物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分 山手線 「浜松町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分 都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分 都営三田線 「三田」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
883戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物株式会社 [売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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742
匿名さん
またしても巨大マンション。。。
明らかに共有過多でしょ。
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743
匿名さん
>>742
晴海&勝どきは多いですねー。
晴海タワーズの横とかまだまだ(2棟?)出来る予定あるし。今後選手村の話もある。そう言えば佃島の石川島病院のとこもタワマン作り始めました。
港区はこの規模のタワマンはどうなんでしょう?今はここだけと謳われてますが。(あと白金のやつとか?)
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744
匿名さん
GFTは湾岸タワマンでは珍しく競合物件が無いので、値上げしても販売スピードへの影響は限定的でしょうね。
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745
匿名さん
>>723
だったら何で割り増し料金と言われる高い部屋をわざわざ買うの?どこのマンションにすんでるの?
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746
匿名さん
>>726
言ってないよ。
パンフや宣伝計画がうまくいきすぎて、東京タワービューよりも、東の方が高く値付けしても売れることが、マンアカ通じてわかったから、むしろ割増して販売したくらい。
南東の上層部と東も上層階以外は、倍率つかずうまく高値で売却できた。
事業主は東を利潤を出す方角にしたんだよ。
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747
匿名さん
>>733
いい加減な情報だな。値上げなんかしないよ。いづれわかるが。
高層階の一部の部屋は最初から倍率ある程度つくように仕向けてるだけ。人気物件とPRしたいから。東だって、それ以外は倍率無しだったよ。
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748
匿名さん
>>747
実際の所、方角を含め、このマンションの価値はどうみますか?
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749
匿名さん
>>740
本来は5%は実質利回りは最低でもほしいところ。ただ、中古物件もそうだが、賃貸料は周辺相場によって決まってくる。ここの高い売り出し価格(特に東側)だと3、4%行けばいい方では。
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750
匿名さん
>>745
私もそこ見に行きたいですね。安ければ検討しようかな。
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751
匿名さん
永住するならどの方角でも気にすることはない。高くても(下がっても)自分が満足したものを選べばいい。
ただ、将来的に住み替えのための売却や賃貸に出すことを考えれば、このマンションも周辺のマンション相場から影響を受けます。そこらへんをよく研究して買うのがいい。当たり前のことですが。
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752
匿名さん
>>748
いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋~広い部屋までまんべんなく売れてるね。
ショールームで何処が売れたかを見て自分なりに判断するといいと思う。
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753
申込予定さん
>>739
私は投資目的の方はそれ程多くないのではと思ってます。
また外人比率も。一定数はいると思いますが、富久、晴海クロノぐらい安くないと投資に向かないであろうし、根拠低いかもしれませんが何度かモデルルーム行った際見かけた感じです。
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754
匿名さん
>いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋~広い部屋までまんべんなく売れてるね。
東向き(南東角、東、北東角)の中層と高層は、1期2次までで完売、瞬間蒸発。
西向き(南西角、西、北西角)の中層と高層は、東向き落選組が一部流れたが、客集め中(一部、未販売タイプを含む)。
北向きは、主に投資用の狭小部屋が人気。
南向きは、相対的に不人気。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
>>754
北西の高層階は、最初から人気あったよ。
南は確か人気がいまひとつ。
最近のタワーマンションは南だと暑いからかもね。
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757
匿名さん
今ひとつというか南側は実需向けの高価な70タイプの3L住戸が殆どだから買える層が限られる。
凹住戸は安いから高倍率になってるし南側だから不利という要素は全くないと思いますよ。
北と西は40、60タイプが殆どで平均価格帯5000万台ですし売れて当然だと思います。
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758
匿名さん
>>708
東は割高過ぎて最上階とか除いてリセールほぼ絶望だからね。
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759
匿名さん
>756
最初、、、とは1期1次のことですね?
北西の高層、について事実確認しました。
34階の120Aタイプ、31〜33階の80Iタイプだけが売り出されたのが事実。
人気の概念は人によって様々でしょうが、最初の売り出しで4部屋だけでは、人気だと一般化するにはパワー不足ですよ。
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760
匿名さん
東を割高と腹落ちさせたい買えなかった残念組は、黙って西か南を買えば?
いくらネガっても、もう買えないんだから。
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761
購入検討中さん
>>734
価格が全部おなじならね。
頭の悪すぎるロジックを展開しないで下さい。
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762
購入検討中さん
>>760
東は永住目的以外の人なんかいないんだしいいんじゃない。東を買える層のレベルの人達はバカじゃないので転売考えたら損することくらいみんなわかってるはず。
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763
匿名さん
>>753
低層を始めから買いに行ってる人達は投資目的が多いよ。
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764
匿名さん
そうだろうね。下がること前提に購入してるのが、東側なんだから。死ぬまで住めばいいだけのこと。
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>761
そうだね。価格が割増されたり割安にしたりして、結局はどこも同じになるように事業主収益設定してるからね。
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769
匿名さん
MRは結構子連れのファミリーが多かったけど、重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)。自分は上層階の会だったから、価格的に若いファミリーは中層低層に集中なのかな。中学生にもなったら、親と一緒に来ないだろうし。一人で来ていた人はシングルか投資目的の人か。外国人風の人は見かけませんでしたね。勝どき&晴海のタワマンのMRでは結構中国語が飛び交ってたけど。
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770
匿名さん
北西は、人気あったのか人気薄だったのか
の攻防。
どっちなのかハッキリさせておいてね。あとあとまで言われる事になるから。
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771
匿名さん
価格表と部屋の特徴(広さ間取り方角)と該当居室の倍率を眺めれば需要動向がはっきり分かりますよ。
要はここもご多分に漏れず二極化で高いところと安い所に分かれる。そして中層階以下は最初からは売れない。売れるのは40とか60みたいに安いモデルか一番安い最下階。
最上階プレミアム住戸は軒並み高倍率でしたが、北向きの部屋だけは無抽選。つまり不人気になり得る方角は売りやすい狭小廉価設定にせざるを得ないと言 うことでしょう。
南側もヤナセ見合い部屋の部分だけはあえて狭小廉価にして売りやすい価格設定にしてますし販売者の意図が伝わりますね。
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772
匿名さん
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775
匿名さん
>>769
> 重説や契約の時は子連れは皆無(重説でファミリー層は意外に多かったとは言っていた)
まあ、重説や契約会は平日にやりますからね…
私のところも、共働きなので子供は保育園に預けて出席しました。
土曜日の提携ローン申し込み会は、子連れが2割くらいいました。
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776
匿名さん
>>770
安いから人気。割安感というよりは買える層が限定される価格帯が中心だからだよ。
もし北とか西の売り出し住戸が南のように70~80平米クラスを中心に設定してたら上層階以外は今みたいな売れ方はしてないと思いますよ。
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777
匿名さん
>761
ヲタく偉そうだね。
否定するなら修正しなよ。
GFT資産価値
東:西:南:北=4:2:2:3
はいどうぞ。
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778
匿名さん
>>774
住民スレで、あとあとまで
○側の向きは人気だった
と言いたがる人が一般的によくいるのですよ。
私はマンション買い替え経験者で住民スレをよく読むのですが。
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779
匿名さん
>>772
アイランドはちぃばすくらいしか便利なバスがないから。
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780
匿名さん
別にどこ向きでも割高でも割安でもいいじゃない?人に自慢したりすること?なんか変。投資と考えれば赤字でも、永住するには関係ないし。
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781
匿名さん
>北西の高層階は、最初から人気あったよ。
住まいサーフィンに会員登録しましょう。
無料だよ。
そうすれば、GFT第一期一次の販売住戸ならびに価値が一覧表で確認できるよ。
https://www.sumai-surfin.com
これで、最初から北西が人気だったのか、>>759が言うように、最初からは人気ではなかったのか、自分で確認できるよ。
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782
匿名さん
1期1次と2次の価格表を突合せて、どのタイプが何戸中何戸売れたか全部晒せば結論出るんじゃないの?
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783
匿名さん
>>774
この絡み方は関係団体っぽいよ。そうでないことを祈りますが。
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784
匿名さん
>>772
>築10年近くのアイランドの中古
アイランドの、グローヴもケープも
2007年竣工なんですが?
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785
匿名さん
>782
知っている人はいるだろうけどボランティアじゃないし、いちいち他人に教えないでしょw
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786
匿名さん
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787
匿名さん
>>782
めんどくせえから全部晒さないけど40B,60C(共に北側),60B(南側)は上から下まで1-1で完売。
価格帯は4~5000万台なので庶民でも買えるから購入希望者多く売れて当たり前。
このデータだけ見れば北側が人気と錯覚して当然でしょうね。
余計なお世話ですが三井不はこの価格帯の部屋をもっと作れば良かったと後悔してるんじゃないでしょうか?
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788
匿名さん
お疲れ様です。
北側はやはり北側は人気ですね。
ありがとうございます。
それにしても低層階まで完売とは凄い。
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789
匿名さん
東は中層以下はまだ売れ残ってるね。北東はマンション計画があるからかな。そのマンションの詳細がわからないが、そっちの眺望も要チェックだね。
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790
匿名さん
>東は中層以下はまだ売れ残ってるね。
その理由は、ある階以下になると半永久眺望ではなくなるからでしょう。
緑が魅力の低層から、ジワジワ売れていくでしょう。
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791
匿名さん
東は値段高いから中層以下になるとその価値が見いだせなくなるから売れてないよね。
15階くらいなら全く遜色無いけどそれ以下になるとどうすんだろ。
っても同じ60平米で比較すると東3階が6190万、西33階が6020万で売れてるけど西の方が良いよね。
2期から値段下げて北と西の上層階の値段上げてバランス取りそうですね。
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792
匿名さん
>>791
東低層は眺望はなくても抜けはありますし、子供の教育には低層の方がいいという話もあり、いいと思うんですけどね。
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793
匿名さん
でました東最高主義者。
高層だと子供にダメとか科学的に何ら根拠のないことを説く。
そんなに不安にならなくていいじゃん。割高かもしれないが、納得して買ったんだから。
それぞれの方角に良さがあるよ。
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794
匿名さん
誰がどうネガしても、GFTは東向きが最高に価値あります。
瞬間蒸発してしまった以上、割安だったと評価されても否定できない。
文句ある?w
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795
匿名さん
>>775
先週の土曜日の提携ローン申し込み会、子連れ皆無でしたけどねぇ。私は。
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796
匿名さん
瞬間蒸発してないじゃん。中層以下まだあるし。倍率だってついたのは高層階。
宣伝に乗っかって、売り主の思惑通り、プレミアム価格を受け入れて買っただけのことじゃないの。
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798
匿名さん
中古になればアイランドとか周辺相場により、価格は決まる。明らかに東は割高。いづれ結果が出るから。購入したのならいちいちここに来ないで。GFTの品位を落とすから。
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804
購入検討中さん
GFTを購入するか、キャピタルマークタワー中古(40階以上北向き)にするか検討中です。
アイランドは考えていません。
それぞれのメリットは以下の様に考えています。
GFTは、高層階がもう残っていないのが残念に思っています。
皆さんのご意見伺いたく。
GFTのメリット
・新築
・震災後の物件
・長期優良住宅(住宅ローン減税が最大限活用可能)
・最新の設備(CMTとさほど違いあるのか不明?)
・レインボーブリッジが見れる。
CMTのメリット
・新駅の恩恵を受ける(資産価値が下がりにくい?)
・管理費・駐車場料金が安い
・小学校が近い
・駅から近い(数分)
・高層階を選べる(売りに出れば)
※内廊下・オール電化は評価対象外
※40階以上の場合、内装はほぼ同等?
※キャピタル北向きなら、東京タワーはばっちり見れる
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805
匿名さん
広さとか間取りとか坪単価比較しないと何とも言えないけどGFTは2期向けに上層階キープしてますよ。
優先順位決めてそれ重視で比較しないとわかんないよね。同じ坪単価なら新築のほうが良いと思いますが中古の良い所は即入居出来る所かな。
GFTの1年半後はあまりにも先だから嫌になりますね。
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806
匿名さん
>>804
CMTに賃貸で住んでますが、
内装は高級感はありません、古くなってきましたし。。
ピーコックやクリーニングがすぐ近くなのは助かります。
ただ毎日思った以上に駅まで距離あります。数分では無理ですね。田町駅改札まで13分ぐらいはみてます。
建物はGFTの方がきっといいのですが、
さらに歩く距離増えるのと、周辺環境を考えると二の足踏みます。。
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807
匿名さん
GFTのキャンセル待ちとCMTの中古待ち
同時並行はどう?
805のとおり、GFTでもまだ高層未販売住戸があるけどね。
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808
匿名さん
GFTは部屋タイプごと売り出しているから、
1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。
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809
匿名さん
子供がいるかどうか?にもよるんじゃない?
「環境」は子供にとっては大人が思うよりも重要な時があるよ。
GFTは、なんだかんだいっても、子供いる世帯には向かないと思う。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>GFTは部屋タイプごと売り出しているから、1次と同じ数量の高階層が残ってるよ。
東向き以外で、だよ?
東向きは瞬間蒸発だよね。
南向きは、まだまだ選びたい放題。
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812
匿名さん
南向きがこんなに不調なのは意外でした。
総戸数の過半数が売れたのに、南向きだけはまだ2〜3割くらいの消化でしょう。
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813
物件比較中さん
営業さんが、ここは安いとは言えないから、あせらず完売するまでじっくり売ると言っていました。
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814
匿名さん
>>812
2期用に売り止めしてるだけで1期用の販売住戸はかなり売れてますよ。
それに南は70と80の3Lが殆どだから北とか西みたいな狭小廉価住戸も少ないしこんなもんかと。
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815
匿名さん
>>809
向かない理由は小学校が遠いってだけしょうか?
アイランドや晴海勝どき豊洲界隈と比べて他に理由あります?
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816
匿名さん
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817
匿名さん
>>815
私立行かせればOK!!
いくらでもある!
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818
匿名さん
>>813
僕もそう言われました。
それと外人投資家(中国、韓国、台湾)がたくさんいるとも聞きました。
中国バブルが崩壊寸前なので、湾岸マンションの未入居物件がたくさん売りに出るかもね。
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819
匿名さん
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820
匿名さん
>>741 >>753
有難うございます。「実需」の購入者が多いほうが資産価値が安定的にはなりますよね。しかし、投資目的の購入者の割合が多いと、仮にこの国の景気が急落した場合、一斉に売り払うっとことがあり得ます。他方、隣国がもしバブルでその崩壊危機が迫るほど、富裕層が資産を海外向けに退避させようとする動きは加速するだろうから、却って、不動産は売りて市場になるんじゃないかと想像します。
何れにしても、本当にこの地区が気に入って長く住みたいと思った「実需」の方々にとって歓迎すべきか、どうか、疑問です。
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821
匿名さん
>>803
801ではないですが、お前が誰と戦ってんだよ(笑)
不愉快な奴。
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822
匿名さん
東は割高。西は割安。北は以外と人気。南は以外と人気ナシ。まとめるとこうかな。
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823
匿名さん
>>818
いまどきの高額物件は外国人投資家が入るのは珍しくないですよ。千鳥ヶ淵の地所マンションも結構チャイナマネーで買われたらしいですからね。
都心に近く眺望がよいことから、土地柄にこだわらない外人さんにはうってつけなのではないでしょうか。
中国経済が崩壊したら、投資家は売ってしのぐのではなく、海外資産を頼りに国外脱出しそうですけど、どうなんでしょうね。
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824
匿名さん
中国経済が崩壊したらリーマンショック以上の事が起きるでしょ。
つまり日本のデベロッパーや投資会社が次々倒産して株価7000円ドル円80円に戻るよ。
当然不動産も暴落で中国人どころか日本人だって職を失った人のキャンセルが相次ぐでしょうね。
ブルームタワーは再び夜逃げ住人だらけになって、GFTは入居まもなくゴースト化が起きるだろうけどマジ勘弁。
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825
匿名さん
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826
入居予定さん
>816・819
どうしてもファミリー向けにしたい人達がいるんだなぁ。
何が「正解!」だよ。いい加減なやつ。
「子育て充実」と書いてあるのは、きっとアンジェリカが入るからでしょう?
公式からして「Dinks&single向け」となっているのに、「子育て充実」とはこれいかに(笑)
矛盾してるわ。
売れないからって、ファミリー向けにわざわざするなよ。
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827
匿名さん
ファミリー向けかどうかはどうでもいいんだけど、
芝浦小まで低学年の小学生が通うにはGFTは遠い→ちぃばすで通うべし→ちぃばすのバス停をGFTの前に新設
って流れになるんなら悪くない?笑
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828
匿名さん
>>826
また話がループしてる...
シングル&DINKS向けについては、スレの >570 あたりでやっているのでそちらへどうぞ。
・プレママ&新ママがお世話になるだろう愛育病院が徒歩数分にある
・大規模な保育園が再開発区域に設置される
この辺恵まれていると思いますけどね。特に前者。
ファミリー向けじゃない理由を書かないと説得力ありませんよ。公式がそう書いてるから、なんて理由じゃないし。
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829
匿名さん
>>824
そしたら待ってましたと買う人がいるんでゴースト化はないっしょ。ド田舎のマンションならいざ知らず。
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830
匿名さん
マンション出てすぐに大型トラックが走りまわる都道や国道がある中で子育て向きとか言ってる奴正気かよ。
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831
匿名さん
もしかするとだけど、10年以内には、真子様か佳子様が、新・愛育病院をご利用なさるかも知れませんね。そうしたら田町≒芝浦の知名度は一気に上がるでしょうね!
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832
匿名さん
公立小学校まで長い距離を歩かせるし、私立に行くにしても最寄りのJRや地下鉄までは10分以上かかってそこから電車。
私立や国立には一時間以上かかって電車で通うのは普通だって意見が前出てたけど、
住める場所を選べる大人が、あえて自分の子供に強いることじゃないだろ。
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833
匿名さん
>>827
いいですね、その流れ。
通学時間帯に芝浦埠頭をまわらず芝浦小に直行するルートが新設されるとなおよしですね^^
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834
匿名さん
今の学区の指定って芝浦小が移転する前に定められたものですよね。同じ芝浦一丁目でも5番(シーバンスのところ)までは芝小なんでGFTが出来た時に実際まとまった数の小学生がいるのであれば、マンションの自治会から区に要望して指定を変えてもらうという事もできるのでは?これまでは芝浦一丁目には小学生は殆どいない&芝浦小学校は駅前にある、という前提で学区が指定されていたわけですから。今でも隣接校として芝小への希望は出せるようですが、毎年高倍率で抽選にようですね。(もっとも私立希望も多そうだから蓋開けてみないとわかりませんね。。)
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835
匿名さん
>>830
GFTの前の道って大型トラックが走り回ってんの?高速の下の道の方じゃなくって?
それは駅前の再開発の関係で一時的なもの?
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836
匿名さん
>>830 >>832
ここで熱弁ふるわないで大崎とかを検討されたらいかがでしょうか。
向こうは小学校徒歩5分くらいですよ。
同じく徒歩圏内に五反田の風俗街も含まれそうで、むしろこちらのほうが子供によくない気もしますが...
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837
匿名さん
>>834
営業さんも、現時点で既に近所でそんな動きがあると言ってました。
芝浦小学校もパンク気味と聞いているので、可能性はあると思います。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>830
>>マンション出てすぐに大型トラックが走りまわる都道や国道がある中で子育て向きとか言ってる奴正気かよ。
「子育てには向いてない」って、そんな強く否定しなくても良いのでは‥。
あなたの言い方は、子育てを考えてる人を責めてるみたい。
実際にこの辺で子育てしてる方、
実際にランドセル背負って通学してる子供もいるのですから、
言い方を気をつけないと。
この辺りは、原っぱや遊び場がたくさんある
私鉄沿線のような地域ではありませんが、
コンビニ前でたむろするような民度の低い人はいません。
治安は良いです。
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840
匿名さん
800世帯も新しく人が増えると入ると、子どもも50~100人程度は増えるはずで、
現行の芝浦小学校にそのまま入るとも限らないでしょう。
GFTの竣工に合わせて、ちいばすの路線も2年後には変わるはずですし、
すべてが今のままという前提は先を読む力に欠けているかもしれませんね。
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841
匿名さん
>>827
ちぃばすが通れば、親は安心ですね!
名案有り難うございます。
気になってはいたので、要望出して是非とも実現させたいですね。
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