GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

>>296
私のものわかりが悪いのかもしれませんが、何が言いたいのですか？
6日間分も電力を備蓄できるような大きなマンションでないとダメだと言いたいのですか？
私は素人なので教えてもらいたいのですが、6日間分も電力備えてるマンションてどこですか？
そしてそこの管理修繕費はいくらくらいでしょうか？

>>298

293さんはそういう事を言っているのではないと思います。
アイランドさんを尊重しているのですから、
ひねくれた捉え方はやめましょうよ。
みっともないです。

アイランドさんはアイランドさん、GFTはGFT。
アイランドさんができたから、あの辺りがきれいになった事は事実です。
そんなに卑屈にならないでください。

どうしてもとなりが気になる人っているよね

301です。
リンクに飛べなかったのでよくわからなかったのですが、ググったらすぐでてきました。
失礼しました。

>>296
燃料補給を要するほどの未曾有の大災害が起きたらそのマンションに優先的に油を持って来てくれるんですかね？
戸建ては大火が起きて消失してるし築古マンションなんて倒壊してるところだって出るんだけど。
やっぱり自衛設備持ってる所が一番強いよ。

そりゃぁ、近くにいいマンションが出来れば、気になるんだろうよ。本当にどうでもよければ、捨て置くはずだからね。でも、ネガティブキャンペーンは、好きな子をいじめるのと同じで幼いわ。。

いまアイランドに住んでますが、GFTに買い換えます。地震で所々傷んでいるのと、10年ですが既に古くなっているから。いいマンションでした。ただ、次の地震がきたらどうなんだろうと思いますけど。

アイランドって地震でそんなに被害あったんですか？地震保険請求した人多いですか？
共用部は地震保険付けてないですよね。耐震とは言えちょっと信じられないですね。

壁の亀裂云々、色々あったはずです。
アイランドの中古を買う際には良く確認すべきです。
階層により被害状況が違うでしょうし、次にまた起きたら補修済みの箇所に再度被害が出るはずなので。

新築のベイシティならまだしも成熟したアイランドと比較して勝ったの負けたのとは、マンションの名前に相応しくない狭い視野の人が多いのですね。
ほんとうの検討者は芝浦全体としての将来性と資産価値を考慮して検討しているのでしょ。
契約者の自己ポジは参考にならないです。

だからさ、比較検討して、どちらかは却下するんでしょ？
投稿マナーに抵触しなければ、自由に投稿可能ですよ？
貴方の検討スレじゃないんだよ？

地震の影響についてはアイランドでもブルームとエアーは無事みたいでしたよ
ケープはちょっといろいろありましたが
免震か制振にしておくのがいいのですかねえ

ブルームもかなり壊れたよ。エアーとともに賃貸物件だからオープンになってないだけ。因みにケープとグローヴはウン億の補修工事。

>>313
ネット上で大きく騒がなかっただけで
震災の影響はあったそうですね。

基礎まで影響があったかどうかは不明だが、相当壊れたところもあるようで、そのための調査をあれからつい最近までやってたよ。

地震が怖いなら埋め立て地のマンション選ばずに山手線の内側で物件探してろよ

ぱっと見分からなくても、影響あるのですね。
貴重な情報有り難うございます。
因みに、免震で震災によって建物に被害が出たマンションをご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい。

リセールのときと賃貸に出すときが一番ネックだと思う。
モデルルームメインの今と違って騒音と排気ガスがもろに考慮要素になるし、苦笑いしながら夜間は電車も減るし静かですよとかいってる仲介業者が目に浮かぶ
。

>>316
地震が怖いのではなく、この間の地震でダメージを受けたマンションを、それを知らずに買うこと。アイランド民は普通の人が多いから、引っ越したくても我慢して住み続ける人が多い。買い替えることができる人はそうしてるよ。実際、GFTにした人結構いるはず。営業にアイランドからの買い替えはたしか20%近くいるような話を聞いた気がする。

>>306
GFTとアイランドが貶しあっても、何の利益も無いどころか、自らの不利益として返って来ちゃうのにね。
GFTにとってアイランドの中古価格は下支えになるし、アイランドにとってもGFTの人気が高ければ引っ張ってもらえるし。
お互いの欠点をあげつらっても双方損にしかならないです。事実に基づく建設的な情報交換で、一緒に芝浦を盛り立てましょうw

>>312
それはどこからの情報しょうか？少なくともブルームタワーは結構影響大きかったみたいですよ。このサイトのブルームスレでも確認できます（結構ヒドイ書き込みだったので削除された番号もあるかも）。
制震は被害を免れたような前提があるようですが、ブルームだけが制震、他の3棟が耐震です。ブルームだけ清水建設（他は鹿島）で、構造設計者がGFTと同じ人です（あ、ネガじゃなくて事実として。きっとGFTでは経験値が上がってるでしょう）。

アイランド移民、結構いるんですね。
つまり、アイランドの中古検討者は、来年の秋以降に動くと買いたたけるね。

お盆休みを利用してモデルルーム巡りをしようと思っていたのですが、こちらのマンションはお休みでした。
１期３次というのは、いつ頃の発売になるのでしょうか？

ホームページに今月下旬と書いてない？

>>323
そうだと思います。築年数のわりには劣化も進んでるし、資金に余裕があれば(頭金が準備できれば)買い換えたい人も多いでしょう。

>>322
3.11のアイランドの損傷を踏まえ、今回のGFTに活かしてると聞きました。
先の地震で建物の強度が保たれているかよく調べてアイランド中古を買った方がいいと思います。次の大地震を乗り越えれるか。
GFTは次の大地震は大丈夫のようです。

>>318
アイランドも大して変わらない。首都高の騒音や排気ガスがくるよ。ベランダは黒ずんできます。都心のマンションはどこも似たり寄ったりだよ。それがやなら郊外で、駅からバスのマンションをオススメします。

>>328
いや、今は山手線のターミナル駅付近に住んでるから、郊外には出たくないかな。
なぜ>>318に対するレスがアイランド批判になる。

>>300

> また、このタンカーは横浜から東京まで燃料を運搬したようですが、震災時に他の顧客や公共からの要請に先駆けてこのマンションに燃料を届けに来てくれるのか？

3.11の際には燃料の供給元と「優先供給契約」を結んでいる会社でも、皆が一斉に燃料を必要としたため、優先供給契約が機能しなかったという話がありました。

300さんのおっしゃる通り、有事の際は官公庁や医療機関などが優先されますので、広域災害の際に有効かと言われると、難しいでしょうね。
GFT含め、備蓄燃料を使い切った後の補給は当面期待しない方がいい、というのが私の考えです。

> 或いは、燃料タンクや非常用発電機といった設備は地下にあることが一般的ですが、それらは地震や津波に耐えて運転可能な構造なのか？

GFTでは水没対策として電気室や非常用発電機を3階以上に置いているそうですが、燃料タンクは地下だったかと思います。
※間違いありましたら、ご指摘ください

私は、マンションとしてはあまりアピールポイントにならないようなところも災害対策している建物だなと思います。

>>330 燃料タンク室は、4階ですね。各階平面図 P.5 参照。

>325
本当ですね、
一番上に書いてありました。
有り難うございました。

アイランドと同じ時期に完成したカテリーナやクレストプライムタワーは、震災の影響がありましたか？

よそはいいから、GFTのことを語りましょうよ。

自分が買ったマンションのことを良く思いたい気持ちはわかるけど、
アイランドやほかのマンションを乏しめるのは見ててみっともないですよ。

元はといえば
新築のないアイランド、の中古話をここで始めた人がおかしいなあ。

>>297 それに関しては、少し面白い小ネタが。既出のGFT構造設計者の話し。
「太陽光発電パネルを設置すればそれだけで助成金が出るので、他マンションでも何処も皆採用してる」
「しかし太陽光パネルだけでは全く役に立たない。何故なら天候に左右されるから。曇った瞬間エレベータが止まったらダメでしょう」
「他マンションは（注:具体的マンション名があったかも知れませんが失念）助成金目的で設置してるだけ。しかしGFTは違う」
「太陽光パネルからの電力供給を蓄電バッテリーに貯め、安定して『使える』発電設備にしている」

>>331

燃料タンク室の設置フロアの件、フォローありがとうございます。
そうなんですね。
普通であれば4Fには住戸を入れたいというのがデベロッパーの心情でしょうが、そのスペースを潰してでも災対をとったという心意気は評価してもいいと思ってます。

本当に役立つかはわかりませんが…

>>337 の続き
これだけだと、よく考えてます立派、だけなんですけど、驚いたのは、
「マンション用蓄電バッテリーは、あるけど、費用が高くつく」
「そこで、GFTでは、>日産リーフのバッテリー部分を流用した。そのおかげで安く出来た」
そうです。。
バッテリーだけ抜かれて、殻だけになったリーフは、今頃どこに。。想像するとちょっと可哀想。

>>320
それならどこかのタイミングでアイランドの中古が大量に売りに出るかもね。

>>341
ユーモアでしょw

私は、「おまけカード付きお菓子で、カードだけ欲しくて買って、お菓子は放置」を思い浮かべてました。

GFT検討者でアイランドを研究（検討含）してない人はあんまりいないのではないだろうか。

資産価値にも大きく影響するというかお互いが連動し合う最重要なベンチマークなのは間違いないし。

アイランドが下がればGFTも影響するしGFTが高値でリセール始まればアイランドも引っ張られるし。

ここはGFTの検討スレだからこそアイランドの情報は極めて有益だと思います。

この近くの運河(遊歩道？）の整備ってどの程度、具体的にどのようになされるのかご存知の方いらっしゃいますか？

駅からここに行く途中の運河のどぶ川そのものの様子が気になるのですか・・・

>>330
地下とか。
免震構造わかっているんだろうか？

>>344
中古は検討外なので、アイランドに興味ないです。

結局さ、アイランドの人でお金がある人はここ買いかえていて、出来なかった人がネガティブキャンペーンしてるだけでしょ。羨ましくて。だから、ここ見てるわけだし。
そりゃ、3.11経験してれば、買い替えたいのはやまやまでしょ。例え、被害がどうあれ、影響はあったろうし。
ここは、一応、免震だし。
でも、ここで管巻いた所で、何もかわらんのに。

まぁ、GFTが一番いいとも思ってないけど、もう少し建設的な方向にいけないものかね。
芝浦の小さい所で争っててもさぁ…。

そうそう。どっちも湾岸の埋立地マンションだよ。

中古は検討外、でもスマップランドは参考チェックしています。
明らかに旬を過ぎた、オールドミス化している部屋、複数、あります。
欲の塊、勘違い価格、笑えます。
勝手にランキング発表して、ここでの反応を楽しみたいですが、自制しておきますね。

いいマンションかもしれないけど、ここでも挙げられている通り、
駅から遠く周辺不便・おまけにどぶ川、排気ガス・騒音と弱点を抱えすぎ。
駅近・周辺環境充実・綺麗な河川・電車及び車の適度な交通量・静かさ、と人が選ぶものと真逆すぎです。
レインボーブリッジと東京タワーが見える高層階の眺望だけは売りになるけど、それだけでどこまで売れるか。

すべてを割り切って永住目的ならまだしも、リセールの時は現場を見て判断されちゃうから意外に苦労するかもね。

>>351
それが心配でなかなか決まらない…

>>351
で、ここに来ているからには、それでも検討中なんですね。わかります。
でないと、それだけ言うからには、最初から見向きもしないはずですからねぇ。

>駅近・周辺環境充実・綺麗な河川・電車及び車の適度な交通量・静かさ

都心じゃ無理じゃけ
田舎暮らしをオススメするじゃけ

>339
>341
清水建設は日産自動車とは横浜のグローバル本社の工事を手掛ける位の関係ですから、リーフ用のバッテリーをマンション用蓄電池システム向けとして入手する事が可能なのかも知れません。
ネットで調べた感じでは、リーフのバッテリーの容量は24kwhで、交換のコストは公表されていない様ですが、米国では約50万円程度とアナウンスされている様です。
一方で、マンション向けのバッテリー蓄電システムは15kwhクラスで770万円という事例がありました。
両者では生産台数で３ケタは違っているでしょうから、コストもひとケタ低減できるのでしょう。
つまり、清水建設はこのバッテリーシステムを客寄せパンダとして盛り込んだのではなく、調達コストを含めて将来にわたって運用可能なものとして実現すべく、独自のネットワークを最大限に駆使して商品設計しているのだと想像されます。

>>354

修善寺辺りですかね。いいですよね。

ＧＦＴ命さんはお引き取り願います。
あらゆる点でアイランドが上なのは公になりましたから。
仲良くしましょう。

もういいって。
狭い芝浦の中で競ってないでお互い仲良く。

港区の内陸の人から見たら笑われますよ。

この前、GFTの現地からアイランド方面に向かう途中（運河にかかる橋を渡ってちょっと行ったところ）にreac JAPANという割とオシャレなインテリア＆家具のお店を見つけました（ググって出てくるホームページのイメージよりもっとシックで家具中心な感じでしたが）。芝浦にもああいう店があるんですね。あの界隈にあんな感じのお店が今後もっと増えるといいなと思います。

>ビギナーNo.357さん
他人の文章、丸々盗用はいけないな。
せめてレスアンカーなり断り入れよう？
おぼかた すたっぷ、世間で話題になっていますよね。

>>357
アイランド住人は仲良しなんですね（笑）
GFT住人も早く一致団結出来るように頑張ります。
ただ、ここはGFTのスレなので、『アイランドは素晴らしい！！』って言いたいのなら、別のスレへどうぞ。
いい加減、品格疑われますよ。

>>166
現状ではこうですかね？他の方の情報まとめですが。

ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

間違えがあれば指摘を。

妬みや嫉妬が絶えないのは人気ということですね。
今週は営業関係者が休みなので、レスが普段よりも多いですね。

「ネガ; 買えない周辺住民&抽選落選組」 vs 「ポジ; 利害関係者」 vs 「中立; 購入検討者」
＝ 7 : 2 : 1
くらいの割合に読めます（笑）

ベイズで面白い集計している方がいますよ。
ここも大健闘？w↓

>このスレが立ってから24時間の投稿数を比較してみました。物件を迷っている方は注目度比較の参考に。

BAYZ　236
GFT　100
KACHIDOKI THE TOWER　91
DEUX TOURS　36
ティアロ　11

ツインパークスの中古とこっちならどっちがいいと思います？
比べるマンションを間違ってるでしょうか？

>>362
その数字そのものが間違い
全て公式発表でないばかりかスレ内意見が異なる場合残数が少ない方が書かれている

>>364
BAYZスレは変な買い煽りが他の投稿者を脅している書き込みまで散見され荒れているので当てにならない
なお、BAYZ自体は安全性の高いよい物件だと思う

BAYZは「わっしょいわっしょい」ですからね。ちょっとこことは違うよね。

>>344
全く検討しませんでした。これから新築を買おうという人が大震災を経験してしまった中古を敢えて検討候補に入れるのは、余程その物件に思い入れがない限り無いのでは？投資目的の人は参考値にはしているでしょうけど。
いや、アイランドは素敵だと思いますよ。あそこに新築が出てたら候補に入れていたと思います。

>>345
過去情報をまとめると、ヤナセの傍から運河に掛かる橋のところまでをGFTに合わせて三井が整備、橋の下をくぐらせて既に整備済みの遊歩道につなぐ部分は港区で整備、ついでに運河の対岸の遊歩道の植栽を今年港区が実施予定。運河自体の水質向上や運河周辺の景観整備は港区と都で計画中、と言う感じだったと思います。

>>365
ツインパークスの近くのＵＲを見に行ったら
素晴らしい眺望で驚きました。あんな景色もあるのですね。
建物が古めで、見ただけで終わりましたが。

タワーズ台場の中古との比較ではどうでしょうか？　　ゆりかもめの料金が高いのがネックですが。

>>371
あそこはツインタワーで、お互いに空中お見合いになる部屋が多そうなのはどうなんでしょう。

ここって大通り挟んで向かい側の路地に＊＊＊の事務所ありますよね？

あれ、893って禁止ワードなんですね。

ツインパークスも眺望重視の都心湾岸タワマンですから、比較検討している方がいますよ。
共用部分はツインパークスが豪華ですが、やはり古さが否めないですね。
築12年なので、内装を総取っ替えで高くつきそう。

ツインパークスで比較するならこの部屋ではいかが？
単価的にも良い競合になりそう！

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ2A12/

ツインパークスは内装を替えることはありえないかと。
都心に住むでも特集されてたけど、もうあそこはヴィンテージな雰囲気を売りにしてるようです。
おそらく流行を追ってる現代的なモダンデザインに惹かれない層もいるので手堅く生き残る事になるマンションだと思いますよ。
私はあの雰囲気は好きです。
良く言うと帝国ホテルのような古き良きデザイン。
でも、雑誌で書いてあったようにドムス南麻布や広尾ガーデンヒルズと対等みたいなレベルかと言うとそれほどでもない。
立地はすごく恵まれてますよね。

あと、タワーズ台場も良い意味でバブルっぽいゴージャス感のあるエントランスが魅力的に感じます。
しかし、安めの坪単価で出てる部屋ってエントランスが別で両脇のものすごくしょぼい入口から入る事になるんですよね。
2006年と古めの割には共用施設が充実してるので以前まではかなり狙い目マンションでしたがオリンピック特需が直撃してる場所なのでメインエントランスから入れる割安な部屋は情報を公開した翌々日には売れています。
今は注目を受け過ぎて中古で手に入れるのが難しい物件ですね。

>ツインパークスは内装を替えることはありえないかと。

最低でも水周りは取り替えるでしょう！
オリジナルは結構ショボいですよ？

結局ツインパークスもタワーズ台場も、汐留、お台場、それぞれの地域のランドマークマンションになってるのが強みですよね。
芝浦は今はやはりアイランドのイメージが強いですが再開発を経てGFT側に注目が集まる事になればいいのですが。
結局マンションってクオリティより知名度やブランド価値が優先かと。

>>379
失礼しました。
内装って部屋の中の事でしたね。
それは私も同意見です。
ツインパークスはリフォームの依頼がかなり多いみたいですよ。

マンション全体の改修は再来年スタートの様です。

>>378
割安な部屋は、と条件が付くのがビミョーですね。
もっと人気なら公開する前に、買うのを待ってた人が買ってしまうでしょうし。

>381
共用部分、と紛らわしい記載したのが原因ですね。
こちらこそ失礼しました。

タワマンの大規模修繕、今後次々にスタートしますね。

中古は興味ないけど、上で話題になっていたので参考のため見てみたらアイランドって古いのに
超強気な金額で売り出してますね。
1割引きでみても新築分譲時の1．2～1.5倍くらいになってる気がする。本当に売れてるのでしょうか？

もしあの価格で売れてるなら、GFTも売却益を期待できるのでしょうか。
引き渡し受けた瞬間に、1～2割乗っけて売り出す人とかいそうですね。

他の検討スレで管理修繕積立計画のネタが良くあげられますが、GFTの計画は妥当なんですかね？
管理費はなんとなくリーズナブルな気がしますが、ほとんどが人件費で管理会社の言い値ですし。

>>384 そう思います。アイランド中古価格が、それよりも築浅となるGFTの資産維持の下支えになります。
「強気」とか、まるで暴利を貪ってるかのような表現ですが、当時は資産デフレの真っ最中で、他物件と同じく今とは比較にならない低い単価だった（それでもGTは「高い」と言われていた。）。
加えて、価格上昇する要因となったのは、アイランド近くのヘリポートが実質的に無くなった、のが大きいです。竣工当時は結構頻繁に離発着してて、たしかに騒音が酷かった。その既存の嫌悪施設が事実上無くなった、というのは珍しい例だと思います。

10年前は、バブル崩壊後の底値でしたね。　　虎の門のオークラの近くのタワーが今のＧＦＴとあまり変わらない単価
だったと記憶しています。　　湾岸の物件の中には、８０平米で４千万以下もありました。
埼玉価格で港区に住もう、がキャッチフレーズの物件もありました。　　　

>>386
なるほど。では今売り出してる価格から1割引くらいでは売れてるんですね。

CTとGT合わせる相当な世帯数になると思いますが、高値で売り抜けようとして、
暴落みたいなことにならなかったんですね。
今出てる部屋も少ないようですし。

GFTは周辺環境の悪さが指摘されてますが、
アイランドが暴落してないとなると芝浦を気に入ってる人が多いのかなぁ。

湾岸エリアは検討を避けてましたが、検討しようかな・・

建物は家電と一緒で古くなるから、賃貸で渡り歩くのもいいかもね。
物件価格は高騰してるのに、賃貸相場は安いままだし。

免震装置って、億単位の維持・修繕コストがかかるらしいけど、ここは世帯数も多いし大丈夫そうだね。三井が管理だから修繕計画もちゃんとしてそうだし。

>>386
でもアイランドは、モノレールは横を通過し
海岸通りと首都高も近いですよね。更に対岸に消防署もある。
ヘリだけで騒音が消えたわけではありません。

>>382
現状、湾岸の中古マンションで情報公開から3ヶ月以上経過してるのに残ってる部屋は割高な部屋だけですよね。
安いと感じる様な物件は一瞬で消えます。

キャッシュを持ってる人達が毎日不動産情報をチェックして狙ってるので、人気マンションの中古を買うなら初動と勢いが大事。

>392
明らかに旬を過ぎた、オールドミス化している部屋、複数、あります。
3ヶ月なんて、ざら。
半年、1年選手も現役でベンチ入りしてますね。

アイランド分譲のウリは何と言っても居住者専用の庭でしょ。
公開空き地にして総合設計制度を利用しなくても高層化を許された国内最初の構想住居誘導地区

グローブはテニスコートあるしそんなマンション都心では皆無です

アイランドのGFTコンプが激しいですね
こっちに出張してこないでアイランドのスレで語ってられないのかね

耐震アイランド乙

>>396 そうですよね。GTが主役のスレなのに、何も触れない、ってあんまりですよね。ウチの若いモンが失礼致しました。

>>391
はい。その通りです。ただ、
モノレール、は、音はそんなに気になりません。鉄道線路と違い、穏やか。むしろ、階によっては乗客からの目線のほうが気になるでしょう。
海岸通りと首都高、は、確かに近いし音もありますが、GFTも同様かと。
消防署、は、嫌悪施設？そう考えたことはない、です。消防車のサイレンよりは、真夜中の救急車のほうがよく聞こえます。そうすると、病院も嫌悪施設、になりますよね？

しかし、これほどアイランド住者にとってGFTが羨ましいとは・・。

GFTだって、そこまで完璧にすべてがすべて良いわけでもないと思うんだけれど。。

嫉妬しすぎじゃない？