KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

マンション内のカフェをどう運営するかだね。
座席数が少なさそうなので、使われない施設になると想像

カフェは儲からないよ。なぜなら最近のコンビニコーヒーがやばいぐらいうまくて安い。
とくにセブンとローソンのコーヒーはうますぎる。これに勝てるはずも無い。
これに勝つには専門店だがそういうのは住民はもとめていない。

晴海トリトンの前にできたカフェ（サークルKサンクスの試験店Kカフェ）でも閑古鳥。

マックの１００円コーヒーだって負けてないよね笑

マックが最初に仕掛けた感じだったよね。

自分は外でコーヒーを飲むことが少ないのでよくわからんが、
共用施設のカフェはそれらのドリップマシーンを用意するだけで居心地は良さそうだね。

マシーンだけ置いてもだめ。安全性担保出来ない。

なるほどね。で、人を置いたら採算は合わない。

そういうこと。コンビニにしろマックにしろあの低価格が実現できるのは材料費云々よりもコーヒー
それのためだけに人件費増が必要ないので為せる技。
それにだ、現実問題ただのマシーンだけ置いて一杯100円でうっていたとしてだ、何故わざわざそこで買う必要がある？
ってなる。コンビニコーヒーは味にもこだわってるからな。CP/味は相当なものだ。
カフェよりも、こういうタワーの共用設備としてこれから重宝されるのが今検討されているホームセンターと漫画喫茶。
これらのメリットは人件費が殆ど掛からないし需要が高くしかも利益率が高い。これで修繕費等の補填もできる。

漫喫は住み着く奴が出てくるから反対だな。

>>730
ん？住み着くって住み着いたとしてもマンション住民なんですが。一般開放はしないよ。
そんなことしたら質が悪くなる。あくまでも住民サービス。

マンション内に、漫画喫茶（笑）

管理費払いたくねー。お爺ちゃんとか可哀想だろ。

ホームセンターって木材とかの？
マンションで無理でしょ。

>>732
おいおい、なにを勘違いしてるわけ？無料じゃねーよ。受益者負担。当然普通に金をとる訳よ。
タワーマンションの場合、ヒッキーが多いから必然的に常に満員になるわけ。満員になっても別に
人件費は殆ど不要なの。時間貸し駐車場と同じで場所がお金を生むからね。漫画や雑誌は格安で手に入るし
不要になったら売るだけで住む。低リスクで安定して収益を埋めるってわけ。
利用しそうもないじじいもお得な訳よ。ここで計上した収益から修繕費等をつめるわけだから安くなるわけでね。

住民の質が問われるね。

なにが？＜住民の質が問われる

まんきつ、とか言ってること。

ネカフェって言った方がお好みでした？

なるほどね。確かにリスクはないね。マンガタワー。

でも人置かないと、本がどんどん無くなりそう。

「⚪︎⚪︎さんとこの△△ちゃん、ずっ漫画喫茶に入り浸りですって」て、ママカーストで話題にされそう

>>740
ICタグとゲートで余裕で検出可能。
>>741
知ってるかどうか知らないけど漫喫っていっても雑誌や文庫本などライブラリだからね。
どう生かすかは本人次第。レッテルはらしたい奴はそうしておけばいい。ママカーストなんて
他人に怯えたギャグマンガだからね。

ここはママカーストは激しくなりそうなんですか？？

玄関にて、

学校行ってきまーす！

行ってらっしゃい。

さてと、マン喫行くか。（笑）

>>742
本人次第って言ってもねぇ。本当に住み着いたらやっかいだぞ。場合によっては、家庭崩壊に管理組合が介入するハメになるかも。

廃案かな？

>>745
住み着くっていうけど具体的にどういう事？ここに住む家庭ってそれ也の所得もあるだろうし、あと
子供がいるファミリーだとしても子供はもう高校とか以上だとおもうけど。
入り浸っても別によくない？お金儲かるだけだし。入り浸るのはこんな設備があるからだ！って
泥ママが言い出したところで多数決で決まるだけだし。

飲食店入れるならカレー屋みたいに、
- 気軽に入れる
- 一人でも入れる
- すぐに食べられる
- 飽きにくい
- 昼飯、夜飯どちらでも問題ない
っていうことが大事。カレー屋以外にお寿司、ラーメンとかもこれに含まれる。
逆にだめなのが、スープ屋とか中華とかピザ、パスタとか。
これらは上記を満たさない

「マン喫、ホームセンター」さん
残念ながら諦めましょう。。。

>>748
焼き鳥の「とりとん」が入る気がするので大丈夫っしょ。

ライブラリーの所に本を置けると自分の部屋が片付く。
マンガも結構あるよ。

>>747
あなたが知らない、いろんな家庭があるってことだよ。収入レベルとか関係なし

ホームセンターってトラック必要だし、規模的に割高商品になるでしょ。ハンズみたいに、ただの雑貨屋になるだけだね。

ゴリ推しされて、マンガ喫茶になってるんでしょうね。。

>>750
焼き鳥は厳しいとおもっています。あれは飽きてしまいますし、昼間から食べたいと思えません。
また夜間でも夕食になりえません。いずれにしても焼き鳥屋では駄目だと思います。

>>753
まずありえんから大丈夫

>>754
それは残念。
いいお店が入ればいいね

しかしあれから随分と時間がたったのに未だに店舗が決まらないってのは
どういうことなんでしょうかね。

自分は家が遠いからなかなかいけないけど、
近場の人は「とりとん」とかで聞いてみてよ。

どうでもいいけど、ここって管理費高すぎじゃないですか？
そこが少し引っかかります。これだけ戸数もあるしたいした設備がないのだから
もっと安くていいと思ってますが。

確かに共用設備は地味ですが
他の湾岸物件に比べて管理費安いですよ

>758
m2あたりいくらが適正だと思うの？
俺は妥当だと思うけど。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29519/

すぎることはないと思うけど。
◯◯すぎるって流行り言葉なのでしょうね。

ちなみに自分ももっと安くてもいい感じはします。
その辺は鹿島が保守的な感じ(安全をとった金額を設定)がします。

>>760

758はネガだからマジレスしなくてもいいと思います。
あと管理費の高安は計画上のものだから、水物とか広大な樹木緑地等があると後々値上げにつながる危険性を秘めている。
ここは将来の管理費値上げの危険が高い施設がないのが好印象。
管理費も使いきらなくてもいいから、積み立てられて将来有益に使われるなら尚良し。

修繕積立金も同じ。
３棟で支えあうという制振構造には後日お金は掛からないから、計算が立ちやすい。

華美な施設は将来のリスクでもあることを自覚しておいた方がよいと思います。

チョビっとスレ違いすまん。
もしかしたら758はネガではないかもしれない。
758さんの「◯◯すぎ、◯◯しすぎ」はネガティブな意味で使っていないかも。
http://www.nhk.or.jp/kininaru-blog/97801.html
「管理費が高い」ならすっと受け取れるけど、
「管理費が高すぎ」となると無駄にネガティブな感情が加割るようにみえる。

水物があるDTやWCTの管理費の安さは見習いたいところだが、
少なくとも高過ぎることはないですね。
あとは763さんと同意見です。

763ですが、管理費・修繕積立金が適切に積まれて無駄のない支出に当てられるかは資産価値維持に非常に重要です。
前提として、管理組合がきちんと機能して管理会社と厳しくも良い関係を築けるかどうかがポイントになります。
デベは売る切るために管理費・修繕積立金を低く抑えようとしがちです。客観的に将来管理費に跳ね返ってくる施設があるかないか、管理計画・修繕計画が甘くないか等、消費者目線でチェックしたいところです。
兼業不動産投資家のひとりごとですが、参考までに。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140730.html

764に同意。
758は特にネガというわけではないと思います。

例えネガであったとしても763の「758はネガだからマジレスしなくてもいい」というのは、どうでしょうか？

意味のない、あるいは悪意のあるネガならある程度のスルーものあるでしょうが
ネガだから、というのはいかがかと。

ネガの意見も、業者が教えてくれなかった欠点を指摘するものもあり、実際、それを見て調べたものありました。

もう少し心を広くもって検討しましょう。

言い方だと思いますよ。
できる限り誤解を与えない書き方をしたいものですね

>>765
いいリンクですね。
元が安すぎたのか…管理会社かが大手だからといって安心はできないですね

管理費に関しては金額云々よりも中身ですよね。
入居して組合員になったら徹底的に精査しないとね

っていうか、リンク先はパークシティだから三井の管理なわけで、
ここも、入居後に住民達みんなで努力しなければいけないのが予想できます。

ちなみにパークシティ武蔵小杉には大浴場がありますよ。どこかのタワーみたいに。それで平米238円の管理費！