【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

>>758さん
オプション会は今回行けなかったので来年に行くつもりですが、
高島屋さんは高そうなのですか？

>>760さん

我々の年代は若い時、
浮ついた人が東京に出て行き
地道な人が地方で堅実にやってきたなんて多い。

今まで地方で地道にやってきたけれど
地方では限界を感じいるおじさんが
（何に限界を感じているかは多種多様）
このマンション見つけたら飛びつく。

日本全国からの購入者が多いのも
当然でしょう。

なるほど〜

なんか上から目線なんだよなあ

富久クロスを核に付近は　人口も急増するでしょう。都営新宿線　富久駅の新設　気運を盛り上げていきたいのですが、いかがでしょうか？

都営新宿線　富久駅の新設、可能性が1％でもあれば何か動きたいのですが…

>>765
駅が無いから住宅地として価値があるのでは？
都営線には新駅より京王線との連絡運賃をどうにかして欲しい

駅が無いから住宅地として価値 < 駅近の価値

>>765
急増はしないでしょ。駅が無いんだもん。

わずかでも可能性があるのなら、私も協力したい口です。

最最寄りの新宿御苑前駅は、ホームが小さいうえに新宿方面への入口が富久から遠く、あまり便利とは言えませんよね。

新宿御苑駅の拡張がありえるならそれでもいいですが、富久駅がもし現実となれば、資産価値が跳ね上がる可能性すらあります。

なんとかなりませんかね。

今くらいの距離でちょうどいいのではないでしょうか。騒がしくでも嫌ですし、駅距離6分が更に短縮されたからと言って資産価値が急騰するわけではないと思いますよ。

従来からの付近の住民の方々も　もともと駅の新設を希望して運動されていたとか。
これに新住民も加わり　盛り上げていけば　可能性はあるのでは？
駅の基礎となりうる広さは過去ログによれば　既にあるとのこというじゃないですか。
ぜひ　いまから気運を　盛り上げていきましょう。

新駅
この地域の人以外は、みんな反対しているのでは？余計な駅が増えると。
>>762
ほんとに、全国どころか、中国や韓国の富豪、投資家、節税や相続対策で買われた方も多いと、記事に乗っていましたよ。

新駅情報は、ブラタモリにでてましたか？

私は、日にちの都合でデザインテックのはずが高島屋になりました。
２社で何が違うかを尋ねてみたところ、造作家具等の取り扱いが違うだけとのこと。
キッチン食器棚など、初めから値段が出ているものについては全く同じとの返答を野村からもらいましたが．．．
何かほかに違うところでもあったのでしょうか？

家は造作の見積もりも貰ってるので、デザテクの方も気になりますね。
意外に安かったと言われている方もいるので、造作は価格設定違うのですかね。

>>770さん
Wikipediaによると、荻窪方面ホームに四谷三丁目寄り出口新設の計画はあるみたいですよ。

今日は夕方の番組で花園神社と新宿御苑の紹介をしていました。
酉の市になるんですね。

いまはどんな工事してますか？

会員ならネットで見られますよ。

西新宿でましたね。ダフルオキュパイする方います？

>>781

考え中ですが、
サラリーマンで東京の高層マンションのダフルオキュパイは難しいだろうな。

間が10年間ぐらいあれば、可能かもしれませんが、、、

なんですかダフルオキュパイって。

イトーヨーカドーは、いつからオープンしますか？

>>783

正しい英語かどうか分りませんが
そのまま訳せば、2戸所有。

目黒駅前のタワマンも購入予定の投資家さんいますか？

>>785
ああ。ダブルですね。

みなさんお金たくさんあるんですね。我が家は富久クロスが終の住処です。

うちはセカンドを、みなとみらいか都内の湾岸に買おうかと思っています。
さすがに地震が心配で湾岸を本宅にする気はしませんが。

>>789
お金がたくさんありますよ。
という話ですか。

デベさんが本当のお金持ちは分譲買わないって言ってました。
お金が無い人や心配な人こそ買った方が良いと。
お金持ちはいろんなとこ分譲じゃなくもっと豪華な賃貸に住み飽きたら移るって！

お金はたくさん無くてもローンが活用できればマンションは増やせます。私の住まいは世田谷ですが、8年前銀座の近くに45㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、5年前中央区湾岸にやはり85㎡を30％の頭金と70％のセカンドハウスローンで購入、そして今般60㎡の富久クロスをフラット35で契約しました。ローンを組むために相当の工夫をしましたが、普通のサラリーマンでも可能という例です。

>792

まったくの興味本位ですが、月々のローン返済額はどの程度になるのですか？？
全て賃貸収入で賄えているのでしょうか。

792ですが、一例です。中央区湾岸85㎡は頭金以外の約30年のローン返済で15万円/月、まだ賃貸にしていませんが、いずれ投資ローンに借り換えて賃貸した時の家賃は30万円/月の見込みです。だいたいこんな感じです。
複数所有して一部を賃貸にすれば持ち出し無しでも可能です。
30年間ツーペイで収支ゼロでも30年後子孫に借り入れ無しの不動産が残せます。私のやり方です。

まだ賃貸に出してない、てことは5年間遊ばせてるんですか？

取らぬ狸の皮算用だね！お疲れ様！

収支ゼロ？それなら30年間毎月15万円積立したらいいのに。金利払うんじゃなく貰えるしね。それに30年落ちのマンションよりキャッシュで5000万円以上の方が子孫は喜ぶんじゃない？

キャッシュはインフレに弱い。
また言うまでもなく相続税が不利。

正しい財テクなんて後にならないと分からない。

が、選択幅にお買得な高層マンションを複数買えるなら
買うのも良いと思うよ。

３０年後に恨みっこ無しで。

登記を自分でやる方はいますか？
40万ほど浮きますよね。

>>791
それはお金持ちの中でも中流でしょう。
本当のお金持ちはキャッシュで邸宅じゃないですか。

797さん、例えば1戸は賃貸に出して15万円の収入、別の1戸をセカンドハウスにすれば（支出15万円で）収支ゼロと言う意味です。収支（持ち出し）ゼロでセカンドハウスを持てます。そして30年後にはどちらもローンが終わっている…

>>803
しかし30年後には修繕費と管理費を合わせて毎月5万以上のコスト。
さらには人口減少による空き家リスクも発生。
賃料の減少も間逃れないと思うのですが、いかがでしょうか。

30年後以降なら、家賃下がっても、修繕積立金上がっても、さすがにマイナスにはならないでしょうから、我慢できますよね。売却という手段もあります。

>>805
なるほど。先行投資ということですか。
しかし、賃貸に出すまではインカムもなく、
固定資産税や修繕費を払い続け、しばらく収支マイナスなことを考えると
通算で収支マイナスになるリスクはありませんか。

>>801
そんなに浮かないし、そもそも自分でやることは認めてないと思いますよ。

>>807
だいぶ浮きますよ。

>>807
認められてますよ？
30〜40万浮きませんか？

ここは長期優良住宅に該当しますか？