東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-08-12 19:06:23

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

施工会社:清水建設
管理会社:東京建物



こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-07 20:19:12

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 181 匿名さん

    佃も高齢者が多いいね

  2. 182 匿名さん

    >>179
    SKYZ契約者スレでも話題だね。
    SKYZ契約者スレ、もう少し、検討者に見られていることを意識したほうがいい。ちょっと言葉遣いが乱暴な方々、多い?

  3. 183 匿名さん

    じゃ、新橋駅に行くにも新豊洲駅からよりも高島平駅からの方が料金が安いってのはどう?刺激的?

  4. 184 匿名さん

    >>176
    マジックビーチ、ワイルドマジックは遊びに行くところであって、
    あれの近くに住もうとは思わない。
    冬は遊びに行く気もしないですね。

    ま、もうすぐ30だから若者でもないですけどw

  5. 185 匿名さん

    こっちの方が、反論し易くて、ポジさんも輝くかな?

    http://president.jp/articles/-/13083

    免震構造の場合、地盤と建物が絶縁されているので、強風が吹くだけでも中層以下のマンションより揺れることがあります。超高層物件は建築素材をできるだけ軽くする構造配慮ですが、皮肉なことに、そのことが災害時でないときの揺れやすさの原因になった。

    ゆらゆらと船酔いのようになることが原因のひとつとなり、不眠症や倦怠感、めまいなどの不定愁訴で病院に通う人は少なくありません。専業主婦など自宅滞在時間が長い人ほどそうした症状を訴えるそうです。

    先ほど、超高層マンションは建物を軽い素材でつくるといいましたが、そのことである問題が生まれます。それは遮音性の低下。鉄筋コンクリートの床や壁が厚ければ、それだけ遮音性は高くなりますが、軽くなる工夫をしているため、遮音性能を高くすることは難しくなります。結果、上下階や隣同士でシャワーや排水の音、部屋を歩く音などが伝わり、しばしばクレームが出てしまうのです。

  6. 186 匿名さん

    >>179
    で、来月までその記事覚えてる自信、あなたはあるの?(笑)

  7. 187 匿名さん

    あるよ。
    それに、検索すれば、すぐに引っかかるし。

  8. 188 匿名さん

    >>181

    高齢者が多いことが問題じゃない。豊洲に35-45才の層が多すぎることが問題なんですよ、わかる?

    佃は三井の億ションの高齢者とUR賃貸の若い層がミックスされていて上手くやっている。江東区民がゴミゴミしてる、汚いと見下している月島や勝どきは住宅地としての歴史があって年齢層がバラけてる。歴史の浅い晴海も40年前に宅地化され、今もURには高齢者と若い独身者がバランス良く住んでる。中央区はもう何十年も小学校や中学校を作ったり、壊したりしてないでしょ。

    つまり、格下中央区江東区よりもちょっと行政が賢いんだな。

  9. 189 匿名さん

    あながち朝日の記事は的外れでもないけど
    そもそも30年も住まないでしょ

    まぁ魅力のあるまちづくりを官民一体でやってくれることを
    祈るしかないでしょう

    住民の声も大事だね

    歯車狂えば高島平よりひどいことになるけどね

  10. 190 匿名さん

    SKYZは安いから買った人、多いんだろうけど、
    BAYZは直感的に気に入って買った人、多そうな気がする。

  11. 191 匿名さん

    >>190
    BAYZは、「安いから買った」とは言い難いからそうなるわけで。

  12. 192 匿名さん

    >>187
    あ、そう。すごい記憶力だねー、すごいすごい!
    ま、検索は関係ないけどね、私なんかカケラも覚えてないから、検索しようにもできない(笑)

  13. 193 匿名さん

    キャナレーゼから一転老人の町
    マスコミも上げたり下げたり忙しいね

  14. 194 匿名さん

    >>166
    ただ347販売してるということですよねー。
    500販売開始する時にどのような
    表記にするのかしら。
    残り200とかあっても、残りわずか!
    とかかくのかしら。

  15. 195 匿名さん

    >>191
    BAYZは高くても、その価値があるから買ってるのでは?
    BAYZ以降は庶民が買える価格じゃないからね。

  16. 196 匿名さん

    >>195
    なので現在が一番の高値づかみ。

  17. 197 匿名さん

    >>180
    必死すぎて憐れだね。

  18. 198 匿名さん

    >>170
    相当頭悪いね君。

  19. 199 匿名さん

    億ションから売れていく中央区物件と、億ションを少ししか作らないのに売れ残る江東区物件。それが歴史が作るブランド力でしょうね。

    豊洲が裕福な高齢者と、駆け出しの独身フレッシュマンに住んでもらえるような魅力的な町にしていけばいいのです。そのためには行政に努力してもらうしかありません。デベは売れるモノしか作りませんから。

  20. 200 匿名さん

    30年経たないうちに売り抜くという
    者の増加。

    地域の価値の下落
    販売合戦、他マンションとの競合
    売れない。
    高い維持費に翻弄。
    給料も年をとり下がってる
    ※ぎりぎり購入の場合
    安く売り出す。
    しんどいかもね。
    私はキャッシュですね。

  21. 201 匿名さん

    >>198

    面白いと思うよ。

  22. 202 匿名さん

    豊洲は新市場やらオフィスやら教育機関やら、街の新陳代謝を促す仕掛けが整備されているからそんなに心配いらないとおもうけどなー。要は街ができた後も住みたいと思う新規需要が継続的に発生するかという事ですよね。

    一時的な人口ピラミッドだけを取り上げて同じ道を歩む、という事なら底が浅い分析だと思う。

    将来的なリスクがあるとすると大規模タワマンが多すぎて新しい住宅への入れ替えが困難なことかな。昔からの住宅街では家の相続やら社宅の廃止などで空き地がマンションに切り替わったりして住宅の入れ替わりが発生するけど、高層マンションばかりだと住戸自体の新陳代謝が難しそう。築30年のタワマンとかばかりになった豊洲に、新規で住みたいと思う人が多いかというと少し不安にはなる。

  23. 203 匿名さん

    197とか198みたいな1行煽りしかできないのって業者っぽいよね。真面目に仕事しなよ(笑)

  24. 204 匿名さん

    確かに。

    築40年の豊洲タワマンを、オレの娘はもらって住んでくれるだろうか?

  25. 205 匿名さん

    BAYZは新豊洲の角地だからね。
    正真正銘の。
    SKYZはその隣。
    その差は大きいでしょ。

  26. 206 匿名さん

    土壌汚染の次はこれかよ!マスコミも次から次へとよくネタを探して来るよね!

    豊洲になんの恨みがあるんだろ?

    やっぱり記者さんたち、抽選に外れちゃったクチですか(笑)

  27. 207 匿名さん

    >>204
    前例がないので何とも言えないですよね。ただ結局最後に物を言うのが"立地"なんでしょうね。豊洲ではやはり2丁目、3丁目が強いかと。特にPCTはららぽが続く限り資産価値が維持されそうです。

    ちなみに豊洲は一部空き地を残してますし古い都営住宅などもあるので、築30年タワマンばかり、というようにはならない筈です。そこは行政もうまくコントロールして分譲時期をずらしているんじゃないでしょうか。

    むしろ晴海の選手村などは余りに広い範囲が一気に面開発されるので、あちらのほうが老化リスク高そうです。

  28. 208 匿名さん

    ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか?

  29. 209 匿名さん

    豊洲の角地ベイズのさらに東南の角部屋は、
    かなりの資産価値なのでは?
    もう無いかもしれないけど。

  30. 210 匿名さん

    ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか?

  31. 211 匿名さん

    >>208
    あなたみたいな勘違いさんがいることでしょうか

  32. 212 匿名さん

    不動産関係者からの評価が低いですからね、豊洲は。それでいてさらに孤島の徒歩14分新豊洲だから。

  33. 213 匿名さん

    >>211
    あ、そういうことですか。早く売れるといいですね。

  34. 214 匿名さん

    >>210
    勘違いだね。売れ残りは勝どきだよ。
    選手村の跡地5000戸が供給される未来考えると、怖くて手が出せないのでは?

    BAYZ 残り 203
    KTT 残り 678
    DT 残り 1250
    ティアロ 残り 426
    ※間違いや数字の更新あれば指摘を。

  35. 215 匿名さん

    >>214
    販売戸数で比較すると
    BAYZ << KTT、ティアロ
    になるよ。ここは良く売れてるけど、あまり他サゲしないように。

  36. 216 匿名さん

    お互い良く売れてていいんじゃない?

  37. 217 匿名さん

    エールの交換でもする?

  38. 218 匿名さん

    販売済みの割合で比較すればマシなのでは。

  39. 219 匿名さん

    >>214
    いやぁ、おかえりおかえり。
    その無意味な件数比較とバカの一つ覚えみたいな選手村跡地ネタ、最近見ないから風邪でもひいて寝込んじゃったのかと思って心配したよ。
    で、勝どき板への遠征はどうだった?いっぱい釣れたかな?
    ずいぶん劣勢だったよね(笑)

  40. 220 匿名さん

    それにしても、BAYZの販売の勢いはすごいですね〜
    SKYZ同様、早々に完売しそうな予感がします。

  41. 221 匿名さん

    契約者スレにも自作自演がいるようですね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/63

  42. 222 匿名さん

    第一期1次の登録受付開始(7月18日)から1ヶ月も経ってないのに・・・
    もう347戸/550戸売れたんですね!

  43. 223 匿名さん

    いろんなタワマンの営業マンさんが集ってる雰囲気のスレだね。

  44. 224 匿名さん

    >>214
    僕からもおかえりー
    よ、待ってましたー

  45. 225 匿名さん

    立地で言うと銀座徒歩圏の勝どきは資産価値で粘るんじゃない?新豊洲の方が不利ってことない?

  46. 226 匿名さん

    >>222
    そうなんですか!?
    だから他地域のタワマンの方が焦ってやって来て、
    こんなにここでネガティブ投稿大会してるんですね。
    おかげでスレが伸びてますます人気に見えるけど(笑)

  47. 227 匿名さん

    それにしてもなかなか申込不調ですね。
    あと二年あるからあんまり心配はしていませんが。

  48. 228 匿名さん

    >>225
    うん、立地で言うと勝どきは余程の天災がない限りは資産価値下がることはない。一方の豊洲はちょっとね。だからあんまりここも売れてないのだと思い。

  49. 229 匿名さん

    KTTスレは選手村の話でもちきりだね。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/89

  50. 230 匿名さん

    >>228
    売れてますよ。

  51. 231 匿名さん

    >>226
    白々しいからやめなさい、自分で数字出しといて驚いて見せるの。

  52. 232 匿名さん

    良く売れてますね〜
    総戸数550戸のうち 347戸を第一期(1次〜3次)で販売いたしました。

  53. 233 匿名さん

    >>230
    売れなくてヒマでしょうがない勝どきの営業に付き合ってあげなくても大丈夫ですよ(笑)

  54. 234 匿名さん

    >>232
    いったん販売中止して、市場が出来た頃に売り出せば、かなり値上げできるのでは?
    今の価格で売り続けるのはもったいないでしょ。

  55. 235 匿名さん

    勝どきのスレでは選手村について以下のように建設的な議論がされてますね。

    ただ今の交通インフラだと選手村跡地はせいぜい坪250~300が限度では? だってハルレジより駅遠ですよ?BRTも選手村の奥地までは入り込まないから埠頭の先端は不便なままです。眺望は最高ですが逆にウリはそれしか無いし焼却所も近いし。商業施設や医療・学校など都市整備が追いついたら坪300超えもあり得る気がしますが、いつになる事やら・・・

  56. 236 匿名さん

    >>232
    それは売り出した数でしょー。
    結果、申込あんまり入ってないから、不調みたい。

  57. 237 匿名さん

    >>236
    そのデマの情報源は?
    登録が347戸だよ。

  58. 238 匿名さん

    >>232
    いやいや、だから、販売してるだけで、
    売れてないんでしょ。
    ばれてますって。みんなでだまされた
    ふりをしているのでしょうが。

  59. 239 匿名さん

    >>237
    あなたの情報源は?
    営業さん?

  60. 240 匿名さん

    >>237
    そう信じたい気持ちはとてもよくわかりますよ。
    でも実際には申込が入っていないので仕方がない。

  61. 241 匿名さん

    売れてないのに、こんな短期間にしかも土日じゃなく金曜日に2次、3次って
    やるわけねーべ。

  62. 242 匿名さん

    他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。
    こちらも営業ですけどね。
    パトロールくるかなー。

  63. 243 匿名さん

    2期は9月下旬から28戸みたいですね。
    さすがに、少しペースダウンでしょうか。
    年内完売しますかねー。商業棟の詳細が良ければ、一気に埋まる気が
    しますが、最後にとってあるんですかねー。

  64. 244 匿名さん

    完売はそう遠くなさそうですね。

  65. 245 匿名さん

    >>241
    抽選はずれた購入確定者向けですから。
    平日でしょう。
    人気ない間取りは永くのこってると
    聞きます。

  66. 246 匿名さん

    >>242
    そうそう。あれは常套手段だね。

  67. 247 匿名さん

    選手村が以下の勝どきスレの投稿の通りだと、勝どき晴海は暴落だろうね。

    選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

  68. 248 匿名さん

    >>242
    あなたも営業なんですか?
    内部告発?

  69. 249 匿名さん

    >>243
    それは誰に聞いた数字ですか?

  70. 250 匿名さん

    いやいや申し込みが入って契約待ちってのは
    間違いない。
    まぁ明日明後日で1次1期300の契約が締結される予定
    もちろん土壇場キャンセルもあるかもしれないけど
    まぁないかなキャンセルは

  71. 251 匿名さん

    >>250
    断定理由はどこ情報?

  72. 252 匿名さん

    自ら営業と名乗る242の話の通りなら
    契約後に訴えられても、
    解約せざるを得ないのでは?

    ニュースになりそうな話ですよね。
    真実なら。

  73. 253 匿名さん

    素朴な疑問。この物件はこんなに落選者救済のための平日1日登録とか繰り返して、新しい客を呼ぶ気ないの?

  74. 254 匿名さん

    それだけ人気物件なんですよ。

  75. 255 匿名さん

    >>252
    営業からの情報です。

  76. 256 匿名さん

    8/9(土)・10(日)は第1期申込契約手続き会のため、
    モデルルームの公開はいたしておりません。予めご了承下さい。

    って公式ページにあるよね。

  77. 257 匿名さん

    実際には登録もないのに、
    一次二次三次と売り出した数を
    そのまま加えていってたのが本当なら、
    違法行為というより、
    社会的な信頼が大失墜ですね。

  78. 258 匿名さん

    >>251
    断定理由はどこ情報?

    ためしに明日1期で売り出した住戸300ひとつひとつ買えるかどうか打診してみ
    全部契約予定ですって申し訳なさそうに言われるから

    のらえもんのところに1期に売出した表があるから

  79. 259 匿名さん

    2次・3次は、抽選で落選した人の救済措置だよ。

  80. 260 匿名さん

    >>258
    横レスだがそれは、ためし、にはならないなあ。
    後からキャンセル住戸としてまとめて出すケースもあるから。

  81. 261 匿名さん

    ということで、、、

    総戸数550戸のうち 347戸を第一期(1次〜3次)で販売いたしました。

  82. 262 匿名さん

    550販売しました!
    でも、まだ、売ってます!
    はまずいですよね。
    どのタイミングで表記かえるのかしら。

  83. 263 匿名さん

    242は営業を名乗ってデベロッパーの信頼を失墜させるような、リスクの高い投稿をしたんですか?
    何の為に?

  84. 264 匿名さん

    素朴な疑問その2
    本当にかなりの人気なんだったら(嘘だといってる訳じゃないんだけどね)こんなに細かく区切らないで、1次の落選者だけで2次を250戸にすれば良かったんじゃないのかなぁ

  85. 265 匿名さん

    243が2期は9月下旬から28戸と投稿している情報。
    他の方もご存知ですか?

  86. 266 匿名さん

    公式ページに載ってるけど

    「BAYZ TOWER&GARDEN」 第2期販売概要 (予告広告)

    「予定最多価格帯:6,100万円台(28戸)」だから販売戸数が28戸じゃないでしょ。

    http://tokyo-wonderful.com/bayz/outline/index.html

  87. 267 匿名さん

    >>256
    契約前日にデベロッパーの信頼を失墜させるような嘘の投稿をして、キャンセルする人が出たら大損害ですよね。

  88. 268 匿名さん

    >>265
    物件概要のとこで2期の最多価格帯が6100万台(28戸)みての243さんの勘違いかな。
    今のところ販売戸数は未定だとおもいますよ。

  89. 269 匿名さん

    >>262
    供給戸数とはっきり記載しているから、550戸販売後もキャンセル住戸などを販売していても何の問題もないでしょ。
    いずれにしても、これだけの供給しているから、引き合いは相当あるのでしょう。

  90. 270 匿名さん

    >>250
    間違いないとの根拠はなんですか?
    登録もないのにあのような表記を更新していてニュースなんかになったら、コマーシャルのタレントさんにまで迷惑がかかる可能性もあるから、まさかそんなことは無いと信じたいですが…

  91. 271 匿名さん

    >>266

    あら
    それだと2期の1次でほとんど売れちゃったりするかもしてないですね。びっくり。

  92. 272 匿名さん

    結構間が空くね。
    契約対応もあるんだろうけど、とりあえず当初の需要分はある程度食いつくした感じなのかな。

    でも出だしはいいのは間違いないね。
    規模的にも近かったパークタワー東雲と似た出だしだから(あっちは1期1次+救済回で320/585)、このまま順調に進捗すれば、来年の秋くらいには完売できそうかな。

  93. 273 匿名さん

    最上階とか価格高いタイプもほとんど売れてたから、2期はパッと見、1期よりお手頃に見えて大変なことになりそう。。。

  94. 274 匿名さん

    契約対応でモデルルームを公開しないというのも、あんまり聞かないな。すごいね。

  95. 275 匿名さん

    のらえもんさん、なかなか示唆に富むこと、書いてます
    http://wangantower.com/?p=7927

  96. 276 匿名さん

    >>242
    営業からの情報です。
    からのが抜けてました。
    改めまして。

  97. 277 匿名さん

    >>276
    この投稿のこと?

    >他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

    それはここの営業さんの内部告発という意味?

    それとも他社の営業さんがそう言ってたの?

  98. 278 匿名さん

    ここは心配しなくとも、間違いなく竣工前に完売します。一般サラリーマンのボリュームゾーンをしっかり捕らえていますから。5000万円を出せる層と7000万円を出せる層は厚みが全く違います。

    その点で勝どき、晴海は完売までに時間がかかるでしょう。

  99. 279 匿名さん

    >>278
    ほぼ同意。西向きの中層がちょっとだけ残る可能性があるが。

  100. 280 匿名さん

    景品表示法の優良誤認表示とかって話?

  101. by 管理担当

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44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸