【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

＞４９９

どうして比べるのがよりによって割高で売れ残り必死のスカイフォレストとマジェスティハウスなんですか？
あまり比較物件は多くありませんが、あえて言えばパークシティ大崎ザタワーやグローバルフロントタワー、
ブリリアタワー池袋、
少し年数は建ってますが１５年後の中古市場を考えれば、センター東京、プラウドタワー千代田富士見、
辺りじゃないですか。
結論としては、キャピタルゲインはほぼ間違いなく出るでしょうね。どのくらいになるかはその時の市況によります。
ただし、住み替えの場合、市況がよいときに売っても、自分の住処を買わなければならないので、住み替え先も当然
高くなっており、結局のところ、売りのタイミングと市況の良し悪しはあまり関係ありません。

>>500
パークシティ大崎ザタワーは、ここよりも坪単価が１割増しですよ。
プラウドタワー千代田富士見は同じ敷地内にパチンコ屋があるし、
南西方向に大して違わない坪単価のパークコートタワーが建ちましたよね。

＞５０１

だからここと直接比較は難しいと前置きしたんですよ。
パークコート千代田富士見ザタワーを忘れていました。価格は違いますが、たぶんここが名前を挙げた中では
No.1物件でしょう。

契約者じゃない奴が紛れ込んでいるからでしょ。

インテリアオプション会の話など聞きたいけどほとんどありませんね。いかに契約者意外が紛れ混んでるかです。 一期一次申し込み抽選からちょうど一年ですから、みんなでもっとあのときの気持ちを思い出したいです。

食器棚くらいはオプション会で頼もうかと考えていますが、冊子を見ると家電の棚や扉など、標準仕様を変えるとどんどん高くなり、業者より倍近くかかりそうです。標準仕様のままでも業者に直接頼むより3割程度高い感じかなと。安心をとるか値段の安さをとるか悩んでいます。ご意見聞かせてもらえると嬉しいです。

インテリアオプション会行ってきました。
食器棚も見積もってもらいましたけど、標準仕様が最低限の型で作ってあるから色々使いやすい仕様をつけてると
とんでもない金額になりますね。
担当さんが、天板はフィオレストーンにしてもレンジとかが乗るからそれほどは・・・
と言っていたけど、あの部分が白いといくら扉素材は合わせてあっても
わざわざオーダーしたもののようには見えない気が・・・
それなら、隣に展示してあったパモウナでも色を選べばそれほど変わらない気がしてきました。
いや、ソッチのほうが標準仕様の段階で色々考えられていて機能的には優れているかも。

入居時に設置されているのは魅力的ですけど
オーダー家具の業者とかでも見積もり出してもらおうと思っています。

うちはエアコン増設も見積もってもらいましたけど
イチオシはダイキンＳ２２ＲＴＦＸＳ－Ｗってやつらしいです。
それが光速ストリーマやフィルター自動掃除もついているとかで、半額の１３．５万でお得なのだとか。
その他の機種はほとんど売る気がないようで、定価？といいたくなるような価格。
しかも取付費に３万５千円！
確かに室内外にカバーをつけてきれいに仕上げてくれるのでしょうが
一般的な電器店よりエアコン価格が高いんだから、取り付けくらいおまけしてよーと言いたくなりました。

外の業者でもカバーつけてきれいにつけてもらう事って出来ますかね？
以前、引越し時に来てくれた電気屋さんがとても丁寧な仕事をする方だったので
色々お話した事があったのですが、その方によると
「電気屋も色々いるから、適当な仕事する人間も多いんだよね。お店で買った時に施工業者まで指定できないもんねー」
って言っていたんですよね。

エアコンの工事は、真空引きをキチンとやってくれるかどうかが心配みたいですね。

あと、高層階ではエアカットバルブを付けた方が良いみたいです。

インテリアオプション会の見積書、参加して2週間してやっと届きました
予想通り、壁面収納や造作家具は高額でしたが、ここから細かな仕様の変更や
一般メーカー等他社との相見積比較にうつり
ガツガツやりこんで行こうと鼻息荒くなっています…

家電やカーテン、ラグなんかの小物もあるし
抑えられるところは極力抑えたいですが…

少しでも理想に近づけられるように頑張って行きたいです！

レンジ、冷蔵庫、洗濯機なんかは8月中旬〜9月頃に買って、入居まで取り置きしてもらうようにするのがおすすめです。ちょうどこの時期はモデルチェンジ前（縦型洗濯機やパナソニックのレンジは例外）になりますが、ほとんど機能が変わらなくて新しいモデルの半値程度で買えますから。ただし価格コムなんかで相場を把握して、値段交渉することが前提です。富久クロスの入居時期を考えると、ちょうど良いですね。ただ10月になると旧モデルがほとんどなくなってしまっているので、購入時期は要注意です。
エアコンはしっかり工事をしてくれるところを選ぶ必要があります。あと電動ポンプで真空引きをしてくださいと購入時に伝えると良いと思います。複数購入される場合は2、3台目が半額になったりするところもあります。エアコンの場合は購入時期は待てるならこれはピークを過ぎた9月〜10月あたりが良いと思います。

来年は10月に消費税があがる可能性が高いし、トミヒサクロスの引き渡し時期は、絶妙ですね。遅れないことを祈り、買い物もそれまでに済まさなきゃ。
エアコン、西側の6畳洋室、みなさんエアコンのパワーはどの位にしますか？西日が強いから、十分なパワーがいるかと思うので10畳用を見積もったら高かったです。そんなに要らないかなぁ。

オプション会の話が色々出てきましたね。
いいかんじ、いいかんじ！
行った方、どんどん情報ください。

うちも西側６，７畳の部屋ですが、６－９畳用エアコンで見積もりました。
狭いからそれほどのパワーはいらない気がします。
今の家も、西側の６畳部屋にはそのくらいのエアコンがついていますが十分です。

新宿厚生年金会館跡地前の歩道橋より。
本日、15時30分！

さくら公園より。
本日16時！

わー、写真ありがとうございます！
タワークレーン、片方はもうないですね。
てっぺんの足場？やバルコニー外側についてるネットは、どうやって外すのかしら？

505です。皆さんオプション会の情報ありがとうございます。写真もありがとうございます。やっとまともに情報が効果的出来盛り上がります。私はこの週末インテリアオプション会に行ってきます。

情報が交換出来 の間違えでした。すみません。

＞５１７

質問と関係ありませんが、建築現場の足場って施工会社が作るわけじゃないんですよ。専門の業者があるんです。
ここは戸田と五洋のJVだけど、足場は別の会社が作っているはずです。

インテリアオプション会、本気で検討したら
300万円以上に…
家にはもうそんな余裕ありません(笑)

奥の部屋、奥行きがあるから今使っている　お掃除機能付きエアコン設置できないそう・・・　　ショック！まだ3年しか使ってないのに。

足場の件、ご連絡ありがとうございます。これだけの規模の建築なので、いろんな会社の方がかかわってるんでしょうね！
先ほど、久しぶりにプラウドオーナーズクラブをのぞきましたら、施工の様子の写真があがってました。配筋検査は各階、柱を積み上げたら、床はコンクリート打ちの繰り返しで55階まできたんですね〜。工事の皆さん、お疲れ様です。

玄関表札・レンジフィルターは、必要なのかなあ？

オプション担当者、いろいろ勧めて来ますけど
よく考えるといらないようなものが沢山ありますよ。

表札悩んでます。

私にとって始めて自分で買う家なので
しっかりつけたいような、うち廊下で表札って？

でもマンションの表札も微笑ましいのもあるし…

フィルターは買おうと思ってリストに入れました。が、もしかすると、市販の薄いのを磁石でくっつけて使うのもありかと思ってます。今のマンションが10年来そうですが、ベタベタ汚れはフィルターを1-2カ月ごとに変えれば気になりません。
オプションの他のものに比べたら安いですが、チリツモと思い、これから数ヶ月、悩みます。

フィルターはフィルターでも、24時間換気用のフィルターは無いのですかね？
今のマンションではフィルターを入れていますが真っ黒になります。
ここのマンションは換気孔の形が違うんですよね。

リビングの天カセを200vに変更しようかとおもっているのですが、どうですかねー？

>>526
とりあえず見積りだけもらって、半年ほどかけて他社の価格などじっくり検討しようと思います。表札もよそだと種類も豊富で価格も安いようです。取り付けったって簡単なものだしね。

>>526
表札はマンションにもともとのプラスチックか金属の部屋番号だけが入っているものに、カッティングシールでデザインしてもらい、貼り付ければ良いですよ。1500円くらいでした。シールなので、賃貸や販売する際には剥がせば良いですから。私はホームセンターに入っている表札屋さんに現物を持っていき、そのサイズに合うものをデザインしてもらいましたよ。

オプション会の話になったら
急につまらない話になってしまいましたなー

400番台の話は、面白かったです。
ここのマンション買った人、いろんな人いるんですね！

実際住む予定の者からすると、ここではオプション会の話の方が嬉しいです。
投資の話は他板でも出来ますからね。

表札は、それほどこだわるつもりはなかったのですが
見本を見てみると、ついつい良い方に目がいって
一応ステンレスとアクリルプレートの二重になったもので見積もってもらいました。
マグネットでつけるタイプのようで、下の郵便受け用の簡易的なプレートとのセットのようでした。
ここで申し込まなくてもいい気もします。

そういえば２４時間換気用のフィルターの話はありませんでした。
ここは特殊な形なんですか？
あれは、つけているのとないのとでは大違いですよね。

オプション会であれこれ検討・見積もりすると、とても慌ただしいです。
食器棚なんて５、６０万程度するものなのに、あんな適当な打ち合わせだなんて。

これから行く方は、明確にプランを決めていく方がいいと思います。
相談して色々説明を聞いて・・なんてやってると、案外時間がそこにとられてしまいます。

我が家は、カーテンコーナーが最後だったので（皆さん、そうでしたか？）
もっとじっくりカーテンを見て検討したかったです。
早く選ばなくちゃ！って感じになって楽しめませんでした。
やっぱりカーテンはメーカーショールームで見ないとダメかな。

大変参考になります。事前にある程度方向決めて望みたいと思います。

>530さん
>531さん
>533さん

表札の件アドバイス有難うございます。

マグネットで付いているなら
サイズを合わせればいいので、他で作っても良いですね。

自作したくなってきた。

リビングのエアコンってどの位の性能の物がついてるかご存知の方いらっしゃいますか？
契約書類に記載があるかと思ってさがしたのですが、見つけられず…

>>534
普通の形の24時間換気用フィルターなら、アマゾンなどでも見つかるのですが、
ここの形用は見つけられませんでした。
手作りしてうまくいくかなあ。

>>539
そうなんですね。
全くそのあたりはノーチェックでした。

>>538
リビングエアコンの性能、私も知りたいです。
うちは洋室１部屋をくっつけてリビングを広くしたので
性能が非常に気になります。

カーテンは、確かに最後に回りました。奥の食器棚や鏡、照明から回りますので。カーテンは、たくさんありすぎて、あれを漠然と端からみていくと日が暮れます。私は先にレースのタイプ希望を伝えて幾つか候補を選んでもらい、絞りこんでから、それにあうドレープを探しました。それでも結構かかりますので、何か決めるポイントを予めもっていたほうがよいです。
あと、ブラインドは国産のメーカーのみで、ナニックはカタログのみでした。担当者が、実際の質感や色のバリエーションはナニックが一番と言ってましたので、実際に見たい場合はショールーム行かなくちゃなりません。
さらに、家具は全くないですし、話にも上りません。野村が家具購入会を開くとか言ってました。こちらから、具体的に、この場所にはどのくらいの大きさのソファが置けるかとか、具体的に聞いたほうがよいです。これらも、予めイメージを持っていたほうが早いです。二時間なんて、あっっという間でした。

540さん、
我が家も同じように洋室をリビングとくっつけました。
しかも西向きなので夏が心配…でも、壁掛けエアコンは見た目的に付けたくないんです。
せめて対応畳数15畳以上の物がついていれば我慢できるかなー、なんて考えています。

>>541
私は、工事とか後で手配するのが面倒なものだけ頼もうと思います。
家具は工事も無いし、ここで買う必要は全く無し。一年間じっくり楽しみながら探しましょう！

あとは『手間』と『お金』の考え方でどう決めるかですね。ウチはお金の余裕は無いので、絞ります。。

私はお金持ちではないので
何も買わないで入居後ゆっくり選んで買います
時間だけはあるので…

インテリアオプション会のコンフォートサロンって、
モデルルームと同じ建物で良いのですよね？

エアコンの型番確認するには、売主に電話するしかないですかね？

>>548
そうです。ローン相談会のあった地下に、いろんな業者が集まっています。そこをぐるっと回って、上のブースで造作家具の詳細打ち合わせです。

モデルルームで撮影した天カセエアコンです。

ついでにリモコンも。

リモコンもあったんですか、
そこまで見ませんでした。

549です
写真ありがとうございます！
モデルの写真も数枚しか撮っていない我が家とは大違いです。面倒くさがらずに写真に残しておけば良かったと今更反省です…。

551＆552です。写真を拡大してみましたが型番は書いてありませんでした。でもダイキンの製品であることは間違いないので、製品カタログと照らし合わせれば外観からわかるかもしれません。

写真ありがとうございます！

あの、もしよろしければ、窓枠とか撮っていませんか。何色だったかと思っています。。。

我が家の食器棚スペースは図面から測定して
１．２～１．３ｍなので、せめてオーダーで狭いスペースを目一杯使いたいと思っていました。
が、オプションカタログには１２００ｃｍ幅のものを推奨されています。
となると、オーダーなのにスペースにピッタリでなく数センチ隙間の空いたものになるのでしょうか？

オプション会ですが、とても狭いスペースです。
エコカラットなどは、見本は数点です。それが通路に並べられていますが
後ろを通る方を気にしながら打ち合わせする事になります。
しかも、担当者があまり商品に詳しくないという・・・

照明もいくつか展示してはありますが、ほぼカタログですね。
こだわる方には向かないと思います。

食器棚はモデルルームにあったものと、メーカー食器棚（カキコミを見るとパモウナのものでしょうか・・？）
白いものが展示してありましたが、そちらの説明は一切ありませんでした。
こちらも聞いてみれば良かったのでしょうが、なにしろ時間がなく・・・

カーテンはかなり揃っていました。
ある程度、上質なものが揃えられていますから
雰囲気や色、遮光性などをある程度明確に伝えると候補を持ってきてくれます。
価格をチェックせずにきめていったら、とんでもない金額になりました・・・

>>550
有難うございます。
ローン相談会には参加していませんが、地下とはオーダーチョイス会があった場所ですね。
問い合わせ窓口が「日本橋高島屋」さんになっていたので、
今回は場所が違うのかなと不安だったので助かりました！

オプション会なんてみんな高額な物件価格購入によって金銭感覚がマヒしているから、各社の営業からしたら
本当においしい売り場なんですよ。みんな値段もないでオーダーしますからね。　
しかし、実際はオプションでないと買えないものなんて一つもありませんから、
すべてご自分で業者を選定して見積もりを取って選ばれることをお薦めします。
オプション会で買うのの半額くらいで収まりますよ。

>>556
色が分かりにくいかもしれませんが、イメージくらいはつかめるかと思います。

>>561
通路の向こうに建築現場が見えているから西向きのダイレクトウィンドウですよね。
夏の午後に内覧したら西日が暑かったのを覚えています。Low-Eなのに。

モデルルームもＬｏｗ－Ｅ使ってたんですか？

まあ、夏の日差しだから暑いですよね。
うちもダイレクトはありませんが西向きなので
ある程度の覚悟はしています。
とはいえ、今のマンションもタワーで西向きの部屋はあるのですが
それほど恐ろしい暑さにはなりません。Ｌｏｗ－Ｅでもないのに。

＞＞５６２
窓枠の写真のリクエストに
５６１さんがせっかく写真を出してくださったのに
なんでまた西ダイレクトウィンドウネガにもってこうとするかね・・

しばらくそれぞれの向きに対するネガが出てこなくて良かったのに。

>>564
羨ましいからわざわざこーゆーこと書くんでしょうね。

オプション会参加してる人って初めてのマンションなんでしょうね。
何軒もマンション所有すると、オプション会のお世話にはなりませんね。
まあ、いろいろありますから、
私は専門業者にのみお任せしてます。
自分が決めた、独自の業者におまかせしますから。

>>561
写真ありがとうございます！
窓枠は白だったんですね。

何軒も所有してたら、自分が腰落ち着かせるためにあれこれ考える必要もないんだろうから、それはそれでいいんじゃね？
オプション会の話してる人とはタイプが違うよ。

>>567
561です。わかりにくくて申し訳ないですが、確か白ではないてす。日差しの関係で白く見えてます。
何色と言いきれないのですが、写真を保存して拡大してみると違うのがわかりやすいかと思います。

「野村」を通して買うか「個人」で買うかも判断基準の一つなんでしょうか
(ほとんど出ないであろう)不具合が万が一出た時の対応に違いがあるんじゃないかなぁ
なんて勝手に思っています。
逃げる業者なんていないと思いますが…

あと一年
あれこれ悩んで
納得のいく入居が出来るように頑張ります！

住戸の方角批判止めません？
荒れますから！

>>570
手間を金でかうかどうか。それだけだと思います。

物理的に外部の工事業者を入れられるのって
全体の引っ越しが終わってからになるんじゃない？

皆さん
入居迄、あと１年。　楽しみにしております。さて、いろいろ探したのですが、分からなかったので、以下、ご教授下さい。

1) 各戸へのインターネット引き込みは、業者を自由に選べるのでしょうか？　auひかりとか、フレッツ光とか。あるいは、指定CATVのネット接続なのでしょうか？
　ちなみに、当方，今，auひかりでして、 携帯もauで、スマートバリュー適用なっていて、どうなるのかしらと、、、。

2) スカパープレミアムは、受信できるでしょうか。共用アンテナがついて、部屋に配信できていたりするでしょうか？
　Jリーグを見たいので、CATVは避けたいのです。

ご存知の方、よろしくお願いします。

手間か金か、で思い出しましたが
最近の引越屋さんは不用家具などの廃棄処分を代行してくれないのだそうですね。
新居には新しい家具を入れて旧宅の家具は色々廃棄したいので調べましたが
引越時に自分で区の清掃事務所に手続きして、粗大ゴミ処分をすることになりそうです。

>>575
代行してくれますよ。ただし、自分で自治体に直接手配するよりかなり割高になります。

＞＞５６６
マンション購入初めてじゃないのに、インテリアオプション参加しますが何か？
ま、でも４度目ですから何軒も持ってる方からすると初めてと同じか（笑）

ま、人それぞれで様々なパターンありますから上から目線で決めつけないことですな。

>>576
大手引越屋に聞いたら大手は皆、家具廃棄の代行をやめていると言われました。
粗大ゴミ処理の代行業者は紹介しますがと。

私は来月インテリアオプション会なのですが、今参加されてる方たちのオプション会も三井デザインテック主催ですか？

>574さん
重要事項説明書の「[2]承継事項: 5.enecoQの提供」に記載があります。enecoQの使用料は管理費に含まれているので、enecoQでよければ追加料金なしで使えます。enecoQで満足できないなどの理由があれば、フレッツも個別に契約することができると明記されています。

ただ、フレッツを使用してenecoQのインターネット接続を使用しないでも、管理費は割引になりません。また、NTT東日本とは個別契約が可能と明記されていますが、KDDIは明記されていないので、auひかりはすぐには使えなそうです。

テレビについてはよく分かりませんが、今どきのマンションならBS/110CSは各戸に配信されているのではないでしょうか。最悪でもフレッツ・テレビでスカパープレミアムは見られると思います。

>>578
アート引越センターはベッドの廃棄をやってくれましたよ。半年ほど前。23区内です。見積もり取ったら高かったので、結局自分で自治体にネット予約して回収に来てもらいましたが。

>>581
578に書いた大手とは、アートの事です。最近やめたのかも。

＞＞５７９
え！
担当さんが三井の場合、三井デザインテックなのですか？！
では場所も西新宿とかですか？

今、参加しているのは
モデルルームと同じ場所で行われている日本橋タカシマヤＨＯＷ（野村経由）のものです。

> 580　様

丁寧なご説明，ありがとうございます。
enecoQ ですね。　毎月の管理費・修繕積立金に加えて、enecoQのシステム利用料金を、各戸均一 1836 円で支払うこと、確認しました。

enecoQ をネット検索してみたら、「基本料金の設定がなく、使った分だけの電気代を支払えばよいので、光熱費の節約になります。」のような説明で、電気の共同受電の説明が有りました。
ネットについては、あまり記述有りませんでしたが、enecoQの管理会社が、プロバイダも兼ねているような記述を見つけました。　プロバイダも変更になるのか、、、。

固定電話は，別のようですね。 auひかり・スマートバリュー適用できないとなると、携帯はauにこだわる必要が無くなりますね。　もう少し、情報を集めたいと思います。

579です。

いえ、購入時の担当は野村の方だったので、担当者によって変わるものではなさそうです。
想像するに、開催時期毎に幹事会社が変わっているのかなーと。何社も絡んでいると複雑ですね。

各種オプションやインテリア、カーテン、照明、電化製品など、入居するにあたって、どのくらいのご予算を組んでいますか？
うちは出来る限り、出費を抑えることにして、３２０万円ほどかかりそうです。
オプションを奮発すると５００万を超えてしまいます。みなさん、同じようなものでしょうか？

私は不用品（粗大ゴミ/家具とか）の廃棄のみサカイ引越センターさんに2か月ほど前やってもらいました。価格もリーズナブルで感じの良い方たちでした。

私も300万円くらい考えています。来年七月までに1000万円を用意、この中から、オプション代、オーダーメイド費や、ローン手数料や引越し代を入れて、残りを頭金の足しにと考えているところです。

皆さん掛けますね〜
うちは
カップボード 40万
ソファー 35万

位で後は今持ってる物を大事に使う予定です。

三井デザインのカップボードは35万位から有るので
ちょうど良いかな？

三井デザインテックと、高島屋どのように分けてるのでしょうか？わかる方いたら教えて頂けますか？

>>590
分かりませんが、それを知ってどうするの？

>>590さん

インテリアオプション会の案内に、「指定インテリア会社につきましては階層毎に異なります。」と書かれていました。どちらが上か分かりませんが。。。

ニトリなら、結構安くいけますよ！

でしょうね笑

真面目な話、御徒町の武屋オススメです。
フランスベッドとかでもカタログ40%引きとかだし、カーテンもかなりの割引率です。

あ、、、正しくは多慶屋でした。

多慶屋あのムラサキのね！
買う物決まったら行ってみよう
サンクス

今の住まい、多慶屋で買った家具が幾つかあります。
古い家具を代わりに引き取ってくれるのが便利でした。今も引き取るかどうかは知りませんが。

590です。592さんありがとうございます。営業三井だったんだけど野村のオプション会でした。三井デザインテックと両方可能か選べたら良いのにと思います。

>>592
申込み段階で選択出来たという事なんですね。
うちもデザインテックが良かったなぁ。ちゃんと細かく読まなかった事が悔やまれます。
二次のオプション会で変更は出来ないのでしょうか。