物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
第1期2次までの販売でどの方角が人気か確認しました。
一番売れてるのは北西ブロック(価格表の北西角~北角)。総戸数185に対して67%販売終了。
ちなみに、東ブロック(価格表の南東角~北東角)は総戸数184戸に対して57%。
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853
匿名さん
人気を確認したいだけであれば、2期向けに売り出してない部屋タイプを分母から控除しないとあまり意味無い数字ですよ。
あと抽選倍率も入ればベストですがこれは公開抽選会出てないと分かりませんからね。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
北西が人気なんですね。
部屋から見える眺望で一番人気はレインボーよりも東京タワーという記事をどこかで読んだ記憶があったけど、やっぱりねという感想。
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856
匿名さん
パーティーサロンとかレインボーラウンジを南東方向に作って分譲価格まで大きく差を付けてる意味を考えたことないのかな。
麻布とか虎ノ門あたりのマンションならその通りだけどここはベイエリアですから。
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857
匿名さん
北西の広いタイプのいくつかは、次のために売り出さなかったと聞いた気がします。
それを分母から引くとなるともっと売れているということになるね。
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858
匿名さん
何度か現地行ってるけど、大型トラックが走り回ってあぶない!という印象はなかったけどなぁ。曜日や時間帯にもよるのかな。
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859
匿名さん
>>852
北西が人気ですね。
シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワー、パークタワーグランスカイなども
北向きが人気で、中古でも高いよね。部屋の中から東京タワーが見えるからね。
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860
匿名さん
角住戸や最上階(高価)だけで比較すると一番売れてないのが北西側。やはり金持ちは海側を好むようだ。
一方、北西側は狭小部屋(廉価)ばかり設定されてる部屋は値頃感からよく売れた。
東の高層階は高値設定でも抽選高倍率で売れてた。中層階以下は高いから売れてない。
南側はそこそこ売れてるが、2期に大量に売り控えてるから無理に下層階まで追っかけずに待ってる状態。
こんな感じだよ。
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861
匿名さん
北西の60Cともう1タイプは33階から3階まで瞬間蒸発したらしいが、HP見ると東京タワーが本当にきれいに見えるよね。ここまでの抜け感見たことない。
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862
匿名さん
>>860
ショールーム行って、資料を見せてもらえばわかるが、最上階も北西ブロックは北東ブロックとともに残1戸(次にあえて残してある様子)。南と西のブロックは複数戸残ってはいる。
また北西の高層階は人気があるので、一部住戸は次のために残してあるというのがただしい。
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863
匿名さん
東は割高感あるので思い入れが強い人でないと買わないだろよ。それにしても東の中層以下は売れてないな。最終的には苦戦しそう。
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864
匿名さん
>>862
倍率までは見せてくれなかったでしょ?
売れるのは売れるに決まってるんだけど倍率付くのと付かないのじゃ人気度を測る参考になりますから。
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866
匿名さん
同じ一期一次の全戸売却でも、東の高倍率瞬間蒸発と北西の売れ方を一緒にとらえるのは誤ってると思いますよ。
北西は営業さんが必死に努力されてると思います。
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867
匿名さん
1-2は東落選組が西に流れて売れたからね。中下層階に流れるなら方角を妥協したということでしょう。
金はあっても抽選だと欲しいところが必ずしも買えないのが新築なんだし。
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868
匿名さん
>>865
東煽りの方がすごいじゃん。割高で買わされたから必死みたいだけど。
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869
匿名さん
>>866
最初から北西の高層階狙いだったよ。ほかにも何人かいたけど。
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870
匿名さん
見ていて思うけど、割高で掴まされた!なんて後悔の度合い、もしそうだとしても大したことないんじゃない?
「逃した魚は大きい」の諺にあるように、買えなかった人達の叫びの方が大きいと思うよ。
なんていったって、もうないのに、未だに比べているんだから。。
本当に東がいまいちなんて思っているんだったら、割高とかなんとか比べたりしない。
そもそも、話題に上げる必要がないんだから・・。
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871
匿名さん
>>870
東の話題はもういいよ。高くても納得して買ったんだろうし。
買えなかった人の叫び?どこにあるの?そんなことしないよ普通。
とにかく東はどうでもいいよ。
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872
匿名さん
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873
匿名さん
南のレインボーブリッジビューより、東京タワービューの方が人気ですね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
ここってネガられる方角ほど売れてる気がするのは気のせいでしょうか?
一期直前は、ものすごい勢いで、東と北はネガられてましたよね。
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876
匿名さん
だよね。北側の売れ行きは凄いね。東の30階以上は想定してたが。
不動産の経験豊富な人が購入してるらしいけど。
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877
匿名さん
なるほど。
そういうプロの方々の上手い倍率工作かもしれませんね。
すごく納得です。
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878
匿名さん
私も納得。3階~33階まで即完売したのは北向の2タイプだもんね。東に目を向けさせておいて。
東京タワービューがいちばんかちがあり、1割増の賃料が期待できると聞いたこともあるけど、やっぱりね。
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879
匿名さん
>>878
全戸完売っても上手く分散されたから平均倍率1.1倍ですよ。はっきり言って無風。
南の60Bは激戦で平均2.1倍ですよ。3~5倍住戸が普通だし。
南のほうが人気に決まってるじゃん
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880
匿名さん
>>877
投資で買った奴の工作だよ。
ベイサイドのタワマンでタワーがレインボーより人気の訳ないじゃんw
873なんて定期的に工作してるし必死すぎて笑えるよ。
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881
匿名さん
>>880
南はたくさん残ってるのはなぜですか?理由を教えてください。
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882
匿名さん
抽選外れて他の部屋になった人多いから、住民同士のいざこざありそうで嫌だー
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883
匿名さん
879と880の方が必死に感じますが、どういう人たちがそんなことしてるの?何のメリットがあるの?
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884
匿名さん
>>880
そう?東京タワーの方が一般的には人気あるみたいよ。
ところでここはベイサイドになるのかな?詳しい人教えて。
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885
匿名さん
>>881
・3LDKの70、80タイプが中心で高価格帯だから買える人が限られる。金持って無い奴が安売りしてる北側買ってるから君みたいな人が人気と勝手に錯覚してるだけ。
・2期用に売ってない部屋が半分以上ある。
>>884
東京タワーの方が人気だったらどうして西が東より1割以上も安いんですかね?
目玉の共用部もわざわざ東南側に持ってきてますし常識的に考えたら分かると思いますがね。
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886
匿名さん
>883
売る時になったら高値がついてないと損してしまうから、
いまのうちに人気があったかのようにアリバイ工作している訳です。
「発売当時のマンコミを読んでみて下さい、瞬間蒸発した超人気のお部屋ですよ!」
てな具合です。
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887
匿名さん
>>882
投資で買った奴が多い北と西はタチの悪い賃貸住人が多いのでそういうのは有るかもしれませんね。
実需で買った人たちは金持ち喧嘩せずですからそんなに品は悪くないですよ。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>883
必死じゃなくて真実を書いてるだけだよ。
都合が悪い人にはガセだと思ってるみたいだけどね。
信じたくなければ信じなくて良いけどこのスレは工作員に騙されてる情弱がいて可哀想に思いますね。
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890
匿名さん
>>888
もし田町からの始発電車があれば影響はありますね。
東海道線のキャパ考えると可能性はあるけどモノレールは東京駅延伸するみたいだしどうなんでしょうか。
だけど羽田ってそんなしょっちゅう行きます?
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891
匿名さん
>>880
既に購入した人が何のために工作する必要があるかわかりません。もう購入が終わったので竣工を待ってるだけじゃないの?
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892
匿名さん
>>891
ヒント:投資
1割以上安い北西住戸買ったんだから売却時に東側と同じ値段にさや寄せするため工作員は必死ですから。
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893
匿名さん
>>887
東はいい人が多いんだ。方角で人間性が決まるの?
ひょっとして東の人の工作活動?
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894
匿名さん
>>893
方角じゃなくて賃貸で入った人だよ
向きで人格なんて変わるかよw
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895
匿名さん
>>885
北側も2期用に、広い部屋は残したと聞いてるけど。
南は半分もあえて売らなかったんだ。信じられないけど、本当?って聞いても無駄かな。
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896
匿名さん
>>894
東信奉者様、
賃貸に住む人は人間性が劣るというんですか?怖い差別ですよ。
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897
匿名さん
>>895
南は分譲戸数多いからが理由だけど半分は残してるよ。
上から下まで全然売ってないタイプが3つはあるね。
全部3LDKだからディンクスと単身者には用無しっぽいですけど。
南が不人気と錯覚してる情弱が多くて残念ですね。
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898
匿名さん
>>896
人格というか使い方が荒いという意味かな。
自分の持ち物じゃないから共用部汚し放題とかベランダでタバコ吸ってポイ捨てするような問題起こす奴は殆どが賃貸
常識ですよ。
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899
匿名さん
>>885
東京タワーの方が価値があるのに西側が安いのでお買い得だと言っていた有名不動産ブロガーがいたことを思い出しました。その人と意見が同じ不動産になれてる人は、東を避けて、価値ある北や西を買っただけ。実際、北西ブロックが一番売れていて、2期にとってある広い部屋のいくつかを除けば、7割、8割以上完売してるよ。
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900
匿名さん
>>899
実際そうなんだけどその割には東側高層階と比較して低倍率だなって思いましたけどね。
事実上の要望書の早い者勝ちみたいな構図の倍率分布だし。
どうしても欲しいから抽選避けて下層階に降りてったと読み取れますけどね。
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901
匿名さん
>>900
下層階に降りてでも価値があると判断したのか。盲点だった。北西の眺望シミュレーション見とけば良かった。ホームページ見ると確かに東京タワーを中心としたシティビュー綺麗だね。
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