【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part4

実例と言っても、まだ完成一年前の取引だし
地権者住戸の例だってことですね。

これからインテリアオプション会。
価格が高いのは分かってるから、あんまりテンション上がらない(笑)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>398
今終わったけど思ったぼど高くなかった。

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>>399
例えば、何がお安く感じられましたか？

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>>396
そういうのは、事業協力者が背負うから、工事費が上がろうが下がろうが、地権者や、それを買った人には関係ない。

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具体的にいくらくらいのリスクプレミアムを想定されていますか？

ご参考までに、ハードルレートを教えて頂けますと幸いです。

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>>402
日本語を使って頂けませんか。意味が分かりません。

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インテリアオプション会では、備え付けのトーテムポールを設置しようかと思っておりますが、トランクルームに入るか心配です。

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インテリアオプション会
かなり割り引いているように見せてますけど
前のマンションでは、他で見積もってもらったほうが２～３割安かったよ。

転売したいさんへ

変動金利で多額借りてしまって、金利上昇傾向なら即売りでキャピタルゲイン得てしまったほうがいいかもですね。

>>406
ローン組まなきゃ買えない人が売ってどこに住むの？ローンの手数料や税金や新居の引越し代で儲からないよ。

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>>405
入居後に別途工事を手配したりする手間を考えると、２割位ならありかと考えてます。
家具はとてつもなく高いですね。

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>>407
未入居で売るだろうから、引越代は要らない。
地権者住戸と同レベル物件を仮定して、値引きもあるだろうから利益600万(売値7220万)、仲介手数料約230万、税金約240万、ローン保証料は帰ってくるので、登記や取得税
等30万くらいかな。
微妙に儲かるじゃない？

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>>409
利益の600万にいきなり税率かけてますが、費用は控除できるのだから、利益の600万から仲介手数料や購入時の費用を差し引いてから税率を掛けないといけません。また仲介手数料は7220万×3%+6万に消費税で240万だと思います。
その例なら売却益にかかる所得税、住民税は(600-240-30)×税率で約131万円ですね。
差引200万も儲かるのですから、そこそこ儲かっているのではと思います。

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>>410
半年以内に売らないと、建物の減価償却が必要になるんじゃないの？

>>410
200万円どうぞ売って儲けてください。

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引渡１年前の地権者住戸取引例、は
参考にしかならないと思いますが。

２００万円儲かったところで、苦労の割にあまり妙味がないと思いますが。ここを買われる方なら２００万円なんて半年も働けば余裕で溜まりませんか？それよりも、株に投資しましょうよ。日本株の水準はまだまだ割安です。年末か年度末にかけて１６５００円を超える可能性が高いので、上場投資信託で日経レバレッジインデックスを買えば１０％強のリターンが見込めます。２０００万円買えば、２００万儲かりますよ。天井を付けた後は、下げ基調に入りますので、空売りをするか、自信がなければ、やはり上場投資信託から日経インバースインデックスダブル（株価が下がった分の２倍儲かる）でも買えば、さらに儲かります。
個別銘柄でもっと今後急騰しそうな株もたくさんありますが、興味ある方いますか？

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>>414 興味あるある

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>>413
おっしゃる通りですが、後から見れば、地権者住戸だったかどうかなんて、ずっとチェックしていた人しかわかりません。
また買えなかったけど未練がある人からすれば、未入居入手はここしかチャンスがない(かもしれない）ので、そこそこ需要はあるはずですがかなり動きが鈍かったです。
という事は、もう待ち行列は無いか、高値でまでは買う気がと考えるしかないです。

今後は、この事例をもとにだいたいの売値が決まっていくことになると思いますよ。
でも、逆にこの事例のおかげで、未入居なら買値の5～10％増しが期待できるともいえると思います。

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