購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

お前の通勤の便利さ基準で人口減少の範囲を決めてるところが実に浅はかだ。

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＞５９３
え、じゃあ、どこなの？

立川、通勤？？

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下げトレンドって、中古住宅が値下がりするのは当たり前のことだ。

一部上昇した物件のみを根拠に人口減少マップ作成とは恐れ入る。

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現在販売中の立川駅直結のタワマンは、すぐに老人ホームになりそうな勢いだよね。

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それは庶民の終の住処として立川が選択されたということだろうね。別に俺は立川が好きなわけでもなんでもないが、都東部や湾岸のマンションではなく、都心から距離のある立川をあえて選択する層がいる、という事実と、その理由に思考を巡らせる必要がないとは思わないね。

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長く住む必要ないもんね。

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×必要がないとは思わない。
○必要があると思う。

自信もって自分の意見言おうよ。

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マンション好きな方は、湾岸とか城東、都下の立川や周辺県の話になるけど、
城西とか城南地区のマンションと戸建ての比較は少ない。
比較できる人が少ないのか？

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>>554

マンションは贅沢な建材なんて使ってないよ

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>>599

別に間違ってはいないだろ。あんたこそいちいち揚げ足とってないで自分の意見言えば？

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>601
戸建で一般的なしょぼい木造でなく、ＲＣ造であることは、
認めていただいたということでしょうか。

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>600
立川等所謂郊外の方が、湾岸を意識しすぎなんだと思う。
完全に格下だと思っていた湾岸が、あっという間に発展し、
マスコミに度々取上げられ、オリンピックも決まり、
気づけば、抜かれそうな勢い。
もう抜かれてるかもしれませんね。
郊外、何も良い話題ないもんね。

城西、城南には、最初から負けてるので（城西は微妙だけど）、
腹も立たないのでしょう。

立川、都心までは遠いけど、都心に用事のない方にとっては、
悪くないのにね。

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>>603

そう、唯一他人との共有じゃない玄関から内側がしょぼいんだよね

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>605
共用部が豪華なこと認めて頂いてありがとう。専用部、価格次第じゃない？
しかも、個人で、リフォームできるところじゃん。

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>>606
でも、なんちゃってﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝしかできないよ！
TVとかでもやってるけど、見る人が見たら子供騙しだよね。

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>607
大丈夫?
そんなの価格次第じゃん。

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注文住宅と比べてマンションを語る人も少ないね。
既製住居のマンションとは比較にならないのか。

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注文でも既製でも大差ないじゃん。寧ろハウスメーカーに、ぼったくられるだけ損じゃん。同じ価格の建て売りの方が、仕様、良いんじゃないの。

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すでに販宣費でぼったくられてるマンション。

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>>608
金かけても、スペースは広くならない。
天井高も変えれない！窓も増やせない。
あと、金ない人が『価格次第じゃん』って(笑)

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地元の工務店で建てちゃった？

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>612
天井高、変えるの？窓、増やすの?よっぽど、今の戸建てによっぽど、不満あるんだね。

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>612
戸建ては失敗しても買い換えしにくいしね。特に個人の趣味のつまった、注文住宅なんて、欲しくない。

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ヤドカリみたいな生活なんだね。
ヤドはどこも何の変わり映えもしない同じ間取りなんだろう。

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>616
ヤドは色々あるから、自分のその時の状況に合ったヤドに簡単に移動できるよ。戸建は、買ったら最後、何があってもすみ続けるしかない。辛いよね。

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>>614
>>615
違うよ！
注文住宅は天井高、窓数、窓種も選べるだろ。
大体、君達のマンションに窓いくつあるんだね？(笑)

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マンションは玄関ドアすら交換できない！(笑)
しかも安いスチールドア(笑)

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>617

賃貸でもいいじゃん。
ってか賃貸？

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>618
価格次第だね。
しかも、マンションは
失敗しても買い換えやすい。
戸建ては住み続けるしかないないでしょ。特に注文住宅。個人の趣味のつまった物件なんて、他人には気持ち悪いだけだよね。

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>620
マンション、賃貸も良いよ。虎ノ門ヒルズとか。住まいは都心部に限る！

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都心からは徒歩圏内になるけど、佃島の戸建てはいいよ？

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>621

失敗しても、自分の好き勝手にいじれる戸建てと
何も手出しできないマンションでは全然違うよ。

マンションの買い替えってのも無駄金はたいてるだけになる。ここも戸建てとは違うわな。

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>624
自分勝手にいじる金ないでしょ。しかもで売れない。お宅の趣味で建てた戸建て、誰も買わんよ。

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>623
佃島いいね。津波が来たら戸建てだと不安だけど。

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>625

売る前提のマンションと違うんだってｗ
戸建ての所有権と、マンションの区分所有権の考え方の違いだろうね。

>626
東京湾だけど、津波どうなんだろうね？
過去には横浜で最大５メートルの津波がきたみたい。

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＞＞６２５
＞自分勝手にいじる金ないでしょ。

面白い考え方だよね。マンションは維持管理費を強制的に取られる状況なのに
戸建ての場合には、そのお金ないことになるんだ。

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日本中普通の戸建ては、ほとんど注文住宅だろ。
建て売りやマンションみたいな、既製住宅は都会だけ。
個人の趣味？
マンションは趣味のない人が買うものだからな。

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>>621

先の埼玉バス便戸建はもともと地価が安く、なにより住宅ローン計画がろくに頭金もなく無謀な計画と言わざるをえないですね。

資産価値と住宅ローンの残債の関係が良好だったら戸建でも別に買い替え可能と思います。もちろん地価が高い程、残るお金自体増えます。当然償却分の建物代はマイナスですが。

一方、山手線徒歩3分のマンションは中古購入で15年後、マイナス200万で売れたということは、新築時からはもっとマイナスと考えるべきですし、15年という設定がなんとも絶妙で、これが20年超になるとどうなるか、という疑問も残りますね。

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マンションは庶民の共同住宅として、もともとが戸建てより安い価格なので
値下がり幅も小さいだけです。

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≪首都圏のマンション市場動向≫
－２０１４年７月度－

（５）即日完売物件（１０物件７５５戸）
　　〔１〕ベイズ　タワー＆ガーデン（新豊洲）１期１次
　　　　（江東区、３００戸、平均５，９３１万円、平均１．１３倍、最高１０倍）

　　〔２〕プラウドタワー立川　１期　
　　　　（立川市、２３０戸、平均７，５６６万円、平均１．２２倍、最高５倍）

　　〔３〕ひばりが丘フィールズ１番街　
　　　　（東久留米市、１４４戸、平均３，６９０万円、平均１．１３倍、最高４倍）

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立川高過ぎだな。こういうのがあっという間に値段が落ちるんだろうな。
完成したイケアとコストコ、ららぽーとって噂につられて上がってるんだろうけど。それができても立川の開発なんてそこで終らざるを得ない状況なのに。
最高で5倍って言うのは市場もある程度は平静って事だろうけど値段は十分以上に過剰だな。

江東区のタワマンは安いな。飽和状態でもう値段が付かないって事だな。
オリンピックバブルでもこの有様なんだから、確実にババだね。

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>>633

あのさ、立川ってIKEAとか出来る前からすでに商業地としてかなりの充実してたんだけど。

食べログで立川と新豊洲の500m圏内の飲食店でも検索してみ。桁が全然違うから。

再開発地で将来性が不透明だから安い、以前から定評のある街の希少立地だから高い、当たり前のことですよ。

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６３３のお勧めエリアは？

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＞631

土地付注文住宅は3,500万円台、建売住宅は3,200万円台、マンションは3,700万円台
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

マンションあきらめて、注文住宅にすれば200万、建売にすれば500万円おつりがくる。

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＞６３４
新豊洲って、まだ、住民ゼロじゃない？
そんなところと比べてどうするの？？
どうでも良いことだけど。

立川は、今後、下がる一方に、一票。
やっぱり都心から遠いのは今後きついと思う。
今が売り時だね。

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中古は基本的に下がるもの。それを見越した上でみなさんそれぞれの理想の住環境を考慮し、購入なさってる。立川のタワマンしかり、桜上水の大規模しかり、他にも城南の低層マンションなどなど。すべてそれなりの価格しますし、永住も視野に入れての地域選択、ご購入も多いかと思われます。

戸建もそうですが、そもそも住みたい地域ありきの購入が基本なので、儲かりそうなタワマンで都心に近ければどこでもいい、という発想がそもそも理解できないわけで、相容れないのも無理はないですね。

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＞住住みたい地域ありきの購入が基本なので

当たり前じゃない？都心のタワマンは、住みたいと思う方が多いから、
儲かりそうなんでしょ。

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>>639

商業地買う層と住宅地買う層の違いについて話したつもりでしたが。なんで噛みついてくる必要があるんですかね？

儲かりそうなのは再開発地域じゃないんですか？都心の高級住宅地のマンションとかは結構下がりますよ。

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下がるのは、郊外だろうなあ～。
都心は強いと思うよ。

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＞商業地買う層と住宅地買う層の違いについて話したつもりでしたが。

商業地買う層の理由が『？』だから、噛み付いた。
商業地買うのは、利便性じゃないかね。

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