BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

KTTの地権者住戸が中古市場で既に新築より安く出てしまった件、桜上水まで話題に巻き込まれてしまったみたいですね。

>桜上水ガーデンズなどでも話題になってますよ。あそこは地権者比率が4割程度と高く、KTTみたいに地権者仕様（分譲より低スペック）の住戸なので中古になったときに分譲より安く売りに出される可能性が高いのでは？という議論です。

909さんに異論
センチュリーＰT、TTT、月島、勝どき＝KTT＞ドトール＞クロノ＞豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞ティアロ＞豊洲5丁目＞豊洲1丁目＞＞東雲=SKYZ＞有明＞豊洲4丁目＞舎弟＞辰巳
理由、TTTの南西は@350で取引されている。100平米超も多く億ションが湾岸ナンバー1。スカイズ、ベイズは設備、仕様では豊洲、有明、東雲エリアトップレベル。

>>923
タワマンどんどん建つけど値段もどんどん上がるから気にしないで！

へぇ～
めぼしい部屋はだいたい売れちゃったから、ここもそろそろ過疎るかと思いきや、けっこうな勢いだね。これだけネガが多いということは、二期以降も売れ行きがいいかもねぇ

>>923
大丈夫です
佃のセンチュリーも駅から一番遠いいし
回りに駅近のタワマンが乱立してるが
一番高い価格を維持しています

>>929
ネガはネアガリ呼ぶ幸せのムシ？
長めの駄文はみんなで無視！
美しいライム頻繁に駆使して
BAYZ＆SKYZの未来に期待！

>>924
激しく同意。
懲りずにまだ書き込んでるけれども。
無神経なやつは社会から排除。
現実の社会ではがくせいじだいからスルーされて育ってきてるのでしょうね。
まあ可哀想なヤツだから仕方ないかもですね。

どんどん安くなってるねー。

>>923
豊洲に住みたいなら、豊洲の中古価格調べて、物件見にいってごらん。結局BAYZってことになるよ。同世代のライバルが居ないんだから。
西向きの低層の驚くべき安さ知ってる？みんなに気づかれないうちに、早めにＭＲで確認したほうがいいね。

東雲は辰巳とイコールだろ。
んでもって有明の方が上。

のらえもんさんも「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」と表現してますね。

>>937
２割値上がった部屋なんてある？

勢いのあったドトールもいまや１ヶ月越えてやっと１スレ。
BAYZのスレは４〜５日で１０００いっちゃうペース。
他地域からわざわざ遠征してくるネガさんのおかげだね。何言ってるかとかは誰も読んでないだろうけど、もはや美しい虫の声みたいな感じかな。

西向きもモダンな風景に、樹木が綺麗に配置されて、ヴィンテージマンションぽい雰囲気あるのでは？
眺望なんてラウンジから見られる訳だし、豊洲に住みたい前提なら、安い部屋選ぶ選択肢も。

ここの住所は新豊洲1丁目じゃないの？

ここにスーパー出店が確定すれば理想的です。
誰か営業さんから情報を得てないですかね。
まだ商業棟開業まで時間があると言っても、DTはマルエツが決まっているみたいですし。

>>939
しつこいよ

>>942
現状では商圏が狭すぎて売り上げが見込めず、
出店しても採算割れが見えてるので
スーパーも出店しずらいのでしょう。

>940
南東高層にした。
すまん。

KTTのスレにこんな投稿がありましたが、BAYZは新築発売前に中古が出ちゃうようなことは無いですよね。

>中古物件が思いの他早く出てきたので、値下がりを防ごうと必死なポジさんたちがたくさん出てきましたね。
>ここを投資物件として真剣に検討している方は、一回頭を冷やして考えた方がいいと思います。 ベイズなど他の販売中のマンションは中古など出ていないでしょう？

>>948
またお前か。

>>942
ちなみにどこのスーパーがいいですか？

さかがみ豊洲2号店どうよ！

>>944
賃貸棟も出来るらしいけど戸数が少ないのかなあ?
私も毎日買い物するので三井さん宜しくお願い致します。

>>951
サカガミとか成城石井がいいです。

スーパーもいいけどTSUTAYAも欲しい気がする。

>>953
成城石井いいですよね。２票目！

成城石井か、あおき豊洲2号店

アオキ大好きです。

商業棟の屋上は駐車場だったりするんですかね？
地下はないみたいだし。
あの立地で他からも客を呼びたいなら駐車場はあった方がいい気がするけど。
建設中の状況見ると駐車場になりそうな感じもしないではないけど。さてどうなるかなー。

成城石井高い。
アオキがいいです！

ここまでの商業棟希望店舗集計します。

あおき ３票
成城石井 ３票
サカガミ ２票
TSUTAYA １票

他の方も希望をぜひ！

じゃ赤札堂

文化堂で。

イトーヨーカドー

住民板、盛り上がらないですね。３日で14件。
やはり販売不調の噂は本当だった？

ここも最近まではボチボチでしたよ

>>826さん
その物件は分からないですが、
KTTスレには以下のように書いてありますね。

> ここの地権者住戸（南ウィング先端住戸）が2LDK　68.16㎡　5,780万円で売りに出てますね。（＠280万円/坪）
http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

方角は真南になりレインボーブリッジがほぼ正面に見えるので豊海地区再開発事業が完成する
であろう10年後くらいまでは素晴らしい眺望だと思います。
同じ列で3フロア下がった1813号室S85Fa（1期1次で販売済）が＠311万円(84.62㎡　7,960万円)ですから
本物件の＠280は格安価格だと思うのですが皆さんどう思われますか？

>>965
７月２８日の第一期抽選から、まだ２週間しか経ってないのに、販売戸数３４７。残り２０２は凄いでしょ。
BAYZが大人気と分かってから、盛り上がりはじめましたよね。ここ。

庶民派の文化堂！

スーパー玉出

オリンピック。

あ、スーパーの話です。

サミット

ドンキでしょう。普通のスーパーなんてどこにでもあるし、新豊洲は何もないから、それぐらいがちょうどいい。

その他、フーターズ、IKEA、コストコ、アウトレットでもいいね。豊洲にはエッチなお店が地下にもぐってるから、風俗もいいかも。

はい、するー

結局三井系で、クイーンズ伊勢丹とかになりそうな予感。

>>972
東雲のドンキ、開店したばかりなのにもう店を閉めると東雲スレに書いてあった。
だから、新豊洲に移転して開店する可能性もなくはないが。

>>972
東雲のドンキ閉店だって　笑

>975
あそこのドンキは、他店と比較で品数が圧倒的に少ない。
狭いからドンキの良さが出ない。

ますますドンキ！

スーパー玉出だろ

ネガるなら、せめてもう少しまともに考えればよいものを。
ドンキは普通に考えてないことは、わかるでしょ。
ホント気持ち悪い人たち。

ポジです。

ドンキがいいです。さびしい街が活性化するし。

BAYZかプラウドシーズン吉祥寺東町のどちらかにしようと思っていた。

吉祥寺の価格出た。15500万円だった。しかたない。

庶民の街、豊洲にはドンキが似合う！

アーバンリゾートに相応しい雰囲気の店にして欲しいです。
ちゃんとお店が赤字にならないように沢山買います。

ベイズの上ってちょっとは光るの？PCT、クロノ、豊洲タワーとか光っててかっこいい。

>>984
同感。ドンキだけは無理ですね。ららぽーとにもあるカルディとかはいいかも。

983　嘘くさい、ムリがある。
選民発言は明らかにネガだし、だからと言って「庶民の街」とは契約者は言わなそう。
もう少し信憑性のあるフリを考えたら。ドンマイ！(笑)

>>985
とりあえずBAYZはすぐ近くでこんな風景が見えますよ。向こう岸からはもちろん無理な眺望。

＞982

吉祥寺は、学生の頃、井の頭公園で騒いだ記憶しかないな。。。

いいところなんだろうけど、もっと都会の洗練された雰囲気を味わいたくなったら、いつでも、豊洲においで！

>>988

晴海の夜景を自慢されても。。。
晴海の人達は対岸に丸とか三角とか四角の変に暗い美しくない建物群が見えると嘆いてた。

BAYZ＆SKYZ側から観る都会のタワマン群の夕景は最高ですよね。
観る側を選ぶか、観られる側を選ぶか…僕なら前者かな。

確かに、今の新豊洲は丸いビルとか四角いビルとか、窓もなくて夜はまっくら。スカイズも灯が入ってないから夜景は悲惨だ。

前の道路にタクシーとトラックの運ちゃんがたくさん昼寝してるね。スカイズベイズ完成後も続くのだろうか？

ドライバーが運転席にいてエンジンかけてる以上、駐車違反にもならないんだよね？

え？ベイズの魅力の一つって
○や△や□が一度に見られる小松崎茂が描きそうなある種理想の未来都市（但しちゃんと緑もある）ってところじゃないの？

スカイズだと△は見えないからなあ。

ネガにしてはイイ線いってる。おもしろい

＜ 丸や三角や四角

なんでこっちはスカイズより高いのでしょうか？
規模が小さいから割高なんですかね・・・

これですな。

http://tokyo-wangan.com/?p=4477

100戸のマンションと10戸のマンションだと、
10の方が高いですね。
特に高級住宅街だと差がはっきりでますね。

>>991
タワマン群の夕景で最も有名なのは佃リバーシティ。
私は観られる側を選んだ。
ドラマなどでたまに遠景で自室が映るのが嬉しい。

自分で撮影した写真じゃないとまずいよ。

見られる側の新豊洲。

スカイラインが美しい。ランドマークスカイズ。

SKYZは誰が見ても文句なく美しいですよ。
BAYZ入居者は、素敵な兄か姉をもった気分が味わえますな

先ほど株式ニュースの紹介記事で
キャスターがここの事をアシスタントと話していたが
申込登録即日完売
の意味を理解していないようだった。
長い間、不動産株を含めた株式市場に関係した仕事をしているだろうに認識はその程度か。

汚い写真だなー。円形デカ過ぎだし。

>>997
この写真は晴海側からの写真ですが、手前の倉庫みたいのも晴海の施設ですよ。
ちゃんと運河沿いから写して下さい。(笑)

なぜ検討板は盛り上がるのに、住民板は全くもりあがらないのか。実はあまり売れていないという噂は本当？

>>1007
検討したものも、結局契約には至らなかったってことじゃないですか？
それか、この掲示板はネガと極ポジの数人で運営されていたということ。
でも、二年もあれば売り抜けるのでは？とは思います。

全然ランドマークに見えないし(笑)
スカイズ見えない。

>>1007
だから本当の検討者は、こんなとこで遊んでないで、深く静かに検討してたってことですよ（笑）

みんなひどいなー。人の写真にそんな難癖つけなくても

今日の運河は下水の臭いだった

丸型がベイズですか？

新豊洲って高級住宅街ですね。
やっぱりドンキはセレブが集う高級住宅街新豊洲には似合いません。

発電所と道路しか見えないけどw
用途、工業地域だからかなw

現地に行って想像力を働かせて下さい。
素敵なスカイズの裾野に計算され尽くした植栽。
その横にはベイズ。
リゾートのような環境で夜はライトアップされるのですよ。
遠くからも近くからも写真撮りたくなっちゃいますよ。

新スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521470/