GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

南のレインボーブリッジビューより、東京タワービューの方が人気ですね。

出ましたね！
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014082002000146.htm...
新線は田町に停まるのでしょうか？

ここってネガられる方角ほど売れてる気がするのは気のせいでしょうか？
一期直前は、ものすごい勢いで、東と北はネガられてましたよね。

だよね。北側の売れ行きは凄いね。東の３０階以上は想定してたが。
不動産の経験豊富な人が購入してるらしいけど。

なるほど。
そういうプロの方々の上手い倍率工作かもしれませんね。
すごく納得です。

私も納得。３階～33階まで即完売したのは北向の２タイプだもんね。東に目を向けさせておいて。
東京タワービューがいちばんかちがあり、1割増の賃料が期待できると聞いたこともあるけど、やっぱりね。

>>878
全戸完売っても上手く分散されたから平均倍率１．１倍ですよ。はっきり言って無風。
南の６０Bは激戦で平均２．１倍ですよ。３～５倍住戸が普通だし。
南のほうが人気に決まってるじゃん

>>877
投資で買った奴の工作だよ。
ベイサイドのタワマンでタワーがレインボーより人気の訳ないじゃんｗ
873なんて定期的に工作してるし必死すぎて笑えるよ。

>>880
南はたくさん残ってるのはなぜですか？理由を教えてください。

抽選外れて他の部屋になった人多いから、住民同士のいざこざありそうで嫌だー

879と８８０の方が必死に感じますが、どういう人たちがそんなことしてるの？何のメリットがあるの？

>>880
そう？東京タワーの方が一般的には人気あるみたいよ。
ところでここはベイサイドになるのかな？詳しい人教えて。

>>881
・３ＬＤＫの７０、８０タイプが中心で高価格帯だから買える人が限られる。金持って無い奴が安売りしてる北側買ってるから君みたいな人が人気と勝手に錯覚してるだけ。
・2期用に売ってない部屋が半分以上ある。

>>884
東京タワーの方が人気だったらどうして西が東より１割以上も安いんですかね？
目玉の共用部もわざわざ東南側に持ってきてますし常識的に考えたら分かると思いますがね。

>883
売る時になったら高値がついてないと損してしまうから、
いまのうちに人気があったかのようにアリバイ工作している訳です。

「発売当時のマンコミを読んでみて下さい、瞬間蒸発した超人気のお部屋ですよ！」

てな具合です。

>>882
投資で買った奴が多い北と西はタチの悪い賃貸住人が多いのでそういうのは有るかもしれませんね。
実需で買った人たちは金持ち喧嘩せずですからそんなに品は悪くないですよ。

ここは羽田空港への新線の影響はありますか？

>>883
必死じゃなくて真実を書いてるだけだよ。
都合が悪い人にはガセだと思ってるみたいだけどね。
信じたくなければ信じなくて良いけどこのスレは工作員に騙されてる情弱がいて可哀想に思いますね。

>>888
もし田町からの始発電車があれば影響はありますね。
東海道線のキャパ考えると可能性はあるけどモノレールは東京駅延伸するみたいだしどうなんでしょうか。

だけど羽田ってそんなしょっちゅう行きます？

>>880
既に購入した人が何のために工作する必要があるかわかりません。もう購入が終わったので竣工を待ってるだけじゃないの？

>>891
ヒント：投資

1割以上安い北西住戸買ったんだから売却時に東側と同じ値段にさや寄せするため工作員は必死ですから。

>>887
東はいい人が多いんだ。方角で人間性が決まるの？
ひょっとして東の人の工作活動？

>>893
方角じゃなくて賃貸で入った人だよ
向きで人格なんて変わるかよｗ

>>885
北側も２期用に、広い部屋は残したと聞いてるけど。
南は半分もあえて売らなかったんだ。信じられないけど、本当？って聞いても無駄かな。

>>894
東信奉者様、
賃貸に住む人は人間性が劣るというんですか？怖い差別ですよ。

>>895
南は分譲戸数多いからが理由だけど半分は残してるよ。
上から下まで全然売ってないタイプが３つはあるね。
全部３ＬＤＫだからディンクスと単身者には用無しっぽいですけど。
南が不人気と錯覚してる情弱が多くて残念ですね。

>>896
人格というか使い方が荒いという意味かな。
自分の持ち物じゃないから共用部汚し放題とかベランダでタバコ吸ってポイ捨てするような問題起こす奴は殆どが賃貸

常識ですよ。

>>885
東京タワーの方が価値があるのに西側が安いのでお買い得だと言っていた有名不動産ブロガーがいたことを思い出しました。その人と意見が同じ不動産になれてる人は、東を避けて、価値ある北や西を買っただけ。実際、北西ブロックが一番売れていて、２期にとってある広い部屋のいくつかを除けば、７割、８割以上完売してるよ。

>>899
実際そうなんだけどその割には東側高層階と比較して低倍率だなって思いましたけどね。
事実上の要望書の早い者勝ちみたいな構図の倍率分布だし。
どうしても欲しいから抽選避けて下層階に降りてったと読み取れますけどね。

>>900
下層階に降りてでも価値があると判断したのか。盲点だった。北西の眺望シミュレーション見とけば良かった。ホームページ見ると確かに東京タワーを中心としたシティビュー綺麗だね。

多分炎上しそうだけどあえて。

買ったんだけど納得してる派。
▶︎上品、ムキでない、相手を否定しない。

買ったんだけど焦ってる派。
▶︎下品、ムキ、無駄に否定。

価値を守るためにも下記の人は考えて欲しい。

特に東。同東購入者の質を無意味に落とします。

東 永住目的または損してもだから？という余裕
北西 不動産プロ、またはセミプロ
南凹 南信者、不動産プロ

>>901
価値があると判断した上で、これ以上安い住戸が無く他に行き先が無いから仕方無く買ったが正解と思われ。
東とか南は妥協して下まで降りるくらいなら２期で上を買うか余所に行ったんでは無いでしょうか？
特に南に関しては弾は充分用意してますからね。

>903
沖の本に「中央、港、江東区は北向きが買い」って書いてあるから、
その通り買っただけだろ。
別にプロでも何でもないよ。
本当にプロなら自分の選択に自信があるから、
こんな所で必死に工作なんかしないってw

>>882
抽選の部屋買えるほど財力のある人達が、ずっと当たった人を妬んでると思う？
そういう人達はもう次に目が向いてるよ。

>>906
妬んでいる人も十分いそうだけど…。

南西なら両方見える！富士山も！

>>907
このスレ見る限りね
人の本音はわかんない

＞No.846
Google earthもお忘れなく。
ホンダの目の前の通りを複数の大型トラックが信号待ちしてるのが見えますよ。

>>905
そうだね。プロは自分の判断に自信がだろうし、こんな掲示板に書き込まないだろうね。

>>904
あれ？おかしいなあ。１期1次で北西の60平米とどこかのタイプは３階～33階まで即完売したと聞いたよ。北西の高層階は２期用に売り出さなかった広いタイプ以外も、即完売したはず。上から下に降りたのは東側じゃないの？

>>905
同意見です。私は北西高層階のひろめの部屋を最初から(自分にとっては)一番この物件の中ではいいと判断して購入しました。
眺望が素晴らしいことと、今もタワーマンションに住んでますが北向が快適(今時のタワーに住んでないと理解できないでしょうが)だからです。
ちなみに子供もいますが、北向だから問題があるわけはありません。(湾岸物件中心にblogを精力的に書かれてる方もそう言われてましたが)

>>887
投資で買った訳じゃありません。ウチは東京タワーを真ん中に虎ノ門ヒルズや六本木の高層ビルの景観が素敵だなと思ったことと。昔と違い、今や暑さ対策が都心住宅の課題と思うので(日本も段々熱帯になってきたかのような暑さ)、北側で朝は暑くなくリラックスして起きたいので西側をチョイスしました。もちろん何かあった時のリセールもこの方角ならいいだろうと読みました。

>>852
北西が一番売れ行きが良いのですね。参考になりました。

安いからね

北西のリセールは堅いだろうね。

ここで北西最高ってステマし続けてる限りは2年後は東と価格差無くなってるよ。

>>908
MRのシュミレーションを確認しました。

たしかに南西角は眺望人気ランキング一位の｢東京タワー｣と二位｢レインボーブリッジ｣が両方とも、間近に見えますね…!!

仮に富士山(シュミレーションでは不明)が見えたら最高の方角かも…。

>>917
新築時に安くて人気、な部屋は
リセールも安く売れば堅い。

>>916
この眺望でこの価格は安いよね。タワーマンションは眺望が大切だからね。

>>919
今、南西方向が見える湾岸タワマンに住んでいますが、富士山は見えます。が、かなり天候と大気の状態に左右されます(特に後者。最近はPM2.5とかもあり...)。見えるとラッキー！という気分になれますね。

自己正当化乙。

営業さん。北西を売りたいのはわかるけど、あからさま過ぎて引くわ。

>>925
違うんじゃない。売りたいのは南じゃない？だって北西はもう７０％近く売れてるみたいだよ。

南は、南向きシンジャがいる限り
焦る必要はなく売れていくでしょう。
　

1番売りづらいのは東の中層以下だろうから営業は東でしょ。

いやいや、西の低層が売れない。
眺望無しでうるさいだけ。

>>929
北の低層が真っ先に売れてるからそれはないでしょ。

930
否定するなら、1期1次と2次の販売戸数を確認してからだよ。
東と西、それぞれ知らないでしょ。

西も東も低層は売れてない。
北は低層も売れてる。理由は中心価格帯5000万の部屋が多いから。
上から下まで売れた3タイプはみんな坪単価安い狭小廉価モデルだけです。

ちなみに富士山は芝浦プロジェクトのせいで見えないようですね。
営業さんも言ってましたがカタログやパソコンでも全くその件には触れてないし。

>>932
北西の60Cは33階～3階まで瞬間で完売しましたが、狭小とは失礼ですよ。この方角の眺望の素晴らしさと適正な価格だと思ったから買ったのです。
同じく北西の40Bも即日33階～3階まで完売しましたが、2人なら十分な間取りです。小さな子なら３人でも大丈夫です。北西が売れてるからと言って変な言い方はおやめください。
ちなみに６０Fや６０Aもかなり売れましたよ。

>>933
ＧＦＴの中では狭小の部類ですよね？
あと瞬間で完売とか言いますけど殆ど無抽選の１倍ですよ？
これ以上安い部屋は無いから欲しい方が抽選回避して要望書入ってない部屋に移って買える事を優先したのが見え見えですが。
東上層階と南凹角住戸と北東南東角部屋は申し込み多数の高倍率大激戦。
このように申し込み多数で抽選倍率が高い部屋を人気が高く割安という表現にすべきです。
1倍の部屋は競争原理が働いていない妥当価格なのです。

>>934
横から見ても、おかしいね。東を割高で買わされたという不安があるんだろうね。ずっと見てて、このマンションの東側を購入した一部(もしくは一人)にちょっとヤバイのがいるね。
あなたの恐れている以上にマンションの価値がもっと下がってしまうから、止めてください。

>>935
正論書くと反論出来ないからおかしい人扱いですか。
全く困ったちゃんですね。１００回レス読んでから正論で返してみなよ無知の人。
ちなみに私は東なんて購入してないですから。

>>936
事実ベースで話しをしてください。あなたの正論は他の人にとってはそうでないかもしれません。
正論と言いきるほど、危ないことはないですよ。
東の購入者でなければ、もう黙っていてください。このマンション全体の価値維持のためにも。価値維持は望むでしょう。
それとも他の物件の方？

正論＝事実

貴方にとっては
正論＝受け入れたくない事実

それだけの話のようですね。

東高層を買ったと書くだけで、アンチ東から刺されそうなスレだね。
将来のご近所候補かと思うだけで背筋が凍るわ。

一つ言えることは、東高層は激戦だったことから、割高とは一般化不可能。
たった2〜3戸しか売れていない西の低層こそ割高だろ。

こんなところでわーわー言ってても、
リセールに出す時に、中古で買う人が見て参考にするわけないでしょ。

その時に現物見て、その人が気に入った向きの気に入った部屋を買うだけ。

>>939
倍率について高かったのは、南東の最上階北東の34～32階。あと北西角の高層階だったかな。あとはどこもそんなには高くなかった。せいぜい２倍。そんなには激戦でもなかったよ。営業でコントロールして抽選でないように動いたから。

>>939
これおもしろい。自分で南向き購入者といいながら、東っぽい。

>>936
スレ読んでて、情弱とか無知とか過激な言葉が出てたけど、この人だったんだ。納得！

>>939
アンチ東なんて存在しないよ。みんな自分にとっていいところを選んで買ってるから。被害妄想か何かあるの？

>北東の34～32階。

へ〜！？それ本当かな？941さんよ。
それだと北東の31階を買った人に失礼じゃない？
小生の抽選日の記憶では、北東の31階と32階の倍率、同じだけどな〜

せいぜい2倍ってのも間違いだよ？
941さんは、かなり適当な性格みたいだね！？
あまり適当なこと、書かない方がいいと思うよ。

>>941
あと６０B全部と北東角の中上層階全部大激戦でしたよ
メモしなかったですか？

>941

嘘乙。
東高層階ですが、倍率ありましたけど。

って、営業の方ですか？そんなに詳しいのであれば。

>942
何で分かった？
正解！w

>>943
図星だったんだ？納得！

>941は嘘つき

おかしいな人が入っているね。たぶんひとり芝居と思うけど。この物件の価値下がりそう。いままでの見てて、東の方と思う。この方が隣や上下だったらたいへん。GFTの営業妨害工作要員として送り込まれた人であって欲しい。住民でないことを祈ります。

なんだか、荒らすことが目的の人がいますね…
買えない人か別のデベだけど。
出来れば別の掲示板に移ってもらいたいですが、眺望、再開発、アクセスなど、魅力的すぎる物件てことですね！
さらに新線の影響も期待されますし。

>>951>>952
反論出来ないから荒らしだと思わないとやってらんないよな可哀想にｗ
話題変える為になんかネタ出したらら？

>>951
自作自演はやめなよ。
そういうあなたも契約者みたいだね？
みっともないから匿名レスやめて契約者スレに行きなよ。
ここは検討スレだからさ。

北西わっしょい野郎は、80Ｉタイプを買ったってことだよね？
まさかまさか、実は北なのに、都合良く北西って書いてないよね？
つまり、40Bとか60Cは北。
北だから。

>>932
そっかー。確かにおっきなビルですもんね。
残念ですが、その分魅力的な施設ができることを期待しましょう！

>>953
ここ検討者スレだからさ。
あなた検討してないでしょ。
ネガるネタもループしてるから、他に遊びに行ってきなさい。
遠くに行くんだよ。帰ってこなくていいからね。

＞＞９５３

誠に申し訳ございませんが、頭金ためてからご来場ください。

自分の住みたい向き買ったら良いのに…
結果論、倍率高いのはお得だったて事ですよね

後は入居までに完売してくれたら良いだけ

どこのスレも他物件と比較して自物件万歳の後、必ず方角ネタでスレが荒れますね。自分の方角万歳ってやつですね。

外ゲバの後内ゲバってある意味人間の本質なのかもしれないですね。

お客様、東南西北と煩いです。私どもは雀荘ではございませんので、ご自分でお買いになれる方向をお申し出ください。
お金が足りなくて、買えない方向を妬んでも仕方がございません。

>北西の６０Ｃともう１タイプは３３階から３階まで瞬間蒸発したらしいが、

今後、嘘つき発見次第、きちんと修正しますね。
６０Ｃは北西ではなく北です。

>>１期1次で北西の60平米とどこかのタイプは３階～33階まで即完売したと聞いたよ。

北西は60平米ではなく80平米。
60平米は北。

スレを遡って確認したけど、わっしょい北西君に、変な血が混ざっていると推察されました。

自分が営業マンに聞いた話では、
北面の西側（北北西面？）の1LDK（40Aと40B）、2LDK（60Aと60C）は、
ほぼ同面積で間取りのバリエーション程度のつもりで、
申し込みが入れば全戸売るはずだったけど、
結局はそこまでの申し込みは集まらなかった。
（＝人気ではなかった。）

それぞれ40B、60Cの方が間取りの評価が高くて全戸申し込みになったけど、
その分、40A、60Cはずいぶん売れ残って次期以降になった。
とはいえ、全体的にはこれらのタイプに関しては、
40A、60Cへの回避も含めて抽選を避ける方向で各階にバラけてくれたから、
売る側としては、担当のお客さんが抽選で外れにならなくて、
正直助かったと言っていた。

南側の60Bに関しては、
タワマンで60平米前後の2LDKが南面にあるというのが珍しいし、
他に抽選を回避できるような似たタイプがなかった。
また、ヤナセ建物の影響のある下層階と眺望が確保される上層階では、
買う側の評価が全く違っていて別のタイプのようなものだったので、
結果として抽選続出になり、高倍率の部屋も全タイプでダントツに多かった、
という事だった。

そろそろ次スレですが、、
次スレでは方角わっしょいナシでお願いします！！
m(_ _)m

田町駅前再開発のとこに文化堂できないですかねー。
↓の出店戦略にも適っていると思うし、品川発祥の企業みたいだし。
http://www.bunkado.com/rec_toshigata.html

>>No.964

申し込みが入れば全戸売るはずだったけど、
結局はそこまでの申し込みは集まらなかった。
（＝人気ではなかった。）

それぞれ40B、60Cの方が間取りの評価が高くて全戸申し込みになったけど、
その分、40A、60Cはずいぶん売れ残って次期以降になった。



今回以降の販売って全部売れ残りなの？

>>966
文化堂に限らず、大規模スーパーは欲しいですね。
芝浦港南を商圏とすれば、ビジネスになる立地だと思うんですけどねぇ。

豊洲店にはお世話になっているのでゼヒ入ってほしいところですが、既存店舗立地をみると地代の高いところがないようなので、正直ちょっと厳しいと思います。
他ブランドで入ってくれるなら、イオンじゃなくてヨーカドーでぜひ。

>>964

正確に言うと、人気はあったよ。
残り住戸もそんなには残ってないよ。
主観を排して、客観的にだけ書くと、
４０Bは即完売。
４０Aも約８５%売れて4戸残。
６０Cも瞬間蒸発。
６０Aは約７５%うれて、７戸残。
６０Bも即完売。

>北面の西側（北北西面？）の1LDK（40Aと40B）、2LDK（60Aと60C）は、

いいえ。その表現、違います。
北北西面ではなく北面ですよ。 北。

これ以上、北西わっしょいが騒がないよう、話題にあがっている40Aタイプを貼っておくよ。
間取り図を見たら分かるはずなのに、北西わっしょいにマインドコントロールされたのかもね。

うちに1期1次の価格表があったから改めて見てみましたが、40Bと60Cは全戸発売、40Aと60Aはそれぞれ15戸のみ発売で、残り11戸ずつは次期以降発売予定になってますね。

>970の情報と合わせると、1期2次で40Aが7戸、60Aが4戸売れた（残り計11戸は申し込み無し）という事でしょうか？

>970はきっと1期2次の価格表をお持ちなのでしょうから、公平を期して40・50・60の全タイプの販売状況をレポートされてみてはいかがでしょう？