GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

ＧＦＴとＤＴは同類ということですね？

>>412
そういうムキになる所じゃない？

>>北西なんて一番日当たり良くない＆騒音と排ガス直撃のところを無理に価値あげようとしないで。

はい。一番は東向きですよね。

>>成城石井だって、どう考えてもココ狙いだし。

そんなこと無いでしょう。
そこは今年開店ですよね？

ＧＦＴがカモなら来年度に開店予定となるはず。

GFTの東向きは今世紀最大のお買い得ですよね！

デべもしっかり利益乗せてるからお買い得とまではいえないんじゃ。

なんか東向き厨が監視してる様だねえ。
東京湾ビューなんて湾岸タワマンで他に幾らでもあるのに、モデルルームで眺望見せられて舞い上がっちゃったのかな？
他の向きとの価格差に後で気付いて、必死で高掴みじゃないと言い聞かせてるんでしょw

東はしっかりとデべを太らせる価格だったように思う。そういう方がいないと割安の部屋も生まれないわけで。

確かに投資した直後に、高値づかみじゃない、自分の意思決定は間違ってない、正しい投資なんだと不安に思っている時ほど関連する掲示板を読んで、書き込んでしまうよな。
書き込むと確かに不安が一瞬和らぐ。価値があるという意見を掲示板で目にして少し安心する。これはＦＸスレや株スレと全く同じ現象。自分も経験があるので痛いほどわかる。

>>457
いや、でもここのレインボービューは特別すごいよ。角度と距離が絶妙で、昼は東京湾から房総半島までの壮大な遠景をバックにブリッジ全景と足元の緑地帯が望め、夜は台場の夜景を背景にライトアップされたブリッジが見える。アイランドや港南、勝どきからの眺望も見たけどここがダントツでよかった。他は足元の眺望が倉庫で微妙だったり、清掃工場の煙突が邪魔したり、角度が悪かったり近すぎたり、ここほどのバランスがなかった。

とはいえ、自分がここを買うなら北西の部屋を買ってレインボーはラウンジから見るかな。南東部屋はプレミアム付きすぎてリセールが不安なので。あと東京タワービューを見られる共用施設はないけど、レインボーはラウンジから見られるから、部屋は東京タワーにするとこの物件の良いとこ取りできるしね。

東を買う層は眺望がいいと思って買ってるので基本永住目的でしょ。
中古で売り抜けて利益を出すことを考えてる人が手を出す価格とは思えない。

南西の角部屋についてのコメントはあまり無いのは、何故でしょうか

>460
そうそう北西は、日当たりはいらない、電車の騒音は気にならない、と割り切れて、24時間365日窓を閉めたエアコン生活がOKなら、タワマンのメリットを最大限に楽しめる向きだよね。
自分も東京タワービューが目当てのはずだったんだけど、現地に行って電車の騒音を許容出来るか自信が持てなくなって、他の向きに逃げた＊＊＊ですw

>>455
東は今世紀最大の割高の間違い

>>463
伏せ字が気になる、流れからはチキンあたりなんだろうがそんなものが伏せ字になるとは思えない

まさか893？

２期はどれくらい売りに出ますかね??

>464
そんなこと考えてるからいつまでたっても買えないんやろ？

>465
ほんの僅かでも突っ込める隙があれば何とかしてdisりたい方々がいらっしゃるようで、いつもいつも御苦労様です。

該当部分にはma-ke-gumiと入力したところ、マンコミが自動で伏字変換したようですね。
ご期待にお応えできず申し訳ございませんw

ちなみに、雑談板に「マンションコミュニティにおける伏字に関する一考察」なんてスレもありますので、ご参考までご覧になられても面白いかと。

>>449
騒音や排気ガスは東側もあるよ。首都高や海岸通の交通半端ないよ。

南西は、一番お買得だと思う

GFTの騒音に関しては、西＝北≧東>南でしょう。
二重サッシのついてる部屋を、図面で確認すれば分かりやすい。

ちなみに騒音に関しては、GFTよりも勝どきの環状2号線沿いのDTとKTT、特にDTの西棟は二重サッシではないので厳しいと思っています。

>>467
買ったよー。

西？

東で坪単価350くらい？

>>462
３次販売での申し込みを検討中。
申し込み物件は角部屋が良いと思っていますが、方角で迷っています。

タワーマンションは眺望がポイント!!
眺望人気ランキングは東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、花火の順らしいです。

眺望ベストは東南角でしょうが、これは超高すぎ、誰でも使えるラウンジビューで十分楽しめそう…。
北東角は花火もあり東南に比べて高くない、北西角は東京タワーが真っ正面で、各々魅力的。
また南西角は高層階であればビルの夜景も楽しめ、レインボーブリッジと東京タワーの両方が一望できるナイススポットなのに高くないが、暑そう…。

３次の売出し区分を聞くため、モデルルームにTELしましたが、本日は休み。
何方か、角部屋は各々何階まですでに販売済か、ご存知の方いらっしゃいますか…？
各角部屋のメリット、デメリット等を含めご意見お聞かせください。

>>471
キャピタルゲートプレイスは大通りに面した窓でも
Ｔ２サッシだそうだが。

KTTの2重サッシはまだ開通していない2号線だから実測できないので念のためもあって2重サッシにしているんじゃないかな。環７環８などの幹線道路沿いや線路近くの物件でもT2やT3サッシ止まりのもの多いよ。

>>440
そう？北西も凄いよ。こっちが好み。

なんか、自己正当化ばっか。
いいじゃん？自分が良ければ。何故、他人に同意を求めるかな。

>>479
資産価値を優先して買ったから。
あんまり永く住もうと思わないから。

角部屋はもう低層しか残っていないですよ。

>>455
お買得は北西だよ。ショールームの眺望シミュレーション見るといいよ。シティビューが好みのひとには最高ですよ！

北西角なら中層残っているかも・・・

>>480
なら、駅近買った方が良かったね。

駅近は物騒だから、ここくらいがベスト！

低層なら東向きがいいですよ。

帰路が工業地帯のほうが物騒だと思うけど…

間取りさんのブログでここの値付けはあり得ないって書いてましたよ。
西高層の東京タワービューと東低層の何もないビューが同価格って本当ですか？

でた！間取りヲタw
素人評価に流されるのは勝手だけどw

487
工業地帯が物騒だなんて、生まれて初めて聞きました！
それは大変だ！！（笑）

ちなみに、その地帯とはどういう定義でしょう？

工業地帯について調べてみました。
広いですね！w

京浜工業地帯
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E6%B5%9C%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5...

>>463
今時のタワーマンションのことを知らないのね。すきま風が入るような日本家屋や一昔前のマンションとちがい、最近のタワーマンションの北向きはどの方角よりもいいよ。本当に明るいし。
北向きにすんでる友達がいれば、見に行くといいよ。
南東信仰は、地方や低層には当てはまるが、都心のタワーマンションの中高層には当てはまらないよ。時代や価値観が変わりつつあるよ。

>>462
倍率対策と思うよ。良いものは手にいれるまで誰も言わない。数に限りあるから。

>>471
騒音対策でなくて、太陽熱の対策(西は西日でも暑くならないように。北は冬に室内の暖かさが逃げないように)で最新のガラスらしいよ。単なるペアガラスじゃないと聞きました。

高層と角部屋から売れていくのは、どのマンションでも同じ傾向。
だんまりもあるだろうけど、条件の良い部屋は3次でほぼ終了かな。

単なるペアガラスではなく、最新なら、どんな騒音でも跳ね除けそうですね！

>>492
過去レスにもあったが、北向きポジさんは「明るい」をポジに使いたがる。
が、北向き否定派は「暗い」などとは言っていない。
北向きは夏に照り返しの光が入ったりするので逆に明るい。照り返しで涼しくはならないけどね。
冬はその照り返しが入ってくれないからスゴく寒い。それでも暗いってことはないが。

24時間換気で外気は入るので、すきま風って言い訳は無意味です。
北向きに住んでる友達がいるなら、北風ビュービューの日に暖房をつけないでもらって見に行くといいよ。

どんどん値上げしていくようです。
いつ買うの？
http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20140815

>>497
ぜんぜん寒くなかったよ。自分のマンション(南向きだが築約10年)の方が寒く感じたくらい。それくらい最新のものは違う。
オフィスビルとかも北向いてると寒いのでしょうか？

まだ倍率とか関係あるの??