東京23区の新築分譲マンション掲示板「GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-08-22 22:25:06

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


交通:
山手線「田町」駅徒歩10分
山手線「浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線「三田」駅徒歩10分
新交通ゆりかもめ「日の出」駅徒歩8分
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩11分
都営地下鉄浅草線都営地下鉄大江戸線「大門」駅徒歩14分

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516473/


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-06 02:43:43

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  1. 852 匿名さん

    第1期2次までの販売でどの方角が人気か確認しました。
    一番売れてるのは北西ブロック(価格表の北西角~北角)。総戸数185に対して67%販売終了。
    ちなみに、東ブロック(価格表の南東角~北東角)は総戸数184戸に対して57%。

  2. 853 匿名さん

    人気を確認したいだけであれば、2期向けに売り出してない部屋タイプを分母から控除しないとあまり意味無い数字ですよ。
    あと抽選倍率も入ればベストですがこれは公開抽選会出てないと分かりませんからね。

  3. 854 匿名さん

    やはり、東京タワービューは不動の人気ですね。

  4. 855 匿名さん

    北西が人気なんですね。
    部屋から見える眺望で一番人気はレインボーよりも東京タワーという記事をどこかで読んだ記憶があったけど、やっぱりねという感想。

  5. 856 匿名さん

    パーティーサロンとかレインボーラウンジを南東方向に作って分譲価格まで大きく差を付けてる意味を考えたことないのかな。
    麻布とか虎ノ門あたりのマンションならその通りだけどここはベイエリアですから。

  6. 857 匿名さん

    北西の広いタイプのいくつかは、次のために売り出さなかったと聞いた気がします。
    それを分母から引くとなるともっと売れているということになるね。

  7. 858 匿名さん

    何度か現地行ってるけど、大型トラックが走り回ってあぶない!という印象はなかったけどなぁ。曜日や時間帯にもよるのかな。

  8. 859 匿名さん

    >>852
    北西が人気ですね。
    シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワー、パークタワーグランスカイなども
    北向きが人気で、中古でも高いよね。部屋の中から東京タワーが見えるからね。

  9. 860 匿名さん

    角住戸や最上階(高価)だけで比較すると一番売れてないのが北西側。やはり金持ちは海側を好むようだ。
    一方、北西側は狭小部屋(廉価)ばかり設定されてる部屋は値頃感からよく売れた。
    東の高層階は高値設定でも抽選高倍率で売れてた。中層階以下は高いから売れてない。
    南側はそこそこ売れてるが、2期に大量に売り控えてるから無理に下層階まで追っかけずに待ってる状態。

    こんな感じだよ。

  10. 861 匿名さん

    北西の60Cともう1タイプは33階から3階まで瞬間蒸発したらしいが、HP見ると東京タワーが本当にきれいに見えるよね。ここまでの抜け感見たことない。

  11. 862 匿名さん

    >>860
    ショールーム行って、資料を見せてもらえばわかるが、最上階も北西ブロックは北東ブロックとともに残1戸(次にあえて残してある様子)。南と西のブロックは複数戸残ってはいる。
    また北西の高層階は人気があるので、一部住戸は次のために残してあるというのがただしい。

  12. 863 匿名さん

    東は割高感あるので思い入れが強い人でないと買わないだろよ。それにしても東の中層以下は売れてないな。最終的には苦戦しそう。

  13. 864 匿名さん

    >>862
    倍率までは見せてくれなかったでしょ?
    売れるのは売れるに決まってるんだけど倍率付くのと付かないのじゃ人気度を測る参考になりますから。

  14. 866 匿名さん

    同じ一期一次の全戸売却でも、東の高倍率瞬間蒸発と北西の売れ方を一緒にとらえるのは誤ってると思いますよ。
    北西は営業さんが必死に努力されてると思います。

  15. 867 匿名さん

    1-2は東落選組が西に流れて売れたからね。中下層階に流れるなら方角を妥協したということでしょう。
    金はあっても抽選だと欲しいところが必ずしも買えないのが新築なんだし。

  16. 868 匿名さん

    >>865
    東煽りの方がすごいじゃん。割高で買わされたから必死みたいだけど。

  17. 869 匿名さん

    >>866
    最初から北西の高層階狙いだったよ。ほかにも何人かいたけど。

  18. 870 匿名さん

    見ていて思うけど、割高で掴まされた!なんて後悔の度合い、もしそうだとしても大したことないんじゃない?
    「逃した魚は大きい」の諺にあるように、買えなかった人達の叫びの方が大きいと思うよ。
    なんていったって、もうないのに、未だに比べているんだから。。
    本当に東がいまいちなんて思っているんだったら、割高とかなんとか比べたりしない。
    そもそも、話題に上げる必要がないんだから・・。

  19. 871 匿名さん

    >>870
    東の話題はもういいよ。高くても納得して買ったんだろうし。
    買えなかった人の叫び?どこにあるの?そんなことしないよ普通。
    とにかく東はどうでもいいよ。

  20. 872 匿名さん

    南が相手にされてなくて寂しい...

  21. 873 匿名さん

    南のレインボーブリッジビューより、東京タワービューの方が人気ですね。

  22. 874 匿名さん

    出ましたね!
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2014082002000146.htm...
    新線は田町に停まるのでしょうか?

  23. 875 匿名さん

    ここってネガられる方角ほど売れてる気がするのは気のせいでしょうか?
    一期直前は、ものすごい勢いで、東と北はネガられてましたよね。

  24. 876 匿名さん

    だよね。北側の売れ行きは凄いね。東の30階以上は想定してたが。
    不動産の経験豊富な人が購入してるらしいけど。

  25. 877 匿名さん

    なるほど。
    そういうプロの方々の上手い倍率工作かもしれませんね。
    すごく納得です。

  26. 878 匿名さん

    私も納得。3階~33階まで即完売したのは北向の2タイプだもんね。東に目を向けさせておいて。
    東京タワービューがいちばんかちがあり、1割増の賃料が期待できると聞いたこともあるけど、やっぱりね。

  27. 879 匿名さん

    >>878
    全戸完売っても上手く分散されたから平均倍率1.1倍ですよ。はっきり言って無風。
    南の60Bは激戦で平均2.1倍ですよ。3~5倍住戸が普通だし。
    南のほうが人気に決まってるじゃん

  28. 880 匿名さん

    >>877
    投資で買った奴の工作だよ。
    ベイサイドのタワマンでタワーがレインボーより人気の訳ないじゃんw
    873なんて定期的に工作してるし必死すぎて笑えるよ。

  29. 881 匿名さん

    >>880
    南はたくさん残ってるのはなぜですか?理由を教えてください。

  30. 882 匿名さん

    抽選外れて他の部屋になった人多いから、住民同士のいざこざありそうで嫌だー

  31. 883 匿名さん

    879と880の方が必死に感じますが、どういう人たちがそんなことしてるの?何のメリットがあるの?

  32. 884 匿名さん

    >>880
    そう?東京タワーの方が一般的には人気あるみたいよ。
    ところでここはベイサイドになるのかな?詳しい人教えて。

  33. 885 匿名さん

    >>881
    ・3LDKの70、80タイプが中心で高価格帯だから買える人が限られる。金持って無い奴が安売りしてる北側買ってるから君みたいな人が人気と勝手に錯覚してるだけ。
    ・2期用に売ってない部屋が半分以上ある。

    >>884
    東京タワーの方が人気だったらどうして西が東より1割以上も安いんですかね?
    目玉の共用部もわざわざ東南側に持ってきてますし常識的に考えたら分かると思いますがね。

  34. 886 匿名さん

    >883
    売る時になったら高値がついてないと損してしまうから、
    いまのうちに人気があったかのようにアリバイ工作している訳です。

    「発売当時のマンコミを読んでみて下さい、瞬間蒸発した超人気のお部屋ですよ!」

    てな具合です。

  35. 887 匿名さん

    >>882
    投資で買った奴が多い北と西はタチの悪い賃貸住人が多いのでそういうのは有るかもしれませんね。
    実需で買った人たちは金持ち喧嘩せずですからそんなに品は悪くないですよ。

  36. 888 匿名さん

    ここは羽田空港への新線の影響はありますか?

  37. 889 匿名さん

    >>883
    必死じゃなくて真実を書いてるだけだよ。
    都合が悪い人にはガセだと思ってるみたいだけどね。
    信じたくなければ信じなくて良いけどこのスレは工作員に騙されてる情弱がいて可哀想に思いますね。

  38. 890 匿名さん

    >>888
    もし田町からの始発電車があれば影響はありますね。
    東海道線のキャパ考えると可能性はあるけどモノレールは東京駅延伸するみたいだしどうなんでしょうか。

    だけど羽田ってそんなしょっちゅう行きます?

  39. 891 匿名さん

    >>880
    既に購入した人が何のために工作する必要があるかわかりません。もう購入が終わったので竣工を待ってるだけじゃないの?

  40. 892 匿名さん

    >>891
    ヒント:投資

    1割以上安い北西住戸買ったんだから売却時に東側と同じ値段にさや寄せするため工作員は必死ですから。

  41. 893 匿名さん

    >>887
    東はいい人が多いんだ。方角で人間性が決まるの?
    ひょっとして東の人の工作活動?

  42. 894 匿名さん

    >>893
    方角じゃなくて賃貸で入った人だよ
    向きで人格なんて変わるかよw

  43. 895 匿名さん

    >>885
    北側も2期用に、広い部屋は残したと聞いてるけど。
    南は半分もあえて売らなかったんだ。信じられないけど、本当?って聞いても無駄かな。

  44. 896 匿名さん

    >>894
    東信奉者様、
    賃貸に住む人は人間性が劣るというんですか?怖い差別ですよ。

  45. 897 匿名さん

    >>895
    南は分譲戸数多いからが理由だけど半分は残してるよ。
    上から下まで全然売ってないタイプが3つはあるね。
    全部3LDKだからディンクスと単身者には用無しっぽいですけど。
    南が不人気と錯覚してる情弱が多くて残念ですね。

  46. 898 匿名さん

    >>896
    人格というか使い方が荒いという意味かな。
    自分の持ち物じゃないから共用部汚し放題とかベランダでタバコ吸ってポイ捨てするような問題起こす奴は殆どが賃貸

    常識ですよ。

  47. 899 匿名さん

    >>885
    東京タワーの方が価値があるのに西側が安いのでお買い得だと言っていた有名不動産ブロガーがいたことを思い出しました。その人と意見が同じ不動産になれてる人は、東を避けて、価値ある北や西を買っただけ。実際、北西ブロックが一番売れていて、2期にとってある広い部屋のいくつかを除けば、7割、8割以上完売してるよ。

  48. 900 匿名さん

    >>899
    実際そうなんだけどその割には東側高層階と比較して低倍率だなって思いましたけどね。
    事実上の要望書の早い者勝ちみたいな構図の倍率分布だし。
    どうしても欲しいから抽選避けて下層階に降りてったと読み取れますけどね。

  49. 901 匿名さん

    >>900
    下層階に降りてでも価値があると判断したのか。盲点だった。北西の眺望シミュレーション見とけば良かった。ホームページ見ると確かに東京タワーを中心としたシティビュー綺麗だね。

  50. by 管理担当

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