東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.13」についてご紹介しています。
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司会進行 [更新日時] 2014-08-21 16:39:58

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-09 17:56:55

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 815 匿名さん 2014/08/18 15:50:25

    でも隣近所だったら覚えてるよね
    「ああ、あの時の物件買ったのこの人か」という目でずっと気になってしまう

  2. 816 匿名さん 2014/08/18 16:02:43

    覚えていない。

  3. 817 匿名さん 2014/08/18 16:03:42

    そもそもこの掲示板見てないと知らない。

  4. 818 匿名さん 2014/08/18 16:56:30

    http://www.ct-musashikosugi.com/plan_b2.html

    優れた間取りだと約70平米で2LDKだと
    LDKで20畳程度確保できる。
    上の間取りと比較すると面白い。

  5. 819 匿名さん 2014/08/18 16:57:33

    掲示版見ている人、意外にたくさんいると思いますよ。
    投稿者はその氷山の一角。
    最初一発目だから、インパクト大で覚えていますね。
    ただ、もちろんみなさんは言葉には出して言いません。
    とはいえ、購入者は悪いことをしたわけではありませんから、堂々としてればよいと思いますけど。


    それより気になるのは、これが勝どきザタワーの試金石となり、相場の目安とされてしまうこと。
    入居してないのにこの価格。例えオリンピック効果があっても、今度は入居した後の中古物件。相場は購入時の8~9割とされそうです。他のマンションと差別化する何か個性的なものがあればそんなこともないのでしょうが。
    正直、値上がりを期待していたのだけれど。
    今回のことがなければ、もう少し売却を待ってもらえればという気持ちはぬぐえませんね。

  6. 820 匿名さん 2014/08/18 17:01:28

    804と違ってトランクルーム、WIC、納戸もある。この差はなんぞ。

  7. 821 匿名さん 2014/08/18 17:42:52

    詳細わかりました。
    大型犬を飼っている方が購入されました。

  8. 822 匿名さん 2014/08/18 21:29:58

    寝室を犬小屋代わりに使うのかな。

  9. 823 購入検討中さん 2014/08/18 22:37:39

    やはり売れたの!?
    中古でこのスピードは驚異的ですね。

  10. 824 匿名さん 2014/08/18 22:46:13

    どうしても売れたことにしたい奴と、どうしても売れないことにしたい奴がいて面白い。

  11. 825 匿名さん 2014/08/18 22:50:12

    ご自分でお確かめください。
    Century21
    http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
    athome
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

  12. 826 匿名さん 2014/08/18 23:00:00

    KTTのなかでは悪くないと思うんだけどな〜。
    貯水槽が部屋の真ん中に無いし。

  13. 827 匿名さん 2014/08/18 23:03:03

    >>823
    中古物件はネットに出て来る段階で既に「驚異的なスピード」ではない。

  14. 830 匿名さん 2014/08/18 23:28:45

    築地市場跡地にカジノ検討中きたね。
    舛添が乗り気じゃないから都内のカジノ自体どうなるか不明だけど・・・

  15. 832 購入検討中さん 2014/08/19 00:49:38

    築地にカジノ決定したら治安云々はさておき、勝ちどち一体値上がり確実だよね?


  16. 833 匿名さん 2014/08/19 01:21:34

    治安問題は大きいからどうかな。

  17. 834 匿名さん 2014/08/19 01:24:26

    >>827
    良い中古物件、なら
    ネット広告を出すまでもなく
    売りに出るのを待ってる人たちが買ってしまうからね。

  18. 835 匿名さん 2014/08/19 01:27:42

    >>832
    突風は吹くと思うけど・・・
    継続させる為にはインフラ(鉄道)含めた総合開発が何より重要

  19. 836 匿名さん 2014/08/19 01:37:23

    築地にカジノ来て欲しいですね〜面白くなりそう

  20. 837 匿名さん 2014/08/19 01:53:26

    築地市場跡地にカジノみたいなインパクト大の施設が誘致されたら、交通インフラも更に整うでしょう。
    地下鉄新線が本当に実現するかもね。
    80Jaなんかは築地市場跡地側の眺望がいいので、取引価格は騰がるでしょうね、きっと。

  21. 838 匿名さん 2014/08/19 01:54:12

    もういいよ。倍率1倍率前後は、こんなもん。

    そりゃ、自分一人しか買いたい人がいないんだから。
    中古もその一人を探すことになる。

    オリンピック後、は悲惨だ。

  22. 839 匿名さん 2014/08/19 01:58:24

    カジノは日本人は入れないらしいね。となると、カジノ一帯が上から見下ろせる北側の部屋は暴騰確実ですね!

  23. 840 匿名さん 2014/08/19 02:00:25

    カジノは日本人と関係ないとなると、交通インフラ、特に海側→築地の流れはあまり期待できない気がします。

  24. 841 匿名さん 2014/08/19 02:04:38

    あまりうれしくない記事かも。
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

    でもカジノが築地に来れば関係ないですねっ!!
    ついでにロープウェイも来れば言うことなしっ!!

  25. 842 匿名さん 2014/08/19 02:05:14

    築地の一等地にカジノ造るとかもったいないし現実的じゃねーだろw
    台場界隈やその先の名もなき埋立地でいいんじゃねーの?
    築地じゃ周辺住民と確実に揉めるし、埋立地だったら地権者も少ないしね

  26. 843 匿名さん 2014/08/19 02:20:40

    >>841
    >「湾岸マンションの不動産価格は期待が先行しているが、価格が高騰する根拠に乏しい」

    このスレのネガレスをまとめたような内容w 値上がりを期待して買った人には背筋が凍るような記事だね・・・

  27. 844 匿名さん 2014/08/19 02:28:29

    舛添都知事は就任以来カジノに慎重だから
    都の土地である築地市場跡地を
    もしカジノ用に売却したら、言ってる事とやってる事が違うと批判され兼ねない。

  28. 845 匿名さん 2014/08/19 02:45:12

    >841
    引用
    私の知っている人で、ファンドバブル期に住んでいた物件の価格が上がり過ぎだと感じて売り、賃貸に一時期移り住み、リーマンショック後の価格下落を確認して再び購入したという人がいる。

    こんな事出来たら神だね!!!!

  29. 846 匿名さん 2014/08/19 02:49:53

    >>843
    KTTもヤバいけど、もっとヤバいのがDTだね。あそこは五輪期待をMAXまで織り込んだ価格設定だから。ここはまだマシな法。

  30. 847 匿名さん 2014/08/19 03:00:58

    >>845
    まねするとしたら、値上がり傾向の今は賃貸で待ち、近い将来中国あたりのバブルが崩れて日本経済にダメージが波及した頃に新築マンションを買う、というところか。あるいはオリンピック後の経済停滞期も買い時か。と思ったけど、オリンピック前にならんかの要因で暴落がありそうな予感がする。

  31. 848 匿名さん 2014/08/19 03:05:36

    >>846
    DTは住友だよね?あの会社は方針が違うと思う。高い値段で網を張ってずーっと張って、金持ちが網にかかるのを待つ商法でしょう。何年も前に竣工した住友物件を他エリアで売ってるけど、絶対安くしたりはしない。

  32. 849 匿名さん 2014/08/19 03:09:51

    >>843
    確かにネガの総まとめみたいな記事ですねw
    メリットについては総スルーなところもそっくり。長所と短所両面で書いてあればもう少し説得力あるんだけどね。

  33. 850 匿名さん 2014/08/19 03:13:21

    >>845
    プチバブル時代は、築浅で自宅を高く売り
    賃貸に仮住まいしてプチバブル崩壊後に新たな住まいを買った人は珍しくないよ。

    うちも、佃のタワマンを築浅で高く転売して
    しばらく郊外の賃貸に仮住まいした。で、その後に今の住まいを買った。

  34. 851 匿名さん 2014/08/19 03:15:09

    この記事のように、バスは期待できないとなると、改めてメリットって何?
    大江戸線勝どき徒歩6分」・・・湾岸エリア物件としては悪くないかな。

  35. 852 匿名さん 2014/08/19 03:15:19

    その記事書いた沖のKTT単価試算は94万。
    実売93万で妥当な値付けなんだけどね。

    ま、BRTに資産価値上昇効果を期待するなってことね。

  36. 853 匿名さん 2014/08/19 03:20:07

    84.8万でも売れない現実・・・

    Century21
    http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
    athome
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

  37. 854 匿名さん 2014/08/19 03:23:02

    >>848
    販売方針はその通りだけど、網にかかったお金持ちは果たして冷静なのかなと。DTスレを見るとリセール期待じゃなく住みたいから買った、という人もいれば、値上がり期待しているという人も。MRでは選手村への期待感煽りもすごかったし。この記事みたいな冷めた視点では絶対に買えない物件だよね。価格を除くと良い物件だとは思う。

    スレ違い失礼

  38. 855 匿名さん 2014/08/19 03:33:29

    手数料考慮して88万くらいね。
    新築が残ってるときに、内覧もできない中古扱いがそれより高く売れるわけない。

  39. 857 匿名さん 2014/08/19 03:41:41

    建物が建って引渡し前の「内覧」ができない、ということじゃね?
    でも売主の地権者と相談して一緒に内覧することは可能だと思うが。

  40. 858 匿名さん 2014/08/19 03:41:57

    やむにやまれぬ事情があったのでしょうが、地権者さんは売り時を間違えたね。竣工前の完売間近ないし完売後ならば時期的に希少価値が出てプレミアムつけても売れる可能性があるけど、新築をまだ650戸も売っている最中に未入居とはいえ瑕疵担保が付かない中古扱いの部屋が売れる訳がない。間取りにもクセがあるし、今回みたいに少し割安の値付けでようやくという感じでしょうね。

    富久やら月島キャピタルは完売後に地権者住戸が出てきて高値で売れてた。ここが富久やCGPみたいなプレミアム付くとは思えないけど、それでも時期が悪すぎる。新築販売にも悪影響与えるしほんと良いことなしです。誰かアドバイスしてあげれば良かったのにね。

  41. 859 匿名さん 2014/08/19 03:42:19

    バスでは価格上昇につながらないというのは前から言われている通り
    反対者が多いようだけどゆりかもめのほうがまだ期待できる

    それからBRTの終点が銀座ではダメだとはっきり指摘してくれたのはありがたいね
    新橋あたりでJRに乗り換えたいという住民が多いと思う。今からでも計画変更してもらいたい

  42. 860 匿名さん 2014/08/19 03:43:43

    ちなみに沖さん(に限らず不動産コンサルタントと自称する方々)は、概ね短期の市況如何で言を左右にするから、話半分で聞いておいた方がよい。この人、ちょっと前は、今すぐ不動産を買いなさい(買わないとあと10年待ち)、タワマンは買いって煽っていた張本人。有料の情報冊子で言葉が上品ではないS氏も同じ。

    鉄道>>>>バスなのは自明だけど、山手線に繋がればよいという発想もどうかと。
    舎人ライナーみたいなひとつの事例ですべてを語ろうとするのが間違いだし。

    湾岸買うなら都心から同心円で近い順・交通の要所に買っておけば、リスクヘッジになると思います。

  43. 861 匿名さん 2014/08/19 03:45:35

    >>855
    新築で買う部屋、も将来リセールするときは
    手数料分だけ中古買主は高く負担するわけで、
    856さんの言うように新築だってそうだろうに、につながる。

  44. 862 匿名さん 2014/08/19 03:46:52

    中古のメリットに、契約前に内覧できるというものがある。
    けど、これにはそれがないってことを言いたかった。

    クロノは中古だけど新築のティアロと同じ価格で売り出してるよ。

  45. 863 匿名さん 2014/08/19 03:51:49

    >>860
    ってことは、沖さんが買いなさいの時に例に使った
    キャピタルゲートプレイスの事も話半分に聞いておかないと。

  46. 864 匿名さん 2014/08/19 03:57:34

    不動産業界における、中古、という用語の定義すら理解していない素人が多すぎる。
    不動産仲介業者を通す売買を一括りに’中古’と表現するのは、まったくの誤りだからね。
    まだ地階工事している物件の中層階地権者住戸を、中古、って??

  47. by 管理担当

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:07:20
    マミー(女性・入居済み・50歳以上)
    アンケート回答日:2021/07/03
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    勝どきザ・タワー(新築・3LDK・9400万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点は立地も良く、買い物便利でジムが無料。
    
    エスカレーターなど利用せずに一階からエレベーターで住居まで行けるのが良い。
    
    悪い点はそれほどないがフロアーによって違うとおもうが、ゴミ出しマナーが悪い人がいる。
    
    でもそのくらいである。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ジム内のマッサージチェアーが無料なのが良い。
    
    残念な点はライブラリーで静かに本を読みたいが、中国人が会話をしていて耳障り。
    
    一度注意してみたが、日本語わかりませんアピールをされてしまった。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スーパーが多く24時間営業はありがたい。
    
    価格が高く、まとめ買いをする時はオーケースーパーなどチャリで20分ほどかけて出かけてしまう。
    
    都心価格だと感じる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    バス便を多く利用する。
    
    大江戸線しか地下鉄はないので少し残念だが、それを承知で購入しているので何も言えない。
    
    バス停が目の前にあるのは何より。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安は良いと感じる。
    
    通りが大きいので問題ない。
    
    安全面ではチャリが多くたまにスレスレを横切る方がいて驚くこと多し。
    
    ウーバーも多くチャリ密集地域だと感じる
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理は文句ないくらい、護衛の方の見回りで安心、安全、丁寧な挨拶など文句無いと思う。
    
    マンション自体の管理はまだ、文句をいうほど年数は経っておらず文句ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    とにかく管理が行き届いており、無駄なコスト設備もない為管理費も抑えられており本当に毎日を快適に暮らせてる事が一番。
    
    購入してよかったし人に薦めたいマンション。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    子供が多く、ちょつとうるさいと感じること。
    
    躾の仕方もそれぞれなので何をどういうつもりもないが、マナー教育をしっかりしていただけらば問題ない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ドゥトゥール
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅がより近かったこと。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

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1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸