GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

>>739
きちんと居ると思いますよ。
ただ、掲示板で他人評が気になる人達＝投資者なんで、そうなってるだけじゃないでしょうか。
GFT契約者専用板では、あれこれオプション話題中です。

またしても巨大マンション。。。
明らかに共有過多でしょ。

>>742
晴海&勝どきは多いですねー。
晴海タワーズの横とかまだまだ(2棟？)出来る予定あるし。今後選手村の話もある。そう言えば佃島の石川島病院のとこもタワマン作り始めました。
港区はこの規模のタワマンはどうなんでしょう？今はここだけと謳われてますが。(あと白金のやつとか？)

GFTは湾岸タワマンでは珍しく競合物件が無いので、値上げしても販売スピードへの影響は限定的でしょうね。

>>723
だったら何で割り増し料金と言われる高い部屋をわざわざ買うの？どこのマンションにすんでるの？

>>726
言ってないよ。
パンフや宣伝計画がうまくいきすぎて、東京タワービューよりも、東の方が高く値付けしても売れることが、マンアカ通じてわかったから、むしろ割増して販売したくらい。
南東の上層部と東も上層階以外は、倍率つかずうまく高値で売却できた。
事業主は東を利潤を出す方角にしたんだよ。

>>733
いい加減な情報だな。値上げなんかしないよ。いづれわかるが。
高層階の一部の部屋は最初から倍率ある程度つくように仕向けてるだけ。人気物件とPRしたいから。東だって、それ以外は倍率無しだったよ。

>>747
実際の所、方角を含め、このマンションの価値はどうみますか？

>>740
本来は５%は実質利回りは最低でもほしいところ。ただ、中古物件もそうだが、賃貸料は周辺相場によって決まってくる。ここの高い売り出し価格(特に東側)だと３、４%行けばいい方では。

>>745
私もそこ見に行きたいですね。安ければ検討しようかな。

永住するならどの方角でも気にすることはない。高くても(下がっても)自分が満足したものを選べばいい。
ただ、将来的に住み替えのための売却や賃貸に出すことを考えれば、このマンションも周辺のマンション相場から影響を受けます。そこらへんをよく研究して買うのがいい。当たり前のことですが。

>>748
いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋～広い部屋までまんべんなく売れてるね。
ショールームで何処が売れたかを見て自分なりに判断するといいと思う。

>>739
私は投資目的の方はそれ程多くないのではと思ってます。
また外人比率も。一定数はいると思いますが、富久、晴海クロノぐらい安くないと投資に向かないであろうし、根拠低いかもしれませんが何度かモデルルーム行った際見かけた感じです。

>いまの状態で、どの方角が一番売れているかがひとつの参考になると思う。実は北西は狭い部屋～広い部屋までまんべんなく売れてるね。

東向き（南東角、東、北東角）の中層と高層は、1期2次までで完売、瞬間蒸発。
西向き（南西角、西、北西角）の中層と高層は、東向き落選組が一部流れたが、客集め中（一部、未販売タイプを含む）。
北向きは、主に投資用の狭小部屋が人気。
南向きは、相対的に不人気。

湾岸ネガ記事。
分かり切った内容に思えますが、GFTは湾岸の括りでも陸地繋がりで鉄道利便性が高いですし、勝どきや晴海、新豊洲地区よりも多少はマシですね。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140818/269999/?P=1

>>754
北西の高層階は、最初から人気あったよ。
南は確か人気がいまひとつ。
最近のタワーマンションは南だと暑いからかもね。

今ひとつというか南側は実需向けの高価な７０タイプの３L住戸が殆どだから買える層が限られる。
凹住戸は安いから高倍率になってるし南側だから不利という要素は全くないと思いますよ。
北と西は４０、６０タイプが殆どで平均価格帯5000万台ですし売れて当然だと思います。

>>708
東は割高過ぎて最上階とか除いてリセールほぼ絶望だからね。

>756
最初、、、とは1期1次のことですね？
北西の高層、について事実確認しました。

34階の120Aタイプ、31〜33階の80Iタイプだけが売り出されたのが事実。
人気の概念は人によって様々でしょうが、最初の売り出しで4部屋だけでは、人気だと一般化するにはパワー不足ですよ。

東を割高と腹落ちさせたい買えなかった残念組は、黙って西か南を買えば？
いくらネガっても、もう買えないんだから。