【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

登記を自分でやる方はいますか？
40万ほど浮きますよね。

>>791
それはお金持ちの中でも中流でしょう。
本当のお金持ちはキャッシュで邸宅じゃないですか。

797さん、例えば1戸は賃貸に出して15万円の収入、別の1戸をセカンドハウスにすれば（支出15万円で）収支ゼロと言う意味です。収支（持ち出し）ゼロでセカンドハウスを持てます。そして30年後にはどちらもローンが終わっている…

>>803
しかし30年後には修繕費と管理費を合わせて毎月5万以上のコスト。
さらには人口減少による空き家リスクも発生。
賃料の減少も間逃れないと思うのですが、いかがでしょうか。

30年後以降なら、家賃下がっても、修繕積立金上がっても、さすがにマイナスにはならないでしょうから、我慢できますよね。売却という手段もあります。

>>805
なるほど。先行投資ということですか。
しかし、賃貸に出すまではインカムもなく、
固定資産税や修繕費を払い続け、しばらく収支マイナスなことを考えると
通算で収支マイナスになるリスクはありませんか。

>>801
そんなに浮かないし、そもそも自分でやることは認めてないと思いますよ。

>>807
だいぶ浮きますよ。

>>807
認められてますよ？
30〜40万浮きませんか？

ここは長期優良住宅に該当しますか？

んなこたぁない

>>809
誰に聞きました？契約書読みました？

>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。

30万って、印紙税込み？

>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。

>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。

>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。

>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。

登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。

>>819
イエス。ぼったくりマンション。

まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。

南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。

また売りに出されて、これも売れちゃうんだよね

インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…

>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？

皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。

>831
あなたは何を頼んだら高かったの？

>>832
あなたには関係ない。

人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。

そう。人それぞれです。
他の人は関係ありません。

皆さんカーテンはオプション利用されますか

オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。

ありがとうございます。見積もりだけ取ります

丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈

>>839
もうちょっとですね。楽しみです！

2014.11.20 13時撮影
足場が無くなりだいぶスッキリ

富久くんいつもありがとう！だいぶすっきりしたのがわかりました

>>842さん
スッキリしてきましたね〜〜
でも外見の変化が無くなると…
今日あたり御苑から眺めると南側が綺麗に見えますね

テレビのお天気番組で、丸の内から映したお天気カメラ映像を見たら
839さんかおっしゃったように丸の内からも富久が見えていました。
かなり広範囲からここが見えるのでしょうね。

新宿御苑から、良く見えます。ちょっと、景観悪くしているほどで、心苦しいです。

洋室のエアコンはどうしますか〜？
オプション会で進められたダイキン？

インテリアオプション会では何も買いません

オプション会で進められたダイキンは高すぎる。
量販店で買ったがいいのでは。

オプション会での購入は
リビングのウッドブラインドのみです
その他は何も買いません

リビングルームのエアコンって
最初から付いていたっけ？

リビングには天カセがついてますよ。

天カセの型番を調べてるのですが、資料に見当たらず…
ご存知の方いららっしゃいますか？

天カセはすっきりして最初は良いかなと思ったのですが
年数経って変える時が高くつきそうですよね。。。

>>854
この前もモデルルームで見てきましたが型番不明です。

まだモデル見れるんですか！？

852不動産投資家さん、天カセエアコンが付いていたことを意識していないとは、さすが不動産投資家です。自分が住むなら覚えていますものね。私は後々の交換費用が高そうなのが賃貸にはもったいないなと思います。

>>857
インテリアのオプション会の時入れたので、改めて見てきました。他の方も何組か見てたので行けそうな時は見ちゃいましょう！

>>855
多分70Mの部屋に付いてるの価格ドットコムで見ると15万くらいのですよ！

エアコンの型番は出てないですよ。
性能で検索すればだいたいどの商品なのか見当つきます。

量販店で頼めば、半額から７割ぐらいで購入＆設置できます。
ただし入居後になります。

巷の価格が分からないよう、型番まで変えているのが実情みたい。

モデルルームの洋室にあったエアコンはこれです。

機種名：F22PTES-W
と書いてあります。

居間の天カセはこれです。

モデルルームと同じ型落ちのエアコン・・・

安物ですね。
オプション会ではいくらだったのですか？

天カセは高くないですよ。もっともリーズナブルです。隠蔽式はボードはがしたり大変です。壁掛けは　機能的に最低でももちろん安いです。

最近の写真ありますか？

天カセのデメリットも書いとく
・固定資産税が高くなる
・約１０年後の買い替えの時大変。天井開けて工事となる。費用もかかる

オプション会楽しいね

テンカセは取り換えは　簡単です。富久では　一般に冷媒管、ドレーン長さ　短く、それがやられても　大したこと無さそうです。

大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

付け替え時は壁掛けにすればよいのでは？

まぁ１０年後考えましょ。考えても変更できないんだし。
使わないエアコンを置いておくとカビの＊＊、虫の住処、冷却媒体の漏れ・・・
埋めても、そこだけ色変わるし・・・悩みどころではありますよね。
買い換えても、工事費だけで数十万と聞きましたよ。

>大規模タワマンでは天カセエアコンは搬入経路の養生に費用がかかるため、100万円以上はかかると、何年か前に聞いたことがありますが、今は事情が変わったということでしょうか。

長い冷媒管　ドレーンがあり　全部換え、内装を壊した場合の特殊なケースではありうるかも？おどし　はったりのたぐいです。

エアコンは最低の物が装備されているのですね　汗

っていうか、標準で装備されてる場合は
最低なのが一般的じゃないのですか？
都内でマンション買うのは４回目ですが、豪華なエアコンが装備されていた事は無いですよ。

>>875
そんなに羨ましい？

一つ屋根の下、共同生活ですよ仲良くしましょ。

>>878
共同生活しない人も混じってるでしょ(笑)

ペントハウスも姿を現してきました！

これは富久クロスの北西部分なんですが、ここにテナントが入るんでしょうね。

写真ありがとうございます！私も先週末、現地見ました。囲いがとれて、タワーの玄関のあたりも見えてました。西側の道路も拡幅で2倍くらいになれば、ずいぶんイメージがよくなるだろうなと思いました。
5月には竣工と予定だったと思いますが、ヨーカドーはいつ開店するんでしょうね〜。引越しはまだまだですが、買い物に行きたいです(^ ^)

ヨーカドー楽しみですね！
フードコートは有るのか？
想像を膨らませながら
待ってます。

気晴らしに、朝までゴロゴロできるフードコートがあるといいですね

楽しみですね。よく近くを通るので、だんだん完成していくのを見るのは気分が良いです。ほんとうに想像ばかりが先行していきます。
でも、最近プラウド府中や三田の内覧会で仕上がりがひどかったと聞いたので、内覧会の時は、うかれないで気合入れていこうと思いました。

内覧会同行 頼もうかな

なかなかヨーカドーが敷地内濡れずに行けるマンションは見当たらないですね。セブンイレブンも病院も入るようだし楽しみですね。
ここは来年入居だからもうすぐで早く新宿ライフ楽しみたいです。

気が早いですが、現在の住まいの近所にヨーカドーがないのに
セブンカードを作ってしまいました。
セブンイレブンでしか使ってません。

ここは、郵便局の本局は西新宿まで行かなきゃいけないんですよね。今は本局が近くて、不在通知のとき取りに行った方が早い、ってことになってますが、西新宿なら行くの面倒だなー。
セブンがあったら、荷物はそこで出すのは便利そうですね。

>>889
ここは、昔のフジテレビでお馴染みの
牛込郵便局の管轄ではないのですか？

レジデンス三田は内覧会で色々問題が見つかり、もめてます。私も内覧会で同行考えてます。

レジデンス三田の検討者スレ見てきましたが
ここまで大胆だと素人の目で十分な気が
あとは引き渡しまででどこまでリカバーできるかをしっかり観察します。

レジデンス三田も野村と三井のJVですよね。
大手なのに何だか心配になってきました。
写真をみるとひどい突貫工事です。

三田は出来上がるの、早すぎでしたよね。富久は
しっかり内覧会までにやって欲しいですね。内覧会みんなで確認しましょう！

885です。大手だからと言って安心せず、チェックしていきたいです。ここはまだ竣工まで時間があるので、大した効果はないでしょうが、マンションコミュニティーの書き込みで牽制球みたいのをできれば良いかなとも勝手に思っています。
それにしてもプラウド府中もザ・レジデンス三田も、自分が契約者だったらホントがっかりしているだろうと思い、正直複雑です。自分がそんな目に合わないと良いのですが。ちなみに私は関西出身なので、野村も三井も特別なイメージはなかったです。ここではマイノリティーでしょうが、阪急に一番良いイメージ持っています。

御苑から、良く見えます。富久から、新宿御苑が一望できそう。南向きなら。

ちょっと思いついたのですが、
外国の方々と上手くやっていく必要がありそうですので、
理事には連絡係も兼ねて少なくとも1人は外国の方に必ず入っていただくというのはどうでしょうか。