KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.13

ここは間取りが悪すぎる。
基本鹿島建設の間取りは悪い印象。
変形した間取りを定価で焦って買う気が知れないよ。
にしても、ここまで人気があるのには驚きだ。

間取り良い部屋を選べば良いのでは？

ここには間取り良い部屋なんてないから物件選びからですね。
豊洲くらいまで行けばいいんじゃないかな？

他のスレで、こちらが２次で1000万円以上値下げしたとか、1500万も安く中古に並んでるとか書かれていましたが、本当なんですか？あるいは何の根拠まない出鱈目ですか？何かの誤解？

ボロが出始めてしまった

地権者が安く売り出したようです。

そうすると、以後のリセールはやりずらく（高く売りにくく）なりますね…。
これが購入者検討者の一種の基準にされそうですから。
前のレスにもありましたが、まだ販売は続いているので、値づけには空気を読んで欲しいものです。

>>108
107が正しいという意味ですか？

値下げはデマ
地権者住戸が出たのは本当
でも1500万は誇張されてる感じ

あと中古が並んでいるというのはデマ

安く買えるなら買いたいです。
何処で売ってますか？

やっぱり嘘だったんだ？？

1500万というのはオーバーだと思いますが、今売られている物件の価格より割安というのは本当ですよ。少なくとも、高くはなってないです。
ネットに売り出しが載っていますから検索してみれば。（まだ売れてなければですが…）

別スレで地権者住戸が1500万安くなったとのデマが流行しているので計算してみました。

今回売りに出ている地権者住戸21階が＠280、3フロア下のS85Faが＠311、地権者住戸は未入居中古扱いとして仲介手数料が3%かかるから、トータルで@288ですね。　坪単価で@23安くなってます。部屋面積が68.16㎡だから、分譲価格より473万安い計算です。

※KTTは眺望に差がない住戸では階差をほとんどつけていないので、21階と18階の単価差は誤差として無視しています。

>>116
間取りはS85Faの方が断然いいけどね。

アンケート①
いつ集計するの？

>>117
確かに。
http://www.century21.jp/mansion/M1120091/index/PropId/115401-963
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/sp/plan/plan-s85fa.htm...

S85Faも廊下長すぎとかLD細すぎとか収納少ないなど突っ込みどころあるけど、地検者住戸に比べたら全然ましだね。行燈部屋が無く、開口部があり得ないくらい広く、洋室の形状がきれいで、KTT名物の柱食い込みぼ回避されているのも好印象。

S85Faを買われた方は落胆しなくて良いと思う。あとGFTスレに書いてある通り、ローンを組めないのは大きいからそれで割り引いたってのもあるみたいだね。

85Fはリビングが前たてを回避。価格は妥当。68平米の部屋はオール前たてあり。距離も近い。75Dより条件悪い。280超えで成約すれば既に8パーセント近く値上がりしたことになる。地権者住戸は条件が悪いところが割り当てられるのが基本。値下がりなど言っている人は素人だね。

S85Faすごく良いお部屋ですね。
もちろん上を見たらキリがありませんが、とても魅力的な部屋かと思いました。

かく言う僕は、予算6000万円の壁を越えられず、S85Faは検討していない者です。

やはり、80D、75Dはマーケット価格より10パーセント安かったことが立証されるね。

120に概ね同意。
ただ、8%値上がりって、そんなに？