GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

>>497
タワマンで気にすべきは採光と眺望。両方みたしてるかどうかであって北とか南とかリセール時にはあんまり関係ないよ。

眺望が悪けりゃ話にならない。
採光が悪けりゃ話にならない。

良ければ…て。

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>>494
LOW-Eガラスですよね。最新というか大手物件ならたいていどこでもついてますよ。
防音性能はサッシ性能なので別の話です。

ちなみにLOW-Eガラスには弊害もある事があまり知られていないようです。遮熱タイプ（室外側に反射フィルムを張っているタイプ）は夏の日差しや西日を遮るのは良いとして、冬の日差しの熱も遮ってしまうのです。たとえば南向きでバルコニー2mあるような部屋は夏の日差しは高高度なのでそもそも室内に差し込みません。冬の日差しは低いので室内に差し込み、室内の暖房に寄与します。

※タワマンの南向きがダメとの書き込みをよく目にしますが、ダイレクトウィンドウの場合とバルコニーが十分ある場合で全然違います。バルコニー奥行が十分あれば南向きのデメリットはほぼ無くなります。

上記の部屋にLOW-Eを適用すると、夏場はそもそも室内への直射がないのでほぼ意味なし、冬場はせっかくの室内への日差しを遮熱してしまい、暖房効果を抑止する事になります。本当は住戸の向きによってLOW-Eガラスを遮熱、断熱で使い分ける、ないしそもそも設置しないのが正解なのですが、そこまで考慮している物件はまずないと思います。

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>>498
買わない。借りる。

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竣工前新築時は影響するみたいです⬆︎

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>>501
リセールにも関係あるから、北は分譲時に安く価格設定されるんですよ。
眺望が良い北向きなら別ですがね。

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買ってよ
ゴーマルサ〜ん♪

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GFTは眺望No.1だから、リセールは期待できますよ！

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>>505
低層と高層が先に売れて中層が残る。

低層と中層は方角重要。
高層は眺望重要。

買う人が求めてるものが違う。

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>>507
NO.1ではない。

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じゃ、No.2でも、
いいよ〜♪

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そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
この立地のタワマンで眺望の大したこと部屋を買う心理が理解できない。
それならもっと良い環境の場所にすればいいよね。

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どうかなぁ。がまん価格。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

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>>511
投資家と住居用の違いかな。

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>>480
こんな所で、同意求めても当てにならんよ。
気休め程度。
もう買ったんだから、自分信じろよ。

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>そもそもここって低層と高層の価格差が少ないよね？
すみふの20階分まとめてドン、同一価格より、全然マシ

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10階分くらいでしょ

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シティタワー品川からの住み替えはどうでしょう？

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>>475
角部屋では、北東と北西は間取りの違いが特徴的ですね。
北西はアイランドキッチンで目の前が東京タワー、と奥様重視の間取りでしょうか。
北東は家事導線が良好ですね。あとは北窓の東向き傾斜でシーバンスの圧迫感をうまく逃がしていると思います。

眺望は、花火はお台場もあわせて年に数回なので、毎日見える東京タワービューがいいかもしれません。
北東は東京湾に加えて、芝浦運河もきれいに抜けて見えそうなので、水辺が好きな人はこっち？この辺は好みかと。

南西は富士山も見えるかもしれませんが、ジュリアナ東京があった一角は10年以内に同等高さのタワーマンションに建て替えられる予感がします。

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>>518
ホームページの眺望を見ると、北西方向の眺望すごく綺麗ですね。
今は近くの海側が見える部屋にいますが、夜は海なので暗く、また変化が少なく、季節ごとのライトアップも楽しみな東京タワー方面の方が素敵に感じました。
モデルルームに行って詳しく確認して来ます。

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1期販売前には皆無と言っていいくらい、北西向きの書き込み。
つまり、これから本当に買いたい者による書き込みでは、無い。

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>517
そんな事、ここに引越してから喋ったらマンション中の噂になるから、二度と口にしちゃ駄目ですよ！

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意味不明。

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>>519
眺望は好みなので好きな方角でもちろんいいと思いますが、
>夜は海なので暗く、また変化が少なく
は、ホントかな？って感じです。
どこの海かにもよりますが、もし東京湾であれば、夜にも頻繁に旅客船や貨物船が往来し、また、ブリッジや埠頭の照明で明るく、変化も多様ですよ。

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東はマンションアカデミーとかで希望が事業者の想定よりおおかたので、利益を出せる方角として、割り増し価格として売り出されたと聞いてます。

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昨日8/15、24時間でのレス数比較

DT 38
KTT 121
ティアロ 2
BAYZ 178
GFT 78

GFTは可もなく不可もなしかな？

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東の低層が売れなくなるから黙っていてよ（怒）

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みんな東へ急げー！

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アイランドもそうですが、2000年台に売り出されたタワーマンションは、ガラスやサッシも今とは比べ物にならない、普通のもので、ここで西とか買った人は、二重サッシでも西日には効果があまりなく、夏は暑いくなるようです。でもこの物件複層ガラスで対策されていると聞きました。

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愛育病院と提携とありますが、何を提携する予定でしょう？

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>>520
東に目を向けさせておいて、南とか北西のお得な物件を倍率なしで入手した人は意外といるよ。

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子育て中のファミリー層にここはきついですね。公立は言わずもがな、私立も通いにくい。

あ、シングル&DINKS向けでしたね。

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>>531
私立ってどこに？
路線が色々使えるからむしろ便利だよ。

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>>527
違うでしょ。割高価格になってない西でしょ。LOW-eガラスで西日対策されてるみたいだし。

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＞＞５３１

面白くないよ。

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>>528
複層かどうかは光である西日にはあまり関係ないと思いますよ。
関係するのはLow-Eガラスですね。

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ファミリーはここ買わないだろ。

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子供向けで無いことは、わかっているはずでしょ。
それでも買う人は、親のエゴ。住んでから後悔するんだろう。でも、自分たちの選択だから、文句言わないでね。
マンション自体の作りも、環境も、single&dinks向けなのは最初から言われてるんだから。。

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>>537
そうでもないよ。スタイリッシュな現代のファミリー向けでしょ。
決して昔のニュー団地のような、ダサイ家族には向かないでしょう。
麻布や銀座や六本木に休日はタクシーで出かけて家族で食事するような家族。
アイランドにも一部そういう人もいるが、住民層が違うね。
双方ともに理解し会えないかもね。

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>>537 芝浦にはたくさんの子連れファミリーが住んでますけどね。何でここだけ向いて無いんでしたっけ。
公立小学校は芝のほうに行けたらいいんでしょうけど、人数限定かな。

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＞＞５３９

心配しなくても子連れファミリーたくさんくるよ。

それと文章おもしろくないよ！！
ないんでしたっけ。とか。あはは。

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別にファミリーも問題ないような気はします。
買い物だって買い出しに行けばいいわけだし。

幼稚園だって近くの公立はどうせ抽選だし私立に通う事になるだろうし。
小学校だって電車でどこにだって行けますよ

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>>521
何で噂になるんでしょうか？
よくわかりません

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変なレスが増えましたね。
3次の登録抽選に向けて、他人の蹴落とし作戦、開始でしょうか？

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>ファミリーはここ買わないだろ。
貴方にはファミリーが無いでしょうけど、80m2台の3LDK、たくさんあるよ？

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港区の子育て支援は充実していますしね。

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芝浦は、緑被率が区内でも比較的低く、以前の数値ですが一人当たり3.7平米の公園面積（区の目標は7平米）だそうです。でもここには通称「お船の公園（区立埠頭公園）」と旧芝・浜離宮の両恩賜公園が近くにありますからね。季節と天気のいい日の週末ピクニックにはもってこいです。

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>>544
平米数だけで考慮するとか、本当に子供のこと考えてないわ。

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>>547
それでは、あなたは自分のエゴを完全に捨てて、子供のことを第一に考えて、最高の家を買って下さいね。

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547
50m2台の3LDKがあるくらいだからマシやろ？

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ていうか、
ここを検討している人なら、
2016年度完成予定の田町駅東口北地区の芝浦公園（0.68ha）の事は、
誰でも知ってんでしょ？
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/redev.html
http://www.city.minato.tokyo.jp/tokuteijigyou/kankyo-machi/t-machizuku...

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