BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

2期は9月下旬から28戸みたいですね。
さすがに、少しペースダウンでしょうか。
年内完売しますかねー。商業棟の詳細が良ければ、一気に埋まる気が
しますが、最後にとってあるんですかねー。

完売はそう遠くなさそうですね。

>>241
抽選はずれた購入確定者向けですから。
平日でしょう。
人気ない間取りは永くのこってると
聞きます。

>>242
そうそう。あれは常套手段だね。

選手村が以下の勝どきスレの投稿の通りだと、勝どき晴海は暴落だろうね。

選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

>>242
あなたも営業なんですか？
内部告発？

>>243
それは誰に聞いた数字ですか？

いやいや申し込みが入って契約待ちってのは
間違いない。
まぁ明日明後日で1次1期300の契約が締結される予定
もちろん土壇場キャンセルもあるかもしれないけど
まぁないかなキャンセルは

>>250
断定理由はどこ情報？

自ら営業と名乗る242の話の通りなら
契約後に訴えられても、
解約せざるを得ないのでは？

ニュースになりそうな話ですよね。
真実なら。

素朴な疑問。この物件はこんなに落選者救済のための平日1日登録とか繰り返して、新しい客を呼ぶ気ないの？

それだけ人気物件なんですよ。

>>252
営業からの情報です。

8/9（土）・10（日）は第1期申込契約手続き会のため、
モデルルームの公開はいたしておりません。予めご了承下さい。

って公式ページにあるよね。

実際には登録もないのに、
一次二次三次と売り出した数を
そのまま加えていってたのが本当なら、
違法行為というより、
社会的な信頼が大失墜ですね。

>>251
断定理由はどこ情報？

ためしに明日1期で売り出した住戸300ひとつひとつ買えるかどうか打診してみ
全部契約予定ですって申し訳なさそうに言われるから

のらえもんのところに1期に売出した表があるから

2次・3次は、抽選で落選した人の救済措置だよ。

>>258
横レスだがそれは、ためし、にはならないなあ。
後からキャンセル住戸としてまとめて出すケースもあるから。

ということで、、、

総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

550販売しました！
でも、まだ、売ってます！
はまずいですよね。
どのタイミングで表記かえるのかしら。

242は営業を名乗ってデベロッパーの信頼を失墜させるような、リスクの高い投稿をしたんですか？
何の為に？

素朴な疑問その2
本当にかなりの人気なんだったら(嘘だといってる訳じゃないんだけどね)こんなに細かく区切らないで、1次の落選者だけで2次を250戸にすれば良かったんじゃないのかなぁ

243が2期は9月下旬から28戸と投稿している情報。
他の方もご存知ですか？

公式ページに載ってるけど

「BAYZ　TOWER&GARDEN」　第2期販売概要 (予告広告)

「予定最多価格帯：6,100万円台（28戸）」だから販売戸数が28戸じゃないでしょ。

http://tokyo-wonderful.com/bayz/outline/index.html

>>256
契約前日にデベロッパーの信頼を失墜させるような嘘の投稿をして、キャンセルする人が出たら大損害ですよね。

>>265
物件概要のとこで2期の最多価格帯が6100万台(28戸)みての243さんの勘違いかな。
今のところ販売戸数は未定だとおもいますよ。

>>262
供給戸数とはっきり記載しているから、550戸販売後もキャンセル住戸などを販売していても何の問題もないでしょ。
いずれにしても、これだけの供給しているから、引き合いは相当あるのでしょう。

>>250
間違いないとの根拠はなんですか？
登録もないのにあのような表記を更新していてニュースなんかになったら、コマーシャルのタレントさんにまで迷惑がかかる可能性もあるから、まさかそんなことは無いと信じたいですが…

>>266

あら
それだと2期の1次でほとんど売れちゃったりするかもしてないですね。びっくり。

結構間が空くね。
契約対応もあるんだろうけど、とりあえず当初の需要分はある程度食いつくした感じなのかな。

でも出だしはいいのは間違いないね。
規模的にも近かったパークタワー東雲と似た出だしだから(あっちは1期1次＋救済回で320/585)、このまま順調に進捗すれば、来年の秋くらいには完売できそうかな。

最上階とか価格高いタイプもほとんど売れてたから、2期はパッと見、1期よりお手頃に見えて大変なことになりそう。。。

契約対応でモデルルームを公開しないというのも、あんまり聞かないな。すごいね。

のらえもんさん、なかなか示唆に富むこと、書いてます
http://wangantower.com/?p=7927

>>242
営業からの情報です。
からのが抜けてました。
改めまして。

>>276
この投稿のこと？

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

それはここの営業さんの内部告発という意味？

それとも他社の営業さんがそう言ってたの？

ここは心配しなくとも、間違いなく竣工前に完売します。一般サラリーマンのボリュームゾーンをしっかり捕らえていますから。5000万円を出せる層と7000万円を出せる層は厚みが全く違います。

その点で勝どき、晴海は完売までに時間がかかるでしょう。

>>278
ほぼ同意。西向きの中層がちょっとだけ残る可能性があるが。

景品表示法の優良誤認表示とかって話？

契約直前の申込者がキャンセルしないように最後の手段みたいなギリギリの広告表示をしたとかなら、非常に残念だね。売れ行き以前の問題。

276はわざわざ再訪して、文章の一部修正してるから、真実の可能性高そうですね。
276の投稿によって契約直前にキャンセルする人が出て、後で違うと分かったら購入者、デベロッパー双方に相当恨まれそうだから、まさかそんな嘘の投稿しないでしょ。
どこのデベロッパーがそう言ったのか、276の返答が待たれますね。

あんまり根拠のないこと書かない方が良いよ。

根拠があるなら出してみたら？

申込日の異様な数の買い煽り投稿が思い出されますね。そういう話になっちゃうとここの多くの投稿が営業投稿に見えてきちゃう。

やっぱりあんまり売れてないみたいですね。敗因は何なのでしょうか？

せっかく1人1人の営業さんが信頼関係を築いて購入に結びつけたのに、ホームページの広告表示１つの件で信頼を失ってキャンセルに至ったりしたら悲しい話だよね。
276は早くどこのデベロッパーに言われたのか、あるいは内部告発的な話だったのかを答えたほうがいい。

売れてないと言っても328戸売れたのなら、売れてる方ではあるのでは？（笑）

>>288
BAYZ公式サイトのトップページでは、「３４７戸を販売いたしました。」の表記だよ。毎回抽選日当日に更新されてるみたいだけど。
その微妙な数はどこ情報？営業さん？

消費者庁の出番到来的な話なの？

>290
あんまりいい加減なことばっかり書いてると、訴えられるよ。
それか、ちゃんと根拠示せるの？

>>286
WEBマーケティング戦略？
242の投稿内容が本当ならね。

>>71
>347戸数販売して、142戸数に申し込みが入ったということが事実です。だから落選者に他の部屋を水面下で打診してるって書き込みが複数あったというのはそういうことです。

それはどこから聞いた事実ですか？営業さん？

>これまでの物件とHPのかきっぷりがわりと曖昧なのはそのせいです。即日全戸申込受付！即日完売！と書くのが実際の人気物件。

「即日完売」なんて表現、即日契約で無ければ問題と思いますが、そんな表現している物件あるんですか？

>>284

売り抜けを狙ってるのだったら、遅くとも2019年には処分すること。できれば2017年頃がベスト。上手くいけば10%くらいの利益が確保できるかも。高層の日当たりのよい3LDKを買っておくといいよ。

2020年になると、バブルも終わり資材と人件費が通常化して、新築マンションの価格が今より下がる。特に恐ろしいのが晴海の選手村の放出。400mトラック付きの中層緑地公園住宅。眺望は都内屈指で、プレミアム感のある5000戸。すっかり需要が食われる。

インフラがしっかり整備されたその頃の勝どき･晴海と新豊洲が競うのはかなり厳しい。

これまでのトップページの表示変遷はこんな感じですよね？普通に考えたら登録無いのにこんなに細かい更新しないでしょ。


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

何戸売れたかって、そんなに重要なのか？

色々考えたし、色々な人の意見ありますけど、550は売り切れちゃいそうですね。
最後は自分の目と考えとかんで判断することこそが重要ってことがわかりました。

>>296
重要でないなら、公式サイトのトップページの真ん中に大きく表示する理由は？

ちなみにその横に
「都内最多」の部分だけ大きく書いてあるのは、SKYZの情報だよね。これも重要だから、持ち出してくるのでは？

>>298
だから、公式サイトにその数を高らかに喧伝することに何の意味があるのかね？
っていう話。
検討者にしてみれば、何戸売り出したかよりも、どの部屋が残っているかを都度更新してくれた方がありがたい。

スカイズ販売時の傾向から考えると、今年中か来年はじめには売切れると思う。

やはり、このエリアこの価格帯の需要は強いね。

>>262
＞550販売しました！でも、まだ、売ってます！はまずいですよね。どのタイミングで表記かえるのかしら。

キャンセルが出るのは仕方ないし、認知されていることだから、登録数を指しているなら問題無いのでは？

>>300
安くて内廊下のスカイズ、と
こことを同じ傾向で考えるのはおかしいでしょう。

スカイズの時も完売とか登録とかの表現は無かったです。

>>299
本気で言ってるんですか。人気の高い物件を多くの人は選ぶ。広告効果があると思って表示するのではないですか？

じゃなきゃここで特に検討者の役に立つような内容なく、売れてることだけを煽り続ける人たちの目的は？

>302
今までの販売傾向は、ほぼ同じだけど、それはどう説明する？
現時点の実績からみると、ご指摘の要素は影響がなく、
同様に売れるとしか説明できないよ。

昨日も登録と抽選だったはずだけど、ここにはリアルタイムな検討者の投稿まったく無かったよね？普通、当たった！とか、よろしく！とかの投稿あっても良さそうだけど。

販売数の話は２４２の投稿が発端になってるけど、書き方から見ると他社のデベロッパーさんが言った感じなのかな？J Vだから情報が通じてるのか、推測でまったくの出鱈目を言ったのか…。とにかく気になりますね。
他の方でも２４２の発言の真偽が分かる人いないのかな。

3次でやっと買えた人は、書き込む勢いないだろ、、

マンションって値上がり期待で買う人ばかりじゃないでしょ。お金儲けのことばかり考えてるとかえって損しちゃうわよ。

この掲示板では有益な情報交換は全くできないですね。
欲しい人はもう契約してるよ。
完全に出遅れた人のひがみと、検討者ではない暇人の書き込みが多すぎる。

あと他社営業のなりすましと嫌がらせね。

ある程度、土地が持てるなら一軒家に憧れるよ。

練馬区、北区、豊島区、台東区で安く買えるようにならないかなー。

>>310

おまえもじゃ。

>>312
いや、実際に戸建てに住んでみて
面倒な近所付き合いや面倒な手入れやセキュリティの甘さに懲りた人達は
戸建てには憧れない

ここが買えなかったら、格下の中央区あたりの全然売れてないショボいタワマンで我慢するよ。

セキュリティ（笑）

1000戸とかで暮らしててセキュリティも何もないよね。外の方が安全だよね（笑）

それは無い。（笑）

値下がりでしょ（笑）
ローン頑張って返して（笑）

>>318
甘いよ。利益が出るのはキャッシュ購入の層だけ。

明日は雨かなぁ。花火楽しみにしてたんだけど。

>>311
もしここで他の投稿への脅迫や暴言を繰り返している人がそういった立場の人ならかなりの信頼失墜ですね。

最大の嫌がらせは朝日新聞。

>>294
>「2020年になると、バブルも終わり資材と人件費が通常化して、新築マンションの価格が今より下がる。特に恐ろしいのが晴海の選手村の放出。400mトラック付きの中層緑地公園住宅。眺望は都内屈指で、プレミアム感のある5000戸。すっかり需要が食われる。 」

資材と人件費が通常化する理由を教えてください。
それに豊洲に住みたい層には、あまり影響無いのでは？

>>303
スカイズ契約者です。スカイズのときは「○期○○戸数登録申込即日完売と」の記載でした。なので、わたしから見てもベイズのHP表記には懐疑的で疑問が残ります。全戸数申込はなく、裏側で残った部屋の調整をしてるものと思われます。ただ、『売れてない』とまでは言い過ぎかなとは思います。
以上、フラットな意見まで。

なんか、それこそ将来「晴海団地」になりそうじゃないですか？

>>327
売れてないものを売れているように見せかけてる時点で「売れてない」ことの証でしょうが。

328戸売れたのなら売れてる方だと思うよ。（笑）

不安ならプロのマンションレポートで勉強するしか無いよ。

マンションレポートで検索。

スカイズ契約者にまでも嘘つき呼ばわりされるのはきついですね。どう客観的にみても売れてないということがこれで公平な第三者によって立証されてしまった件。

>>327
わ、この証言はどぎつい。
もしかしてネガでもなんでもなく、ふつーに売れてないってことか。
だとすると、ぬか喜びは惨めになるな。
っていうか、売れてようが売れてまいがどうでもよくないかとは思うが。

>>335
今の時点を、値上がり前というのは無理があるな。
スカイズを買った人は値上がり前だったが。

不動産投資の基本だよ。東京の不動産が割安な今のうちに仕込んでおけば良いかと。外国人に大儲けさせる必要無いよ。

現金で買うの？
インフレになるのにお金借りなきゃ損だよ。

5年後の予想なんて大多数が値下がりだよね(笑)