パークホームズ初台

初台って何もない、はっきり言って便利かと言われれば微妙...
そのうえ周辺は商店街通りなうえに
ここの場合店舗も入るから騒がしいでしょうし静かでもない

いやいや、結構色々お店ありますし一階店舗だから静かでない根拠解りませんね？
ここの前、通りますが騒がしくはありませんよ！

でもリュクスみたいにコンビニみたいな店入ったら五月蠅いよね

コンビ二は端で目立たないし都合いいから特に問題無いと思うけどね〜

住んだことあるけど直下にコンビニってかなりウルサイよ。
あと納品のトラックが邪魔だし・・

私も真下にコンビニありますが音など気になりませんよ、建物の造りによるのかな？
ここは通りが広いから納入トラックも気になりませんよ！

買い物難民な場所に住んでたころはコンビニは重宝した。
防犯の面からあってもいいけど真下にはいらないよね。
納品は１日４回くらいあるから真下だとそれなりに気になります
ここの場合はリュクスが貧乏くじ引いてくれたからいいと思う
隣りくらいが丁度いい。

コンビニは夏のゴミ処理が気になりそう。でもコーヒーだったり銀行だったり、振り込みや宅急便を出したり、ちょっとした調味料や飲み物など重宝しそう。

ここは初台駅近セブン、リュクスローソン共に徒歩1分くらいで便利な場所ですよね。

コンビニより品ぞろえのいいスーパーが欲しい
成城石井は駅反対側だし、お高いので日常使いには厳しい
OKストアはあんな辺鄙な場所にあるせいでこれまた使いにくい
この辺は本当に買い物が不便

八百屋、お肉屋、初台スーパー内魚屋ほぼ商店街で事足りますよ。

初台は買い物環境はよくはないです。
個人商店の品ぞろえははっきり言って微妙です。あとは閉まるのが早いので遅くに買い物したい方には不向きです。
面倒でも週末にOKでまとめ買いとかできる人なら平気かもしれません。
成城はこの辺からだと行くのが面倒ですが、人によっては重宝するかも。
一般的なスーパーはないので、それを許容できる人じゃないと初台は無理かと思います。

>>290さん

OKストアはあれくらいの距離の場所にあるから良いんじゃないでしょうか？
それとも初台商店街に出来て、前の道路が車通りが多くなる方が良いですか？

パークホームズからなら下り坂ですし、自転車で1分程度で着く最高の場所だと思いますが。

293さんと同感ですね！

駅からの動線にないからオーケーは使いにくいよね。
あと言うほど安くはない普通のスーパー、モノは悪くないけどね

普通のスーパーって？ものが悪くなければ
十分でしょ？

単に場所が悪いよねオーケーストアは・・行くの面倒、帰りは上り坂だし

初台OKストアーは配達もありますよ！

一般的な考えだと初台は買い物不便だと思いますよ
不動産屋に聞いても同じこと言われます。だからそれを許容できる人じゃないとね

不便もありますがそれ以上に生活し易い地域でも
ありますよ。

不動産屋ってここと競合するデベ？
それとも他社デベ営業さんご本人だったりして！？

買い物含め利便性では微妙な地域ということでしょうかね

ここの立地が微妙なら何処なら微妙で無いマンション立地か教えて頂きたいものですね〜

価格も同等の範囲で。

299さんじゃないですが新宿駅の賃貸仲介に部屋を探してもらったときに
買い物環境の不便さで同じようなこと言われましたよ。
コンビニ弁当が主食の単身者とかがが住むのでしたらだったら平気でしょうとのことでしたが
結果的にそれも理由の一つお隣の駅に住みましたが・・・
どこを重視するかは人それぞれですが初台は買い物環境はそれほど良くはないと思ってます。

では単身者でない方々も多々初台在住されてますが何故でしょうかね？？

それにそんなに初台を否定してるなら何故ここのレスに投稿されるのか・・・？

初台の買い物環境がいいと思える方はどこに住んでも平気だと思う。

また買い物環境？逆にそれ以外はあまりケチつけにくということだね。

初台、暮らし易いよ。

>>304

どこだって人は住める、ただ便利か不便かなどの違いはある
まぁ家選びは便利さだけが基準じゃないけど重要なファクターの一つではあるね

便利さでいったら笹塚の方がスーパーあるので便利だし、電車も始発だから座れるよね

買い物は便利かもだけど笹塚は微妙・・・

お世辞にも便利と言えない初台エリアで静かでもない所業地域の下駄履きマンションだし
評価もそれなりなんじゃないかなここは。でも三井だからなぁ。

失礼、所業地域→商業地域

三井ブランドってそんなすごいんですか？？

一階店舗だと治安には貢献しますね！

というか柱がもれなく数本プレゼントされてる間取りはみなさん気にならないのかね
明らかに酷いと思うんだが..

三井も最近クオリティ下がってるね
マンション騰落率が東急や伊藤忠に抜かされたのも納得な気がするわ

三井もピンキリですからパークリュクスやホームズの郊外仕様レベルだと
電鉄系や商社系デベ以下だと思います。

リュクスの仕様なんてかなりレベルとしては低いですから
ここはそうならないことを期待してます。

リュクスのメリットは都心駅近がコンセプトなのと三井不動産分譲物件を好む人が多いこともありリセールし易いことは確かです。

パークリュクスと時期も同じで坪単価同じだった参宮橋のブランズの方が高値で売買されてます。
三井ブランドも色々ですし、過剰な期待は禁物です。
特にリュクスみたいな仕様が低いと認知されてる物件はそれなりの評価かと・・

三井の場合ブランド分けちゃてるからね
コートやホームズならともかく
リュクスはコンパクトマンションで賃貸に回る部屋が多いから
仕様の低さと相まってイメージよくないよね
賃貸物件のイメージしかないもの

過剰な期待などしてません、購入価格より高値で実際にリセールし易かった経験上のことです。

三井じゃなくても他のデベでも優良物件なら売れるよ。
そして他が評価を上げたのか三井が下げたのかは知らないけど
以前ほど三井ブランドのマンションに価値がないのは事実
まぁ三井の中でもピンキリでしょうけど

大分、この物件や三井に批判的な方々の参加が多く感じますが、11月下旬から販売動向が楽しみですね！

実態は批判的な方々の意見が反映された売れ行きか否か見ものです。

三井ブランドと言えるのはホームズまでかな、流石にリュクスとは同じ括りは嫌だなぁ
目黒の物件見に行ったことあるけど仕様が失笑するレベルだった。

ここってホームズ初台の意見交換する場だよね？？

三井以外のデベ嗜好の方がここに投稿されるのは他社デベ営業さんの嫌がらせか意味不明な方としか思えませんね。

隣りのパークリュクスが売られてるころ、青葉台のパークコートが値引きで同じくらいだったよ
50平米くらいのコンパクトな間取りだったけど。
結局見送ったがパークリュクス買うぐらいなら売れ残りでもパークコートだなって今でも思う。

今更、発売間もなく完売した隣リュクスの話はどうでもいいよ！

ここは笹塚のリビオと競合という感じでしょうかね。

かつて投資用として検討した者です。2階の事業協力者向けの4部屋が早々に賃貸マーケットに出ていますね。想像以上に安い家賃なので、これでは購入して貸すとなると利回り悪すぎてとてもやってられません。他の物件を検討します。

初台は穴場的エリアで知名度低いし利便性も１ランク落ちるので賃料はあまり取れませんね

新宿まで一駅の立地でも利便性悪いの？

新宿線（京王新線）の使い勝手が悪いのと初台自体の何も無さもあってマイナー駅ですね
他の方も書いてますが同じ沿線でも笹塚方が利便性は上です。
西新宿の物件は丸ノ内線使えますからそこと比べても見劣りします。

昨今の新築物件価格では投資利回りは何処も低く厳しいですよ、かといって築浅中古も高値で3年前位に比べると利回り下がるばかりです…。

暫くは追加金融緩和による円安で外資流入傾向から物件相場関係なく都心不動産は高くなるのでなかなか自己使用目的でないと手が出せませんね。

都心というか初台は利回り悪すぎ

334さんに同感、333さんが指摘してる内容だと何もないマイナー駅って何があればマイナー駅じゃないの？

>>336

代々木上原周辺も家賃さほど変わらないような気がしますが、新築物件でどこなら利回り良いんでしょうか？

オペラシティは知ってても初台は知らない人の方が多いんじゃないかな
オペラシティ自体もイベントなどで用がある人以外は行かないような施設でしょうし
行ったことない人多いのではないでしょうか。

初台の場合この先もあまり便利になりそうな感じはないよね
西新宿３丁目の再開発はとん挫しちゃってるし...

オペラシティーイベント以外行く人いないって？もう少しオペラシティー調べられて投稿された方がいいですよ。

西新宿3再開発計画自体はとん挫してませんけど…。

>>338

この辺だったら確実に参宮橋や西新宿の方が家賃は取れますね
利回りでも上だと思います。

>>341
西新宿３丁目の開発は待ちきれなくなったのか個別で新規のビルが建ち始めてるのでもう無理でしょう

元々、ここは地権者でない限り投資向きではないのではと思います。

西3の再開発は初台エリアの資産価値向上にはできてくれた方がいい
でも地元民誰もが思ってることだがあそこは無理っぽい、地権者のほとんどが突っぱねてるから
あるとしても大幅な縮小しての計画だがそれでも10年じゃ無理でしょう
まあ仮に再開発できてもこのマンションの付近は恩恵があまりないエリアだけど・・

>>342
ちなみに初台と参宮橋、西新宿で同程度物件で家賃や利回り如何程の違いでしょうか。

通常家賃が高いということは人気エリアで物件仕入れ価格が高く利回りは低い、利回りが高いということは物件購入価格はお手頃ということですよね、昨今の市況から両立するのはかなり難しい。

http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/hatsudai_04925-st/price/

こちらが初台の家賃相場です

http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/nishishinjuku_09076-st/price/

西新宿だとこれくらいですね
広さが大体同じのワンルームを基準にみると分かりやすいです。

初台よりだいぶ上です
参宮橋と比べても初台はワンランク落ちます

笹塚と初台ですと初台の方が賃料は若干高いですが
物件価格も高いので利回り考えると笹塚といい勝負かそれ以下かと思います。

実際は物件により誤差もだいぶあるでしょうが一つの指標にはなりますね

西新宿と初台の差は沿線力の差ですかね
都営新宿線に比べ丸ノ内線はやっぱ有利だと思う

西新宿に関しては高級賃貸マンションが多いからだと思います。パークハビオ、コンシェリア、ラトゥールなどかありますが、初台にはそういうマンションないので。

世間一般では参宮橋の方が明治神宮のおかげでイメージいいし
西新宿はオフィス街として超有名、
それに比べて初台は何もない
イメージや印象ってやっぱ大事だと思う

まあパークリュクスは置いといて、この辺にもプラウド代々木初台とか評価の高いマンションはありますよ。
この初台の通りも広い割に車通りも少ないですし、高級マンションも多い。
裏に行くとスクエニ会長の豪邸もありますし悪いところじゃないですよ。

この辺で検討してまししたが中々参考になるデータですね
西新宿の方が物件価格安いうえに賃料も高いなら利回りは西新宿の方が上ですね
参宮橋とは同じ価格帯だけど参宮橋の方が家賃は取れるのでやはり利回りは上

周辺と比べても利回り低く賃貸には向いてないエリアですね。
永住目的以外なら賃料取れるエリアの方が良さそう。

ここ検討されてる人で投資目的を考える方が不自然。

現地見学しましたが、ここは徒歩3分以内で和洋中なんでも外食には便利なところですね。

いずれ貸す前提でこの物件価格出すなら、ほかに利回りいい物件やエリアありそうだね。
わざわざあまり賃料を取れない初台じゃなくてもって思ってしまいますね。

賃貸目的ならブランズ代々木じゃないの？駅5メートルでしょ？
ここ買う人は永住目的でかったほうがいいでしょ。
初台はいいところだよ、賃貸で住んでたけど。
投資ならそもそも見当はずれ。
何か一つ選ばないとね。
ここ選ぶなら住みたい人１択しかないね。

初台がどうかはともかく
人生何が起こるか分からないからリスク管理の意味でも
いざという時のために利回りが高いエリア選んでおいた方が無難かと。

やはり便利だったり何かポイントがないと家賃はとれないですよね

ここは住みたい人の検討物件

資産性なら公示価格でしょ。http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/11.html

マンションは土地の持ち分あんまりないからね。
利回りで評価されても仕方ない。

この物件を利回りで評価ってのも・・・
そもそも検討している人にとっては的外れ。

利回りで低いってことはこのエリアの資産価値自体低そうだね。

ここが売れると都合が悪い人の投稿多いね〜。

多分、いくら批判しても売れると思うよー。

家賃じたいは周辺よりワンランク落ちるとはいえ
そこそこ取れる。
ただ利回りで考えると物件価格が割高。
エリアが悪いんじゃなく物件が悪い。

モデルルーム行っても公示地価の資料は
だしてこないけど周辺賃料の資料は
必ずだしてくるから賃料を気にするのも
大事なんじゃないかしら。

公示地価、路線価＝資産価値当たり前だね。

都内有数にここは地盤が良い。

マンションは家賃相場大事だよ。
加えて分譲価格からくる利回りで評価決まる。
ここは地権者の賃貸見る限りあまり優良ではなさそうですね。

それらも加味した中古相場だね。

不動産管理会社人気ランキング

1野村2三井3長谷工

マンション購入後の管理も資産価値に影響あるので大事ですね。

ふつう高級マンションに店舗は入ってないですし
隣りもここもそれなりの物件かもしれないですね。
グレード的には高くなさそうです。

高級？？隣もここもリセールし易いそれなりに良い物件だと思います。

駅３分でも家賃がとれないのが何ともマイナーな初台らしい

多少家賃が高くても空室率高ければ全く意味がない。

>>372

資産性気にするならちょっと前にもレスあったけど騰落率ランクとかも気にした方がいいよ
三井は丸紅、東急、伊藤忠以下らしいから。事実ご近所物件でも差がでてるらしいし。

騰落率気にしたら野村、三菱、住友は5位の三井より下ですよ。
3位〜5位は0.1程度の差ですし。

一喜一憂するほどの差は感じません。

三井も東急以下じゃ大したことないな
ましてホームズやリュクスじゃ・・

販売戸数ランキングでは三井が他社デベ圧倒している。