいに有る足場が外れると全貌が見える。
楽しみでしょうが無い。
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127
匿名さん
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128
匿名
>>127さん
ついに来ましたね〜
よし！我が家で祝杯をあげよう。
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129
契約済みさん
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130
契約済みさん
ここを契約した人は頭金1割払ってるはずだから、全額ローンなんてありえないんじゃらないかな。
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