GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

GFTを購入するか、キャピタルマークタワー中古（40階以上北向き）にするか検討中です。
アイランドは考えていません。
それぞれのメリットは以下の様に考えています。
GFTは、高層階がもう残っていないのが残念に思っています。
皆さんのご意見伺いたく。

GFTのメリット
・新築
・震災後の物件
・長期優良住宅（住宅ローン減税が最大限活用可能）
・最新の設備（CMTとさほど違いあるのか不明？）
・レインボーブリッジが見れる。

CMTのメリット
・新駅の恩恵を受ける（資産価値が下がりにくい？）
・管理費・駐車場料金が安い
・小学校が近い
・駅から近い（数分）
・高層階を選べる（売りに出れば）

※内廊下・オール電化は評価対象外
※40階以上の場合、内装はほぼ同等？
※キャピタル北向きなら、東京タワーはばっちり見れる

広さとか間取りとか坪単価比較しないと何とも言えないけどＧＦＴは2期向けに上層階キープしてますよ。
優先順位決めてそれ重視で比較しないとわかんないよね。同じ坪単価なら新築のほうが良いと思いますが中古の良い所は即入居出来る所かな。
ＧＦＴの１年半後はあまりにも先だから嫌になりますね。

>>804
CMTに賃貸で住んでますが、
内装は高級感はありません、古くなってきましたし。。
ピーコックやクリーニングがすぐ近くなのは助かります。
ただ毎日思った以上に駅まで距離あります。数分では無理ですね。田町駅改札まで13分ぐらいはみてます。
建物はGFTの方がきっといいのですが、
さらに歩く距離増えるのと、周辺環境を考えると二の足踏みます。。

GFTのキャンセル待ちとCMTの中古待ち
同時並行はどう？

805のとおり、GFTでもまだ高層未販売住戸があるけどね。

GFTは部屋タイプごと売り出しているから、
1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。

子供がいるかどうか？にもよるんじゃない？
「環境」は子供にとっては大人が思うよりも重要な時があるよ。
GFTは、なんだかんだいっても、子供いる世帯には向かないと思う。

なんで？

>GFTは部屋タイプごと売り出しているから、1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。

東向き以外で、だよ？
東向きは瞬間蒸発だよね。

南向きは、まだまだ選びたい放題。

南向きがこんなに不調なのは意外でした。
総戸数の過半数が売れたのに、南向きだけはまだ2〜3割くらいの消化でしょう。

営業さんが、ここは安いとは言えないから、あせらず完売するまでじっくり売ると言っていました。

>>812
2期用に売り止めしてるだけで１期用の販売住戸はかなり売れてますよ。
それに南は７０と８０の３Ｌが殆どだから北とか西みたいな狭小廉価住戸も少ないしこんなもんかと。

>>809
向かない理由は小学校が遠いってだけしょうか？
アイランドや晴海勝どき豊洲界隈と比べて他に理由あります？

>>809
このスレにPRで貼ってある↓のリンク先の物件の特徴のところにはなぜか「子育て充実」とある。間違い？
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00087296&...

>>815
私立行かせればOK！！
いくらでもある！

>>813
僕もそう言われました。
それと外人投資家(中国、韓国、台湾)がたくさんいるとも聞きました。
中国バブルが崩壊寸前なので、湾岸マンションの未入居物件がたくさん売りに出るかもね。

816
正解！

>>741 >>753
有難うございます。「実需」の購入者が多いほうが資産価値が安定的にはなりますよね。しかし、投資目的の購入者の割合が多いと、仮にこの国の景気が急落した場合、一斉に売り払うっとことがあり得ます。他方、隣国がもしバブルでその崩壊危機が迫るほど、富裕層が資産を海外向けに退避させようとする動きは加速するだろうから、却って、不動産は売りて市場になるんじゃないかと想像します。
何れにしても、本当にこの地区が気に入って長く住みたいと思った「実需」の方々にとって歓迎すべきか、どうか、疑問です。