GLOBAL FRONT TOWER 【グローバルフロントタワー】Part 6

ティアロが伸びたみたいなので更新版。


ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

飲み会帰りにマルエツプチを見てきました。
同僚にはまだマンション購入は内緒なので(^^)
適当に誤魔化して田町駅で電車を降り、
まずはGFTの現地まで歩いて、
そこから取りあえずカテリーナの方へ。
徒歩約5分位でしょうか。

お店の平面はL字形で、
いかにもコア部分を除いた残りという感じですね。
とにかく細長いという印象です。
今回はこちらはメインではないので、
早々に後にしました。

芝4丁目の交差点まで戻って、
スマホのマップを頼りに新しいお店を目指します。
交差点には交番があって、お巡りさんが駐在していました。

お店のある通りは芝商店街という様ですが、
アーケードがある訳ではなく、
暇そうな（失礼！）飲食店が点在している程度です。
肝心のお店までは、
カテリーナに行くのと対して変わらない位。
広さはこちらの方が若干広いかな？
平面がちゃんとした四角なので、そう感じるだけかもしれません。
2Fは100均でしたが、
最近の大手の大型店舗を知っている人間には、
中途半端感は否めないですね。

何れにしても、近所で言うと、
東麻布や汐留のお店程は広くありません。
まあ、田町駅からの帰りならカテリーナ、
週末にちょっと買い足しならこちら、
というレベルで、
メインで活躍してくれるスーパーではないのを確認してきました。

と思いつつ田町駅まで戻ってきて、
シーバンスの成城石井の予定地に行くのを忘れてました。
まあ、こちらは9月オープンなので、
また次回という事にしときます。
愛宕グリーンヒルズ位のお店にならないかな、、、
無理か。

株式会社東京カンテイは、2014年7月31日、首都圏・近畿圏・中部圏の「マンションPBR2014」をそれぞれ発表した。

これは、三大都市圏における10年間の平均マンションPBR（資産倍率）で見るマンションの駅別「利用価値」を徹底検証したもの。

■首都圏
首都圏でマンションPBRが最も良好だった駅は、2年連続で東京メトロ銀座線「表参道」となった。以下のJR山手線「品川」や「田町」などはいずれも都心に位置し、事業集積や人口集積がともに高いエリアでマンションの利用価値も相応に高いことから、マンションPBRが良好な水準で保たれる典型的な駅としてほぼ毎年ランクインしている。上位20駅の新築価格は概ね4,000万円台～5,000万円台と高く、7,000万円を超えるケースも珍しくないが、高い人気や良好な立地優位性を背景に資産性という実力を兼ね備えた駅が多く並んでいる。
http://suumo.jp/journal/2014/08/04/67217/

PBRランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_shuto.pdf

お買い得駅ランキング
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80benefit_shuto.pdf

建築現場見てきたが、ここの作業員は大丈夫かな。川崎や青山でおきたような不具合がないことを願います。丁寧な建設を願います。

何か気になることがありましたか？

つい先日にはNHKの取材放映もあり、安全第一でしっかり作業していると信じておりますが。
若手作業員の育成と監督、そして何より第三者機関のチェックは慎重かつ確実に。。。

＞４
ちょっと見ただけで不安になるとか、よほどの事があるか、素人で見る目がないのに勝手に決めつけたか、
どちらかだと思うけれど、何があったの？

年収600万と年収400万の夫婦が6000万の部屋とか買ってるケースもあるみたい。
信じられない・・・。

>>7
どうして〜？

>>7
なぜ？
世帯年収1000あったら買えるんじゃない？
自己資金もあるだろうし。

ほんと、信じられないことないですよね。
ここに住む層なら、例えば親からの贈与で3000万円とか、ザラでしょ？
1k50%なんてデータがあるけど、1k未満の層は贈与有りで購入でしょうね。

>7
もっと高い部屋を買えということ？

>6
現場で何か起こっているのを目撃したわけではなく、いままさに建築している現場をみて思いを寄せているだけでしょう。
青山で問題が発覚したことで再発防止の目は一時的にも厳しくなるから、不謹慎ながらGFTには都合よいタイミングだったのではないでしょうか。

あとは、若手作業員への教育が「ネットにタレこむなよ」とかいう方向でないことを祈る。

一流ゼネコンですよ
世間も騒いでるし大丈夫でしょう

>>13
一流ゼネコンだから安心というのは過去の経緯からは当てにならないと思われ。

二流三流よりは確かにマシだけどね。

清水がわざわざヤナセに出資までして仕込んだ案件だからね。
間違っても工事に手抜かりは無いでしょう。

共稼ぎで合算収入1K万と、片働きで1K万と、どちらが将来不安のリスクがが高いのか、今はもう判らないですね。
前者は女性が妊娠出産子育て等で短期であっても無収入か減額になるかも知れないリスク。この場合には収入は約半額残る可能性あり。
後者は働き手が責任ある職責にありもし仕事上の問題があったり、健康を害した場合には、辞職する選択をとらざるを得ないかも知れないリスク。この場合には最悪収入ゼロ、ということも。

>>16
30歳前後で年収夫600と妻400しかないなら
その先も知れてるじゃん。
しかもその方々に資産価値かあるかないかなんて判断できんのかね。
家賃払うより購入した方が得っていう感覚の人達でしょ。そんな方々が6000万のマンション買ってる時点でバブルでしょ??

昨日、出張でモノレールで羽田に行きましたが、もうモノレールの高さ位まで伸びてますね。おデブな建物で完成したら目を引くだろうなぁ。
それにしても朝の通勤時のモノレールの混み具合は酷く、この時期は東南の陽射しも強くてキツい。
将来GFTから羽田に行く際は三田駅からエアポート急行かなぁ。

資産価値低下or金利上昇した瞬間に生活破綻するようなリスクをなぜサラリーマン夫婦で取るのかわからん。今買わないと損するっていう衝動が心を支配してるんだろうけど・・・。役人は本当に無責任だよね。

>>19
その確率は極めて低い。

orじゃなくてandでしょ。
資産価値が下がっても金利が上がらなければ
そのまま住み続ければいいだけ。
金利が上がっても資産価値が下がらなければ
売却すればいいだけ。

北向き、中層階って資産価値はないですか？東京タワーはバッチリみえますけど。

>>22
中古はオンリーワンというかタイミングだからあんまり関係ないよ
新築や周辺相場と比較してメリットがあれば売れる
もちろん同じ間取りの30階の部屋が残ってたりしたら、
20階の部屋をそれ以上で売るのは難しいと思うけどね

私は北西向きなので竣工後も部屋からは見れないのですが、
今週末の東京湾の花火大会は台風直撃の可能性もあり
微妙ですねえ。
今年は日曜開催なので翌日順延にもできないですし。

>>23
オンリーワンだからこそ
豪華にリフォームされていれば20階のほうが高くなることもあるのが中古。

>>24
晴海に駐車場借りてるんですが、毎年花火当日は午後車動かせなくなるんで厄介です。周囲は恐ろしいほどの人でごった返しますし。晴海月島勝どき界隈の橋は全て危険防止で目隠しのフェンスが張られ、当日は物凄い数の警官や役人が配備されて結構な税金が投入されとるなぁと実感します。花火が部屋から見えればまだしも今の自宅は音だけ聞こえるんで何とも切ない。。

>>22
東京タワービューの方がレインボービューより一般的には人気高いです。ここはレインボービューが他の物件と比較してあまりにも良いなので比較論でレインボービューが勝ると思いますけどね。

どうしても東京タワービューがという人はたくさんいるので資産価値は高いと思いますよ。何よりも割安です。

天下の三井が、割安、なんて価格設定するかな。
価格相当でしょう。

>>28
天下の三井？

三井は割安タワーかなり多いですよ。
住友と比較すると。

価格設定間違いだろと思うかのような物件も。

>>28
三井は原価に忠実、住友は原価に関係なく相場で付ける。だから住友は総じて割高になりやすい。

住友と比較して、
って高い住友を比較対象にしたらそりゃ安く見えるでしょうよ。
大崎の三井タワーは、沖式でも割高、マンションおたくさんからも割高、と評価されました。

>>26

分かります！私も月島勝どきに住んで7-8年くらいなので、毎年の騒ぎは諦めてます。
最初のうちは午前中に色々買い込んで家に閉じこもっていましたが、最近は人が落ち着くまで出かけるようにしてます。

2016年以降も会場の都合つけて開催出来るといいのですが、ここらで中央区だけでなく港区も共催とかしないのかな？
日の出会場もあることだし。

三井は今年（去年の販売戸数で）初めて首位になったんですよね。
http://www.asahi.com/articles/ASG2N544RG2NULFA02G.html

GFT至近の日の出会場から花火を観る予定ですが、今の予報だと中止っぽいですね。。

そうだねーショック…

日曜晴れないかなあ

交通機関の乱れも想定して判断するでしょうし、10日夕方は東京も強風域(黄色の円内)に入りそうなので、雨が降らなくても厳しそうですね。

無事開催出来ればいいのですが。

さっき見た予報だと関東からはちょっとそれてきてる感じだったけど、雨以上に風の影響次第ですねぇ。

今住んでるマンションからも花火は見えるけど
当日は外部からの客でロビーやエレベータがごった返すのが例年なので
中止になってくれた方がありがたい。
うちの部屋からはどうせ見えないし。

ここの北向き中層以上の部屋はどうですか？
あとスリットに入っている部屋は日あだりはかなり悪いですかね？

北向きに日当たりを望むのはどうかと思いますが、ゲストサロンのシミュレーションで確認されてはいかがでしょうか。

31　それって、販売開始以前の相場に対してだから。現時点で評価すれば、妥当かむしろ割安。
価格上昇トレンドだからこそ、大崎は販売開始を半年後ろ倒しにした訳だし。
それを読めずに購入を決断できなかった人は、都心にサラリーマンがまともな広さのマンションが買える最終列車に乗り遅れたってこと。
次のチャンスは当分来ない。

どうですかって、北向き中層以上の、
どの部屋の何について教えて欲しいの？

日当たりを知りたかったら、
モデルルームでパソコンを使って一部屋毎にシミュレーションしてくれるから、
勇気を出して行ってきてごらん。
ここで間接的な情報聞くより余程確実だよ。

ていうか、
一生に何度もない大きな買い物なんだから、
実際にモデルルームに行ってみてごらんよ。
もっと有益な情報を色々教えてもらえるから。

例えば、北向き中層以上は、
ほとんど残ってないから既に手遅れ、とかさ。

>>42
大崎の三井は土地仕入はプチバブルの頃で、地上げなので時間もかかり相当金も使ってる。だから割高になったと言う話です。ここはヤナセ一社の敷地でプチバブル後の仕入れなので割安になったみたいです。

>>44
割安？？安くはないけど。

契約書で持ち分と土地代金から計算すると土地代が坪1000万になってるんだけど、
アイランドみたいにもっと高層になってたら土地持ち分が減るから物件価格安くなってたんですかね？
計算すると持ち分が１２平米位あって今住んでるマンションの倍くらいあるし、
固定資産税もそれに影響されて高くなってるますね。
公開空地なんて他人にも無料で利用させる部分なのにその分の固定資産税も所有者負担とか何だかなあって感じ。

>>46
都心の土地って容積率で坪単価が全然違うから持ち分はあまり関係ないよ。

坪単価の意味があるのは容積率が重要視されない郊外の住宅地だけです。

あと固定資産税は、今は賃貸価値からの逆算なのでこれも持ち分は関係ないよ。倍になってるのは賃貸価値が倍だと見なされてるということです。

ここは、小中学校に通う子供がいる家庭には厳しい。

>>42
大崎は都心じゃないし

>49
はいはい、TBTに行ってらっしゃい。
あそこならチャイム鳴ってから送り出しても間に合いますよw

>50
その通りです、
大崎は東京都が正式認定した、
副都心なんですよ。

ＴＢＴって何？
おいしいの？

>>42
ここは都心だが、品川の大崎は都心ではない。

現時点では、大崎は既に完売しており
現時点ではなく販売当時は客観的に「割高価格」との見方が多かっただけのこと。
現時点の評価など、後解釈にすぎない。

>>51
江東区の亀戸も副都心、有明も副都心。
大崎の仲間。

>>52
とまとばかり食べてるトマト

>>51
千代田、港、中央が都心で、ここに含まれない地域が副都心と呼ばれます。

都心で駅遠か。

＞４９

もともと、マンションコンセプトからして、ディンクス・シングル向け。
周りの状況見ても、子育て想定して買う人はいないでしょ。
それをわかって買うならいいけど、そうじゃない人が後から文句言うのはおかしいよ。

後解釈じゃないよ。世の中のトレンドが読めてるかどうか。それがわからないのは、無能なだけ。＊＊＊・・・
微係数って知ってる？

大崎が最終電車ってw

>>60
ほんと頭わるいな。半年前が最終列車ってこと。もう、今は半年前の一割高。
決断が遅れるほど、遠のくよ。
半年前に割高とかほざいて、どこも買えなかった人は、自分の無能を噛み締めて、涙を拭いてなｗ

大崎とか高値掴みの典型物件だろ

高値だよ
涙ふける？

このマンションの立地で小学生や幼児を育てようってのは親のエゴ以外の何ものでもないと思う。
駅まで遠い、小学校も遠い、周辺の交通量も多い。公園も近くにない。

駅はそんなに遠くないし小学校は名門私立いっぱいあるし旧海岸通りガラガラなんだけどネガキャンイマイチだね
もっと爆弾落とさないとまた抽選負けちゃうよ？

あと近所に立派な公園も作るらしいね。港区は金持ってるからいろんな施設作りますね。

港区の外れの地から名門私立とか、子どもがかわいそうじゃないか。
全部徒歩？山手線とゆりかもめとバス使ってどこの私立にいくんだよ？
ネガキャンとかいって一蹴してないで、真剣に通学のこととか考えてやりなよ。

ベンツで通勤するからいいんじゃね？
庶民は住まないから余計なお世話だよ。
君の庶民感覚で語らないでくれるかな。

港区の外れってのは港南五丁目の事言うんだよ。
知らないで港区の事語るなよカッペ。

ベンツで通勤・通学する方だけが買うマンションなんですねｗ
6~8000万の部屋を買う層のことも考えてコメントしてやりなよ。

マンションのHPにシングル＆DINKS向けって書いてあるのも子育てに向かないってことなんでしょうね。
そうでもなければわざわざ書く必要ないでしょうし。
無理に子育て向きのマンションにしなくていいんじゃないでしょうか。

金持ちはこんな場所買わないだろ。

ここも３～４年前だったらあと１～２割は安かっただろうに、
オリンピック誘致成功後の上昇相場に入っているだけに仕方ないですね。

>>70
あんた港区の私立進学率知らないでレスしてるでしょ
全員が公立行くとか思ってる時点で無知丸出しだね

ここかえる人は十分お金持ちだと思いますよ
上を見ればきりがないけど勝ち組の範疇でしょ

金持ちの気持ちがわからんようですな！
金持ちは公共交通機関の利便性より、プライベート性が高い、の方が優先だから。
、って、金持ちの人から聞いたことがあります。。。

排ガスまみれのマンション周辺に山手線・新幹線の騒音、どぶ臭い運河。都心ｗなのに駅遠。
購入層の大半は土地勘のない、中国・アジア系の成金と地方出身の田舎者でしょ。
東京に子どもの時から住んでる人が選ぶ場所とはどうにも思えないんだよな。

芝浦なんて歴史ある街で昔から住人いるし割と築古マンションもあるのにどんだけ無知なんだろ

つまり高輪はすばらしいというのが正解？
だからもう絡んでこないでほしい、こっち見ないで

>>69
台場も忘れてはいけませんね！

>>77
購入者の過半数は港区民らしいよカッペ笑

>>78
歴史ある埋立地ですよね！

>>77
買いたくて仕方がないのかな？

>>82
歴史ある埋め立て地なんで311の時はどこも液状化しませんでしたね！
おまけに埋め立て地は道路はフラットですし高輪みたいに坂だらけで脚が太くならないのも魅力ですよ！

高輪と競うのは無謀だろ。

あと5分でも山の手線駅まで近かったら、立地面の評価もかなり変わったんだけどそうなると
オーシャンビューが見劣ってしまうし、なかなか難しいですね。

私の高輪の友人はなんであんなに芝浦は〜と話題をふってくるのかと思ったけど気にしてるのでしょうね
まだここの話は言ってないのにそれだから、今後知られたら少し面倒かもしれないと心配…

>>77
倍率工作の時期ですもんね〜
よく戦略考えてくださいね。

都心の駅遠物件が受け入れられるシングル＆DINKSが購入すればいい。
有名私立とか上で議論されてるけど、公立にしろ私立にしろ、
今の環境のまま小学生を育てるのはちょっと無理がある気がします。
港区がインフラを整備するのに期待ですかね。

港区は予算に余裕がありますから期待したいですね。

>>77のコメントが意外にマンション購入者の痛いところをついているっぽいですね。

そのネガティヴな要素の反面、安価で購入できるんですから落ち着いてください。

関係事務所って、具体的に何なの？
モデルルーム行った時聞いたけど、聞き流してしまった。

＞＞９２

周りにいっぱい会社があるから、その中に三井の関係事務所があるってことではないでしょうか。

>92
フットサル場の裏あたりに、
清水建設の現場事務所があるんですよ。

私の担当の営業マンはこちらが聞く前に、はっきり、ヤ　の事務所があるっていいましたけどね。

子育てに適した環境ですね。

花火大会どうでしょう、中央区のホームページ繋がらない⤵︎

花火、順延でなく今年は中止です

子育てには厳しい感じですね。ヤの話は今知りましたが、周辺みると川沿いにもネズミなども見られ、マンション裏も倉庫や錆びた配管などがむき出しの橋やらだし、トラックの往来も頻繁。ファミリー向けではないとは思いましたが、一人で住むのも勇気いるかも。芝浦アイランドは建物の周りも一体で開発されているので、ここよりは雰囲気よく感じますね。もう少し検討深めたいと思います。

＞＞９５

ヤクルトですか？

ここってデッキが出来れば、田町駅まで8-9分になる。
田町駅はホームまで直ぐだし、個人的には全くストレスないです。
少しは歩かないと太るよ。

ここって勝どきや豊洲みたいに風が強くて塩害とかもあるんでしょうか？？
海沿いとはいえ埠頭になってないので大丈夫だと思っているのですが・・・。

芝浦アイランドとグローバルフロントタワーなら誰がどう見てもアイランドの方が周辺環境は良い

建物が新しくても周辺環境は何物にも代え難いですもんね。

群馬の山奥にでも住んでろよ！

少しカルシウム足らないようですねw

>>104
買って失敗したから反応してる系？

＞＞１０６

そうだよ。投資用と自分たちが住むのに３部屋買っちゃったんだよな～

マンション名からして中国、アジア系の外国人を誘っていますね

まだ地名を入れてるマンションは良心的

そういや今度群馬の山奥にゴルフ行ってきますねー。
入居後はオーナーズトラベル利用して住人の皆さんゴルフコンペしましょうね！
ところで今日の花火大会残念でしたが、１２月には毎週末花火大会ありますのでそちらでお楽しみ下さい。
個人的にはキクヤの前の交差点まで浴衣着たギャルが座り込んでる人大杉の東京湾大花火より１２月の台場の方が遙かにおすすめですよ。

台場の花火綺麗ですよね。フジテレビ本社のクリスマスイルミネーションも素晴らしいです。ここからだとよく見えますよ。

アイランドからGFTにうつる人はなんでこんな生活しにくいGFTにうつるのか謎。アイランドにいればしばらくは安心なはずなのに。

アイランドよりＧＦＴほうが立地良いでしょ。
浜松町使えるし、芝側にもすぐ行けるし、銀座とか六本木近いし。
駅からの距離は似たようなもんだしアイランドの優位性って何？
8年前にアイランドとＧＦＴを同時発売したらＧＦＴの方が高値だったんじゃないの？

>>112
それはありえない。

そんなことないよ113
なぜならばアイランドは耐震だよ？耐震（笑）

グローバルフロントタワーは、いまでも希少な部類の長期優良住宅。

キャピタルマークも免震でケープと同価格

キャピタルマークは外廊下だしオール電化だし。
アイランドってスマップ使って無人島をブランディングしただけでしょ？

何が何でも今時耐震だけは選ばない。

外廊下もないな。汚らしい。

高級マンションに外廊下の建物は皆無でしょう。
企画が通らない。
却下。

他に港区のタワマンの売り物が無いだけにもっと早いペースで物件が売れていくと思ってましたが意外にも不人気ですね。

>>99
ヤンキースじゃないか？

１期１次のあとに立て続けに２次を受け付けて６０戸そこそこ、
３次まで１か月以上時間あけてるだけに、モデルルームの来場客の反応鈍ってるんですかね。

>>121
芝浦は小規模マンションも頻繁に出てくるからでは？

＞１２３
１期２次は、あくまで１次漏れの人達の救済が目的だからね。
これからじゃない？

121
港区の販売中のタワマン、他にもあるんちゃうか？

>>124
レスありがとうございます。
ただ、芝浦の小規模マンションとここを選ぶ方は明らかに層が違うと思うので、競合はしないと思うんですよね。

１期２次の段階で何かを語ろうとすること自体、私が誤っているのかもしれませんが、、、

>>127
勝どきと競合して客を食い合っているんじゃないですかね。
グレード・価格帯がおよそ被っているし、勝どきは一帯の再開発期待もある。

中央区勝どきは都心区という点で同等、正直芝浦にせよ勝どきにせよ「ここに住みたい」という憧れを持つ場所ではない気がするので、地縁のない検討者にとっては両者は比較対象になる気がします。

勝どきのＫＴＴはイマイチでした。
安さを求める検討者ばかり。

明らかにＧＦＴ検討者と層が違う。

自分的には勝どきって、
松田優作の映画『家族ゲーム』の舞台ってイメージしかないけどな。

ここがアイランドみたいに周辺が開発されればいいですね

長らく芝浦賃貸住人で新築欲しいんだが、
晴海DTとどっちがいいんだろうねぇ。坪単価あんま変わらないし。

こっちは、内装というか、建物自体は好きなんだけど、
すぐ周りの周辺地域がなにも開発されないのと、
田町駅まで実質10分じゃすまない駅距離だよなぁ。

地震の影響具合も変わらないだろうし。港区でも中央区でも大した差はないし。。

街全体の開発や盛り上がりは晴海だけど、10年後の売りが供給過多とかになっての怖さはあるよね。

って、思って悩んでるの私だけでないですね？？
うーん。

>>61
大崎の板でも馬鹿のひとつ覚えみたいに「涙拭けよ。」っていうフレーズを何度も書き込んでいた奴がいたけど同一人物？そもそも検討者じゃないでしょ。

いろんな新築マンション見てるけど、売り方、価格帯に関しては明らかに流れ変わったと思う。他にも話題のマンション調べてみ！売れてないから！

>>134
消費者がついてこれなくなった。さあバブルの崩壊だ！

>>135
残念ながらまだ崩壊しません。

来年のマンションはどこも買えないね。

>>135
調整は入るかもね

>>136
崩壊はいつですか？

>>139
本当の崩壊はオリンピック後もしくは地震が来たらその時。

>>140
でべ主導の崩壊だね

マンション価格の上昇に消費者の収入が追いついていないとは最近よく聞く気がしますね。

東京五輪の招致成功と円安を背景に、ここを含む湾岸のタワマンは外国人の投資マネーが流入して保っているけど、
足元の日本人の購買層がぐらつき始めると、バブルの崩壊はあっという間だと思います。

みなさん何か値下げ期待してるみたいだけど、
最近のタワマンの販売ペースが異常に早かっただけで、
普通は完成前後の完売を目指して長期間販売するのが一般的だよね。
新規物件はもう工事費高過ぎで止まってるだろうから、
供給過多にもならなくて、
残りはじっくり売っていくだけなんじゃないの？
で、高い高い言ってる人は相変わらず買えないという。
まあ多少値下げされても買えないんだろうけどw

>>142
所得は変わらないのに、低金利&ローン控除により目先の資金計画が出来ちゃうんだよね。それがすべて。家賃払うなら買っちゃえ層もそろそろ食い潰しちゃったのかな。

>>132
芝浦と晴海、どっちに住みたいか？
ファミリーかどうか？GFTはDinks&single向け。
で、選べば？

１４３
そのとおりと思います。
値上げ前の駆け込み需要。

そして買えないネガが増えていくでしょう。
ＧＦＴやＫＴＴが安かったと言われる日も近い。
仮に値下げが実現しても、単に低仕様になるだけだし、今後暫くは売り手と買い手ともに暫くいいこと無い。

勝どき地域に関しては、勝どき東地区再開発の入居後から選手村マンション供給時あたりで、世界的な同時多発の不況突入、大暴落濃厚。
待てる人は６年貯金するのが吉かも。

一期の販売戸数がすこぶる好調だったようですが、2期は何戸くらい出るんですかね？
あまり早く完売すると三井の利益的には良くないんですよね？
それと、駐車場は高めですが、足りないくらいだと思いますと担当が言ってたのですが、本当ですかね？管理修繕費に関わるので気になります。

例えばグローヴだって高い高いと言われ続けたけど、最後は確か完成後に売り出して高倍率で売れてたよね。
その後でリーマンショックが来て、この界隈ではほとんど新規物件が出なくなった。
それから今まで、グローヴの中古はずっと高値安定っていう感じ。
今回のGFTが正に、同じパターンに乗ってると予想してるんだけど。
晴海や勝どきはこの後も再開発とか選手村とか供給予定が一杯だけど、芝浦で大型タワマンの計画ってあるのかな？

>芝浦で大型タワマンの計画ってあるのかな？
ございません。

ＧＦＴと比較されるＫＴＴですが、既に地権者部屋が中古販売中のようですね。
同じタイプの部屋よりも割安のようです。
勝どき地域の価格下方調整は、既に始まっているかも知れませんね。


中央区勝どき5丁目 東京都大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
勝どき　ザ・タワー 5,780 万円
2LDK 68.16m2 9.1m2 2015年12月築/53階建ての21階部分

部屋向き 南向き 築年月 2015年12月築
間取り詳細 LDK10.1畳　洋5.1畳　洋9畳　
専有面積 68.16m2 管理費 16,630円
バルコニー面積 9.1m2 修繕積立費 6,680円
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 総戸数 1420戸
駐車場 有り有料 建物現況 建築中
駐車場料金 （30,000円） 引渡時期 相談　

備考 抽選等なくご検討が可能です。

http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

KTTのように、地権者ありだとリスク物件ですね。
竣工前の中古はある意味レアだけど。

その売り出し物件は住宅ローン組めないんだからディスカウントして当たり前。地権者は早く現金化したいんだろうね。
現金で仕入れて引き渡し後転売とか法人仕入れで引き渡し後に名義買えて住宅ローン組むとか資金力ある人がその物件買いますよ。

>>150
ローン組めない部屋だから安いんでは。

そうだとしても、KTT購入したばかりの人にはショックだろうね。

ＫＴＴは地権者部屋が結構ありますよね。
割安という言葉が適正ではないと思いますが、一般購入者が買った単価を大きく下回る単価で売りに出されると、マイナス印象は否めないですね。

同じ建物内でのライバルのみならず、周辺地域でライバルが皆無なＧＦＴは比較的安心ですね。

>>150
の部屋の間取りをよく見ましょう！
寝室にドアがない。

住宅ローンを組めない未入居中古物件なんてあるんですか？
それ本当？
竣工前の未入居だから新築同等ですけど。

ともかく、勝どきは高値掴みの印象が強くなりましたね。

>>156
本当だ！
玄関と廊下も足して9畳ですね？

引き渡しが来年で現金丸々拘束されるのに1割引が果たして安いかどうか。あと住ローン使えないのは大きいよ。
中国人みたいに資金力ある人がキャピタル狙いで買っちゃうでしょう。地権者も立ち退き料さっさと現金化できてウィンウィンです。
住ローン頼りのサラリーマンには関係無い話ですね。

ローン組めないってなんでですか？
デベからの直接引き渡しじゃないから保証が弱いからとか？

>>159
うちはあの部屋を買えなくもないが
TTTから室内が見られそうだし、間取りが気に入らないからやめた。
買う人はサッサと買うんじゃないの？

あと地権者って完成までは近所の賃貸マンションに無料で住めるように手配されてるはずなんだけど、
そっちの権利だけはしっかり行使するんだろうねｗ

向こうのスレは大騒ぎになってるね。
これでまた、しばらく暴落厨の相手してやんなきゃならないと思うと頭痛いな。

ＫＴＴの間取り、噂通りですね。
実用面積がちょっとね。

>>154
地権者住戸の中古が新築より安い価格で出て大騒ぎですね。ここは大丈夫ですよね。

>>165
ここは1:さんの情報では以下となっており、地権者住戸はないので大丈夫だと思います。

ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４２６／８６１

>>166
それは何の根拠もないデマ同然の情報です
そのなかの某マンションの掲示板では少ない数字を出した人が罵倒され脅迫されていました

そうしなければならないほど信用できない情報って事で

>>148
不動産は株と違って一日売れなくても一割下がったりしない。
たとえ周囲が暴落しても売る人は自分の買値でずっと指値していたりする。

だからあんまり下がって見えないけど実際は塩漬けってだけの話。

>>168
あそこは新築時に、
高い高いの後で上手い具合にプチバブルが訪れて売れたわけだしね。

専有部の標準設備仕様が低すぎですね。今までだったら標準で当然なものも、なんでもかんでもオプション扱い。
物件価格は格安ですが、結果的に高くつく感じですね。

>>168
すみません、話の流れが良く見えていないので教えていただきたいのですが、グローヴの中古が高値で売りに出されていたのは、ただの塩漬け状態だったって意味ですか？
個人的にグローヴの中古を狙っていた時期があって何件かチャレンジしましたが、結局どの部屋も指値近辺で売れていたように思います。
ご指摘は不動産の一般論ではなく、グローヴもそうだったという事実ですか？
それとも単に、私がアマチャンだったって事？

>>170
GFTのことですよね？
自分は素人ですが、モデルルームを見てそう思いました。お風呂場のドアがプラスチックであることにびっくりしました。あり得ない……

>>168-169
思い込みと刷り込みイメージではなく、実データで語りましょうよ。
東日本レインズの直近データ（をレポートしてくれる、ある不動産販売会社の情報）によると
グローヴタワー（直近一年間の「成約物件」の状況）：
成約件数20件 成約平均坪単価 297.5万円 で、成約価格は「やや上昇傾向」＝つまり、下がるどころか確実に上がってます。
対して、売出価格は「やや下降傾向」（平均坪単価 332.5万円）＝つまり塩漬けどころか市場が活発化する方向、ということ。
ちなみに、この傾向はCTやCMTでも同等か、さらに顕著です。

で、GFTが将来同じになるか、は、データがないのでわかりません。。

みなさんにお聞きしたいですが…震災を考えたとき、万が一建物がダメになってしまった場合の残りのローンのことをどう考えていますか？自分は怖くて買う決心がつきません… 近年大地震が想定されているし、買うのと賃貸に住むのって悩みます…

>>174
ここじゃなくてYahoo知恵袋に聞けば?

>>170
こういう何となく総括してます風で実際は何も語っていないネガが一番始末におけないんだよね。
何がオプション扱いなのが不満なのか、具体的に挙げてごらん？
他物件で標準だけど本物件でオプションのアイテム、本物件で標準だけど他物件でオプションのアイテム。
ひと通り整理した上で問題提起しましょう。

>>173
直近一年ならそりゃ上がるでしょうさ（笑
丁度上がってるタイミング持ち出す事に説得力なんてありませんよ。

>>172
バスルームのドアで買う買わないってどんだけセコいんだかw
これは是非、民朗君に語って貰わないとね。


バスルームのドアがプラスチックのマンションは、一流とは言えません！！

>172
マンション購入者なんてほとんど素人だから気にする必要ないよ。
価値観なんて千差万別。

風呂場のドアに絶句してＧＦＴを却下するのもよし。
プラスチックには目を瞑って少し視野を広げるもよし。

●マンションの価値は専有部分より共用部分で決まる
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-07-25

>>177 データで語って頂けませんか？「説得力」...。

>>178
たしかに一流じゃないね。

>>173
その実データを元に
グローヴ中古は

「売り手の売出価格よりも１割値引きして成約している。」という事実が分かる。

その結果>171 さんの主張は間違い、ということも分かる。

つまり、売り手の指値近辺で売れているわけではない。
って意味ね。

仮にアイランドが免震の内廊下ならば、そんな一割も乖離しないでしょうね。

>>182
いやわからない。

売出20→成約20とはどこにも書いてないよ。
最初から妥当な価格設定の住戸だけが成約した可能性も否定できない。

>>180
実データで語った内容が裏目で出ちゃった人に言われてもなあｗ
そのうえまさか直近一年が上がっている証拠を出せと？

冗談ですよね？

実データにもなりえない。
ただの不動産屋のレポート。

アイランドに固執する理由は何でしょう？
ここのネタが尽きたから？

ＧＦＴの将来展望は、こちらの部屋が参考になるのでは。
最寄り駅が日の出駅。
南の角部屋です。

中古マンション ベイサイドステージ東京 6階

価格 5,880万円
管理費等 17,200円
修繕積立金 6,860円
新交通ゆりかもめ 日の出駅 徒歩2分
新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩12分
東京都港区海岸2丁目5-15
築年月 2001年5月(築14年)
間取り 2LDK ( 洋室 7帖(6階) 洋室 6帖(6階) リビングダイニング 17.9帖(6階) キッチン 3.9帖(6階) )
専有面積 85.78m² （壁心）
バルコニー面積 39.1m²

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1217520000350/

>>182-183
市場はなるべく高く売りたい売り手と、なるべく安く買いたい買い手との取引だから、売り出し価格と購入希望価格の間が、成約価格でしょう。とすると「買い手が最初に希望した購入予算の１割程度割り増して成約している。」とも言えます。
中古市場は、何か「定価」があってそのまま買う、て言うんじゃ無いから、売り手と買い手間で希望価格の乖離があるのは当然、そしてGTは、その差が縮小傾向にある、と言うことです。

>>184 その根拠は？実例がありますか。

>>187 まず、「東日本レインズ」（公益財団法人東日本不動産流通機構）でググってから、どうぞ。

>191
アイランドとＧＦＴ。

田町駅から同程度の距離。
耐震と免震との二択から選べ！と言われたらどっち選ぶ？

実例より貴方の心の内が重要だね。
大多数の中古検討者は免震を選ぶのでは？

>>186
話が噛み合いませんね。ワザと合わせないのかも知れませんが。
>>168-169の次の部分は事実で無いですよ、って言ってるだけですが。
>だからあんまり下がって見えないけど実際は塩漬けってだけの話。
下がってないし、塩漬けでも無い。
>高い高いの後で上手い具合にプチバブルが訪れて売れたわけだしね。
リーマンショック、大震災後も、大きく値崩れすることはなかったし、現在も上昇傾向。
>>148 さんの「高値安定」が正しいと思います。

>>田町駅から同程度の距離。
だけど、グローバルフロントタワーは浜松町も利用できる。

構造だけでなく、検討者が重視する利便性も比較すると、アイランドは実際には相手にならない気がします。
更に、タワマンの命である眺望も、グローバルフロントタワーは全方位で一級品ですし。

>>190
>１割程度割り増しして成約している
は、データに関係ない190さんの妄想。

乖離というより、売り出し価格から１割値引きして成約、がデータに基づきハッキリした事実。

>>194
「かみ合わない」じゃなくて「君が事実を認めたくない」だけ。
そうでなければわざわざ上がっている事に対して「今更誰も実例を出せだなんて恥ずかしい事は言わない」レベルの
「過去一年の実績」なんて出さない。
ましてそんな自爆ツッコミなんて入れない。

情報操作にしたって恥ずかしすぎる。
少し頭を使ってもうちょっとうまくやって頂きたい。

>>192
レインズは、専任媒介しか載せる義務はありません。
一般媒介の場合は載せるのを奨励されているだけ。
今時専任で仲介を頼むのは、買い替え特約利用物件か
専任でも売れる自信があるような好物件だけです。
つまり、条件が悪い物件は一般で何社にも依頼するのでレインズに成約価格を載せる義務は無し。
レインズで中古市場全体は見えない。

>>198
ホントにその通り。

そうだね。アグリ〜