| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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453
契約済みさん
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454
入居予定さん
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455
匿名
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456
引越前さん
説明会があること知りませんでした。
ただ知っていたとしてもスキーに来ているから説明会には行きませんでした。
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457
契約済みさん
BBQ施設がどーしたんですか？？
途中からでよく分からず、どなたか教えてください！
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458
契約済みさん
>>457
かいつまんで言うと、Skyzの専用施設と思い込んでいBBQ設備が、公開空地に設置されているため
じつは誰でも使えるということが、入居直前になって判明したということです。
三井の説明では、担当者の勘違いであり、今から変更はできないのでガマンしてくれ、という説明
があったとのこと。それも気づいた人だけ個別に説明していたが、問題が大きくなってから契約者
全員に文書で通達したらしい。
で、専用施設というアテが外れたことと、不特定多数による迷惑行為の懸念、それに三井の隠ぺい
工作的なやり方に不信感を覚えた一部の住民が抗議活動を行っているということです。
詳しくはSkyzの契約者板を参照してください。
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459
契約済みさん
>>457
三井のミスでBBQ施設が占有ではなくなり、何時でもだれでも利用者登録無しに利用出来るようになりました。
それにともない当初はスカイズ管理が、共同管理となりました。ここ問題。
住人以外も住人に火器利用可能 → 火災、事故の心配
同、誰でも飲酒可能 → 酩酊者のベイズ敷地内徘徊の可能性
登録不要 → 共有施設の破損なども請求できず
管理費 → ベイズも支払うことに
確認すれば、基本的には最大でも月数百円レベルとは営業さんいいますが、管理費の値上げだし、事件事故の時は、管理費積立からだし。
せめて、利用者の確認くらいすれば良いのに、それは出来ない、そのオペやるならより管理費上がるとの回答で。
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460
契約済みさん
え？なんでベイズがスカイズの専用共用部の金払うの？
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461
匿名さん
担当営業に確認してみてください。
さらりと共通の共有施設に変更になってます。しかも、全然説明がない！！！
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462
私も契約済み [男性 20代]
説明会みたいなのありましたよね？
それからまた変更があったのに何も言わないのは変だし、当初と管理費が変更になってたら問題ですよね。
これどうしたらいいですかね。
このまま黙ってるのは何か悔しいというか、きちんと対応してほしい。
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463
契約済みさん
>>462
説明会、知りません。
いつごろありました？
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464
契約済みさん
回答としては、
・先に説明受けた管理費はあくまで予定額で有り、実際の金額は入居前に決まる。
これを言われるとすべて意味が無い。どうにでも成ってしまいますが。
・指摘したようにバーベキューはSKYZのものではなく、ワンダフル共有管理となりました。
確認すると全体への説明はしていない。まだ予定無く、入居前でやる予定。問題先送りですね。
・基本的には提示したものと変わらないようにはする。
・業務が増える分、内訳で管理会社への支払いは増えるため、余剰見込み分を減らす。
実質、損なんですが～
・それでもベイズも利用可能となりましたので！
えっと、全員ですよね？と聞くと、はい、誰でも利用可能です。とのこと。
・予約優先ですが、持ち込みOK。火気の利用OK 飲酒OK
住民の予約優先ではなく、あくまで先着順。個人情報の収集は管理煩雑なので、誰でも確認なしで利用可能と。
実質、スカイズがあるので、影響軽微とは思いますが、花火とかもOKで、酔っ払いがこっちにも来るのは
かなり嫌だと話はしましたが、了解しましたと言われる。
・説明は？と聞くと
現状、予定はありません。対策を検討します。
とのこと。
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465
契約済みさん
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466
私も契約済み [男性 20代]
契約する人たちが集まって、資格を持ってる人が仕様とか説明してくれましたよね？
子供を預かるところの向かいです。
こちらに側に資格証明書みたいなものを見せて。
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467
私も契約済み [男性 20代]
このBBQ問題、3月から入居されるSKYZの方たちはどういう反応なんですかね。
もう撤去しちゃえばいいのに...
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468
契約済みさん
営業にご確認を。
花火がダメとの記載がなく、火器OKにつき、バーベキュー以外も可能だと。管理規約とは異なるため、役所との申請で判断なんですと。三井さんは、時間的都合もあり、対応出来ないの回答。
スカイズの方には変更のご案内と個別説明会で殆ど反対なし。
ベイズの案内はまだ未定なんだとさ。
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469
契約済みさん
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470
契約済みさん
>>468
日がくれると火気厳禁って書いてあったよ。
バーベキューも日中だけです。
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471
契約済みさん
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472
契約済みさん
なので夜に酔っ払いがうんぬんとか、花火が迷惑等という事にはならないのではないかな。
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473
契約済みさん
夜は住民は普通部屋にいます。昼間の酔っ払い程たちが悪い事はない。
そのくらい理解してよ。子供の下校時の対策とかこれから色々して行かなくてはいけませんよ。
決してお隣のことと気軽に考えてはいけません。管理は一緒なのですから。
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474
入居予定さん [男性]
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475
契約済みさん
ホントに完売したみたいね。でも入居まで1年半以上もあるから、とくに話すこともなさそう。
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476
購入経験者さん
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477
匿名さん
今までは検討スレに周辺情報や、建設状況アップされる事多かったけど完売したんでこれからはこちらになってくるかな!?
有益な情報期待してま～す！
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478
匿名さん
今までこれ言うとネガの格好の話題になりそうだから言わなかったけど、冬だと南向きでも2時頃にはSkyzの陰になっちゃうんだよね。。。 昨年末に現地見に行ってびっくりしました。 単純に南向きだからって気にしてなかったけど（汗）
その他の季節は何時頃まで大丈夫だと思いますか？ それかあまり気にならないか!?
初めてのタワマンなので良く分かってません。。。
皆さんの意見お聞かせ頂ければ！
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>477
ここは成りすましネガ専用になるから、脱出しないと。
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481
契約済みさん
>>478
もう買ったんだから割り切りましょ。
冬場はどうせすぐ暮れるから、2時まで陽射しがあれば御の字ですよ。それに3時過ぎの西陽は太陽が低いから、奥まで射し込んでかなり眩しいです。
他の季節は分からないけど、太陽の高度が上がるから日陰でなくなる可能性はあるでしょう。
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482
匿名さん
ベイズ完売かあ。
ＴＷＰは凄かったね。
スカイズはBBQテラスでミソがついちゃったのと、ベイズは、同じ外廊下だけど駅近のパークホームズが販売されることが誤算だったくらい。
それでも、これだけ早く完売は立派！
買えた人は勝ち組ですね。
PTHはＴＷＰと少しコンセプトが似ているけど、値段はどうなるかなあ。
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483
匿名
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484
匿名さん
>>469
ここにはほとんど投稿がないのは、そちらの掲示板に移動したからなんですか？
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
ﾏﾏさん
面倒臭いし、BAYZのパスワードつきしか見ないって。
また外部のやつが冷やかして楽しむんかあ？
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488
契約済みさん
有志契約者によるパスワード付掲示板
は東京建物によって作られた可能性が高く情報操作される可能性があるよ｡
SKYZのパス付き青板は、常にデベに都合の良い方向に意見を誘導していたからね｡
BBQ問題では、管理人自らが、一般無料開放のBBQテラス反対者をほんの一握りの過激な変人扱いしていたからね｡
十分気を付けてね
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489
ﾏﾏさん
ここでウソ八百で気悪くするより、気持ちよく操作される方がマシ。
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490
匿名さん
>>478
南向きなら昼頃skyzに隠れた日差しが３時くらいにまた現れる感じじゃないかな
窓が大きいタワマンBAYZとしてはskyzがタワマン特有の灼熱地獄を日除けがわりになってくれるので好都合では？
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491
契約済みさん
SKYZの中古。全然売れてない。
それで値引き合戦、開始した感じですね♪
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492
匿名さん
スカイズの中古は坪単価３４３の成約実績もあるみたいだよ。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
契約済みさん [男性 50代]
スカイズの中古の需要が多勢で、物件が出て来ても即売状態になっている様で、ベイズも同じ地区なので、同様引っ張りだこになりますか？
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496
匿名さん
>>495
営業さんに、聞いたら？
即売という事実はないから。
むしろ、値下げしながら、なんとな成約してる現実。
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497
匿名さん
>>495
価格次第でしょうね
SKYZは価格設定が強気すぎて
正直売れ行き悪いですよ
290くらいが落ち着きどころではないかと
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498
匿名
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499
匿名さん
千客万来の再入札は不調？開発してくれる企業が現れるといいですね。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
匿名さん
《案内》
本物の東京ワンダフルプロジェクト住民は誰もここには書き込みません。
他のコミュニケーション手段があります。
スカイズ契約者スレも１２月２０日を最後にその後の投稿はありません。
誰でも書き込める住民板など住民にとってマイナスにしかならないからです。
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