リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

ここは周辺環境がかなり活発に変化してるから面白い事になりそうですね♪

>>757
長々書いてる割に中身ないね。

>即日完売を目指すようなやり方は絶対にしません。
これは大嘘です。しない、じゃなくてこの物件は不人気だからできてないだけ。

人気物件（２，３年前の野村の物件などが好例）では、
モデルルームを近接して建てて400戸以上売るケースでも
抽選会のたびに販売対象住戸が即日完売するようなものもありました。

ここまでではないにせよ、ここ１年ではミッドマークタワーや
パークハウス新子安などはここより価格帯は上でも、ほぼ完売
してます。新子安は売り出しこっちより後ですがあちらは
公開抽選会が行われ、やたらと混雑してましたね。

一方、ここは抽選会すら行われていません。
一度見に行っただけですがしつこく営業が電話かけてきて
結構辟易してます。のんびり構えてる、とか言ってる人が
いるようですが、とてもそうは見えません。

ここはタワーなのに安いので、営業に押されてついつい買ってしまうんだろうね。
後々、なんでこんな間取りの部屋買ってしまったんだろうと後悔しないように気をつけて下さい。

中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

湾岸エリアの高収入帯のゾーンでもこの様子です。

> ラウンジを占拠して大声で喚く
> ゲストルームを中国人旅行者に又貸しする
> 近隣施設でのマナーの悪さ

さらに手頃ですし空港近いですからねここ。
たしか京急不動産も積極的に中国系外国人にも販売したいと
コメントしてましたね。

大手がどうして早く売りたいときには早く売れるのか。

それはこれまで販売してきた膨大な顧客データがあり、
買い替えや投資に向けて販売前にある程度販売する顧客を抱えていること。

加えて物件は全く見ずに年何棟購入することを決めている国内外の投資家との
コネクションがある事。

とても凄いことですが販売計画を事前に立てて、長期でも短期でも、即日完売でも
あるいは売り出さずに完売ということさえもある程度可能です。

ですから、高給な社印を多数抱えてもやっていける。

財閥系というのは本来決して競争力がある仕組みではありませんが、
銀行や、商社、そして不動産等で未だに強いのは、
長年積み重ねてきた儲かる仕組みというのがまだ利いている業界だからです。

それは決して購入者にとってはプラスではありませんが、
不動産は一般庶民にとっては一世一代の買い物ですから、財閥の信用に乗るという手を
否定はしませんが。

スパンを狭くできるだけ部屋数を多くして、内廊下なのに安いです。
デベとしてはナイスな売り方だね。

私は中国人ではありませんし、利害関係もありませんが、
日本人も米国の不動産を買いあさっていたときは
似たような批判を受けていたことをお忘れなく。

２０年前のその様な経験を経て、インターナショナルな
マナーを日本人も勉強してきたのです。

実際に特に高給な物件ついては、日本人には既に
購買力が無くなっているという事実。
特に実質的な賃金が上がらなかった２０年に加えて、
円安誘導が追い討ちをかけ、経済成長著しい中国の方々の
日本の不動産対する信用力に依存しなければ、デベも
やっていけないという事実に目を背けてはいけません。

文化が違うという事実に耐えれらない方であれば
本件に限らず集合住宅という購入する、
或いは不動産を購入するという行為自体を見直す方が良いと思います。

東京湾から見ると無数に立ち並ぶ高層マンションを見て、
所得が上がらなかった現実を見返したとき、
いったいだれが買っているのだろうと不思議には思いませんか。

東京の高層ビルの立ち並ぶ風景は海外からの不動産投資のその一翼を
になっているとお気づきにはならないのでしょうか。

＞日本人も米国の不動産を買いあさっていたときは
＞似たような批判を受けていたことをお忘れなく。

マナーが悪いとか、管理費を滞納するとか、
日本人がそんな批判受けた覚え全くないんだけどあんた本当に日本人か？

海外からの不動産投資だとすると
採算が合わないと判断した瞬間
彼らは叩き売って撤退するだろね
当然、中古価格は落ちる

実需に基づかないと怖いところはありますね

>764
ミッドマークタワーよりこちらの方が売れてましたけどね。
あちらは戸数が3分の1なので完売は早いですが。

リヴァリエは階数による条件の差が小さいので振り分けやすく、抽選にならないうちに小出しで売るので検討者にとっては良心的な売り方だと思います。

不毛な争いが行われていますが、最終的には自分の目で見て判断するしかないってことですね。

そういうことだと思います。
ネガレスはパターンが決まってるので、来週あたりに現地見てから我が家は決める予定です。
良いとこだといいなぁ。

しょうもないネガの数は物件の良さと比例することをこの物件を実際に見て知った。
しょうもないネガの数は同時に近隣住民の民度も表わしている。
リヴァリエ最大の不幸は近隣住民の質の低さといえよう。

ここでいう近隣とは川崎市内のおよそ新川崎より東側を想定しています

京急さん、少し販売ペース早いね。もう少しゆっくり販売しましょうね。

アゼリア改装が地味に楽しみです

どんなお店が入るのだろう

>>780帰り道がこう充実してると生活もまた充実しそうですね。

検討してきましたが、結局見送りました。
予算的には余裕がありましたが、以下ダメだったポイントです。

１．仕様がショボい
床暖房非標準でオプションでも電熱式のコスト最悪なものしかない。
オール電化も一昔前の仕様のもののため、浴室乾燥機も貧弱。
高層で窓開けられないのにこれは残念すぎる。

２．間取が微妙
Ａ棟とＢ棟で戸数を小分けにして無理くり販売価格を抑えた結果、
部屋の区切りが不自然になってるところ多数。せっかくのタワーなのに
ワイドスパンの窓が取れず柱がど真ん中にある間取がちらほら。

３．共用施設がC棟と共有。管理組合も一部共有
900戸を超える管理組合の運営は、結局管理会社任せになる。

４．エレベータが貧弱
Ａ棟でもやや少ないぐらいだが、Ｂ棟は戸数がふえてさらに少ない。
しかも低速エレベータなので利便性が損なわれそう。

５．修繕積立金・管理維持費
駐車場がタワー機械式の割に、積立金や管理計画がかなり甘い印象。
常時（平面も含め）満車が維持できればいいが、７０～８０％だと
大規模修繕までは回らないと思う。（古マンションですが機械式駐車場の
メンテを含む大規模修繕に携わった理事経験上）

６．周辺環境
３回見に行きましたが、３回ともホームレスを見かけました。
１回　競馬場のとこの大通りを自転車で空き缶満載の自転車で走行。
２回　港町駅の脇の日陰でダンボール敷いて転がってた。（すぐいなくなりましたが）
３回　近隣歩いたら港町公園に住んでるのが１名いました。
ＯＫストアの方に行くと陸橋下は完全にホームレスが住み着いてます。
港町駅とリヴァリエ周りは綺麗ですが、周辺全体はかなりダメな印象です。

不思議だな
10回は現地見に行っているのに一度もホームレスを見たことがない
目ヤニでもついてたかな