【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

デベさんが本当のお金持ちは分譲買わないって言ってました。
お金が無い人や心配な人こそ買った方が良いと。
お金持ちはいろんなとこ分譲じゃなくもっと豪華な賃貸に住み飽きたら移るって！

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お金はたくさん無くてもローンが活用できればマンションは増やせます。私の住まいは世田谷ですが、8年前銀座の近くに45㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、5年前中央区湾岸にやはり85㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、そして今般60㎡の富久クロスをフラット35で契約しました。ローンを組むために相当の工夫をしましたが、普通のサラリーマンでも可能という例です。

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>792

まったくの興味本位ですが、月々のローン返済額はどの程度になるのですか？？
全て賃貸収入で賄えているのでしょうか。

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792ですが、一例です。中央区湾岸85㎡は頭金以外の約30年のローン返済で15万円/月、まだ賃貸にしていませんが、いずれ投資ローンに借り換えて賃貸した時の家賃は30万円/月の見込みです。だいたいこんな感じです。
複数所有して一部を賃貸にすれば持ち出し無しでも可能です。
30年間ツーペイで収支ゼロでも30年後子孫に借り入れ無しの不動産が残せます。私のやり方です。

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まだ賃貸に出してない、てことは5年間遊ばせてるんですか？

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取らぬ狸の皮算用だね！お疲れ様！

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収支ゼロ？それなら30年間毎月15万円積立したらいいのに。金利払うんじゃなく貰えるしね。それに30年落ちのマンションよりキャッシュで5000万円以上の方が子孫は喜ぶんじゃない？

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キャッシュはインフレに弱い。
また言うまでもなく相続税が不利。

正しい財テクなんて後にならないと分からない。

が、選択幅にお買得な高層マンションを複数買えるなら
買うのも良いと思うよ。

３０年後に恨みっこ無しで。

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登記を自分でやる方はいますか？
40万ほど浮きますよね。

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>>791
それはお金持ちの中でも中流でしょう。
本当のお金持ちはキャッシュで邸宅じゃないですか。

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797さん、例えば1戸は賃貸に出して15万円の収入、別の1戸をセカンドハウスにすれば（支出15万円で）収支ゼロと言う意味です。収支（持ち出し）ゼロでセカンドハウスを持てます。そして30年後にはどちらもローンが終わっている…

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>>803
しかし30年後には修繕費と管理費を合わせて毎月5万以上のコスト。
さらには人口減少による空き家リスクも発生。
賃料の減少も間逃れないと思うのですが、いかがでしょうか。

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30年後以降なら、家賃下がっても、修繕積立金上がっても、さすがにマイナスにはならないでしょうから、我慢できますよね。売却という手段もあります。

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>>805
なるほど。先行投資ということですか。
しかし、賃貸に出すまではインカムもなく、
固定資産税や修繕費を払い続け、しばらく収支マイナスなことを考えると
通算で収支マイナスになるリスクはありませんか。

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>>801
そんなに浮かないし、そもそも自分でやることは認めてないと思いますよ。

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>>807
だいぶ浮きますよ。

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>>807
認められてますよ？
30〜40万浮きませんか？

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ここは長期優良住宅に該当しますか？

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んなこたぁない

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>>809
誰に聞きました？契約書読みました？

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>>809
登記は代行を頼むにしても相場は10万円位。30～40万って高すぎるよ。

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30万って、印紙税込み？

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>>814
でしょうね。
自分でやれば税金も払わなくてよくなると思ってるんでしょ。

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>>815
印紙代は絶対必要なことくらい誰でも分かってるでしょう。

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>>816
では、司法書士の報酬だけで30～40万かかると説明受けられてるわけですね。
ぼったくりマンション。

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>>817
そんな事あるわけはいでしょ。余りに間違いだらけなので書き込みますが、まず登録免許税等、色々な税金が掛かってます。自分で調べてね。
後、基本は売主の指定する司法書士を使わないとだめ。売主も譲渡証明書等を初め会う司法書士に渡したくないから。借入している人は抵当権の設定証書などがあり、同様の理由で銀行の指定する司法書士を使うのが基本。但し、売主が信頼できるら売主の指定する司法書士で通常はOK。
例外はあるが、説明面倒なので書かない。後は自分で調べるか売主に電話して聞いて。

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登記に関する税金は、表示登記は非課税。保存登記の登録免許税はマンションの建物部分の固定資産税評価額×0.15％です。
よって保存登記の場合、仮に建物部分の評価額が2000万円としても、30,000円のみです。それ以外は手数料。40万円が本当であれば恐ろしく高額な手数料ですなね。

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>>819
イエス。ぼったくりマンション。

まあ、登録免許税は土地の分もかかりますけどね。

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南向7階60.45平米が7,680万円で売りに出されていますね。さすがにこの価格では売れないと思いますが、1割引で売れたとしても1,000万円以上利益が出ますね。

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また売りに出されて、これも売れちゃうんだよね

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インテリアオプション会の希望締切っていつまででしたっけ？
そろそろ絞らなきゃいけないのかしら…

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>>821
かなり強気ですね。
分譲時より3、4割くらい割高？

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皆さんオプション会で何をオーダーされてますか？あまりに内容の割に高くありませんか？来年再度あるようですが魅力あるものないし、行くのはやめようと思っています。良いアドレスあればお願いします。

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>831
あなたは何を頼んだら高かったの？

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>>832
あなたには関係ない。

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人それぞれと思いますが、私は想定の範囲内でした。造作収納などです。

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そう。人それぞれです。
他の人は関係ありません。

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皆さんカーテンはオプション利用されますか

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オプションは高い。
オプション会で生地選んで見積もり出してもらって、その品番とサイズを他の業者に伝えると、安くできる。

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ありがとうございます。見積もりだけ取ります

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丸の内から眺めてます。東側も、足場が外されました。南は残ってるみたい。あと半年ちょいで、内覧会⁈

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>>839
もうちょっとですね。楽しみです！

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