〈契約者専用〉プラウドシティ仙川

ベランダでタバコ吸う人がいますね。

>>341
いますね！　駐輪場にいた時にタバコのにおいがしました。

世帯数が多いと、徹底させるのは難しいんでしょうか？

ベランダでなくても、匂いますよ。
換気扇からの臭いが、廊下中にしてますからね。
でも、そこまでは言えませんよ
それが嫌なら、完全禁煙のマンションでも見つけて住むしかないですね。
あればの話ですけど。
犬の鳴き声が五月蝿いとか、騒音と一緒ですね。
言い出したらきりがない。
マンションに、向かない人達が多いですね。
自分達は、何もないと思ってらっしゃる。
２重床だからって、毎晩ギシギシされてますけど
丸聞こえですよ貴女。

子供がまじで五月蝿い
近所迷惑なんだよ！！
毎日朝から晩までギャーギャードタバタさせて
マンションで長年の騒音の鬱憤がたまって
殺人とかたまにおきてるけど
当事者になったら気持ちが理解できるもんだ

子供が騒がしい家と玄関前に荷物が溢れている家と、だいたい一致している気がしますね。
ほとんどの家は気をつけていると思うのですが、大規模だと何軒かそういう家があるのは仕方ないのでしょうか。

ここの管理は、騒音問題は個人間でと仰いますが
間に入って伝えるとかした方が
揉める原因にならないと思います。
訴訟沙汰になったりしたらマンションのイメージが悪いです。
騒音問題、訴訟などありますと資産価値が下がりますよね。
マンション内で、騒音問題がどれ程あるのか
アンケートなど取った方がよろしいかと思います。

それより、、シェフルールなる8階建マンションが西側に建ちますが眺望が心配ですね。

みなさん、フローリングのお手入れどうしていますか？
シートフローリングは水拭きできないみたいですが、クイックルワイパーのウェットシートもだめなのでしょうか？
掃除機と乾拭きだけでは落ちない汚れがあり、お手入れに悩んでいます。
やむを得ずたまによく絞って水ぶきしますが。

騒音とは足音ですか？
我が家は全く気にならないので、上の人気をつかってくれてるのかな？

>>348さん
ふつうに、モップがけしてました…ダメなのですか…⁈（≧∇≦）

シェフルールの完成予想CG見ましたけど
上階でも花火が見れなくなる場所が多くなりそうです。
残念ですね
野村の営業は、あそこは賃貸でひょろっとしたのを建てるだろうから
眺望は大丈夫だと言っていたんですけどね。

でも西日が遮られて良いかもしれません。良いように考えましょう。
うちは別件ですが、マンション購入のときの営業なんて適当なことしか言わないなぁと色々痛感させられました。

とはいえなんだかんだで仙川から都心へのアクセスも良くなりましたし、信号もできたし、大きな不満はないですね。

>>352
建物が2棟あり、低い方の棟の3階が高い方の5、6階に相当してます。
地上からの高さが我々のマンションと同じでも、土台の水準がマイナス2階位に見えます。
影響を受けるのは限られてくるのかもですよ。

「シェフルール仙川」のマンション建設現場、
気になったので偵察に行ってきました。（笑）

甲州街道から分岐した滝坂旧道沿いの自動車板金工場の前に
建設現場があります。

余談ですが、
甲州街道と滝坂の分岐点に「川口屋」という馬宿があったそうで、
「瀧坂旧道」の石碑が立っています。
かつてはこの坂道を馬がそれこそ滝のような汗をかきながら
荷車を引いて上り下りしていたと思われます。

さて、建設現場ですが、行ってみると、
以前、武蔵野の面影と言いますか、
鬱蒼とした雑木林の崖があったのですが、
今は、その崖が滝坂の道路と同じ水準まで
切り崩されて整地にされていました。

しかし、このマンションの駐車場は、滝坂からではなく、
崖の上に設置されるというので、
メインエントランスとサブエントランスの
高低差が激しいマンションになるようです。
切り崩された高さは相当な高さと言えます。

恐らく、ここから基礎工事を行うものと思われます。
従って、崖の上から８階建てのマンションを建てるのではなく、
滝坂道路から建てるものと思われます。

全３９戸のマンションの完成ＣＧを見ますと、
南西の棟と南東の棟に分かれていて、
南西の棟は、既存の高台に建てられ、
５階建てぐらいでしょうか？

南東の棟に切り崩した崖の下から
８階建を建てるものと思われます。
但し、８階部分は１戸だけになるようです。

そして、
このマンションからは下り坂になっていますので、
完成したら、
６階建てか７階建てくらいのマンションが最上階に１戸あるような
マンションが建つのではと思われます。

従って、
このマンションからは、
広範囲に影響を及ぼさないのではと思われます。

素人判断で見ていますので、
間違っていたらご指摘をお願いいたします。

参考までに写真を２枚撮って来ました。

＞＞355

もう一枚の写真です。

先日、２０１６年の地価公示価格が発表されました。

東京都平均駅の公示価格は、２９５．６万円/坪（前年比２．０８％上昇）でした。
仙川駅周辺の公示価格平均は、１３０．９万円/坪（前年比０．９７％下落）でした。
全国５０６０駅の中で、仙川駅は４２５位です。

仙川駅は、昨年より下落していますが、
昨年２０１５年の仙川駅周辺地価公示価格平均は、１３２．２万円で、
前年比で１６．８１％も上昇したので、
２年前の２０１４年が１１３．２万円（前年比３．２２％上昇）でしたので、
２年前よりも、１７．７万円上昇しているので、
今年は昨年が上昇し過ぎた為の調整だと思われます。

仙川で一番公示価格が高いのは、仙川町1丁目11番14の、
仙川商店街の「すき家」と「松屋」の間の「キクヤビル」で、
駅から130m、２６６．１万円 /坪（前年比４．５５％上昇）でした。

住宅街での公示価格は、駅から400mの
仙川町3丁目6番23（「いなげや）より駅寄り）で、
１３０．９万円/坪（１．０２％上昇）でした。

また、若葉町1丁目34番16（島忠の隣のパークスクエアー武蔵野）は、
駅から800mで、１１２．４万円/坪（０．８９％上昇）でした。

最後に、緑ケ丘2丁目41番64（調布緑ヶ丘郵便局の北）で、駅から1000m、
１１３．１万円/坪（０．５９％上昇）でした。

このマンションは、駅からマンション入口まで約560ｍですので、
上記の公示価格から推察すると、
坪１２０万ほどになるのでしょうか？

マンション購入後、
区間急行停車駅になったし、横断歩道も出来たし、
クイーズ伊勢丹も今月末にリニューアルするし、
活気がありお洒落な仙川駅周辺の価値は、
下がることはないのでしょうね。

また、仙川地域のマンションで、
コンシェルジュサービスがあるマンションは、
ここと、グランドメゾン仙川
（入間町305戸/仙川駅徒歩19分）くらいでしょうか？

因みに、このマンション、
駅から遠い（坂道もある）反面、設備が充実していて、
価格がリーズナブルだったので、
今年６月の竣工前に完売しました。

何れにしても、
我がマンションの資産価値は、ずーっと維持していきたいですね。

参考にしたＵＲＬ
http://tochi-value.com/station/sengawa/

>>358

恐らく、会社の車で帰宅して、
翌朝、その車で出勤しているのでしょうね。
ここの場所は、公道ではないから、違法駐車ではないから、
警察に通報してもダメなんだろうな。
あんまり酷いようだと、
糊をベッタリ付けた警告表を貼るしかないのでしょうか？
でも、いつ駐車するか分からないから見張っているわけにはいかず、
困ったものですね。
マンション住民ではないと願いますが・・・・・。

>>358
ナンバーくらい隠しましょうよ、、
あなたの書き込みの方が法に抵触してますよ、、