マンコミュファンさん
[更新日時] 2021-08-18 20:29:04
場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
パークリュクス検討板:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/
<全体概要>
所在:東京都渋谷区初台1-10-6
交通:京王新線初台駅徒歩3分
総戸数:41戸(非分譲住戸12戸含む)
間取り:1LDK~3LDK、39.57~81.37m2
竣工:2014年10月下旬予定
入居:2015年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:奥村組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-08-07 20:06:52
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-6(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(販売総戸数27戸、事業協力者戸数14戸含む、他に 店舗5戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月竣工済み 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
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パークホームズ初台口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2014/11/15 11:11:37
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362
匿名さん 2014/11/15 11:15:18
マンションは土地の持ち分あんまりないからね。
利回りで評価されても仕方ない。
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363
匿名さん 2014/11/15 11:51:14
この物件を利回りで評価ってのも・・・
そもそも検討している人にとっては的外れ。
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364
匿名さん 2014/11/15 12:04:16
利回りで低いってことはこのエリアの資産価値自体低そうだね。
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365
匿名さん 2014/11/15 12:16:31
ここが売れると都合が悪い人の投稿多いね〜。
多分、いくら批判しても売れると思うよー。
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366
匿名さん 2014/11/15 12:29:18
家賃じたいは周辺よりワンランク落ちるとはいえ
そこそこ取れる。
ただ利回りで考えると物件価格が割高。
エリアが悪いんじゃなく物件が悪い。
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367
匿名さん 2014/11/15 12:39:44
モデルルーム行っても公示地価の資料は
だしてこないけど周辺賃料の資料は
必ずだしてくるから賃料を気にするのも
大事なんじゃないかしら。
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368
匿名さん 2014/11/15 14:14:10
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369
匿名さん 2014/11/15 16:40:07
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370
匿名さん 2014/11/15 22:57:27
マンションは家賃相場大事だよ。
加えて分譲価格からくる利回りで評価決まる。
ここは地権者の賃貸見る限りあまり優良ではなさそうですね。
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371
匿名さん 2014/11/15 23:30:12
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372
匿名さん 2014/11/16 08:04:09
不動産管理会社人気ランキング
1野村2三井3長谷工
マンション購入後の管理も資産価値に影響あるので大事ですね。
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373
匿名さん 2014/11/16 10:30:17
ふつう高級マンションに店舗は入ってないですし
隣りもここもそれなりの物件かもしれないですね。
グレード的には高くなさそうです。
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374
購入検討中さん 2014/11/16 12:20:14
高級??隣もここもリセールし易いそれなりに良い物件だと思います。
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375
匿名さん 2014/11/16 13:50:16
駅3分でも家賃がとれないのが何ともマイナーな初台らしい
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376
購入検討中さん 2014/11/16 15:37:09
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匿名さん 2014/11/16 15:57:06
>>372
資産性気にするならちょっと前にもレスあったけど騰落率ランクとかも気にした方がいいよ
三井は丸紅、東急、伊藤忠以下らしいから。事実ご近所物件でも差がでてるらしいし。
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378
購入検討中さん 2014/11/16 16:23:09
騰落率気にしたら野村、三菱、住友は5位の三井より下ですよ。
3位〜5位は0.1程度の差ですし。
一喜一憂するほどの差は感じません。
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379
匿名さん 2014/11/16 16:30:08
三井も東急以下じゃ大したことないな
ましてホームズやリュクスじゃ・・
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380
購入検討中さん 2014/11/16 17:49:32
販売戸数ランキングでは三井が他社デベ圧倒している。
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381
匿名さん 2014/11/16 18:29:08
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382
匿名さん 2014/11/16 19:20:24
この物件のエリア商店街通りだから仕方ないとはいえいつも路駐してるよね
凄く邪魔、特にコンビニの前あたり
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383
匿名さん 2014/11/16 23:28:36
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384
匿名さん 2014/11/17 03:51:25
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385
匿名さん 2014/11/17 04:16:55
コンビニのとこはいつもトラックが停まってる印象があります。
オーケーいくときいつも邪魔だなって感じてます。
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386
匿名さん 2014/11/17 04:54:23
ここは商店街にしては道幅が広いですね、路駐は止めて頂きたいですが。
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387
周辺住民さん 2014/11/17 05:08:00
商店街は納品トラックやタクシーなど歩道が整備されてない割に交通量が多いので日々危ないなって感じること多いです。
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388
購入検討中さん 2014/11/17 06:07:56
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389
匿名さん 2014/11/17 06:23:57
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390
匿名さん 2014/11/17 11:29:41
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391
匿名さん 2014/11/17 12:15:05
初台は薬局やコンビニがメイン。商店街は閉まるの早いので夜買い物する方には向きません。
あちこち回るの面倒な方にはキツイ環境。外資食メインのDINKSとか単身者ならいいかもしれませんが
ファミリーには微妙です。
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392
匿名さん 2014/11/17 12:27:26
オペラの成城石井や初台OKストアーを使い分ける方が多いのかな。
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393
匿名さん 2014/11/17 12:34:47
初台、幡ヶ谷周辺は駅別の利回りで見てもだいぶ落ちますね。
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394
匿名さん 2014/11/17 13:15:59
間取りが酷い
この条件ですと坪20万くらい高い気がしますね
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395
匿名さん 2014/11/17 15:54:45
他の都心新規販売物件も買い手が妥当と思う価格物件の方が珍しい状態ですね。
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396
匿名さん 2014/11/17 16:07:02
初台の下駄住戸マンションって考えると割高な気がしますね
仕様と間取りもイマイチですし。立地も商店街の中ですし・・高級感は皆無ですよね
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397
匿名さん 2014/11/17 16:37:27
下履きでなく仕様も高ければお値段もこんなもんじゃないでしょ。
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398
匿名さん 2014/11/17 16:44:18
地権者さんが最上階や角住戸などいいとこ全部持って行ってしまってますね
あっても買える価格だったかは別の話ですが最初から選択すらできないとなんだかなぁって感じてしまいますね
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399
匿名さん 2014/11/17 16:52:09
確認してますが角住戸、全部が地権者住戸というわけではないですよ。
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400
匿名さん 2014/11/17 16:53:19
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401
匿名さん 2014/11/17 16:54:13
>>397
やはり下駄履き仕様は一般的にマイナス要因なんですね
参考になります
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402
匿名さん 2014/11/17 17:04:47
一階店舗は治安面や住居は2階以上など都合の良いこともあるので価値観は人それぞれでしょう。
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403
匿名さん 2014/11/17 17:25:14
ここは地権者さんの割合かなり高いですしね。
最上階には当然居住されるんでしょうがどんな方なんでしょうかね
あと店舗は何が入るのか決まったのでしょうか?
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404
周辺住民さん 2014/11/17 17:34:53
匂い、騒音、害獣の懸念も増えるし、お隣みたいにコンビニのような店舗が入るとチープ感が増します。
世間一般では敬遠される条件の一つです。
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405
匿名さん 2014/11/17 18:48:01
三井以外のデベ営業マンの酷い中傷投稿多いね〜
こういうせこい営業マンからだけは購入したくありません。
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406
匿名さん 2014/11/17 18:54:16
あと地権者多めの物件もあまり好まれませんよね。
ここの場合は地権者住戸の賃貸比率も高いですし賃貸層の方との意識の差から共用部分が傷みやすいと言われたりしますね
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407
匿名さん 2014/11/17 18:57:35
ここが売れて欲しくない他社デベ営業マンのような投稿。
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408
匿名さん 2014/11/17 19:03:09
ネガ意見が他社の嫌がらせだとすると逆に擁護してるのは三井の営業や付近の住民、お隣の購入者とかですかね
まだ販売もしてまぜんよね、ここ。まぁ別に真実ならどんな立場の方でもいいんですけどね
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