〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

シェフルールの完成予想CG見ましたけど
上階でも花火が見れなくなる場所が多くなりそうです。
残念ですね
野村の営業は、あそこは賃貸でひょろっとしたのを建てるだろうから
眺望は大丈夫だと言っていたんですけどね。

でも西日が遮られて良いかもしれません。良いように考えましょう。
うちは別件ですが、マンション購入のときの営業なんて適当なことしか言わないなぁと色々痛感させられました。

とはいえなんだかんだで仙川から都心へのアクセスも良くなりましたし、信号もできたし、大きな不満はないですね。

>>352
建物が2棟あり、低い方の棟の3階が高い方の5、6階に相当してます。
地上からの高さが我々のマンションと同じでも、土台の水準がマイナス2階位に見えます。
影響を受けるのは限られてくるのかもですよ。

「シェフルール仙川」のマンション建設現場、
気になったので偵察に行ってきました。（笑）

甲州街道から分岐した滝坂旧道沿いの自動車板金工場の前に
建設現場があります。

余談ですが、
甲州街道と滝坂の分岐点に「川口屋」という馬宿があったそうで、
「瀧坂旧道」の石碑が立っています。
かつてはこの坂道を馬がそれこそ滝のような汗をかきながら
荷車を引いて上り下りしていたと思われます。

さて、建設現場ですが、行ってみると、
以前、武蔵野の面影と言いますか、
鬱蒼とした雑木林の崖があったのですが、
今は、その崖が滝坂の道路と同じ水準まで
切り崩されて整地にされていました。

しかし、このマンションの駐車場は、滝坂からではなく、
崖の上に設置されるというので、
メインエントランスとサブエントランスの
高低差が激しいマンションになるようです。
切り崩された高さは相当な高さと言えます。

恐らく、ここから基礎工事を行うものと思われます。
従って、崖の上から８階建てのマンションを建てるのではなく、
滝坂道路から建てるものと思われます。

全３９戸のマンションの完成ＣＧを見ますと、
南西の棟と南東の棟に分かれていて、
南西の棟は、既存の高台に建てられ、
５階建てぐらいでしょうか？

南東の棟に切り崩した崖の下から
８階建を建てるものと思われます。
但し、８階部分は１戸だけになるようです。

そして、
このマンションからは下り坂になっていますので、
完成したら、
６階建てか７階建てくらいのマンションが最上階に１戸あるような
マンションが建つのではと思われます。

従って、
このマンションからは、
広範囲に影響を及ぼさないのではと思われます。

素人判断で見ていますので、
間違っていたらご指摘をお願いいたします。

参考までに写真を２枚撮って来ました。

＞＞355

もう一枚の写真です。

先日、２０１６年の地価公示価格が発表されました。

東京都平均駅の公示価格は、２９５．６万円/坪（前年比２．０８％上昇）でした。
仙川駅周辺の公示価格平均は、１３０．９万円/坪（前年比０．９７％下落）でした。
全国５０６０駅の中で、仙川駅は４２５位です。

仙川駅は、昨年より下落していますが、
昨年２０１５年の仙川駅周辺地価公示価格平均は、１３２．２万円で、
前年比で１６．８１％も上昇したので、
２年前の２０１４年が１１３．２万円（前年比３．２２％上昇）でしたので、
２年前よりも、１７．７万円上昇しているので、
今年は昨年が上昇し過ぎた為の調整だと思われます。

仙川で一番公示価格が高いのは、仙川町1丁目11番14の、
仙川商店街の「すき家」と「松屋」の間の「キクヤビル」で、
駅から130m、２６６．１万円 /坪（前年比４．５５％上昇）でした。

住宅街での公示価格は、駅から400mの
仙川町3丁目6番23（「いなげや）より駅寄り）で、
１３０．９万円/坪（１．０２％上昇）でした。

また、若葉町1丁目34番16（島忠の隣のパークスクエアー武蔵野）は、
駅から800mで、１１２．４万円/坪（０．８９％上昇）でした。

最後に、緑ケ丘2丁目41番64（調布緑ヶ丘郵便局の北）で、駅から1000m、
１１３．１万円/坪（０．５９％上昇）でした。

このマンションは、駅からマンション入口まで約560ｍですので、
上記の公示価格から推察すると、
坪１２０万ほどになるのでしょうか？

マンション購入後、
区間急行停車駅になったし、横断歩道も出来たし、
クイーズ伊勢丹も今月末にリニューアルするし、
活気がありお洒落な仙川駅周辺の価値は、
下がることはないのでしょうね。

また、仙川地域のマンションで、
コンシェルジュサービスがあるマンションは、
ここと、グランドメゾン仙川
（入間町305戸/仙川駅徒歩19分）くらいでしょうか？

因みに、このマンション、
駅から遠い（坂道もある）反面、設備が充実していて、
価格がリーズナブルだったので、
今年６月の竣工前に完売しました。

何れにしても、
我がマンションの資産価値は、ずーっと維持していきたいですね。

参考にしたＵＲＬ
http://tochi-value.com/station/sengawa/

>>358

恐らく、会社の車で帰宅して、
翌朝、その車で出勤しているのでしょうね。
ここの場所は、公道ではないから、違法駐車ではないから、
警察に通報してもダメなんだろうな。
あんまり酷いようだと、
糊をベッタリ付けた警告表を貼るしかないのでしょうか？
でも、いつ駐車するか分からないから見張っているわけにはいかず、
困ったものですね。
マンション住民ではないと願いますが・・・・・。

>>358
ナンバーくらい隠しましょうよ、、
あなたの書き込みの方が法に抵触してますよ、、

個人情報を相手も悪いでしょといった理由で貼るようなマナーのない方が住民だと思うと残念ですね。
私はあなたの書き込みに対し、通報いたしました。

上階のお子さんがうるさ過ぎてノイローゼになりそう。
小さい子供が居るのにどうして戸建てじゃないんでしょう。
早く引っ越したらいいのに。

クイーンズ伊勢丹のオープン日はいつなのでしょうか？
個人的には無印に行きたいです。

>>364
クイーンズ伊勢丹のHP、
http://www.queens.jp/pc.html

ビルのオーナーのカワタケビルのHP
http://kawa-take.jp/news/?p=2682
にも、まだ開店日は発表されていません。

全く根拠はありませんが、まちBBS仙川
http://machi.to/bbs/read.cgi/tama/1447572597/l50
によりますと、
４月２２日(金)開店する噂と書き込みがありました。

>>365
ありがとうございます！
待ち遠しいですね。

口調は変えてるけれど、上の子について書き込んでる方同じ人な感じがする。
小さい子がいるならなんで戸建てじゃないんだって、なかなか無茶な話…
静かにくらしたい人こそ、なんで戸建てじゃないかな？マンションなんて集団なんだし、生活音や子供の音についてはよくアパートのご近所トラブルに挙がってるわけだし…煩いのはお気の毒だけど、どうにも、我慢できなければ本人に注意しにいくしかない…

>>366
365です。

無印良品のサイトに、
クイーンズ伊勢丹仙川(店)が、
2016年4月28日（木）オープン
とありました。
http://www.muji.net/shop/?area=footer#

よって、クイーンズ伊勢丹仙川も、
４月２８日(木)にオープンするのでしょうね。

オープンが楽しみですね。

>>368

自己レスです。

クイーンズ伊勢丹のHPに、４月２７日（水）にオープンと正式に発表がありました。

http://www.queens.jp/pc.html

仙川店詳細情報
http://www.queens.jp/shops/tokyo/img/senkawa_remodel.pdf

仙川店は、1999年10月のオープン以来、
クイーンズ伊勢丹の屋台骨として営業を続けてきた店舗だったのですね。

なお、無印良品のＨＰは、開店日を２７日に訂正していました。

よって、テナントも含めて、２７日（水）に開店と決まりました。

>>369

364です！
レスが遅くなりすみません。
オープン情報ありがとうございました！
楽しみですね！
GWとかしばらくは混むのかなあ～

朝っぱらから子どもに廊下を走らせたり大声出させている方、かんべんしてください。

共有廊下でしょうか？ずっと騒いでるわけではないと思いますが。

朝とは何時ごろですか？
保育園、幼稚園の登園時ではだったら仕方ないかと。

>>371

一連の騒音の書き込み、
本当にこのマンションの住民が書き込んでいるのか？
疑わしく感じています。
私のうがった見方かもしれませんが・・・・。

五月蝿いのは平日でしょうか？
私は上の階からの生活音をまだ感じたことがありません。
しっかり作られているなあと感心しています。
お出掛けが多くなるであろう土日も、廊下側の部屋からは、外の廊下を家族で通る音が聞こえますが、五月蝿く歩くご家族はいないですよ。

うちの上の階はお子さんが走り回り夜遅くまで五月蠅いので、何度も静かにしていただくようお願いに行きましたが一向に収まりません。このマンションにもこういうレベルの方がいらっしゃいます。

騒音の苦情等実際あるのかも知れませんが、一般公開の掲示板に書き込むことで、自分でマンションの価値を下げていることに気づかないのか？

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

ファミリー向けマンションで、特にキッズルームのあるマンションなので、購入者も子育て世代がとても多いです。
未就園児には走らない！といっても、一日中言うことを聞かせるのは難しいと思います。
子供のいる家庭は最低限のマナー(マットをしく。家具の配置などをかえ、走りにくい室内構造にする。辛抱強く言い聞かせる等)をする必要がありますが、それ以上は難しいと思います。
住民同士のもめ事は辛いことですので、直接話し合いをするなどできるだけ円満に解決できることを祈ります。

”自分の部屋の床＝下の階の部屋の屋根”と認識すれば、少しでも常識をお持ちの方なら誰も他人の屋根の上を走り回らせたりはしないでしょう。「子供のいる家庭は最低限のマナー以上は難しいと思います。」「よく言い聞かせているんですが、小さい子供のことだから。」というのは甘えです。マンションでの共同生活では、”他人に迷惑をかけないことが最低限のマナー”なのですから、他人が迷惑だと思えばそれは最低限のマナーを破っているのです。

何度お願いしても口では「五月蠅くしてすみません」と言っていただくのですが、少し経つとまた走り回る音が五月蠅くてかないません。もう、お願いに上がるのも疲れました。こちらに引っ越してまだ1年ですが、もっと民度が高いマンションに引越する以外にないのでしょうか？

子どもがいるから仕方ないと言うのではなく、共同生活を行う上ではある程度のマナーをもって生活して頂きたいですし、少し繊細な方は共同生活が必須となるマンションには合っていないのでは？とも思います。

2016年の調布市の花火大会
「映画のまち調布“夏”花火2016」が
8月21日(日)に開催されることが発表されました。
今回で34回目となる同花火大会。
人口の1.5倍、およそ30万人の観客が来場する調布市最大のイベントです。
今年も楽しみですね。

http://chofu.keizai.biz/phone/headline.php?id=2043

>>386
楽しみですね！
去年はまだ越してきてなかったのですが、マンションからよく見えますか？
低層階なのですが共有スペースでも見られる場所ありますか？

築後未入居の中古も売れたみたいですね。
やっぱり価値のある物件ですね。

イエシルの査定では、新築時5548万円の部屋が6065万円と既に10％近く値上がりしているようです。

今は全体の市況が上がっているし、仲介会社乱立による高値査定もあるでしょうね。

マンション駐車場を出て、左折して直ぐに交差点があります。
左折をして甲州街道に出る交差点です。
この交差点は、一時停止の標識があります。
最近、この交差点を一時停止しないで主に左折して行く車を見張っている白バイが交差点角にある月極駐車場に待機しているのを良く見掛けます。
マンションのメインエントランス付近に、白バイに止められて、キップを切られている車を見たこともあります。
皆さん、マンションから車で出掛けられる方は注意して下さい。
他人の所有の駐車場の敷地で白バイが待機していますが、
所有者に了解を取り付けているのでしょうか？

朝から子供がバタバタうるさいんだよ！！！
いい加減にしろ！

ここで何度も書くより、直接クレームつけたほうがお互いのためですよ。

私も子供の音が五月蠅くて困っています。直接2回も注意しに行きましたが、静かなのは数日のみ。管理人に相談しても、住民同士で話し合いしていただく以外に方法はないと逃げ腰。何か良い知恵はないですか？

我が家も、上の階が夜10時頃までバタバタバタとしているなぁと聞こえてくることはよくあります。ただ、もう大きいですが、自分にも子供がおり、昔はうちもそうだったんだろうなと思うと、大して気になりません。
子供の音が気になっている方と言うのは、お子さんがいらっしゃらないご家庭の方が多いのでしょうか？

>>396 住民さん

お子さんいらっしゃらないご家庭もけっこういるでしょうね。甲州街道沿いであるので普通に車など音はありますし、仙川という街の性質上、小さい子供がいらっしゃるご家庭も多いのは想像に難くないと感じます。音が嫌なら戸建か田舎に住むしかないでしょうね。（車の音は別に気にならない、ということなのでしようが）

>>397 住民板ユーザーさん5さん

部屋によっては車の音は気にならないが、お子さんがバタバタ走ってる音は気になるということは十分ありえますよ。

お互いに気遣いあって暮らしていくべきであって、戸建か田舎に住むしかないというのは、言い過ぎではないでしょうか。

法的には、40dB以上の騒音が常時計測できれば、訴えることができる。
それいかだと受任限度の範囲内と見なされる。
騒音計買うか、専門業者に頼んで測定してもらうかだな。

通常は、そこまではいかないから手出しは出来ない。

管理人も話し合いの仲立ちしか出来ないけど、どうしてほしいのかな？

平成10年に交付された環境庁の告示第64号（平成24年3月改正告示54号）に具体的な基準値が定められています。それによると住宅地では昼間の騒音は55デシベル以下、夜間の騒音は45デシベル以下とされています。東京都環境局の調べによると子供の走る音は50dB～66dBです。しかし、子育ての最中に一切の音を消すことはできません。だからこそ、普段からできるだけの騒音対策をとっておくことと、「迷惑をかけないようにしよう」という気持ちを持っていることが大切だと思います。訴訟になったケースでは、常に訴えた側が勝訴しているようです。