東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)ってどうですか?Part.13」についてご紹介しています。
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司会進行 [更新日時] 2014-08-21 16:39:58

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.42平米~100.43平米
売主:鹿島建設
売主:三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所レジデンス
売主:住友商事
売主:野村不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル
販売代理:三菱地所レジデンス
販売代理:住商建物



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-09 17:56:55

[PR] 周辺の物件
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サンクレイドル南葛西

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 761 購入検討中さん 2014/08/17 13:59:38

    すぎることはないと思うけど。
    ◯◯すぎるって流行り言葉なのでしょうね。

  2. 762 購入検討中さん 2014/08/17 14:01:53

    ちなみに自分ももっと安くてもいい感じはします。
    その辺は鹿島が保守的な感じ(安全をとった金額を設定)がします。

  3. 763 匿名さん 2014/08/17 14:06:04

    >>760

    758はネガだからマジレスしなくてもいいと思います。
    あと管理費の高安は計画上のものだから、水物とか広大な樹木緑地等があると後々値上げにつながる危険性を秘めている。
    ここは将来の管理費値上げの危険が高い施設がないのが好印象。
    管理費も使いきらなくてもいいから、積み立てられて将来有益に使われるなら尚良し。

    修繕積立金も同じ。
    3棟で支えあうという制振構造には後日お金は掛からないから、計算が立ちやすい。

    華美な施設は将来のリスクでもあることを自覚しておいた方がよいと思います。

  4. 764 購入検討中さん 2014/08/17 14:18:32

    チョビっとスレ違いすまん。
    もしかしたら758はネガではないかもしれない。
    758さんの「◯◯すぎ、◯◯しすぎ」はネガティブな意味で使っていないかも。
    http://www.nhk.or.jp/kininaru-blog/97801.html
    「管理費が高い」ならすっと受け取れるけど、
    「管理費が高すぎ」となると無駄にネガティブな感情が加割るようにみえる。

    水物があるDTやWCTの管理費の安さは見習いたいところだが、
    少なくとも高過ぎることはないですね。
    あとは763さんと同意見です。

  5. 765 匿名さん 2014/08/17 17:55:53

    763ですが、管理費・修繕積立金が適切に積まれて無駄のない支出に当てられるかは資産価値維持に非常に重要です。
    前提として、管理組合がきちんと機能して管理会社と厳しくも良い関係を築けるかどうかがポイントになります。
    デベは売る切るために管理費・修繕積立金を低く抑えようとしがちです。客観的に将来管理費に跳ね返ってくる施設があるかないか、管理計画・修繕計画が甘くないか等、消費者目線でチェックしたいところです。
    兼業不動産投資家のひとりごとですが、参考までに。

    http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

  6. 766 匿名さん 2014/08/17 22:24:33

    764に同意。
    758は特にネガというわけではないと思います。

    例えネガであったとしても763の「758はネガだからマジレスしなくてもいい」というのは、どうでしょうか?

    意味のない、あるいは悪意のあるネガならある程度のスルーものあるでしょうが
    ネガだから、というのはいかがかと。

    ネガの意見も、業者が教えてくれなかった欠点を指摘するものもあり、実際、それを見て調べたものありました。

    もう少し心を広くもって検討しましょう。

  7. 767 購入検討中さん 2014/08/17 23:33:15

    言い方だと思いますよ。
    できる限り誤解を与えない書き方をしたいものですね

  8. 768 購入検討中さん 2014/08/17 23:46:56

    >>765
    いいリンクですね。
    元が安すぎたのか…管理会社かが大手だからといって安心はできないですね

  9. 769 匿名さん 2014/08/18 00:23:47

    管理費に関しては金額云々よりも中身ですよね。
    入居して組合員になったら徹底的に精査しないとね

  10. 770 匿名さん 2014/08/18 01:00:02

    っていうか、リンク先はパークシティだから三井の管理なわけで、
    ここも、入居後に住民達みんなで努力しなければいけないのが予想できます。

    ちなみにパークシティ武蔵小杉には大浴場がありますよ。どこかのタワーみたいに。それで平米238円の管理費!

  11. 771 匿名さん 2014/08/18 01:19:21

    あの中古売れた?

  12. 772 匿名さん 2014/08/18 03:10:32

    売れました。

  13. 773 匿名さん 2014/08/18 03:29:28

    そのうちに、レインズで成約価格が分かるんじゃない?
    レインズを見れる人の報告希望。

  14. 774 匿名さん 2014/08/18 03:47:33

    サイトにはまだ載ってるけど、売れたの?
    http://www.century21.jp/bukken/115401-963/

  15. 775 匿名さん 2014/08/18 05:28:01

    本当だ、まだ載ってる。

    なんだ結局、まだ売れてないってことか。。

  16. 776 匿名さん 2014/08/18 05:44:34

    分譲ということなら600戸も一気に売れるのに、中古となるとこれだけ動きが悪くなるものなんですかね。

  17. 777 匿名さん 2014/08/18 05:48:43

    776さん、ローン組めるのと組めないのを
    比較するのはどうかと。

    もちろん、ローン組まなくても買える方も
    たくさんいるとは思いますが。

  18. 778 匿名さん 2014/08/18 05:48:50

    「魅力的な物件」なら中古でもサッサと売れるでしょう。

  19. 779 匿名さん 2014/08/18 06:26:06

    眺望良し南向き坪290万の部屋としては魅力的だと思うけどなぁ。この部屋の上下左右はもっと高くても売れてるでしょう?

  20. 780 匿名さん 2014/08/18 06:47:44

    ローンは組めますよ。普通の中古扱いです。
    売れない原因は、何ですか?

  21. 781 匿名さん 2014/08/18 06:54:15

    間取り?

  22. 782 匿名さん 2014/08/18 07:05:58

    間取りだよ主寝室変形9帖が痛い
    まだこっちをLDにして10帖のLDKを2部屋にして3LDKならいいかも?

  23. 783 匿名さん 2014/08/18 07:15:14

    でもタワーマンションで間口14mって贅沢だよね・・・
    主寝室の鋭角デッドスペースには大きめの観葉植物でも置きたい。

  24. 784 匿名さん 2014/08/18 08:29:07

    ダイレクトウィンドウもあるし、悪い間取りだとは思わないなぁ。廊下が長すぎるのはちょいあれだけど。

  25. 785 匿名さん 2014/08/18 09:12:52

    じゃあ、なぜ?
    なぜ売れないのでしょう?
    普通にローン組めるなら別にいいでしょう。
    いつまでも残った揚げ句、値下がりなんてことになったら…。

  26. 786 匿名さん 2014/08/18 09:17:00

    まだ3年弱あるから、値下げしなくても竣工までには売れるのでは?

  27. 787 匿名さん 2014/08/18 09:23:25

    TTTとのお見合いがイヤなんじゃないかなあ。

  28. 788 匿名さん 2014/08/18 09:26:55

    でもそれだったら、この部屋の上下左右がこの部屋よりも割高で売れてる理由がわからない・・・この部屋よりも東寄りになるが31階の部屋は9倍の倍率だったし。

  29. 789 匿名さん 2014/08/18 09:36:40

    間取りがおかしいからでしょ。

    LDK13畳に5畳と実質せいぜい6畳

    これで68平米っておかしいでしょ?

  30. 790 匿名さん 2014/08/18 09:41:08

    31階の部屋は5090万円だにょ。

  31. 791 契約済みさん 2014/08/18 09:43:18

    余計な詮索だけど、なんで地権者の方はこの間取りを選んだんだろうね。
    色々選べたんでしょ?
    すぐに売るつもりだったらもうちょっと売りやすい間取りがあっただろうに。

  32. 792 匿名さん 2014/08/18 10:06:36

    安いね!

  33. 793 匿名さん 2014/08/18 10:28:36

    この部屋ここでこんなに晒され有名になり過ぎちゃってるから
    買うと他人の視線が気になりそう。

  34. 794 匿名さん 2014/08/18 10:35:11

    あはっ、確かに。

  35. 795 匿名さん 2014/08/18 11:20:56

    完全に間取りの問題でしょう。

  36. 796 匿名さん 2014/08/18 11:42:14

    3116は本音ほしい

  37. 797 匿名さん 2014/08/18 11:49:51

    >789
    例の地権者住戸はLDKで10畳ですよ。驚愕です。

  38. 798 匿名さん 2014/08/18 12:14:33

    >>797
    図面を見る限り、LDで10畳だと思うが。

  39. 799 匿名さん 2014/08/18 13:06:47

    もう売れちゃった?

  40. 801 匿名さん 2014/08/18 13:11:25

    まだ売ってるよん。
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005968510/

  41. 803 購入検討中さん 2014/08/18 13:28:13

    なんだろう。この希望的観測での「売れた」情報は・・・。
    ローンで事前審査がおりなければWebの表示は落とさなかったりするので、
    買い手がいてローン結果待ちの可能性もある。

  42. 804 匿名さん 2014/08/18 13:29:00
  43. 805 不動産関係者 2014/08/18 13:30:50

    ここは人気があるからかもしれないけど、本当にいい間取りと、本当ひどい間取りがありますね。


    鹿島だからしょうがない気持ちですが、あまりにひどい間取りもあるので、つい発信してみました。


    ひどい間取りもそこそこ売れてるみたいですが、やっぱり残ってる率は高いですね。

  44. 806 匿名さん 2014/08/18 13:35:11

    売れました。Webは更新されていないので残っています。来週には多分消えます。

  45. 807 匿名さん 2014/08/18 13:40:20

    @homeもセンチュリー21も、テキストでLDKで10.1畳と書いてますよね。

  46. 808 匿名さん 2014/08/18 13:44:35

    専任契約仲介だから、レインズを見れば幾らで売れたかが分かりますね。
    見れる方は幾らかよろしく。

  47. 809 購入検討中さん 2014/08/18 13:52:32

    >>806
    電話ででも問い合わせしたの?

  48. 810 匿名さん 2014/08/18 14:07:16

    10帖は16.2㎡。LDは整形なところだけで5.2m×2.9m(目測)≒15㎡。柱とクローゼットを除いて廊下に向かうデッドスペースを加えると16.2㎡程度にはなりそう。というわけで、LDだけで10.1帖だと思います。テキストのLDK10.1帖は誤植かな?

  49. 811 匿名さん 2014/08/18 14:50:21

    急に間取りがさも最重要項目かのように語られだした・・・

  50. 812 匿名さん 2014/08/18 15:25:08

    ネットにまだ載っているのに、売れたことがわかるというのは〇〇の業者の方なのかな?

    でも、この物件は間取りが悪いだの、眺望が悪いだのと微に入り細に入り大勢に評され、すっかり晒されてしまいましたね。。。
    それから、何気に上下左右の階の方も。
    金額だの間取りだの比較され晒されてしまって。
    買われた方も、以前このスレで言われていたとおり、注目されてしまうでしょう。

    新築で販売中の物件をネットで中古として出した場合、このようなことは予想されるでしょうに。
    何でネットに出してしまったんですかね。

  51. 813 匿名さん 2014/08/18 15:27:28

    売り主は単に、早く売りたかったんじゃない?

  52. 814 匿名さん 2014/08/18 15:41:51

    約3年後の入居時にはこのこと忘れてると思うよ。
    他の地権者住戸もいくつか出てくるだろうしね。

  53. 815 匿名さん 2014/08/18 15:50:25

    でも隣近所だったら覚えてるよね
    「ああ、あの時の物件買ったのこの人か」という目でずっと気になってしまう

  54. 816 匿名さん 2014/08/18 16:02:43

    覚えていない。

  55. 817 匿名さん 2014/08/18 16:03:42

    そもそもこの掲示板見てないと知らない。

  56. 818 匿名さん 2014/08/18 16:56:30

    http://www.ct-musashikosugi.com/plan_b2.html

    優れた間取りだと約70平米で2LDKだと
    LDKで20畳程度確保できる。
    上の間取りと比較すると面白い。

  57. 819 匿名さん 2014/08/18 16:57:33

    掲示版見ている人、意外にたくさんいると思いますよ。
    投稿者はその氷山の一角。
    最初一発目だから、インパクト大で覚えていますね。
    ただ、もちろんみなさんは言葉には出して言いません。
    とはいえ、購入者は悪いことをしたわけではありませんから、堂々としてればよいと思いますけど。


    それより気になるのは、これが勝どきザタワーの試金石となり、相場の目安とされてしまうこと。
    入居してないのにこの価格。例えオリンピック効果があっても、今度は入居した後の中古物件。相場は購入時の8~9割とされそうです。他のマンションと差別化する何か個性的なものがあればそんなこともないのでしょうが。
    正直、値上がりを期待していたのだけれど。
    今回のことがなければ、もう少し売却を待ってもらえればという気持ちはぬぐえませんね。

  58. 820 匿名さん 2014/08/18 17:01:28

    804と違ってトランクルーム、WIC、納戸もある。この差はなんぞ。

  59. 821 匿名さん 2014/08/18 17:42:52

    詳細わかりました。
    大型犬を飼っている方が購入されました。

  60. 822 匿名さん 2014/08/18 21:29:58

    寝室を犬小屋代わりに使うのかな。

  61. 823 購入検討中さん 2014/08/18 22:37:39

    やはり売れたの!?
    中古でこのスピードは驚異的ですね。

  62. 824 匿名さん 2014/08/18 22:46:13

    どうしても売れたことにしたい奴と、どうしても売れないことにしたい奴がいて面白い。

  63. 825 匿名さん 2014/08/18 22:50:12

    ご自分でお確かめください。
    Century21
    http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
    athome
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

  64. 826 匿名さん 2014/08/18 23:00:00

    KTTのなかでは悪くないと思うんだけどな〜。
    貯水槽が部屋の真ん中に無いし。

  65. 827 匿名さん 2014/08/18 23:03:03

    >>823
    中古物件はネットに出て来る段階で既に「驚異的なスピード」ではない。

  66. 830 匿名さん 2014/08/18 23:28:45

    築地市場跡地にカジノ検討中きたね。
    舛添が乗り気じゃないから都内のカジノ自体どうなるか不明だけど・・・

  67. 832 購入検討中さん 2014/08/19 00:49:38

    築地にカジノ決定したら治安云々はさておき、勝ちどち一体値上がり確実だよね?


  68. 833 匿名さん 2014/08/19 01:21:34

    治安問題は大きいからどうかな。

  69. 834 匿名さん 2014/08/19 01:24:26

    >>827
    良い中古物件、なら
    ネット広告を出すまでもなく
    売りに出るのを待ってる人たちが買ってしまうからね。

  70. 835 匿名さん 2014/08/19 01:27:42

    >>832
    突風は吹くと思うけど・・・
    継続させる為にはインフラ(鉄道)含めた総合開発が何より重要

  71. 836 匿名さん 2014/08/19 01:37:23

    築地にカジノ来て欲しいですね〜面白くなりそう

  72. 837 匿名さん 2014/08/19 01:53:26

    築地市場跡地にカジノみたいなインパクト大の施設が誘致されたら、交通インフラも更に整うでしょう。
    地下鉄新線が本当に実現するかもね。
    80Jaなんかは築地市場跡地側の眺望がいいので、取引価格は騰がるでしょうね、きっと。

  73. 838 匿名さん 2014/08/19 01:54:12

    もういいよ。倍率1倍率前後は、こんなもん。

    そりゃ、自分一人しか買いたい人がいないんだから。
    中古もその一人を探すことになる。

    オリンピック後、は悲惨だ。

  74. 839 匿名さん 2014/08/19 01:58:24

    カジノは日本人は入れないらしいね。となると、カジノ一帯が上から見下ろせる北側の部屋は暴騰確実ですね!

  75. 840 匿名さん 2014/08/19 02:00:25

    カジノは日本人と関係ないとなると、交通インフラ、特に海側→築地の流れはあまり期待できない気がします。

  76. 841 匿名さん 2014/08/19 02:04:38

    あまりうれしくない記事かも。
    http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

    でもカジノが築地に来れば関係ないですねっ!!
    ついでにロープウェイも来れば言うことなしっ!!

  77. 842 匿名さん 2014/08/19 02:05:14

    築地の一等地にカジノ造るとかもったいないし現実的じゃねーだろw
    台場界隈やその先の名もなき埋立地でいいんじゃねーの?
    築地じゃ周辺住民と確実に揉めるし、埋立地だったら地権者も少ないしね

  78. 843 匿名さん 2014/08/19 02:20:40

    >>841
    >「湾岸マンションの不動産価格は期待が先行しているが、価格が高騰する根拠に乏しい」

    このスレのネガレスをまとめたような内容w 値上がりを期待して買った人には背筋が凍るような記事だね・・・

  79. 844 匿名さん 2014/08/19 02:28:29

    舛添都知事は就任以来カジノに慎重だから
    都の土地である築地市場跡地を
    もしカジノ用に売却したら、言ってる事とやってる事が違うと批判され兼ねない。

  80. 845 匿名さん 2014/08/19 02:45:12

    >841
    引用
    私の知っている人で、ファンドバブル期に住んでいた物件の価格が上がり過ぎだと感じて売り、賃貸に一時期移り住み、リーマンショック後の価格下落を確認して再び購入したという人がいる。

    こんな事出来たら神だね!!!!

  81. 846 匿名さん 2014/08/19 02:49:53

    >>843
    KTTもヤバいけど、もっとヤバいのがDTだね。あそこは五輪期待をMAXまで織り込んだ価格設定だから。ここはまだマシな法。

  82. 847 匿名さん 2014/08/19 03:00:58

    >>845
    まねするとしたら、値上がり傾向の今は賃貸で待ち、近い将来中国あたりのバブルが崩れて日本経済にダメージが波及した頃に新築マンションを買う、というところか。あるいはオリンピック後の経済停滞期も買い時か。と思ったけど、オリンピック前にならんかの要因で暴落がありそうな予感がする。

  83. 848 匿名さん 2014/08/19 03:05:36

    >>846
    DTは住友だよね?あの会社は方針が違うと思う。高い値段で網を張ってずーっと張って、金持ちが網にかかるのを待つ商法でしょう。何年も前に竣工した住友物件を他エリアで売ってるけど、絶対安くしたりはしない。

  84. 849 匿名さん 2014/08/19 03:09:51

    >>843
    確かにネガの総まとめみたいな記事ですねw
    メリットについては総スルーなところもそっくり。長所と短所両面で書いてあればもう少し説得力あるんだけどね。

  85. 850 匿名さん 2014/08/19 03:13:21

    >>845
    プチバブル時代は、築浅で自宅を高く売り
    賃貸に仮住まいしてプチバブル崩壊後に新たな住まいを買った人は珍しくないよ。

    うちも、佃のタワマンを築浅で高く転売して
    しばらく郊外の賃貸に仮住まいした。で、その後に今の住まいを買った。

  86. 851 匿名さん 2014/08/19 03:15:09

    この記事のように、バスは期待できないとなると、改めてメリットって何?
    大江戸線勝どき徒歩6分」・・・湾岸エリア物件としては悪くないかな。

  87. 852 匿名さん 2014/08/19 03:15:19

    その記事書いた沖のKTT単価試算は94万。
    実売93万で妥当な値付けなんだけどね。

    ま、BRTに資産価値上昇効果を期待するなってことね。

  88. 853 匿名さん 2014/08/19 03:20:07

    84.8万でも売れない現実・・・

    Century21
    http://www.century21.jp/bukken/115401-963/
    athome
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_1005900810/

  89. 854 匿名さん 2014/08/19 03:23:02

    >>848
    販売方針はその通りだけど、網にかかったお金持ちは果たして冷静なのかなと。DTスレを見るとリセール期待じゃなく住みたいから買った、という人もいれば、値上がり期待しているという人も。MRでは選手村への期待感煽りもすごかったし。この記事みたいな冷めた視点では絶対に買えない物件だよね。価格を除くと良い物件だとは思う。

    スレ違い失礼

  90. 855 匿名さん 2014/08/19 03:33:29

    手数料考慮して88万くらいね。
    新築が残ってるときに、内覧もできない中古扱いがそれより高く売れるわけない。

  91. 857 匿名さん 2014/08/19 03:41:41

    建物が建って引渡し前の「内覧」ができない、ということじゃね?
    でも売主の地権者と相談して一緒に内覧することは可能だと思うが。

  92. 858 匿名さん 2014/08/19 03:41:57

    やむにやまれぬ事情があったのでしょうが、地権者さんは売り時を間違えたね。竣工前の完売間近ないし完売後ならば時期的に希少価値が出てプレミアムつけても売れる可能性があるけど、新築をまだ650戸も売っている最中に未入居とはいえ瑕疵担保が付かない中古扱いの部屋が売れる訳がない。間取りにもクセがあるし、今回みたいに少し割安の値付けでようやくという感じでしょうね。

    富久やら月島キャピタルは完売後に地権者住戸が出てきて高値で売れてた。ここが富久やCGPみたいなプレミアム付くとは思えないけど、それでも時期が悪すぎる。新築販売にも悪影響与えるしほんと良いことなしです。誰かアドバイスしてあげれば良かったのにね。

  93. 859 匿名さん 2014/08/19 03:42:19

    バスでは価格上昇につながらないというのは前から言われている通り
    反対者が多いようだけどゆりかもめのほうがまだ期待できる

    それからBRTの終点が銀座ではダメだとはっきり指摘してくれたのはありがたいね
    新橋あたりでJRに乗り換えたいという住民が多いと思う。今からでも計画変更してもらいたい

  94. 860 匿名さん 2014/08/19 03:43:43

    ちなみに沖さん(に限らず不動産コンサルタントと自称する方々)は、概ね短期の市況如何で言を左右にするから、話半分で聞いておいた方がよい。この人、ちょっと前は、今すぐ不動産を買いなさい(買わないとあと10年待ち)、タワマンは買いって煽っていた張本人。有料の情報冊子で言葉が上品ではないS氏も同じ。

    鉄道>>>>バスなのは自明だけど、山手線に繋がればよいという発想もどうかと。
    舎人ライナーみたいなひとつの事例ですべてを語ろうとするのが間違いだし。

    湾岸買うなら都心から同心円で近い順・交通の要所に買っておけば、リスクヘッジになると思います。

  95. by 管理担当

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