横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか？Part7」についてご紹介しています。
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リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

匿名さん [更新日時] 2014-10-02 21:22:26
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こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-07 22:17:24

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  1. 757 匿名さん

    検討版は人気のない物件は本当に見に来る人が居ないので
    コメントも（有益無益を含めて）情報も少なくなります。

    また、人気に火がついて（本当にお買い得な物件もありますが、
    多くは、デベが仕掛けるか、数戸あるいは数十戸単位で、
    買う投資家の投資対象になる物件）即日完売になる物件の場合
    検討する期間がないので、これも情報が結果的に少ない。


    この物件のレスが多いのは、

    立地がマイナー、教育環境が家族向きとは居えない、
    ので実際に現地に行って自分で判断する必要がある事、

    なにより戸数が多く、棟毎に数年のインターバルを置きながら、
    加えてデベの方針として超長期的な販売計画を組んでいる為、

    何より検討する時間が豊富にある。


    また、既にＡ棟に済んでいる住民が多数折り、足元で販売が展開されて
    居るため、どうしても気になり、同時に住民として実感している
    感想と「良かれと思って」検討者に対してＰＲするため、
    結果的にそれが営業トーク或いは自身の間違った判断を他人にも押し付け
    る妄想的発言と猜疑心の強い検討者に皮肉られるという状況。

    が原因と思います。


    何れにせよ、検討者にとってはネガポジ含め様々な意見が過去スレに満載であり、
    加えてＣ棟も含めればまだ何年も検討できるという物件ですので、
    ご自身でじっくりと比較検討されればよろしいと思います。


    ちなみに、本物件のように、モデルルームを自社のビルに構え、
    Ｃ販売終了を見据えて長期的に販売員を雇用配置しているような環境では、
    即日完売を目指すようなやり方は絶対にしません。
    （そのような販売方法では販売員他事務処理に係わる人材を短期に大量に投入せねば
    ならず、かといって、早急にモデルルームや現地事務所を撤収するメリットもなく
    結果的に販売経費が高くなるからです。

    よく言われることですが、即日完売は
    物件を売り切っては新しい物件を売り続けなければならない、自転車操業のデベは別ですが
    基本的にはデベにとってメリットは少ないものです。
    また、大手デベであれば即日完売を意図的に演出して、市場や地域の注目度を上げるという
    戦略も可能です。
    デベ市場を読めず販売価格の設定見誤り結果的に即日完売になってしまうという物件も
    やはりあり、その様な物件を購入した方々は結果的に良い買い物をしたとも云えますが、
    そのような物件は検討期間が必然的に短くなる訳で、大喜びして入居した配意が、
    あとからネガなファクターに気付く場合もあります。

    そういった意味で現在の販売状況はデベにとってはやはり本音として計画通り順調であり、
    購入者にとっては勢いに任せず慎重に検討できる状況といえるでしょう。


    この物件のポイントは

    ・川沿いという立地に対する評価
    ・立地に染み付いたイメージに対する評価
    ・オール電化という設備に対しての評価
    ・子育て、特に公立学校の教育環境についての評価
    ・（維持管理費を含めた）タワーという建築に対しての評価

    以上の５つについてご自身の価値観に照らし、受け入れられるか否かが決め手となると思います。

    他の様々なファクターについては概ね際立った欠点はない物件であると思います。



    ちなみに私は、不動産開発、建築設計に関してのプロでもありますが、
    第１期１次の販売で購入したＡ棟居住者ですので、
    どうしても物件に対し甘く見る傾向があることを正直に申し上げておきます。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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