【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

>288
地権者というのは、もともと土地の権利を持っていたわけです。
デベが着工したり、販売したりするためには、その土地の権利を先に譲ってもらう必要が有るよね？
そうじゃないと、他人の土地に勝手にマンション建てて売り出すことになるから。
土地等の権利と完成予定の〇〇号室を交換すると言うのが、権利変換のざっくりとした内容。
だから、何らかの理由で完成しなければ、元の土地と建物と同等のものが戻ってくる。
現実的にはお金で返すことになるでしょうけど。

分譲を買った人は将来売ってもらう権利を手付金で押さえている。
権利変換は実行された日に新しいマンションの権利を手にいれている。それが違い。

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＞２９０

自分の居住用は買いましたが、売り物があるなら、投資用に購入するか、家を探している友人に紹介するか、してみたいですね。
あとは不動産についての純粋な好奇心からお聞きしました。

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>297さん、

詳細な解説ありがとうございます。
すると、地権者住戸を完成前に買った人は、地権者の権利を買ったということになりますよね。
では、もしここが完成しない場合は（不吉なこと言ってすみません）、
その買主にはデベから地権者に払われるのと同等の現金が払われるということですかね。

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オプション会前にエコカラットって幾らくらいになるのかと思って他社で見積もりを取ったら、リビングの壁一面に貼るだけでも、５０万位になるって言われて、ビビってしまった。２０万位かと思っていたから予算的にきついなあ。

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>>300
外部でも50万しちゃうんですか？思ったより高いんですね。外部だとどういったところに依頼すれば良いのでしょうか？

カーテンは皆さんどうされるんでしょうかね？オプションで頼んだ方が楽かな〜と思っていますが、あまりにも価格が違うんであれば考えちゃいますね。

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ええー、西川公房ってところ見ると、10万ちょっとで出来そうですけどね。

http://ecocarat.nisiharakobo.co.jp/mitumorijirei.html

外部業者もいろいろなんですね。

カーテンについては、今住んでいるマンションの場合、Yamagiwaがオプションを販売していましたが、
（サッシ6面)で見積もりを作ったら40万以上となり、丸井のインテリア館で頼んだら28万くらいで出来ました。
カーテンに限らず、水回りコーティング、照明、エアコンなどオプションは市場価格の数割増しだと思ったほうが
よいです。まあ確かに楽ではありますが。

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>301さん
大抵のタイル屋さんで扱っていますよ。

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エコカラットと専用接着剤を買ってきてご自分で貼り付ければ、材料費のみで出来ますよ。業者に頼む場合の３割程度で済みます。子供にも貼らせてあげて、少し隙間が出来たり、ゆがんだりしても、それはそれで味がありますし、家族の思い出にも
なって楽しいと思いますよ。リセールの時は、エコカラットを全部はがして壁紙を変えればいいだけです。その費用はエコカラットの初期投資を抑えた分とそれほど変わらないでしょう。工作好きのパパにはお薦めです。

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バルコニーの室外機置き場の手摺と手摺の間はなにも置いてはいけないでしょうか？

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>>305
何をおくつもり？

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その場所って室外機の風がもろに当たるところですか？
そのような場所に物を置くとエアコンの効率が悪くなりますよ。

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>>305
モデルルームにあった間取りですね。洋室1室がダイレクトウィンドウだけど、バルコニーが狭くて、室外機2台が2つの手摺に挟まれてるタイプ。私の記憶では室外機でほぼ埋まっていて、他に物を置くスペースはなかったと思いますが。

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>>308
何タイプですか？

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子供の自転車を置くつもりなのですが、管理規約で禁止されてましたでしょうか？自転車置き場は取れても一家に２台までですよね？うちは３台使うので、子供用の自転車を置く場所が必要なんです。

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>>310
家に置くしかないでしよ？

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>>310
室内に置くか、せめてバルコニーでしょ。台風なんかの突風や、出し入れの際に、もしも自転車が落ちたりしたら。高層階から落ちて人に当たったら間違いなく死ぬよ。

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室外機は指定のところでない処に置いても大丈夫でしょうか？

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自転車持ってエレベーター乗るのやめて
欲しいんですけど。

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>>313
どこに置くつもり？

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バルコニーの何処か隅。

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自転車持ってエレベータ大丈夫ですよね？安いチャリじゃないんで室内保管マストなのですが…

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だめでしょ

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＞３１７さん、

心配なら盗難保険に入って鍵を何重にも掛けることですね。ここの自転車置き場って誰でも入れるんでしたっけ？
そんなこと意識してなかったけど、何を見たらわかるんでしょうか？

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>>316
それは大丈夫だと思うけど、もともと室外機を置く予定のところにそれ以外のものを置くことはアウトだろうね。

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>>316
隣のバルコニーとの間の壁の近くは物を置けないので、
室外機は真ん中に置くんだと思います。

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荷物用エレベータ使えばよいでしょ
どうせ駐輪場あまるから三台目借りられるでしょう

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インテリアオプション会に行ってきました。
家具は一切展示がない一方で、カーテンはありすぎて1時間程度では
選べないので、各メーカーのショールーム巡りを結局はしないと
決められないなと思いました。

エコカラットは平米2万から3.5万だったので、
安いところの2倍ってところでしょうか。

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家具ないんですか？

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バルコニーには物おいちゃだめって管理規約に書いてあったよ、確か。バルコニーに子供用自転車はアウトでしょう。

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いいチャリはプロの窃盗団がいますからね…
前乗ってたの30万位のだったけど、3日間共用部の自転車置き場に置いといたら盗まれました。。
当然チェーンロック二重でしたが、何かで切断されたみたいです。

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自転車をエレベーターに持ち込まれるのは正直やめていただきたいのですが、その一方でお気持ちも分かります。
しかし駐輪代も払わずに自転車を所有し、自転車で多少なりとも共有部を汚すことになるわけですから、お部屋で
保管するとしても、駐輪代くらいは払うべきです。管理規約の変更を申し出てはいかがでしょうか？
おそらく盗難防止の理由で自転車置き場に置きたくないという方は少なくないはずです。

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部屋に置いておくのに駐輪代はいらないでしょうが

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ベランダに自転車おいてるのにけちつける管理組合なんていないよ
たしかに正式ルール上ベランダにものおいちゃいけないがそんなのどこのマンションでも形だけのことで実際はもくにんするのが普通

それが日本人の大好きな本音と建前
空気読むってやつ

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8/31
15:30撮影
御苑からのトミヒサクン

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その②

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その③

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その③いい写真ですね！心がなごみますぅ～。

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自転車をエレベーターに持ち込むのはやめてほしい。担ぐならいいけど、それが出来ないなら駐輪場を利用してください。
ペットだって共有部はキャリーに入れるかだっこして運ぶでしょ。それと同じこと。見かけたら、私は注意しますよ。

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家具や照明はカタログで選ぶ感じですか？

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>>333さん
なごみますね〜
新宿は緑が多いので好きなんですよ！
今日は御苑でごろ寝して来ました。

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334さんではありませんが、共用部分が汚れたり、服に泥が付いたりして、問題になるのでやめてください。

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ベビーカーは？

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自転車の件は、禁止されてるのでやめて下さい。このマンションを、購入時にわかって購入したならルールを守りましょう。

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ベビーカーはさすがにOKじゃないですか。ただし廊下に放置はもちろんNG。室内にて保管すること。

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>>335さん
オーダーのカップボードとTVボードはサンプルがあります。
既成家具はパモウナのカップボードだけで、
あとはカタログです。
照明はベーシックなシーリングが4個くらい展示されてたかな。

地下の狭いほうの部屋にカーテン、
広いほうにそれ以外全部って感じで、展示に限りがあります。

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リビングの下り天井にダウンライトは無理ですかね？

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ダウンライトって工事が必要ですよね？
お金さえ出せば出来そうですが、相当かかると思いますよ。それでいてあまり明るくないという・・・

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339さん、
禁止されてるって、具体的には何に関してです？

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>>342
ダウンライトはお洒落に見えるけど標準で付いてないなら、わざわざ工事して付けなくて良いよ。標準の装備で十分だから。リビングの照明をシャンデリアタイプにしたり、そっちにお金かける方が良いよ。脱着可能で部屋の照明とも互換性があるから。

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ダウンライト標準では付いて無いですよね？
うちはオプションで付けたけど。

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